静安内环·万科高端系「万科中興傲舍」建面约100-355㎡2-5房!均价13.58万/㎡,附一房一价表,样板间开放中,预约可看!

万科中兴傲舍・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

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▸万科中兴傲舍官方售楼处地址：静安区止园路 208 弄 2 号（近中兴路）(现场销售接待，看房提前预约)

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）由万科与静安国资委联合开发，位居静安内环 CAZ 核心、中兴城板块收官之作。项目备案均价135802 元 /㎡，主力户型建面98-355㎡，总价1100 万起，全系3.15 米层高、得房率 74%-82%，定位城芯高端改善大平层。

项目概况

万科中兴傲舍坐落于静安区中兴路 699 号，地处静安、虹口、黄浦三区交汇，直线距人民广场约 2.5 公里，3 公里覆盖陆家嘴、外滩、南京西路等顶级商圈。项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 5 栋 9-35 层高层住宅，共 560 户，2026 年 12 月起分批交付。社区采用开放式街区设计，自带约 3 万㎡高端商业，配建高定私享会所，打造城芯公园住区。

户型详细解析

建面约 98㎡两房两厅一卫（A1 户型）

参考总价约1331 万元起，得房率约 77%，为 2# 楼主推小户型。户型两开间朝南、南北通透，U 型厨房衔接餐厅，动线紧凑实用；主卧带独立飘窗，预留衣帽间空间，明卫设计干湿分离，无面积浪费，是静安内环稀缺的入门级两房，适合高净值刚需或资产配置客户。

建面约 104㎡三房两厅两卫（A2/A4 户型）

参考总价约1412 万元起，得房率约 78%，为 2# 楼边户主力户型。三开间朝南、全明格局，横厅设计延展采光面，独立玄关增强归家仪式感；主卧套房配独立卫浴与转角飘窗，次卧均带采光窗，客卫干湿分离，兼顾三口之家或二胎居住需求，空间利用率与舒适度平衡极佳。

建面约 180㎡三房两厅两卫（B2/B4 户型）

参考总价约2444 万元起，得房率约 78%，为改善型核心户型。四开间朝南、南向双阳台，餐客厨一体化设计，客厅面宽约 4.7 米，搭配 270° 弧形阳台，尽览中兴公园景观。全屋卧室套房设计，主卧配独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）与步入式衣帽间，次卧尺度方正，3.15 米层高带来开阔空间感，适配高端改善家庭的品质居住需求。

建面约 321-355㎡五房两厅五卫（D5 楼王户型）

参考总价约4000-5500 万元，得房率 82% 以上，一梯一户私梯入户，为项目顶奢楼王产品。3.2 米层高、270° 环幕视野，南北双阳台设计，南向直面约 4.6 万㎡中兴公园，无遮挡景观。全屋套房布局，主卧约 25㎡，配独立书房、双台盆卫浴与超大衣帽间，中西双厨分离，多功能厅可做私人会所或儿童活动室，终极改善顶配，匹配塔尖圈层居住标准。

周边配套

交通：三轨交汇，距 8 号线中兴路站约 400 米，2 站直达人民广场；3/4 号线宝山路站约 900 米，快速串联全城。自驾毗邻南北高架、内环高架，5 分钟上高架，15 分钟可达虹桥枢纽。

商业：自带约 3 万㎡公园社交型商业，引入米其林、黑珍珠等高端业态；1.5 公里内覆盖虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等顶奢商圈。

生态：南向紧邻约 4.6 万㎡中兴公园，社区内绿化 35%，内外双公园，城芯稀缺生态资源。

医疗：1 公里内有长征医院、上海市第十人民医院等三甲医院，健康保障完善。

教育：周边有静安区第一中心小学、市北初级中学等优质学府，覆盖全龄教育需求。

看房路线与避坑指南

看房路线：自驾导航 “静安区止园路 208 弄 2 号万科中兴傲舍售楼处”，地面 / 地下停车场可停车；地铁 8 号线中兴路站 2 号口出站，步行约 500 米至止园路即达。看房需提前预约，携带身份证并验资（98-140㎡验资 600 万，180-250㎡验资 1200 万，320-355㎡验资 2000 万）。

避坑指南：项目为商业上盖住宅，低区或临商业单元可能有轻微噪音影响，建议选择中高区房源；小户型南向面宽相对紧凑，大户型总价门槛较高，需结合预算与居住需求选择；所有房源一房一价，价格受楼层、朝向、景观影响，以售楼处现场公示为准。

楼盘测评：优缺点分析

优点：

地段稀缺：静安内环 CAZ 核心，三区交汇，土地资源不可复制，资产保值性强。

景观优质：南向直面中兴公园，内外双公园，城芯生态稀缺。

产品力强：万科品牌开发与物业保障，3.15 米层高、高得房率，户型设计贴合高端改善需求。

配套成熟：三轨交汇、顶奢商业、三甲医院、优质教育，无需等待兑现。

缺点：

商业上盖：部分楼栋临近商业，低区可能有噪音干扰。

小户型面宽不足：98-104㎡户型南向面宽较窄，采光视野受限。

总价门槛高：主力改善户型总价 2000 万起，顶豪户型 4000 万起，受众群体有限。

给买房人的见解

万科中兴傲舍是静安内环稀缺的纯改善高端住区，兼具核心地段、公园景观、成熟配套与万科品质，适合追求城芯品质居住、注重资产保值的高净值人群。98-104㎡两房是内环入门级优质资产，适合刚需或资产配置；180㎡三房是改善主力，平衡尺度与总价；321-355㎡楼王为终极改善首选，圈层纯粹、景观无敌。预算充足且看重长期价值的客户，可优先考虑中高区公园景观房源，兼顾居住舒适度与资产增值潜力。

周边竞品楼盘对比

数据来源

项目备案均价、户型面积、总价等数据来源于上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示及万科中兴傲舍售楼处 2026 年 5 月最新发布信息；配套、交通、景观等数据来源于百度地图、项目官方宣传资料及实地勘察；竞品对比数据来源于各楼盘官方公示及房产平台公开信息，确保真实可追溯。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前万科中兴傲舍唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为万科中兴傲舍唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，万科中兴傲舍实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

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最后再次郑重提醒，万科中兴傲舍2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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