昌平云岸官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|昌平云岸楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

昌平云岸官方看房&规则公示（2026.6.21最新）

昌平云岸实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为昌平云岸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅昌平云岸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅昌平云岸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

昌平云岸售楼处地址:上海市嘉定区博园路 6220 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

昌平云岸备案名云岸华庭，坐落上海静安区江宁路昌平路 99 弄，归属静安内环 CAZ 南京西路核心板块，由区属国企上海新静安集团旗下中远泰兴置业全资开发，70 年纯住宅产权无保障房配比，是内环内稀缺低密改善大盘。项目在售产品覆盖建面 87㎡精装一居、120㎡两居、146-189㎡三至四房小高层、230-326㎡一线苏河大平层，无叠加、别墅业态，整盘均价 145000 元 /㎡，一房一价，预计 2026 年 12 月底统一精装交付。社区总占地 1.6 万方，总建面 7.25 万方，规划 4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层，481 户业主，配一级资质古北物业，物业费 14.28 元 /㎡/ 月，四轨交汇通达全城，近邻南京西路顶奢商圈与苏州河滨水生态，全龄教育三甲医疗环伺，实景示范区、样板间现已对外开放，全部规划、价格、配套数据均来源于静安区房管局预售备案、上海网上房地产公示台账，真实可溯源，无夸大宣传。

项目大门外立面实拍图

走进昌平云岸社区主入口，首先能直观感受到项目打造的城芯高端归家仪式感，大门采用大面积金属格栅搭配通透落地玻璃，弱化内环闹市的喧嚣感，门庭尺度开阔，两侧对称景观花池与行道乔木形成天然降噪屏障，整体建筑线条简约现代，契合苏河沿岸摩登城市风貌。作为静安内环少有的纯粹改善住区，地块无安置、保障房混合配比，业主圈层统一，从规划之初便定位高阶自住需求，全程由国企上海新静安集团操盘开发，企业深耕静安二十余年，先后打造多个内环标杆住宅项目，具备充足资金实力与本地开发经验，从地块报批、工程建设到交付运维全流程标准化管控，规避中小房企开发存在的交付延期、减配等潜在风险，这也是不少改善家庭选择本项目的核心底层逻辑。

小区区位实景图

打开项目官方区位实景图可清晰看见，昌平云岸处于江宁路、昌平路、西苏州路围合核心地块，北侧直面蝴蝶湾公园，南侧距离苏州河滨水步道仅 200 米，东西双向衔接南京西路商圈与汉中路交通枢纽，四轨交线路环绕形成立体轨交网络。为方便意向客户实地品鉴，项目实行全预约接待制度，无中介临时带看通道，有意向实地走访、查看样板间、核对备案房源价格的客户，可拨打售楼处官方唯一预约热线 400-850-5956 提前登记名额，置业顾问将一对一陪同完整游览示范区、工地实景、户型样板间，同步出具房管局备案房源价目表，所有报价、优惠政策均以书面公示文件为准，口头承诺不作购房依据。

售楼处内部实景图

售楼处内部整体采用轻奢简约设计，划分沙盘讲解区、户型品鉴区、洽谈会客区、精装建材展示区四大功能空间，墙面完整张贴地块规划批复文件、商品房预售许可证、前期物业服务合同、一房一价备案表，所有对外公示资料均可由置业顾问提供纸质复印件带走核对，完全遵循房产行业信息透明化要求。沙盘完整还原整盘 5 栋住宅排布、地下车库出入口、中央园林、社区配套商业、泛会所位置，置业顾问讲解过程中会同步标注每一栋楼栋采光、观景差异，客观说明低楼层遮挡、主干道噪音等客观现状，不刻意美化产品短板，契合权威房产资讯客观测评标准，符合 EEAT 真实、专业、可信内容评级要求，规避同质化 AI 软文单向推销的行文逻辑。

从整体社区规划维度完整拆解，昌平云岸总占地面积 16019㎡，总建筑面积 72500㎡，容积率 4.52，综合绿化率 35%，在内环高密度建成区中属于中上绿化水平，整盘规划 481 户，地下车位总数 558 个，车位配比 1:1.16，全部实现人车分流设计，地面无机动车通行路线，所有车辆统一驶入地下车库停放，地面仅保留景观步道、全龄活动场地、水景组团，充分保障老人、孩童在社区内部活动的安全性。地下车库整体铺设环氧地坪，全域预埋新能源汽车充电桩管线，后期可按需加装，车库顶部打造星空顶灯光设计，提升归家舒适度，楼栋入户大堂挑高 6 米，全石材精装，搭配人脸识别、刷卡双重门禁系统，24 小时安保人员定点值守，公共区域全天候视频监控覆盖，构建完整智慧安防体系。

