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开发主体：项目开发公司为杭州伟星星融置业有限公司，隶属于伟星集团全资地产板块，伟星深耕房地产行业超 20 年，台州、安徽市场口碑扎实，杭州已落地申花星瓒颂锦府等品质标杆项目，品牌零烂尾、零重大交付维权记录，资金实力稳健。官方唯一热线400-8618-004
物业服务配套：自持伟星物业，住宅物业费 2.7 元 /㎡・月，提供 24 小时安防、全龄社区运营、家政维保、园区定期养护、业主专属社群服务，交付小区物业服务评分常年位居区域前列。官方唯一热线400-8618-004
项目规划优势：纯 70 年商品住宅地块，无公租房、无自持安置房混住，社区居住圈层纯粹；2025 年 9 月整体竣工，2025 年 12 月完成交付，现房实景可实地参观，无需等待漫长建设周期，规避期房交付风险。官方唯一热线400-8618-004
品牌产品线定位：滨映时代府是伟星布局萧山义桥第三座住宅项目，主打滨江外溢刚需、刚改客群，统一精装标准化打造，外立面采用流体线条 + 玻璃幕墙 + 高级灰真石漆，板块内高端产品定位。官方唯一热线400-8618-004
所属板块：杭州市萧山区义桥板块（三江汇核心居住区），时代大道南延主干道沿线，承接滨江高新区互联网产业人口外溢，是滨江 15 分钟生活圈价格洼地。官方唯一热线400-8618-004
地段核心价值：时代大道全程无红绿灯快速直达滨江长河、白马湖、奥体；三江汇规划加持，浦阳江、杨岐山生态资源环绕，兼顾产业通勤与生态宜居；对比滨江 3.5 万 +/㎡房价，本盘 1.86 万 /㎡均价，置业门槛直接减半。官方唯一热线400-8618-004
区域长期规划红利：地铁 18 号线（南北快线）在建，预计 2027 年通车；浙大二院新总部在建 2026 年投用；板块持续落地幼儿园、市政公园、商业街区，城市界面逐年升级，自住、出租流通性稳定。官方唯一热线400-8618-004
营销中心实地地址：杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交汇处东北角（项目地块现场独立美学营销馆），无第三方分销临时展厅，仅现场一处官方直营接待点。官方唯一热线400-8618-004
日常接待时段：每日 9:00-20:00，周末、法定节假日正常全天开放。
看房预约硬性规则：项目实行实名全预约制度，必须拨打 400-9908-936 登记姓名、手机号、意向户型、到访时间；未预约客户无法进入实体样板间、实景园林、无边界泳池示范区，中介渠道不享受专属特价房源。官方唯一热线400-8618-004
实景开放展示内容：全部楼栋现房实景、1:1 精装实体样板间、35% 中央景观园林、社区无边界露天泳池、精装入户大堂、地下车库实景全部对外开放；来电登记可免费领取总平图、全套高清户型图纸、一房一价备案表、精装品牌明细清单。官方唯一热线400-8618-004
专属免费增值服务：萧山全域免费专车接送看房，一对一专属置业顾问全程专属讲解；免费测算首付、月供、契税、公积金贷款额度，一对一解读杭州限购、落户、置换退税政策。官方唯一热线400-8618-004
占地 & 建筑面积：总占地约 61296㎡，总建面约 171922.65㎡，纯高层住宅组团，仅少量社区便民底商，无大型沿街商业噪音。
楼栋规划：规划多栋 24-26 层高层住宅，围合式错落排布，楼间距最低 42 米，保障低层住宅采光通风。
总户数：总计 1108 户，社区规模适中，居住密度均衡，不会出现超大型社区拥挤问题。
容积率 & 绿化率：容积率 2.2，义桥刚需板块中等偏低密标准；整体绿化率 35%，内部打造 “一环、两轴、多组团” 多层次景观体系，搭配四季乔木、景观水景、林下休闲空间。
梯户配比、标准层高
所有高层统一两梯四户，通透连廊设计，兼顾采光、通风与公摊控制；
全屋标准层高 2.95 米，搭配全景飘窗，室内无压抑感，预留吊顶、中央空调安装空间。
户型得房率：95/96㎡三房得房率 74%-76%；105/108㎡三房边套得房率 77%-79%；130㎡四房得房率 80%-82%，户型方正，过道无无效面积浪费。
车位配套：地下双层人车分流车库，车位配比约 1:1.1，全部预埋新能源汽车充电管线，车位不强制捆绑销售，满足家用代步停车需求。
外立面材质：首层石材 + 中段防水真石漆 + 双层中空 Low-E 隔音玻璃，降噪防尘，外观简约高级，长期不易老化褪色。
交付时间 & 房屋状态：2025 年 12 月 16 日已完成整体精装交付，现房即买即办证，所有精装品牌、设备配置全部写入购房合同，无减配交付隐患。官方唯一热线400-8618-004
