千万级杨浦滨江3.5代宅「保利江上印」售楼处样板间已开放!将推出建面约108-114-139㎡3-4房!附线上预约通道!

保利江上印官方认证预约看房热线：400-877-8334【预约☎】

【上海杨浦保利江上印2026年4月24日最新更新官方售楼处专线】

该热线全天候 24 小时畅通接听，专业人工客服服务时段：8:00-22:00，为您详细解答楼盘详情、户型格局、在售价格、购房优惠及活动详情。

售楼处日常开放时间：每日 9:00-19:30（所有法定节假日正常营业接待）

保利江上印官方售楼处地址：上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块

【购房温馨提示】本号码为保利江上印项目唯一官方售楼处正规联系方式。意向客户看房请提前电话预约，即可享受专属置业顾问一对一全程现场接待服务。

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保利江上印是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端改善型住宅项目，推广名“保利·江上印”，备案名为“杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块”，由央企保利置业打造，定位为内中环稀缺的3.5代新规低密住区。

📍 基本信息

项目推广名 / 别名：保利·江上印、浦宸名庭、保利置业东外滩项目

项目备案名：杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块

区域：上海市杨浦区・定海路街道152街坊D1-7地块（东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路）

售楼处地址：上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块（需提前预约）

官方预约热线：400-877-8334（唯一认证电话，每日9:00–22:00开放）

开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）

物业公司：保利物业

物业费：约7.98元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

总户数 / 车位比：316户，1:1.5

🏡 在售户型面积与价格

主力在售户型（建面）：

约108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约10米，LDK一体化，得房率约86%，总价约1200–1300万元，单价约11万元/㎡

约114㎡三房两厅两卫：边套设计，270°环幕采光，主卧套房升级，总价约1250–1350万元，单价约11–11.5万元/㎡

约139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大横厅双阳台，全明通透，总价约1500–1600万元，单价约11.2–11.8万元/㎡

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房搭载博世/方太厨电四件套

🚧 交付信息

交付时间：预计2028年6月30日（精装交付）

建筑层高：14–26层（小高层/高层）

得房率：约86%，新规下空间利用率领先

🚇 地铁交通

地铁12号线爱国路站：步行约400米（约5分钟），直达北外滩、南京西路、人民广场等核心商圈

江浦公园站：可换乘18号线，大连路站可换乘4号线

自驾出行：临近北横通道、中环路、周家嘴路，15分钟可达陆家嘴，20分钟达静安寺

🛍️ 商业配套

约500米：宝龙旭辉广场（含超市、影院、餐饮）

约1.5公里：上海国际时尚中心

约3公里：百联滨江购物中心、规划中45万㎡超级合生汇（预计2027年竣工）

社区配套：自带约2300㎡双会所，含恒温泳池、健身房、行政酒廊等，对标内环豪宅标准

🌿 核心卖点

内中环滨江稀缺改善盘：位于杨浦东外滩核心，内环旁千万级改善门槛，享一线滨江生态资源

3.5代新规住宅标杆：高得房率（约86%）、大面宽、全明通透，产品力全面升级

央企保利“印系2.0”迭代作品：现代轻盈立面设计，灵动微弧线条，未来将成为爱国路地标

立体折叠绿洲景观：打造“街角花园+社区立体花园”双轴景观系统，儿童专属活动空间约900㎡

高附赠实得率惊人：108㎡边套户型附赠约18㎡（含转角飘窗、阳台等），实际使用面积等同常规125㎡+大三房

教育资源加持：一路之隔即为上师大附属杨浦滨江实验小学，周边复旦系规划教育资源丰富

10月20日，上海八批次土拍中，保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海N090602单元D1-7地块，该地块溢价率14.69%，楼板价69958元/㎡。

地块为规划三类住宅组团用地，用地面积为15028平方米，地块北侧紧邻内江公寓。

地块东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，出让面积14958.66㎡，容积率2.5。

据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

根据规划图所知，项目拟建5栋14-26F住宅产品，以及1栋保障性租赁用房；2# 楼为26层高层，3# 楼为16层小高层，5# 楼为14层小高层，6# 楼为16层小高层，7# 楼为26层高层；8# 楼为8层保障性租赁住房；

全部楼栋底层局部架空，打造多个景观架构，最大楼间距达到43米，并在小区中央位置配置下沉庭院；6# 楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等；7# 楼一层设有社区卫生服务点；社区内部有下沉式庭院、景观架构等。

保利江上印，是新规之下的升级产品：更高实得率、更合理的空间利用、更贴合真实生活的设计；更有高标准装修，收纳体系、户型设计全部对标家庭的真实痛点。保利置业不只是做“看起来好”的房子，而是做“住起来爽”的房子。

保利江上印把门槛降下来，把窗口打开，让更多人，有机会参与杨浦滨江的发展红利。但这种机会，从来不会一直存在。客观地说：错过这次，杨浦内中环可能再也没有这个价了！

最新消息！内环旁重回“千万级总价舒适区”！杨浦滨江+3.5代宅「保利·江上印」展厅已开放！预计推出约108-114-139㎡3-4房；首开预计仅100套，主力总价1100-1200万；售楼处线上提前约中！

即将入市户型图如下：

建面108㎡样板间展示如下：

相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是3.5代新规住宅，可以说是实现了全方位的“产品力超越”！

从立面到装标，产品全维升级：

① 建筑革新：摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！

② 景观进阶：项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园，将景观从单纯观赏功能升级为互动功能！

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片；

③ 私享会所：约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！

④ 高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。

约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通；室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通。

除了产品力的突破，项目周边的醇熟生活氛围也是肉眼可见！主力户型建面约108m²三房户型，预计总价1200万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！

公共交通：距轨道交通12号线爱国路站约400米，周边有 22 路、33路、60路、812路等公交线路，距中环1公里。项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

商业方面：直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！

宝龙旭辉广场实景图 图源网络

教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！

上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）

生态方面：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！

杨浦公园实景 图源网络

既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！

杨浦滨江「保利·江上印」将推出建面约108-114-139㎡3-4房！

保利江上印官方售楼处电话：400-877-8334

（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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