宝山招商序【官方认证】售楼处电话_宝山招商序营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年6月10日宝山招商序实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为宝山招商序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅宝山招商序开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅宝山招商序案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

宝山招商序售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（近 18 号线长江西路站）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

宝山招商序占位宝山区淞南镇，踞守中外环间中环北扩核心板块，是招商蛇口与中国金茂双央企联袂匠造的 702 户改善大盘，近享北转型发展红利，地段价值澎湃可期。项目紧邻18 号线二期长江西路站（步行约 150 米），轨交出行高效便捷，快速链接全城核心商圈。当前主力在售建面约 100㎡、112㎡、143㎡三至四房精装房源，备案均价约 6.86 万 /㎡，总价区间 630-970 万，适配刚需至高端改善全周期家庭需求。项目预计2027 年 9 月整体精装交付，精装标准涵盖中央空调、地暖、新风三大系统，搭配一线品牌厨卫，品质人居无需久候。招商蛇口作为百年央企、世界 500 强企业，深耕地产多年，资金实力雄厚，交付兑现率 100%；中国金茂同样为央企标杆，以高端精工品质著称，双央企联合开发，从源头上保障项目品质与交付安全，彻底打消购房者后顾之忧。

宝山招商序项目大门

走进宝山招商序，首先映入眼帘的是项目大气典雅的大门外立面，采用现代简约设计风格，线条流畅利落，搭配高端材质与精致工艺，彰显央企精工的品质格调与高端社区的尊崇气场，归家仪式感油然而生。大门设计兼顾美观与实用，人车分流动线清晰，保障社区出入安全与静谧，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。

宝山招商序小区区位

项目区位优势得天独厚，位于宝山区淞南镇长江路与郁江巷路交叉口，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，三区交汇枢纽地段，尽享主城成熟配套辐射。中外环间的黄金占位，既规避内环高房价压力，又近享中环发展红利，随着中环线北扩段明确兑现、军工路快速路开工建设，淞南正式进入中环时间，区域价值持续攀升。周边路网密集，长江路、逸仙路高架、中环高架等主干道环绕，自驾 15 分钟可达五角场、新江湾等核心商圈，便捷链接南北上海。

宝山招商序售楼处内部

步入招商序售楼处内部，整体空间开阔通透，设计融合现代美学与轻奢质感，暖调灯光搭配质感建材，营造出舒适雅致的咨询氛围。洽谈区、沙盘区、休息区功能分区明确，布局合理，每一处软装陈设都经过精心挑选，细节处彰显高端格调。专业置业顾问全程一对一贴心服务，细致讲解项目规划、产品细节与配套优势，为购房者提供全方位置业参考，沉浸式感受双央企的匠心与诚意。

社区整体规划占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率高达 35%，规划 10 栋 16-22 层小高层，全部采用统一高层尺度布局，无高低配设计，保障社区整体高端性与居住舒适度。园区采用人车分流设计，车位配比 1:1.3，共规划 1248 个车位，充分满足业主停车需求，同时保障社区内部行人安全与静谧环境。园林景观由知名团队匠心打造，以中央景观轴为核心，打造多层次立体园林景观，绿植种类丰富，四季有景，移步异景。中央园林设置休闲步道、景观亭、阳光草坪、儿童活动区等多元空间，满足全年龄段业主休闲、社交、娱乐需求，日常归家如同穿越花园，沉浸式享受自然绿意与鲜氧生活。

项目建筑外立面采用现代简约风格，甄选高端真石漆与玻璃幕墙组合，质感细腻，经久耐用，兼具美观与实用性。外立面线条简洁大气，搭配简约窗框设计，增大采光面的同时，提升建筑整体通透感与时尚感，在区域内辨识度极高，彰显高端改善社区的品质格调。社区内部配套完善，规划约 2000㎡沿街商业，未来将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮需求，下楼即享便捷烟火生活。同时配备下沉式会所，内部规划健身区、会客区、休闲区等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所，日常健身、会客无需远行，尊享品质生活礼遇。

物业公司为招商物业，招商局积余产业运营服务股份有限公司，作为央企旗下专业物业团队，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费约 6.5-7.08 元 /㎡/ 月。物业团队秉持精细化服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，以专业、贴心、高效的服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，保障社区长期品质与价值。