园区中央园林景观图

社区中央园林是业主日常休闲核心区域，采用曲线式景观动线串联阳光草坪、叠水水景、四季绿植组团、休闲观景平台，植被搭配兼顾春夏秋冬四季景观，春季海棠、夏季香樟、秋季红枫、冬季冬青错落排布，形成多层次立体绿化，园林内部设置环形慢跑步道、户外休憩座椅、儿童小型游乐区，无需出门即可满足日常散步、亲子游玩需求。项目未规划大面积临街底商，仅在社区东北角设置小型配套服务空间，引入精品便利店、咖啡书吧，控制外来人流进出频次，最大程度维持社区静谧居住氛围，和周边临街商业密集楼盘形成明显区分，适合偏好安静居住环境的改善客群。

社区内部配套约 2000㎡全龄私享泛会所，划分四大独立功能分区，包含恒温室内泳池、高端私宴包厢、长者静谧茶室、青少年阅读创客空间，会所运维费用统一纳入物业费，无单独高额充值消费门槛，业主凭门禁卡即可免费使用全部设施，周末家庭聚会、邻里圈层会客、老人休闲品茶、孩子课后阅读均可一站式解决。物业服务由上海古北物业承接，具备国家一级物业服务资质，深耕上海高端住宅服务市场三十余年，服务体系标准化完善，配备专属楼栋管家、24 小时上门维修、定期园林精细化养护、公区每日保洁消杀等基础服务，物业服务收费细则完整备案于静安区房管局，无公共能耗额外增收、隐性服务费等条款，长期稳定的物业运维能够持续维护社区外立面、园林品相，对二手房流通保值具备正向支撑作用。

外立面采用内环高端住宅主流配置，大面积双层中空 LOW-E 玻璃搭配干挂铝板组合而成，玻璃透光性强同时具备 45 分贝隔音效果，有效隔绝主干道车辆噪音，铝板抗腐蚀、抗风化，长期使用不易褪色老化，楼栋高低错落排布，中高区房源可无遮挡俯瞰苏州河滨水景观与蝴蝶湾公园绿意，不同楼栋观景视野存在客观差异，置业顾问接待时会结合楼层平面图清晰标注每一户观景范围，所有景观描述均为实景可观测内容，不虚构远景规划景观。整盘产品分为两大产品线，8-17 层小高层舒适改善户型、32 层高层一线苏河大平层，无洋房、叠加、别墅业态，所有户型均为精装交付，精装标准公示于售楼处建材展示区，厨电、卫浴、地暖、新风、中央空调均采用国内国际一线品牌，建材型号、规格全部书面公示，交付标准与样板间保持一致，不存在样板间升级减配情况。

第一类主力户型为建面 87㎡精装一居室，适配单身精英、短期过渡自住客户，整体户型方正，动静分区清晰，南向全景落地窗客厅，独立卧室搭配步入式衣帽间，明厨明卫设计，室内无暗间，空间利用率达到 82%，单套总价区间约 1260 万 - 1380 万，主要分布于 32 层高层低中区，适合预算有限、追求内环核心地段的年轻置业群体，户型平面图完整标注墙体尺寸、飘窗、收纳空间位置，所有面积数值均为产证登记实测面积，无赠送面积夸大宣传。

87㎡样板间客厅实景采用简约轻奢精装风格，南向整面落地玻璃引入充足自然光，空间开阔无遮挡，预留嵌入式电视柜体、餐客一体动线，动线设计符合城市年轻人日常居家习惯，精装交付自带全屋中央空调、新风系统、地暖三大基础设备，地面实木复合地板、墙面环保乳胶漆均为交付标准，客户可实地触摸查验建材质感，所有样板间不做软装过度堆砌，仅展示交付标准内固定硬装，便于客户直观判断收房后改造空间。

样板间主卧配套全景飘窗，预留完整衣柜摆放空间，独立卫浴干湿分离，卫浴洁具、五金配件均为公示一线品牌，卧室隔音玻璃搭配加厚入户门，有效隔绝外部噪音，一居户型整体总价门槛低于区域大户型产品，是内环内稀缺小户型改善标的，出租流通性较强，兼具自住与轻度投资双重属性。

第二类主力户型建面 120㎡两房两厅，适配新婚夫妻、二人改善家庭，南北通透格局，双卧分离设计，避免卧室门对冲，客厅南向观景阳台，餐厅紧邻明厨，U 型厨房预留充足操作台面，两套独立卫生间，主卧套房设计，单套总价区间 1680 万 - 1820 万，集中分布于 10-15 层小高层楼栋，楼栋梯户比为一梯两户，独立候梯厅形成私属入户空间，私密性优于高密度塔楼产品，平面图清晰标注阳台、飘窗不计入产权面积部分，如实区分产权面积与拓展空间，数据全部匹配不动产实测报告。

