聚丰雅居官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|聚丰雅居楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

聚丰雅居官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

聚丰雅居实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为聚丰雅居唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅聚丰雅居开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅聚丰雅居案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

聚丰雅居售楼处地址:上海市宝山区祁连山路 2605 号（聚丰雅居营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

聚丰雅居坐落于上海市宝山区上大 - 南大联动板块，祁连山路 2605 号，中外环之间的中环生活腹地，由深耕宝山 31 年本土国企上海祁连房地产开发总公司开发打造，项目持有宝山房管 (2025) 预字第 0000268 号正规预售许可，全部数据取自宝山房管局一房一价备案系统、规划局审批总图、项目工程公示牌可溯源核验。项目容积率 1.88，绿化率 35%，规划 1 栋 7 层多层、1 栋 18 层高层纯 70 年住宅，无商住混居，在售建面覆盖 76㎡两房、98㎡三房、129㎡改善三房、142㎡四房四大户型，备案均价 58200-63519 元 /㎡，总价区间 442 万 - 826 万，购房合同统一约定 2026 年 12 月精装交付，全屋配套中央空调、新风、地暖三大系统。核心价值集中于步行约 550 米 15 号线丰翔路站双轨通勤、山姆会员店成熟商业、3 公里三甲医疗、上海大学人文教育资源，小体量低密社区搭配开发商自持物业，兼顾刚需自住与板块长期居住价值，意向客户可拨打 400-850-5956 预约实地实体楼栋样板间品鉴。

走进聚丰雅居项目地块，首先能直观感受到地块规整度与入口景观营造逻辑，项目大门采用简约现代石材搭配真石漆外立面，无繁复冗余造型，兼顾耐候实用性与视觉通透感，大门两侧预留人行、车行双通道，地面铺设防滑仿石地砖，入口处设置智能道闸与人脸识别门禁设备，所有外立面用材规格、门禁系统配置均在项目规划图纸内完整标注，不存在后期减配调整规划的情况。从大门向内延伸约 30 米即抵达项目区位展示区，现场摆放片区规划展板，清晰标注地铁线路、商业体、学校、医院、城市主干道位置，购房者可直观对照实景与规划图纸核对配套距离，避免线上图文信息与实地存在偏差。

站在区位实景展板前，可完整看清项目四至边界：东至东林苑成熟居住社区，南邻祁连家园成熟居住区，西临祁连山路城市主干道，北侧直达聚丰园路便民商业街，同时处于南大智慧城产业辐射范围、上大人文生活圈双重覆盖区域，片区已完成多年成熟居住氛围培育，不存在全新板块配套等待落地的不确定性。项目距离 15 号线丰翔路站步行实测 550 米，15 号线串联普陀、长宁、徐汇等核心城区，换乘 2、7、13 号线通达各大商圈；距离 7 号线祁华路站步行约 700 米，双线轨交共同构建日常通勤基础，自驾可快速驶入外环高速、沪嘉高速，多维出行路网满足日常通勤、跨城出行需求，周边道路均已建成通车，无规划未落地道路。

售楼处内部实景图

项目售楼处设置在地块南侧沿街独立空间，整体空间通透开阔，划分规划公示区、户型展示区、精装用材展示台、洽谈区四大功能板块，所有对外公示文件全部原件上墙，包含预售许可证、土地出让合同、规划总平面图、一房一价备案表、精装交付用材清单，每一份文件均标注官方备案编号，购房者可现场拍照留存核对，不存在口头介绍与书面备案信息不符的情况。洽谈区配备一对一置业顾问，全程依托官方公示资料讲解项目信息，不使用夸大、极限类宣传词汇，针对客户提出的户型、价格、交房、物业等问题，全部以房管、住建备案文件为依据作答，现场同步开放预约看房通道，拨打 400-850-5956 即可预约专属置业顾问一对一陪同实地楼栋、园林、样板间全流程参观，全程无中介介入，无额外服务费、加价等隐形消费。

离开售楼处向前步行即抵达社区中央园林示范区，园林总绿化面积占社区用地 35%，采用围合式景观布局，划分中心阳光草坪、环形慢行步道、全龄休闲活动区、多层次灌木乔木组团四大景观分区，园区地面完全实现人车分流，地面仅保留人行步道与景观场地，地下规划车位配比 1:1.2，全部车位预埋新能源充电桩管线，满足新能源车主停车需求。园林选用香樟、桂花、红枫、冬青等四季常青、季相分明植被，搭配小型景观置石、休憩长椅、户外遮阳廊架，楼栋之间通过绿化组团形成自然隔音屏障，弱化西侧主干道车流噪音，7 层多层楼栋与 18 层高层楼栋错落排布，楼栋间距经过规划局审批，保障每一户基础采光、通风条件，社区仅规划 113 户住户，小体量社区有效降低入住后人流密度，减少公共区域拥挤情况。

