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建发海宸售楼处咨询预约公告（2026年5月3日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，建发海宸项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

建发海宸官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为建发海宸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

建发海宸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

建发海宸售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准建发海宸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

建发海宸售楼处地址：上海市杨浦区淞沪路云际尚浦A塔50层（核心商务地标，便于市区客户直达）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

建发海宸（备案名：海宸华庭，推广名：建发·海宸）是位于上海杨浦新江湾城核心的低密改善型住宅项目，由世界500强建发集团旗下建发房产开发，定位为“新中式人居典范”，预计于2027年底至2028年分批精装交付。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：五批次备案均价为 11.73万元/㎡ （2026年4月取证），主力总价覆盖 1050万–2000万元 ，叠墅产品总价更高，满足高端改善需求。

开盘时间

五批次开盘时间：2026年4月28日

当前状态：续销中，少量洋房及叠加房源在售，样板间已开放

认购时间：2026年4月18日–22日完成认购，热度持续

项目备案名与别名

备案名：海宸华庭

推广名：建发·海宸

别名：无对外别名

开发商：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司）

产权年限：70年纯住宅产权

物业公司：建发物业（国家一级资质）

物业费：9.6元/㎡·月

容积率：1.55（超低密社区）

绿化率：约35%（含外部湿地整体超60%）

总户数：约1156户，车位比：约1:1.58（人车分流）

楼层总高

建筑类型：11–13层小高层 + 4–6层洋房 + 4层叠加别墅

层高设计：约3米，部分户型实现三开间朝南 + 零过道浪费 + 88%高得房率

交付标准：

全屋精装交付，外立面为铝板+石材公建化设计

配置大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 博世厨电 + 杜拉维特/高仪卫浴等一线品牌

交付时间：北区2027年12月交付，南区2028年统一交付

地铁交通

地铁10号线殷高东路站：步行约500米（约7分钟）

自驾出行：紧邻中环北扩段 + 淞沪路隧道，15分钟直达五角场、陆家嘴

未来规划：新江湾城片区将引入更多产业与商业配套，交通能级持续提升

商业配套

社区内部：自带商业配套，满足日常需求

1公里内：江湾里商业中心、悠方购物中心

3公里内：合生汇、万达广场、美高梅酒店（规划中）

生态资源：三面环水，毗邻约11.4公顷新江湾城湿地，高绿化、低密度宜居

核心卖点

新江湾城核心C位：落位板块发展腹地，生态与产业双重加持

产城融合新典范：字节跳动等科技企业入驻，带来超2万名高知人才

超低容积率1.55：稀缺低密社区，居住纯粹性高

高得房率+飞机户型：125㎡四房得房率约88%，三阳台四飘窗设计

一线品牌精装交付：大金、威能、博世等配置，对标豪宅标准

国企开发保障交付：建发房产资金稳健，交付力强

交付标准与交付时间

交付标准：高端精装交付，涵盖三大件（中央空调、地暖、新风）、国际品牌厨卫、智能系统

交付时间：北区2027年12月，南区2028年6月，分批交付确保品质

项目户型如下：

项目一房一价表▼

2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！

建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。

项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！

G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴。

建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。

上善若水，海纳百川，是上海的精神也是建发·海宸的造物哲学，建发·海宸将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

上海的浪漫，繁花占一半，建发·海宸取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

萃取东方色谱精粹，建发·海宸甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意， 「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；

产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；

交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。

🏠建发海宸售楼处预约热线 📞 400-850-5956

建发海宸营销中心电话: 400-850-5956

建发海宸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。