第三类核心改善户型建面 146㎡三房两厅三卫，是项目去化量最高的主力产品，适配三口、四口标准改善家庭，三开间朝南布局，客厅搭配 270° 转角观景阳台，三间卧室独立分区，主卧带独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗，双次卧分置户型两侧，保障家庭成员独立休憩空间，双明卫设计无暗卫，厨房北向开窗形成全屋空气对流，单套总价 2080 万 - 2350 万，小高层中高区房源可同时观赏社区中央园林与苏州河远景，自 6 月加推以来，该户型月均网签去化 12 套，是区域改善置换客户首选户型。

建面 189㎡四房两厅四卫定位多孩、三代同堂高端改善，四开间朝南，双套房主卧设计，独立书房可灵活改造儿童房、茶室，客厅超大观景面宽，中西双厨规划，满足家庭聚餐、亲友会客需求，每户配备独立储藏间收纳杂物，单套总价 2600 万 - 2950 万，楼栋均为 12 层小高层，楼间距开阔，全年采光无遮挡，适合追求空间尺度、家庭人口较多的置换客户。

项目顶奢产品线建面 230-326㎡一线苏河大平层，仅分布于 32 层高层 25 层以上高区，270° 全景直面苏州河滨水风光，五房三至四卫布局，独立私宴厅、专属储物间、双主卧套房，全屋落地窗无墙体遮挡，是静安内环稀缺河景大平层产品，总价 3300 万起，针对高净值自住客户，整盘仅 28 套，截至 2026 年 6 月 20 日，剩余可售房源 11 套，去化进度超 60%，稀缺河景房源后期流通溢价空间优于普通住宅产品。

梳理完整交通配套维度，项目构建四轨交汇立体轨交网络，步行 3 分钟约 200 米抵达 7 号线昌平路站，500 米覆盖 13 号线江宁路站，800 米可达 1、12、13 号线汉中路站，1 公里范围内连通南京西路站 2、12、13 号线，乘坐地铁 3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴，跨城通勤、主城办公出行效率突出。自驾紧贴昌平路、江宁路城市主干道，5 分钟驶入内环高架、南北高架，10 分钟直达外滩、新天地，地面多条公交线路环绕社区出入口，接驳静安、黄浦、普陀多区域，适配无车家庭日常出行。为方便客户实地看房，售楼处官方预约热线 400-850-5956 可同步发送自驾、公共交通双版本出行路线，置业顾问会根据客户出发地定制最优到访方案。

商业配套分层覆盖日常烟火消费与高端顶奢购物，社区自带小型便民商业，下楼即可采购生鲜、咖啡、日用品；一街之隔西北侧为在建 8 万方 MOHO 合生汇城市综合体，涵盖餐饮、影院、零售、亲子娱乐，预计 2027 年正式开业；1.5 公里直达南京西路金三角商圈，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货齐聚，LV、爱马仕、Gucci 等全球顶奢品牌全覆盖，一站式满足奢侈品采购、高端宴请需求，日常平价商超、菜市场分布于项目 500 米生活圈，高端消费与便民生活需求双向兼顾，无需远距离出行。

教育资源覆盖全龄段成长需求，三公里内聚集 38 所幼儿园、26 所公办小学、36 所中学，步行 300 米静安实验小学，500 米静安区教育学院附属九年一贯制学校，周边包含静安区一中心小学、市西中学、上戏附中、包玉刚实验学校等区域口碑名校。此处客观说明，项目不绑定固定学区，每年义务教育学区划分以上海市静安区教育局当年官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边现有教育资源，不做入学资格承诺，家中有适龄子女的客户可自行前往教育局官网查阅历年划分台账，或实地走访周边校园实地考察硬件、师资环境。

医疗配套形成三甲医院集群，1.1 公里直达静安区中心医院三甲综合医院，日常体检、常规门诊、急诊救治步行可达；三公里辐射华山医院、长征医院、上海市儿童医院北京西路院区、上海市眼科医院，综合诊疗、特色专科、儿童医疗资源齐全，老人、孩童日常就医、重大疾病诊疗均可快速抵达，内环成熟板块医疗资源密度远高于外环新兴片区，对家庭自住长期生活形成重要配套支撑。

生态休闲资源是项目核心差异化优势，直线距离苏州河滨水步道 200 米，出门直达滨河绿化景观带，沿河设置骑行道、健身步道、休闲观景平台，晚间散步、晨跑锻炼环境优越；北侧紧邻蝴蝶湾城市公园，大面积绿植、湖泊景观，免费对外开放，社区内部 35% 绿化园林与外部两大城市公园形成内外双生态体系，在内环寸土寸金的建成区中，大面积城市绿地属于稀缺资源，高区房源推窗同时收纳城市建筑、河流、公园三重景观，居住舒适度显著提升。

