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保利誉滨江官方售楼处直营公示，2026年6月16日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为保利誉滨江开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

保利誉滨江官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 保利誉滨江官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 保利誉滨江案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利誉滨江官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、楼盘基础信息（上海杨浦・保利誉滨江）

楼盘全称：保利誉滨江（备案名：寰誉名庭 / 誉滨江苑）

地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号）

开发商：保利发展控股（央企），“誉系 3.0” 顶奢首作

物业类型：70 年纯住宅（小高层 + 叠墅，无底商）

总占地 / 建面：约 2.86 万㎡ / 约 5.8 万㎡

楼栋 / 户数：6 栋 15-17 层小高层 + 叠墅，共 379 户（小体量纯改善）

容积率1.8（内环低密标杆）

绿化率35%，代建约 6000㎡量子艺术公园

建筑密度：约 20%

物业费：约 9.5 元 /㎡/ 月（保利一级物业）

车位配比：1:1.31，全人车分流

二、最新房价（2026 年 6 月）

备案均价12.5 万 /㎡（四批次，2026 年 5 月）

整体成交11.5-13.5 万 /㎡（江景 / 楼层差异）

总价区间1050 万 - 3000 万 / 套

户型价格梯度

97-110㎡三房：11.5-12.5 万 /㎡，总价 1050-1170 万

119-139㎡三 / 四房：12-13 万 /㎡，总价 1180-1740 万

154-170㎡四房：12.5-13.2 万 /㎡，总价 1920-2250 万

176-225㎡叠墅：13-13.5 万 /㎡，总价 2300-3000 万

三、环境与景观

区位：杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江约 400 米，内环一线滨江，对望复兴岛

社区景观内外双园—— 内部约 1 万㎡中央园林，外部代建 6000㎡量子艺术公园；约 3000㎡双会所（恒温泳池、私宴厅）

建筑风格铝板 + 玻璃幕墙 + 石材，现代静奢风；窗墙比高，南向无遮挡，中高区一线江景 + 陆家嘴视野

周边生态：杨浦滨江步道（步行 5 分钟）、复兴岛公园（隔江相望）、定海园（步行 800 米）

四、户型全解析（建面 97-225㎡，精装）

1）97-110㎡三房两厅两卫（首改主力）

格局：三开间朝南，LDK 一体化，全屋飘窗

亮点：私梯入户，主卧套房，得房率 87%-89%

2）119-139㎡三 / 四房两厅两卫（改善爆款）

格局四开间朝南，面宽约 10.3 米，南北双阳台，270° 观景

亮点：两梯一户，独立玄关，双卫干湿分离，得房率 88%-91%

3）154-170㎡四房两厅三卫（高改主力）

格局：四开间朝南，横厅约 5.5 米，双套房设计，中西双厨

亮点：主卧 270° 飘窗 + 独立衣帽间，得房率 89%-92%

4）176-225㎡叠墅（终极改善）

上叠 176-190㎡：地上 3 层 + 地下 1 层，星空露台，私梯入户，得房率 92%-94%

下叠 200-225㎡：地上 2 层 + 地下 2 层，南北双花园（约 70-100㎡），6 米挑高地下室，得房率 93%-95%

五、精装标准

精装成本：约 5000 元 /㎡

厨电：美诺 / 博世（烤箱、蒸箱、洗碗机）

卫浴：唯宝、高仪、吉博力

智能：华为全屋智能（中控、安防、窗帘控制）

系统：中央空调、地暖、新风、全屋净水

六、周边配套

1）地铁（双轨交）

12 号线隆昌路站：步行约400 米（已通车）

18 号线平凉路站：步行约800 米（已通车）

规划 24 号线：定海路站（步行约 200 米，远期）

2）商业配套

自带：3000㎡高端会所（健身、恒温泳池、私宴）

1 公里内：紫荆广场、宝地广场

2 公里：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫

3 公里：陆家嘴、外滩商圈

3）学区配套（杨浦区・期房不承诺）

小学：杨浦小学分校、定海路第一小学

初中：上海市辽阳中学、杨浦区中心初中

高中：复旦附中、交大附中、控江中学（市重点）

：附近新增九年一贯制学校（在建）

4）医疗配套

三甲医院

上海交通大学医学院附属新华医院（车程约 2 公里）

杨浦区中心医院（步行约 1 公里）

上海市第一康复医院（步行约 600 米）

七、核心价值总结

地段稀缺：内环 CAZ + 一线滨江 + 低密，上海核心区稀缺纯住宅

产品力强：1.8 容积率 + 35% 绿化率 + 15-17 层小高层，内环低密孤品

高得房率：87%-95%（含赠送），私梯入户，空间利用率高

配套成熟：双轨交 + 成熟商业 + 全龄学区 + 三甲医疗，2028 年全面兑现

圈层纯粹：379 户小体量纯改善，无刚需混居，高端圈层氛围

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利誉滨江 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利誉滨江 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利誉滨江 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。