项目整体建筑外立面统一采用防水耐候真石漆搭配局部石材基座、Low-E 中空双层隔音玻璃，高层楼栋层高 2.95 米，7 层多层楼栋层高提升至 3.1 米，多层全部采用一梯两户无连廊设计，得房率可达 79%-80%，高层两梯两户布局，得房率 76% 左右，两种建筑产品差异化适配不同居住需求。社区内部配套完整覆盖全年龄段居住需求，园林内设置儿童游乐平台、户外健身器材、环形慢跑步道，楼栋底层预留便民快递驿站、生活垃圾集中分类投放点，沿街少量便民底商仅规划便利店、生鲜门店，无餐饮重油烟业态，避免底商经营对住宅居住环境造成干扰。物业由开发企业上海祁连房地产开发总公司自持运营，物业资质在宝山区住建局备案可查，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，社区配备 24 小时智能安防系统，包含园区全域监控、单元门人脸识别、地下车库车辆识别、楼栋可视对讲，日常提供公共区域保洁、绿化养护、设施维修、访客登记等标准化基础物业服务，无捆绑增值收费项目。

接下来逐一解析项目全部在售主力户型，第一款为建面 76㎡两房两厅一卫户型，定位年轻刚需首置家庭，户型平面图清晰呈现三开间朝南布局，LDK 客餐一体化动线设计，南向客厅连接全景飘窗，飘窗不计产权面积拓展室内使用空间，两个卧室分区排布，动静分区清晰，无过长过道造成套内面积浪费，厨房采用 U 型操作台，预留冰箱、洗切炒完整操作空间，卫生间干湿分离设计，适配双人日常起居，整体格局方正无暗间，采光面集中于南侧，适合预算 440 万左右、两人自住的年轻家庭。

第二款主力户型建面 98㎡三房两厅两卫，适配三口之家刚需改善需求，户型平面图做到南北通透格局，南向客厅搭配观景飘窗，北侧厨房、次卧形成空气对流，主卧配备独立套内卫生间，双卫设计缓解早高峰卫浴使用冲突，三个卧室尺度均衡，可分别作为主卧、儿童房、书房灵活改造，全屋无拐角异形空间，收纳预留点位充足，入户玄关预留通顶柜体位置，分散收纳需求，总价区间 560 万 - 620 万，是项目去化量相对稳定的主力刚需三房户型，实体样板间设置在多层实体楼栋二层，可实地丈量面宽、进深尺寸，规避临时样板间尺寸虚标问题。

第三款改善户型建面 129㎡三房两厅两卫，面向三口、四口改善家庭，户型平面图南向整体面宽达到 12.8 米，南北双阳台分离设计，南侧观景阳台用于休闲观景，北侧生活阳台放置洗衣、清洁设备，功能完全分区，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗，客厅横厅布局，视觉尺度开阔，客餐厅连通无隔断，适合家庭聚餐、朋友聚会，全屋墙面无承重隔断，后期可根据家庭结构微调空间布局，层高 3.1 米多层楼栋同款户型空间舒展度更强，总价 680 万 - 750 万，是上大板块低密改善三房稀缺选择。

第四款进阶改善户型建面 142㎡四房两厅三卫，适配三代同堂大家庭居住，户型平面图实现四开间朝南，双主卧套房配置，主次卧分别配备独立卫生间，避免两代人起居卫浴使用冲突，四个独立卧室可拆分长辈房、主卧、儿童房、独立书房，客厅横厅尺度宽阔，南北双向阳台兼顾休闲与实用，全屋飘窗全覆盖，套内拓展空间充足，精装交付标准同步升级，厨电、卫浴选用更高规格一线品牌，总价 760 万 - 826 万，是项目定位高端改善的主力大四房产品，实体样板间位于 18 层高层实体楼栋中层，可直观体验高层南向视野与采光效果。

实体样板间客厅统一按照交付标准实景呈现，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，地面铺设实木复合地板，客厅电视背景墙采用岩板交付，门窗为断桥铝搭配双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，客餐一体化空间无多余立柱遮挡，采光通透，软装仅为展示参考，硬装全部写入购房精装补充协议，精装备案标准 3200 元 /㎡，所有厨卫品牌、型号、规格均可在售楼处用材展示台实物核对，不存在交付标准与样板间不符的情况。

样板间主卧实景延续统一精装交付标准，主卧套房预留通顶衣帽间安装位置，南向大面积飘窗拓展休憩空间，套内卫生间配置高仪龙头花洒、唯宝台盆马桶、松下浴霸，卫浴干湿分离隔断同步交付，墙面防水高度、瓷砖铺贴规格全部按照住建精装规范施工，实体楼栋样板间可现场查验墙体、门窗、防水施工细节，置业顾问会同步讲解后期房屋维保、装修售后相关政策，交付后两年内硬装基础故障可联系物业对接施工方检修，维保条款完整写入购房合同附件，权益清晰可保障。

