保利外滩序88(官方售楼处) 电话-保利外滩序88销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处位置-配套-电话-交房时间
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保利外滩序 BUND88（备案名：悦江璟庭）完整详解
一、基础项目信息
1. 地块定位
保利外滩序分45 街坊、88 街坊双子地块，BUND88是纯洋房组团，位于杨浦东外滩眉州路 136 弄，内环滨江 CAZ 核心，距黄浦江约 500 米，对望陆家嘴、北外滩，一江两岸三核心区位。
开发商：保利发展 + 杨浦国资委（央企联合区国企）
产品：6 栋8 层精装电梯洋房，仅 202 户，无别墅，纯粹改善社区
容积率 1.2、绿化率 42%，内环极少见低密洋房；一梯两户，南北通透
车位比 1:1.37，保利一级物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月
交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），2026 年底 - 2027 年初交房
均价：备案均价12.7 万 /㎡，单价区间 9.7–14.1 万 /㎡，总价 1300 万起
臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置！黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡，北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡！总价则以大几千万起，甚至上亿！
2025开年重磅！一匹“黑马”！以内环内，滨江花园别墅独特身份，靠前所未见产品力高度，在上海顶豪市场-实现全维度价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米！上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处！“滨江花园生活馆”，映入眼帘是精奢花园门庭、镜水景观、轩朗门厅！
以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落！处处流露出滨江水韵意向！与奢艺馥郁花园氛围，众多购房者进入生活馆，就被这种氛围感深深吸引！
杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，前段时间，位于杨浦滨江带稀缺花园洋房！
保利·外滩序BUND45结束认筹，以727%认购率创下2024年上海认购率记录，入围积分高达74.27分，实力破圈！
BUND45地块，距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2！
这样纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线！建面210㎡风貌别墅，总价3850万-4500万！别墅样板房已开放！
保利BUND45打造仅38席，建面约175㎡-210㎡限藏奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61㎡-108㎡花园庭园！
将延续几近失传的海派工匠，手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活，犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！
同时，大尺度的花园，让人梦回百年前花园洋房生活方式！好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
2. 交通配套
保利·外滩序，所处内环杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！
纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目！都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”！保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见两块纯低密地块——BUND45！
（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产“王者天赋”！
内环滨江，唯一还能大规模开发板块！有且只有「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！
东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！
如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！
打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心滨江新格局！
并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！
规划270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！
未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求！城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地！紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！
交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴！同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！
商业方面：
项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！
出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场！
沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！
3. 商业 & 教育 & 生态
商业：自带 4000㎡社区高端商业；3km 覆盖北外滩来福士、百联滨江、东方渔人码头、五角场商圈
教育：怀德路一小、杭州路一小、控江中学、市重点打虎山路一小等多所公办名校
生态：步行可达杨浦滨江步道、绿之丘、毛麻仓库艺术带，日常散步骑行便利
二、BUND88 全部在售户型（无 88㎡小户型，最小 105㎡）
网上 “88” 仅指代88 街坊地块，户型起步建面 105㎡，主力改善三房 / 四房：
别墅户型图如下：
三、精装标准（洋房装标约 8000 元 /㎡）
厨电：嘉格纳三件套、博世嵌入式冰箱
卫浴：高仪龙头、唯宝洁具
系统：全屋中央空调、地暖、新风、华为智能家居
公区：海派风貌外立面，复刻思南公馆洋房质感，卵石立面 + 老虎窗设计
四、核心优势
内环稀缺低密：1.2 容积率 8 层洋房，内环内同类产品极少，居住密度远低于高层滨江盘
地段稀缺：东外滩城市更新核心，周边 B 站、字节、中节能等产业集群，板块成长性强
圈层纯粹：仅 202 户纯洋房，无高低配，改善圈层统一
高附赠：全屋多飘窗合计赠送约 8㎡使用面积；一楼带地下室 + 庭院，顶楼赠送露台拓展空间
双国企背书：保利开发 + 杨浦国资委联合拿地，交付与地块兑现更稳妥
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