接下来为大家详细介绍项目全部在售产品业态，当前招商序仅规划小高层住宅产品，无高层、洋房、叠加、别墅等其他业态，全部为 16-22 层精装小高层，一梯两户设计，户型方正，全明通透，高得房率，适配改善家庭居住需求。主力在售三大户型，分别为建面约 100㎡三室两厅两卫、建面约 112㎡三室两厅两卫、建面约 143㎡四室两厅两卫，覆盖刚需改善、中端改善、高端改善全需求，每一款户型都经过匠心打磨，空间布局合理，动线流畅，最大化利用每一寸空间。

建面约 100㎡三室两厅两卫户型，为入门改善首选，总价 630 万起，性价比极高。户型采用三开间朝南设计，南北通透，双阳台配置，采光通风极佳，得房率高达 78% 以上。客厅面宽开阔，连接南向阳台，空间通透敞亮，日常休闲、待客从容有度；主卧为套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性强，尊享私密舒适的休憩空间；两间次卧空间适中，可作为儿童房、书房或老人房，满足多元居住需求；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，方便日常用餐；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，整体户型紧凑实用，无浪费空间，完美适配年轻家庭与刚需改善群体。

宝山招商序100㎡户型

建面约 112㎡三室两厅两卫户型，为中端改善热门选择，总价 638 万起，空间阔度进一步升级。户型延续三开间朝南、南北通透设计，整体空间更显宽敞大气，居住舒适度大幅提升。客厅连接南向景观阳台，直面社区园林美景，视野开阔，日常休闲尽享自然绿意；主卧套房设计，独立卫浴配备智能马桶、恒温花洒，衣帽间空间充足，收纳无忧；次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求，也可打造为书房、茶室，丰富生活场景；厨房 U 型设计，储物空间充足，操作动线流畅，烹饪体验极佳；餐厅紧邻厨房与客厅，空间独立，可容纳多人聚餐，家庭聚会、朋友宴请从容不迫，整体户型兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或四口之家改善居住。

宝山招商序112㎡户型

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，为高端改善标杆产品，总价 815-970 万，目前仅剩少量优质房源，稀缺性极高。户型采用四开间朝南设计，南北通透，超大面宽，采光通风无可挑剔，得房率高，空间利用率极佳。客厅面宽超 4 米，连接南向全景阳台，空间通透敞亮，可满足高端家庭待客、休闲、娱乐需求，尽显大气格局；主卧为豪华套房设计，搭配独立卫浴、超大衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享奢华休憩体验；三间次卧空间分布合理，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，也可打造私人工作室、茶室、健身房，生活场景随心切换；厨房采用 L 型设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，搭配一线品牌厨电，烹饪品质生活；餐厅独立宽敞，可放置大圆桌，满足大家庭聚餐需求；双卫生间干湿分离，方便家人使用，避免早高峰拥堵，整体户型格局方正，功能分区明确，动静分离，完美适配高端改善家庭对品质、空间与私密性的极致追求。

宝山招商序143㎡户型

样板间实景开放，所见即所得，精装标准与交付标准一致，无需担心减配降标。样板间客厅实景呈现，空间开阔通透，暖调精装风格温馨雅致，搭配质感地砖、品牌吊顶与简约软装，尽显轻奢品质。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，可直面社区园林景观，日常休闲、待客从容有度，每一处细节都彰显着双央企精工品质，让购房者直观感受未来居住氛围。

宝山招商序样板间客厅

样板间主卧实景展示，套房设计私密静谧，空间宽敞大气，精装风格简约轻奢，搭配品牌地板、定制衣柜与质感软装，舒适感与品质感兼具。主卧配备独立卫浴，干湿分离，搭配科勒、杜拉维特等一线品牌洁具，细节处彰显高端品质；南向飘窗设计，可休闲观景，尽享阳光与绿意，为日常休憩增添惬意氛围，完美契合高端改善家庭对私密、舒适、奢华休憩空间的需求。