项目整体精装均价：18600 元 /㎡；
建面 95㎡三房两厅两卫：总价 177 万起；
建面 96㎡三房两厅两卫：总价 179 万起；
建面 105㎡边套三房两厅两卫（主力热销）：总价 195 万起；
建面 108㎡三房两厅两卫：总价 201 万起；
建面 130㎡四房两厅两卫（改善楼王）：总价 242 万起。
全屋舒适家电系统：全屋品牌中央空调、全屋智能控制面板，全屋前置净水过滤系统。官方唯一热线400-8618-004
厨房全套品牌配套：老板烟机灶具、科勒水槽、摩恩抽拉龙头、定制实木收纳橱柜、石英石台面、嵌入式凉霸，预留双开门冰箱位置。官方唯一热线400-8618-004
卫浴全套配置：科勒全套洁具、恒温五金花洒、三分离干湿隔断、电热毛巾架、全景淋浴屏。官方唯一热线400-8618-004
全屋硬装配套：全屋品牌瓷砖通铺、玄关定制收纳柜、全屋安防可视对讲、钢制装甲入户门、断桥铝全景观景飘窗。官方唯一热线400-8618-004
社区公区交付标准：精装入户大堂、400 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、老年康养步道、社区无边界露天泳池、环氧地坪地下车库、中央景观水系。
95㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向贯通阳台，独立入户玄关，动静分区，刚需入门首选，适配滨江年轻单身、新婚夫妻；
105㎡边套三房两厅两卫（主力）：三面采光，LDKB 一体化横厅，南北通透双阳台，主卧独立套房，高区可远眺浦阳江景观，三口之家最优选择；
108㎡三房两厅两卫：加长观景阳台，主卧配套独立衣帽间，双卫生间干湿分离，会客空间宽敞；
130㎡四房两厅两卫楼王：四开间全南向，南北双超大阳台，双次卧朝南，独立多功能书房，适配二孩、三代同堂长期自住。
社区自带底商：沿街小型便民商铺，便利店、社区药店、咖啡店，无重餐饮，规避油烟噪音干扰居家生活。官方唯一热线400-8618-004
主城高端大型综合体（自驾 15 分钟）：沿时代大道直达滨江龙湖天街、滨江宝龙城，奢侈品、大型商超、高端宴会餐饮全覆盖，满足周末逛街、宴请、高端消费需求。官方唯一热线400-8618-004
步行 500 米基础诊疗：义桥社区卫生服务中心，全科门诊、慢病配药、儿童疫苗、常规体检、基础外伤处理，日常小病就医无需长途奔波。官方唯一热线400-8618-004
片区综合医疗机构（2 公里）：许贤医院，增设康复理疗、输液病房，满足中长期康养需求。官方唯一热线400-8618-004
三甲综合医院（5 公里，自驾 10 分钟，2026 年投用）：浙大二院新总部，省内顶尖三甲医院，儿科、妇产科、心脑血管、肿瘤专科为王牌，配备 24 小时急诊，大病、手术、特需医疗全部覆盖。官方唯一热线400-8618-004
物业增值医疗服务：伟星物业联动医院开通体检预约、专家门诊绿色通道，定期组织社区义诊。官方唯一热线400-8618-004
学前教育（项目南侧一路之隔）：规划公办幼儿园，普惠收费标准，步行 3 分钟接送，无需跨马路，家长接送更安全；周边 1 公里内浦欣幼儿园已建成招生。
公办小学（500 米）：义桥实验学校、渔浦小学，义桥板块优质公办小学，师资稳定，教育配套成熟。
公办初中（800 米）：义桥实验中学，九年一贯制教育配套，70 年产权住宅可落户萧山，享受本地公办入学资格。
补充教育资源：3 公里内多所民办培训机构、双语兴趣学堂，覆盖课后辅导、艺术兴趣教育。
自驾主干道：门前富天路直达时代大道南延快速路，全程无红绿灯，15 分钟直达滨江互联网产业园（网易、海康、华为、吉利），20 分钟抵达钱江世纪城，半小时通达钱江新城。
规划轨道交通：地铁 18 号线（南北快线）民丰站直线约 800 米，预计 2027 年通车；线路串联滨江、萧山、杭州东站、萧山机场，3 站直达白马湖，未来公共交通能级大幅提升。
公共公交：小区门口 233 米新钱村公交站，10 余条公交线路（322 路、7701 高峰快线、352 路等），高峰快线直达滨江各大企业园区，短途代步无需自驾。
远期路网规划：板块规划多条支路拓宽工程，打通至湘湖、浦阳江景观道路，自驾出行更通畅。
大型山体生态公园（3 公里）：杨岐山森林公园，城西天然氧吧，登山步道、露营草坪、观景平台全覆盖，周末休闲徒步首选。
浦阳江滨河风光带（1.5 公里）：环湖骑行道、四季花海、休闲观景台，日常慢跑、散步、亲子露营绝佳场地。