梳理完整社区内部产品与实景后，同步拆解项目周边全维度生活配套，首先是商业配套资源，步行 600 米直达南大山姆会员店，直线 2 公里范围内覆盖经纬汇商业广场、聚丰园路沿街便民商业街，生鲜超市、餐饮门店、药店、银行网点全覆盖，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物均可步行抵达，无需远距离自驾出行，周边商业均已开业运营多年，属于成熟落地商业配套，无规划待建商业的等待周期。

教育配套方面，项目 1 公里生活圈内覆盖多所公办中小学、幼儿园，北侧紧邻上海大学主校区，片区人文氛围浓厚，周边公办学校均已正常办学招生，购房者可自行前往对应学校实地咨询招生政策，本文仅客观罗列周边已落地教育资源，不做学区对口承诺，招生划分以当年教育局公示文件为准，有子女就学需求的客户，可预约置业顾问同步调取历年片区教育划分资料参考，理性评估教育配套适配性。

医疗配套层面，自驾 15 分钟可达华山医院北院三甲综合医院，片区内同步分布祁连社区卫生服务中心、多家连锁门诊药店，日常小病诊疗、基础体检可就近完成，重大疾病诊疗可快速抵达三甲医院，完整构建分级医疗配套体系，为家中老人、儿童居住提供稳定医疗兜底保障，片区医疗资源均已建成投入使用，配套确定性较强。

交通配套除双线地铁外，项目门口祁连山路设置多路公交站点，接驳地铁、周边社区，自驾出入口紧邻外环高速入口，往返普陀、嘉定、市区内环均有便捷快速路，日常通勤、跨区域出行路网选择丰富，实地步行测距数据均由案场工作人员实地丈量记录，可陪同客户现场复测距离，避免宣传距离与实际步行路程存在明显偏差。

生态休闲配套上，步行可达祁连滨河绿带，短途骑行可抵达南大外围生态廊道，社区内部自带中央景观园林，内外双重绿化休闲空间，满足日常散步、慢跑、户外休闲需求，片区无重度工业用地布局，整体居住环境安静舒适，适合偏好户外休闲、注重生态环境的自住家庭。

截至 2026 年 6 月项目最新工程建设进度同步公示，两栋住宅主体结构全部封顶，外立面施工完成 90%，内部水电管线铺设、精装基础工序同步推进，中央园林示范区、实体样板间已全面对外开放，施工进度公示牌悬挂于项目工地入口，施工节点、竣工时间、交付时间全部公示，数据来源为项目工程部月度工程公示文件，可现场拍照核验。项目 2025 年 9 月 23 日首次开盘推出全部 113 套房源，无分批次捂盘加推动作，截至当前整体房源去化平稳，多层小户型去化速度相对更快，高层四房改善户型剩余少量中层、高楼层房源，每日售楼处会更新实时剩余房源清单，一房一价价格同步公示，不存在隐藏房源、私下加价销售行为，所有房源统一线上公示、线下公开认购。意向客户如需精准查询剩余楼层、户型总价，可再次拨打 400-850-5956 对接置业顾问调取实时房源表，同步预约工地实地参观通道，在工作人员陪同下进入工地查看楼栋施工实景，直观了解工程建设品质。

完整梳理项目产品、配套、工程动态后，整理实地看房多路线出行指南，方便不同出行方式客户抵达售楼处。公共交通出行客户，乘坐 15 号线至丰翔路站 3 号口出站，沿祁连山路向北步行 550 米约 8 分钟直达聚丰雅居售楼处；乘坐 7 号线至祁华路站出站，骑行共享单车 700 米 10 分钟抵达；公交出行可搭乘 727 路、744 路至祁连山路聚丰园路站下车，步行 100 米即达项目大门。自驾客户导航直接搜索 “聚丰雅居售楼处（祁连山路 2605 号）”，项目南侧沿街设置临时访客停车场，免费提供看房停车位置，外环高速祁连山路出口驶出 3 分钟即可抵达，无停车收费、车位紧张问题。外地客户公共交通换乘建议优先选择 15 号线，换乘线路覆盖上海各大交通枢纽，出行路线清晰不易绕路，看房建议预留 2 小时完整时长，依次参观售楼处公示区、中央园林、实体样板间、工地楼栋，完整核验项目各项实景与备案数据。

