较新土拍:宁波杭州湾新区4宗公共租赁用地成交!智能混合型社区曝光……

就在前几天，宁波杭州湾新区成交4宗地块，用地性质为租赁住房用地。

宁波海创投资发展有限公司底价竞得宁波杭州湾新区高新混合社区A#、B#、C#3宗地块，成交总价14024万元。

宁波杭州湾新区汽车产业发展有限公司底价竞得宁波杭州湾新区智能混合社区H#地块，成交总价4597万元。

拿地的2家公司大股东均为宁波杭州湾新区开发建设管理委员会。

四宗地块总出让面积275850㎡，总建筑面积641565.8㎡，总成交价18621万元。主要用于建职工宿舍及相应配套服务设施，需全部自持，不得作为商品房出售。

杭州湾新区位于宁波市域北部,世界排名前列跨海长桥--杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。

地块指标图▲

地块位置图▲

宁波杭州湾新区智能混合社区A#

宁波海创投资发展有限公司底价竞得宁波杭州湾新区高新混合社区A#地块，成交总价4401万元，楼面起价294元/㎡。

地块出让面积65192㎡，容积率2.3，建筑面积149941.6㎡，建筑密度≤50%，建筑限高100米。

地块用地性质为商住混合用地，适建职工宿舍、商业、餐饮、旅馆及相应配套设施，其中职工宿舍计容建筑面积占地块计容总建筑面积的比例不得大于65%。

地块应配建社区服务中心一处，计容建筑面积不少于1300平方米，配建社区卫生服务中心一处，计容建筑面积不少于1500平方米，配建文化馆一处，计容建筑面积不少于2200平方米。

地块位置图▲

宁波杭州湾新区智能混合社区B#

宁波海创投资发展有限公司底价竞得宁波杭州湾新区高新混合社区B#地块，成交总价8158万元，楼面起价293元/㎡。

地块出让面积120859㎡，容积率2.3，建筑面积277975.7㎡，建筑密度≤40%，建筑限高80米。

用地性质为职工宿舍，适建职工宿舍及相应配套服务设施。

地块位置图▲

宁波杭州湾新区智能混合社区C#

宁波海创投资发展有限公司底价竞得宁波杭州湾新区高新混合社区C#地块，成交总价1465万元，楼面起价338元/㎡。

地块出让面积21698㎡，容积率2，建筑面积43396㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高80米。

地块用地性质为商住混合用地，适建职工宿舍、商业、餐饮、旅馆及相应配套设施，其中职工宿舍计容建筑面积占地块计容总建筑面积的比例不得大于50%。

地块应配建社区服务中心一处，计容建筑面积不少于1800平方米，配建文化馆一处，计容建筑面积不少于2000平方米。

地块位置图▲

宁波杭州湾新区智能混合社区H#

宁波杭州湾新区汽车产业发展有限公司底价竞得宁波杭州湾新区智能混合社区H#地块，成交总价4597万元，楼面起价270元/㎡。

出让面积68101㎡，容积率2.5，建筑面积170252.5㎡，建筑密度≤45%，建筑限高80米。

用地性质为职工宿舍，适建职工宿舍及相应配套服务设施。

地块位置图▲

什么是混合型社区

这些混合型社区功能是什么呢？据了解，此次出售地块均在杭州湾新区智慧产业园区范围内，区域内企业众多，聚集了德国大众、美国伟世通、美国霍尼韦尔、美国江森、荷兰联合利华等世界500强企业21家；上汽大众、吉利汽车、方太厨具等中国500强企业8家。主要涵盖汽车整车及零部件、智能家电、高端装备、电子信息、工业研发、创业投资、产城联动等领域。而这些混合型社区的出现，极大的决了区域内企业人群的居住环境，生活娱乐等衣食住行的问题。

混合社区效果图▲

混合型社区还将打造以社交居住、休闲购物、医疗教育为主的生态型、多场景集合的新型人文社区，同时也是一个集宜人、宜居、智能、现代的多重都市功能的创新型智慧社区。

邻里中心效果图▲

商业入口效果图▲

居住院落效果图▲

另外，混合型社区功能的‘混合’还包含土地使用功能的混合、社会阶层的混合、建筑样式的混合。该区域内居住人群主要有三类，蓝领工人、技术工人、高层管理人员，由于这三类人群生活方式、价值观相差较大，且完全混合给管理带来的困扰，因此区域内实现同质混合，异质融合，在开放的状态下，水平进行分区、垂直进行分级管理十分重要。

走前记得关注哦！

混合社区空间结构▲