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御钱湾 官方预约看房热线400-8567-334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
御钱湾 官方售楼处电话：4008567334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
御钱湾 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：浙江省杭州市萧山区泊梦路与元庆路交叉口
御钱湾（备案名：驭潮轩）全维度项目介绍
项目地址：杭州市萧山区江南科技城（萧山科技城）泊梦路与元庆路交叉口
重要提示： 40 年商服产权，不限购、不限贷；通燃气、民用水电 ；精装现房，2026 年 6 月底已交付。
一、开发背景 & 基础指标
开发商：传化集团 + 国邦医药（本土双实业龙头，自有资金开发，杭州颐科创新发展有限公司操盘）
核心定位：杭州首个医疗健康主题精装江湾大平层，纯大户低密改善社区
地块参数
占地约 3.1 万㎡，总建面约 7.8 万㎡
容积率 2.5｜绿化率 35%
4 栋 20-22 层现代光幕铝板高层，全盘仅 116 户（无小户型、无零散办公混居）
围合布局，最大楼间距约 115 米，中央园林约 1.6 万㎡
人车分流，车位配比约 1:2.8，地下精装星空车库，预留新能源超充点位
物业：第一太平戴维斯国际物业
交付状态：精装现房，款清即可办证
二、区位板块｜拥江主轴・江南科技城江湾核心
板块价值
地处钱塘江南岸270° 原生弧形钱塘江湾；西接钱江世纪城 / 亚运村，东连临空经济示范区，属于杭州拥江发展重点板块。板块以生命科学、数字医药为主导产业，集聚钱湾生物港、传化科创大厦、欧美同学会海归小镇，导入大量企业主、海归高管等高净值人群。
交通路网
轨道交通：地铁 19 号线（机场快线）知行路站，步行约 800 米；1 站钱塘机场、2 站亚运村
自驾：空港高架、彩虹快速路，快速通达奥体、滨江、钱江新城
三、周边配套（1-3km）
商业
前湾友时光（邻里中心，约 160 米）
Costco 开市客、在建 23 万方光环梦中心大型综合体
教育
惠灵顿杭州校区（直线约 400 米）、杭师大竞潮小学、尚德实验学校
医疗
在建邵逸夫医院科技城院区（三甲），直线约 800 米；项目自带业主健康管理中心
生态
钱塘江江景、先锋河生态廊道内外双景观
四、产品与户型（全盘仅两类主力大平层，层高均 4 米墅级层高）
1）建面约 410㎡【湾潮】｜2 梯 2 户
五房五卫，全套房布局 + 独立保姆间
南向大面宽，LDKB 一体化巨厅近 100㎡
WSD 世尊团队「摩登东方」精装设计
总价区间：900 万起
2）建面约 460㎡【领潮】｜一梯一户（私梯独立前厅赠送）
五房三厅五卫，中西双厨、独立私宴厅、保姆专属套房
2#、3# 头排江景楼栋，3 层起 270° 环幕钱塘江视野
梁志天室内设计，户内带观景露台
总价区间：1100 万起
产品核心亮点
✅4 米层高，远超常规住宅 3 米层高，空间尺度开阔✅ 270° 弧形环幕江景幕墙，铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃外立面✅ 商办稀缺属性：通燃气、民用水电，自住舒适度接近住宅✅ 私梯前厅、主人 / 保姆双动线分离，私密性强✅ 精装标准：美诺 Miele 厨电、劳芬、当代、兰舍新风、全屋智能系统
五、社区内部配套
约 2000㎡双层下沉式恒温私享会所：恒温泳池、私宴包厢、干湿桑拿、健身瑜伽空间、业主专属健康管理中心、茶室休闲区。
珍贵的土地，值得涵养高贵的生活。在建筑面积约460㎡[领潮]与建筑面积约410㎡[湾潮]样板中，大师设计精琢奢华的本象，在层高4米的朗阔场域中，打造270°巨幕观江视野，超大LDK家庭社交中心，为未来居者盛载流动且美好的生活情境。
客厅和卧室用了2套空调系统，厨房也单设中央空调，避免油烟热浪的侵袭。兰舍新风，用的双向流交换机，过滤新鲜空气同时排出室内污浊空气，配了管道杀菌箱，有效灭菌分解甲醛等有害物质。地暖当然也是标配，孩子们冬天也可以光着脚在客厅跑来跑去，不用担心着凉。
*【领潮】x 梁志天 建面约460㎡样板房实景
六、项目核心优势
景观稀缺：钱塘江南岸原生 270° 江湾，头排无高层遮挡
圈层纯粹：仅 116 席纯大户，无小户型混居，业主以科创企业主、高管、惠灵顿家长为主
政策优势：40 年商服不限购，不占用住宅购房资格；可自住、私人会所、企业总部办公多元使用
现房保障：实景交付，园林、会所、公区全部落地，规避期房风险
硬件稀缺：板块内少数通燃气、民用水电、4 米层高江湾大平层
七、适配人群
✔ 奥体 / 滨江工作高净值人群，追求一线江景大平层改善，不想占用住宅购房名额✔ 企业主：自住 + 私人接待、小型企业总部二合一✔ 惠灵顿国际学校陪读家庭✔ 长线资产配置，看重江景稀缺性、板块科创人口支撑
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