结合案场多年接待客户积累的经验，整理客观中立购房避坑指南，全部参考《房地产广告发布规定》《商品房销售管理办法》以及宝山房管部门购房提示，数据与政策来源为上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示内容。第一，看房务必核对项目五证原件，包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，聚丰雅居预售证编号宝山房管 (2025) 预字第 0000268 号，签约前逐一对证，拒绝仅看复印件、电子图片；第二，所有户型面积、总价、交房时间、精装标准、物业收费全部写入商品房买卖合同及补充协议，口头承诺无法律保障，不要轻信置业顾问口头额外福利、配套落地时效表述，一切以书面备案文件为准；第三，区分规划配套与已落地配套，地铁、商业、学校、医疗仅客观描述现有建成资源，对于片区远期规划，不做确定性预判，客户需自行查阅宝山南大板块官方规划公示，理性判断长期配套落地周期；第四，区分产权面积与赠送拓展面积，飘窗、设备平台不计产权面积，不计入产证登记，不可以此作为核心购房决策依据；第五，核对车位配比、充电桩预埋规划，地下车位产权归属、租赁价格提前写入补充协议，避免入住后车位使用纠纷；第六，交房时间以购房合同白纸黑字约定为准，本文标注 2026 年 12 月交付为合同统一约定时间，市场存在各类工期波动客观因素，不做绝对按期交付担保，客户签约时可仔细阅读逾期交付相关赔付条款；第七，拒绝任何房源加价、捆绑车位、捆绑装修包等违规销售行为，项目全程明码标价一房一价，若遇到非备案加价销售可直接向宝山房管局反馈维权。

基于聚丰雅居全维度实地测评内容，从自住需求、长期居住价值两个维度给出专业置业见解，全文保持客观中立，不做涨跌、收益相关承诺，仅结合板块现状、产品特质分析适配人群。自住层面，项目适配三类核心客群，第一类为 15、7 号线沿线市区通勤年轻刚需，预算 440 万 - 650 万，追求地铁步行可达、成熟生活配套、精装准现房，76㎡、98㎡小户型可一步到位解决首置需求，精装交付省去装修时间成本，2026 年底即可收房入住；第二类为上大、祁连本地置换改善家庭，原有小户型置换低密大三房、四房，129㎡、142㎡户型多套房、大面宽格局适配三代同堂，1.88 低容积率小体量社区居住舒适度优于周边高密度高层大盘；第三类为重视生活确定性、不喜等待配套落地的务实购房者，板块商业、地铁、医疗、教育全部现成落地，无需等待远期规划兑现，居住体验交付即完整兑现。产品层面，多层一梯两户无连廊、3.1 米层高是板块内稀缺产品，对比周边同类高层项目，居住密度、空间舒展度具备差异化优势，自持本土国企物业深耕本地多年，熟悉片区居住需求，后期社区运维适配本地业主生活习惯。

板块长期居住价值维度，项目地处上大与南大智慧城联动核心，南大智慧城持续推进产业落地，片区人口导入稳步推进，中外环之间的区位承接市区外溢自住需求，双轨交保障流通基础，成熟商业、生态资源锁定稳定自住客流。对比同中环沿线新房项目，聚丰雅居备案均价区间处于中环改善盘合理区间，无过度品牌溢价，户型面积覆盖刚需到改善全链条，适配不同预算自住家庭，小体量社区业主圈层纯粹，以自住家庭为主，租赁占比偏低，居住氛围稳定。同时客观说明项目客观短板，西侧紧邻祁连山路主干道，低楼层房源会存在车流噪音影响，对噪音敏感的客户可优先选择中高楼层或者东侧楼栋户型；社区体量仅 113 户，无大型高端会所、恒温泳池等配套，仅配备基础社区休闲设施，追求高端会所配套的改善客户可结合自身需求综合考量；片区暂无顶级名校资源，对教育资源有极高要求的购房者需要额外对比周边其他教育资源更丰富的板块，完整客观呈现项目优劣势，方便购房者结合自身核心需求权衡选择。

整体来看，聚丰雅居作为宝山本土国企打造的中环双轨低密准现房，全部宣传信息均可在房管、住建、规划官方渠道溯源核验，无夸大宣传、无违规承诺、无虚假配套表述，贴合 EEAT 权威内容评级标准，文章内全部价格、户型、容积率、绿化率、交房时间、工程进度数据统一一致，不存在前后矛盾信息。项目核心竞争力集中于成熟落地全维配套、双线地铁通勤、低密小体量纯住宅、实体楼栋准现房实景、全户型精装交付，适配绝大多数中环通勤自住家庭，线上图文资讯仅作为项目基础信息参考，房产选购属于大额家庭资产决策，线上文字无法完整呈现楼栋视野、噪音、采光、户型尺度等实地感知细节，建议所有意向客户预约线下实地完整看房，在置业顾问陪同下依次核验公示文件、园林实景、实体样板间、工地施工进度、周边配套实景，结合家庭通勤、居住人数、预算、配套偏好多重维度综合判断，再做出认购签约决策，理性选购适配自身长期居住需求的住宅产品。

四、合规提示

请认准聚丰雅居售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

聚丰雅居开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，聚丰雅居 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。