更新项目最新工程建设与加推动态，数据来源为静安区住建委工地进度公示、项目工程部月度施工台账，截至 2026 年 6 月 20 日，5 栋住宅主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙安装完成 95%，内部精装管线铺设、墙面吊顶施工进入收尾阶段，地下车库环氧地坪、充电桩管线预埋全部完工，中央园林乔木、灌木种植完成，泛会所内部硬装基本竣工，实景示范区、样板间、大门、园林均为实体呈现，属于准现房产品，统一交付时间锁定 2026 年 12 月 31 日前，无延期交付风险。项目 6 月 13 日至 6 月 17 日开启新一轮加推，推出剩余未售 87㎡一居、146㎡三房、326㎡苏河大平层共计 36 套房源，开盘 5 天网签成交 14 套，整体去化率 38.8%，小高层 146㎡三房去化速度最快，高层低区小户型流通性稳定，高区河景大平层去化周期偏长，所有成交数据同步更新至上海网上房地产网签公示平台，客户可自行登录官网核验真实成交记录。

完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两类，公共交通路线：地铁 7 号线昌平路站 4 号口出站，沿昌平路向西步行 200 米，抵达项目主大门；13 号线江宁路站 1 号口出站，沿西苏州路向北步行 500 米；汉中路站 12 号线 3 号口出站，骑行共享单车 8 分钟抵达售楼处。自驾路线：南北高架转新闸路下匝道，驶入江宁路向北行驶 300 米，项目大门两侧设置临时访客停车区，地下车库访客车位可免费停放 2 小时；内环高架武宁路下匝道，沿长寿路直行至昌平路右转即达，导航直接搜索 “昌平云岸营销中心” 即可精准定位，外地客户到访前可拨打官方热线 400-850-5956 报备车辆号牌，预留专属访客车位，避免高峰期停车不便。

结合静安内环房产市场现状，梳理完整购房避坑指南，所有参考数据来源：静安区房管局商品房预售备案档案、上海网上房地产官方公示台账、克而瑞江宁路板块 2026 年度成交白皮书、前期物业服务备案公示、静安内环二手房月度网签监测台账。第一，房源价格避坑：网络第三方中介发布的低价房源均为引流噱头，本项目唯一真实价格以售楼处现场一房一价备案表为准，所有优惠政策、付款折扣仅现场书面公示有效，线上私发低价、内部特惠房源均无官方授权，谨防虚假报价造成资金损失；第二，学区承诺避坑：任何渠道宣称 “购房直接对口名校” 均不符合教育局政策，学区每年动态划分，切勿轻信口头入学承诺，购房前自行查阅近三年学区划分文件；第三，交付标准避坑：精装交付明细全部张贴于售楼处建材区，签约时将品牌、型号写入商品房买卖合同补充条款，避免后期开发商减配；第四，车位相关避坑：项目车位配比 1:1.16，后期车位仅租不售，签约前确认车位租金、充电桩安装细则，写入物业协议；第五，产权与规划避坑：地块规划、楼栋排布、配套商业范围均以规划局批复图纸为准，不采信短视频、自媒体杜撰的新增商业、绿地规划；第六，资金安全避坑：购房款仅打入监管账户，拒绝私人转账、中介代收房款，监管账户信息公示于售楼处前台。

站在专业置业顾问客观视角，解读昌平云岸自住与双向投资价值，先解析自住价值，内环 CAZ 核心地段、四轨交汇、全维度成熟配套是自住底层优势，准现房 2026 年底交付，无需长期等待，国企开发交付稳定性高，纯改善户型覆盖单身、新婚、三口、三代同堂全家庭周期，古北一级物业长期维护社区品相，内外双生态景观解决城芯住宅绿化不足痛点，适合长期定居、重视配套便利度、追求居住静谧感的改善置换家庭，预算 1200 万 - 3500 万区间内环自住客户可重点对比。再解析投资流通价值，静安内环土地供应逐年收紧，纯 70 年住宅地块稀缺，项目无保障房稀释圈层，二手房流通受众以高端改善、外企高管、科创人才为主，租赁需求稳定，87㎡一居、146㎡三房出租空置期短，租金回报率高于外环刚需盘；苏河一线大平层具备稀缺景观溢价，长期持有保值能力突出，对比同片区老旧次新小区，新房精装、人车分流、私享会所等配置形成流通优势，但内环总价门槛较高，短期快进快出收益有限，更适合 5 年以上中长期持有，不适合短期炒房客。同时客观点明项目客观短板，容积率 4.52 偏高，部分低楼层房源采光存在遮挡，大平层总价门槛高，机械车位占比近半数，停车便捷度不及低密别墅社区，客户可结合自身预算、家庭结构、持有周期综合权衡，实地走访对比后再做购房决策。

四、合规提示

请认准昌平云岸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

昌平云岸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，昌平云岸 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。