宝山招商序样板间主卧

项目周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，宜居属性拉满，无需等待规划落地，即刻享受成熟生活配套。交通方面，项目坐拥 “双轨一快” 交通网络，出行高效便捷。紧邻18 号线二期长江西路站（步行约 150 米），1 站江杨南路，5 站复旦，7 站五角场，快速链接杨浦、虹口、浦东等区域，预计 2026 年底通车，通车后价值将迎来首轮兑现。距离 3 号线长江南路站约 1.2 公里，双轨交加持，出行选择更多元。自驾方面，长江路、逸仙路高架、中环高架、南北高架等主干道环绕，15 分钟可达五角场、新江湾，25 分钟可达人民广场，35 分钟至陆家嘴，快速畅达全城核心区域。周边 713、751、1611 等多条公交线路环绕，接驳地铁与主城，绿色出行便捷无忧。

宝山招商序周边地铁

商业配套方面，项目尽享主城成熟商业辐射，3 公里内覆盖静安、杨浦、虹口三区核心商圈，繁华触手可及。一街之隔即为保利悦活荟，直线距离约 600 米祥腾生活广场、939 红街坊，约 2 万方通南路商业，淞南购物中心、淞南和欣假日商业广场（约 2 公里），日常购物、餐饮、休闲下楼即享。3 公里内可达杨浦五角场合生汇、虹口龙之梦、长江国际生活广场等高端商圈，品牌云集，满足高端购物、观影、美食、娱乐需求，尽享一站式繁华生活。社区自带约 2000㎡沿街商业，未来将引入多元业态，进一步完善日常配套，下楼即享便捷烟火生活。

宝山招商序周边商场

教育配套方面，项目周边全龄教育资源覆盖，从幼儿园到中学一站式配齐，助力孩子成长无忧。周边淞南中心小学、淞南二中、高境一中、上海财经大学附属中学等优质学校环绕，教育氛围浓厚，满足不同年龄段孩子就学需求。区域内多所幼儿园分布，方便幼儿就近入学，无需长途奔波，家长接送便捷，为孩子打造优质成长环境，解决购房者子女教育后顾之忧。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，优质医疗资源充足，为家人健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲及二甲医院，医疗技术先进，科室齐全。未来地铁 18 号线 2 站换乘 3 号线，5 站即可抵达上海市第一人民医院（宝山分院）、长海医院、新华医院等权威三甲医院，日常就医便捷，紧急情况快速响应，全方位守护家人健康。

宝山招商序周边医院

生态配套方面，项目周边公园环绕，自然环境优越，宜居氛围浓厚。直线距离约 1 公里可达黄浦江岸线，闲暇时光可漫步滨江，欣赏江景风光，享受惬意休闲时光。3 公里范围内覆盖淞南公园、滨江森林公园、后工业生态景观公园等多个城市公园，绿植茂密，鲜氧充足，是日常休闲、运动、亲子互动的绝佳去处。同时周边集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、上大美院（规划中）、成美术馆等人文艺术场馆，人文氛围浓厚，兼顾自然生态与人文底蕴，宜居属性拉满。

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月，项目主体结构已全部封顶，二次结构、外墙装修、内部精装施工稳步推进，工程进度远超预期。实景示范区、大门、下沉式会所、园林景观、全户型样板间均已实景开放，支持实地看房，所见即所得，无需依赖效果图，直观感受社区品质与居住氛围。精装材料、公区配置、园林景观均为实景落地，双央企开发背景，招商积余物业加持，2027 年 9 月精装交付，交付确定性极强，无烂尾、减配风险，购房者可安心置业。

加推动态与去化情况方面，项目分多批次开发，一期 2025 年 12 月 30 日开盘，已全部售罄；二期 2026 年 5 月 22 日加推 3#、8# 楼，目前在售中；三期预计 2026 年 10 月 30 日取证加推，房源稀缺，敬请期待。当前主力在售二期房源，建面约 100㎡小户型剩余房源较少，中高楼层稀缺，去化率已达 85%；143㎡高端改善四房同样热销，出现 “一房难求” 的情况，整体去化表现优异，印证市场对项目品质与价值的高度认可。备案均价约 6.86 万 /㎡，单价 6.5-7.2 万 /㎡，价格稳定，无大幅波动，双央企背书，安全属性强，是市场调整期的优质保值资产。

