悦水姚江岸 不负江之名 | 江北区的待嫁地块:慈城湖心I-11、I-12、I-14地块

从隆冬到晚春，历时数月，我们终于再一次迎来了江北慈城的地块竞拍。

遥想慈城湖心板块的上一次出让还是在2017年11月，当时慈城湖心I-1、I-2、I-4地块抱团挂牌，是宁波排名前列块网上竞拍的地块，引得7家房企围猎，最终由上海秀茂置业（金茂）以楼面价5010元/平方米成功斩获，总价突破8亿元，这也是金茂收购宁波宁兴房产后排名前列次在宁波拿地。

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如今，江北区正在埋头发展。

我们对于未来的发展，往往都是对交通密切相关的，而现在江北区正在埋头发展交通建设，外接上海舟山，内展城市地铁。

未来可期，江北四通八达的交通网络正在缓缓建成。

地铁作为不堵车的交通利器，越来越受大众的青睐，而江北北外环路之上，轨道4号线正在施工。

该轨道预计在2019年正式通车，届时，东南至东钱湖，西北与慈城古县城相汇，同新三江口、天一商圈、东部新城、鄞州中心的时空距离将缩短至半小时内。

宁波各区之间的距离正在不断拉近，鄞州区和江北区之间再也不会产生异地恋。

作为宁波城市的副中心江北区自是有其独到之处。

完善的交通网络，自是不必赘述了。

在今年2月底还传出重磅消息，总投资达33.3亿元的西洪大桥开工在即，预计在36月后我们能看到市区首座双层特大桥。这将是宁波江北甚至是宁波市发展史上浓墨重彩的一笔。

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慈城湖心I-11、I-12、I-14地块注定是一块备受关注的地块，从一落地就已在其身上加持了众多光环：慈城区域目前较高挂牌价、较高仅为1.5的容积率、宁波罕见的山居地块。不管从哪一点都彰显了此地块的出众不同。

该地块坐落南山路以东、西谷路以西，由南到北划分为3宗住宅用地，出让面积约81亩，容积率1.0-1.5，建筑密度35%，共计可建面积约6.97万方，适宜打造低密度住宅群落。

根据规划文件，1-12地块内另将配建一处面积不小于6010平米的12班幼儿园一所。

慈城湖心I-11、I-12、I-14地块，位于慈城镇湖心村、新联村，土地面积为54003平方米，城镇住宅以及配套用地、有居住、教育、商业性质。

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地块所属湖心板块，三面环群山，一面连大道。

东侧临近荪湖景区，曲折的环湖山路夹杂着当地的人文韵味扑面而来，漫步其中，山水渗透，自是别有韵味。

北山百里休闲游步道，藏风纳水，极目远眺，余香乍入怀。

农贸市场、慈城中心小学，还有南距地块2公里的慈城新城板块。

地块的较大优点是容积率极低，这是土地竞拍史上少有的。容积率为1.0~1.2，较高的也仅有1.5，这意味着在这块地上打造的是低密度产品，那么之后这里会拔起而起的事纯洋房还是别墅系列还需拭目以待。

地块的起拍价为5200元/㎡，这在慈城区域起拍价的新高。对于这块地的较大悬念就是这地块会不会破万。

究竟这块风水宝地在5月4日会花落谁家呢，我们拭目以待。