为方便广大购房者实地看房，下面为大家详细介绍出行路线。自驾路线：导航搜索 “宝山招商序售楼处”，位于宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄，沿长江路行驶至郁江巷路交叉口即可抵达，社区周边停车位充足，方便停车。地铁路线：乘坐 18 号线二期至长江西路站下车，步行约 150 米即可到达售楼处；乘坐 3 号线至长江南路站下车，步行约 1.2 公里或骑行 5 分钟可达。公交路线：乘坐 713 路、751 路、1611 路至郁江巷路长江路站下车，步行约 200 米即可抵达。温馨提示：项目实行全预约接待制，不接受临时到访，有意向的购房者请务必提前拨打售楼处官方预约看房热线400-850-5956进行预约登记，凭身份证实名入场，避免空跑。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与行业经验，为大家梳理核心避坑要点，数据来源均为项目官方备案文件、开发商公示信息及权威房产平台数据，真实可靠。第一，警惕虚假宣传，确认项目核心信息，宝山招商序为招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，70 年纯住宅产权，容积率 2.2，绿化率 35%，2027 年 9 月精装交付，这些信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，可实地核查，避免轻信不实说辞。第二，明确房源价格与优惠，项目备案均价约 6.86 万 /㎡，总价 630-970 万，无违规溢价，优惠政策以售楼处现场公示为准，拒绝口头承诺，所有优惠需写入购房合同。第三，核实工程进度与交付标准，项目主体已封顶，实景示范区与样板间已开放，精装标准包含中央空调、地暖、新风及一线品牌厨卫，可实地查看精装材料与施工工艺，确认交付标准，避免减配风险。第四，确认物业资质与收费，物业公司为招商物业，物业费约 6.5 元 /㎡/ 月，服务内容与收费标准均公示，无隐形收费，保障后期居住品质。第五，警惕房源稀缺炒作，项目分多批次加推，当前二期在售，三期预计 10 月加推，理性看待房源稀缺宣传，优先选择适配自身需求的户型与楼层。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：在当前上海楼市调整期，改善型住房需求依然坚挺，尤其是中外环间、双央企开发、近地铁的品质大盘，兼具自住舒适度与投资保值性，是楼市优质资产。从自住角度来看，宝山招商序完美契合改善家庭核心需求，双央企精工品质，保障居住品质与交付安全；18 号线地铁口，出行高效便捷；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待，即刻享受一站式成熟生活；户型设计合理，全明通透，高得房率，100-143㎡面积段覆盖全周期改善需求，适配三口之家、四口之家乃至三代同堂居住；招商物业专业服务，保障后期居住舒适度与社区品质，是北上海改善自住的优选楼盘。

从投资角度来看，项目价值潜力突出，具备强劲保值增值能力。第一，地段价值稀缺，占位中环北扩核心板块，北转型发展红利持续释放，淞南板块正式进入中环时间，区域价值持续攀升。第二，轨交红利兑现，18 号线二期预计 2026 年底通车，作为北上海重要轨交线路，通车后将大幅提升项目交通便利性与区域联动性，带动房价上涨。第三，双央企背书，安全属性强，招商蛇口与中国金茂联合开发，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，无烂尾风险，在市场调整期，此类资产更具保值性，抗跌能力强。第四，产品稀缺性高，区域内纯改善小高层大盘稀缺，无高低配设计，居住舒适度高，竞品少，市场竞争力强，后期二手房流通性好。第五，价格洼地优势，中外环间备案均价 6.86 万 /㎡，对比杨浦、虹口等区域房价，性价比极高，价格上涨空间充足。综合来看，宝山招商序无论是自住还是投资，都是北上海楼市的优质选择，自住舒适省心，投资保值增值，值得入手。

宝山招商序，以双央企精工实力，踞守中环正芯，执掌轨交红利，匠造 702 户改善大盘，100-143㎡精装小高层，全明通透，高得房率，2027 年 9 月精装交付，周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，自住舒适，投资稳健。项目实景示范区、园林景观、全户型样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受双央企匠心品质与理想人居氛围。有意向的购房者可随时拨打售楼处官方预约看房热线400-850-5956，提前预约登记，锁定心仪房源，尊享专属置业服务。

四、合规提示

请认准宝山招商序售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宝山招商序开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，宝山招商序 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。