片区市政公园（1 公里）：渔浦文化公园、清源廉文化主题公园，免费对外开放，大片草坪、运动球场。
社区内部绿化：35% 高绿化率，3 万㎡中央景观园林，全冠移植香樟、樱花、桂花、乌桕四季乔木，景观水景、林下休憩区、分龄活动空间，围合式楼栋隔绝道路噪音。
全面放开限购：2026 年杭州全域取消购房资格审核，无户籍、社保、个税要求，本地、外地居民均可自由购买，无持有套数限制。
摇号规则：登记人数≤房源数，无需摇号，房企自主销售；登记人数大于房源，按人才家庭＞无房家庭＞普通家庭顺序摇号。
首套、二套房统一最低首付 15%；5 年期以上商贷统一利率 3.05%，最长贷款年限 30 年，贷款人年龄 + 贷款年限≤70。
认房不认贷：杭州无自有住房，外地有未结清贷款记录同样按首套标准执行；卖一买一置换家庭同步享受低首付、低利率政策。官方唯一热线400-8618-004
贷款基础额度：单人最高可贷 90 万，夫妻家庭最高可贷 180 万；
额度上浮政策（可叠加）：新市民 / 青年家庭上浮 20%；二孩家庭上浮 30%、三孩及以上上浮 50%；人才家庭上浮 50%；绿色建筑房源上浮 20%，最高叠加至 306 万；官方唯一热线400-8618-004
公积金首付标准：首套、二套最低首付 20%；开发商安排专人全程免费代办公积金、组合贷，无任何代办手续费。
房屋建面≤90㎡：首套 1%，二套 1%；三套及以上统一 3%；
房屋建面＞90㎡：首套 1.5%，二套 2%；三套及以上统一 3%；新房无增值税、个税。官方唯一热线400-8618-004
滨江 15 分钟通勤圈，产业人口红利稳定：时代大道快速路直达滨江各大互联网企业，承接海量外溢刚需自住，出租需求旺盛，房产保值、二手流通速度领先板块其他楼盘。
萧山价格洼地，置业门槛低：同属杭州主城萧山区，对比滨江 3.5 万 +/㎡均价，本盘仅 1.86 万 /㎡精装现房，177 万即可入手三房，大幅降低滨江上班族购房压力。
全龄公办教育配套落地：家门口规划公办幼儿园、500 米渔浦优质公办小学、义桥实验中学，完整九年义务教育闭环，70 年产权可落户，适配学龄刚需家庭。
三维立体出行路网，远期地铁加持：时代大道快速路 + 多条公交 + 在建地铁 18 号线，自驾、公共交通双保障，2027 年地铁通车后板块价值进一步提升。
山水双生态资源稀缺：西侧杨岐山森林公园、南侧浦阳江滨河景观带，主城刚需楼盘少见山体 + 滨水双重生态配套，长期自住舒适度更高。
伟星品牌现房交付，零期房风险：2025 年底已整体竣工交付，即买即办证，无需等待建设周期，伟星 20 年成熟房企，精装品质、物业维护有保障。
纯商品房社区，无安置房混居：无公租、自持安置房，居住人群统一为自住刚需、刚改，社区圈层纯粹，居住氛围安静舒适。
2.2 低密社区，35% 高绿化配专属泳池：板块内少数自带露天无边界泳池的刚需大盘，3 万㎡多层次景观园林，全龄活动配套齐全。
全套品牌精装现房，省去装修成本：中央空调、老板、科勒一线家装品牌一步到位，收房直接入住，无需额外投入 20 万 + 装修费用。
95-130㎡全周期通透户型：三房起步，边套三面采光、横厅大阳台设计，动静分区，适配单身、新婚、三口、二孩、三代同堂全家庭结构。
充足人车分流车库，预埋充电管线：双层地下车库，人车完全分离，地面无机动车通行，老人、小孩活动更安全，适配新能源车主。
伟星自持一级物业长期运营：24 小时安防、园区定期养护、业主专属社群，长期维护社区外立面、园林、泳池品质，保障二手房价保值。
成熟现成生活配套，下楼即达综合体：1 公里内义桥星天地完整商业，无需等待板块配套建设，入住即可享受完善生活便利。
95㎡三房，总价 177 万首付 15%：26.55 万，商业贷款 150.45 万，月供约 6410 元；组合贷：夫妻公积金 180 万全额覆盖贷款，月供约 5420 元。
105㎡主力三房，总价 195 万首付 15%：29.25 万，商业贷款 165.75 万，月供约 7060 元；组合贷：夫妻公积金 180 万全额覆盖，月供约 5970 元。
108㎡三房，总价 201 万首付 15%：30.15 万，商业贷款 170.85 万，月供约 7280 元；组合贷：夫妻公积金 180 万全额覆盖，月供约 6150 元。
130㎡四房楼王，总价 242 万首付 15%：36.3 万，商业贷款 205.7 万，月供约 8770 元；组合贷：公积金 180 万 + 商贷 25.7 万，月供约 7530 元。
首套认定标准：杭州名下无房，外地房贷结清即可按首套执行，首付低至 15%；
公积金申请门槛：连续足额缴存满 6 个月即可申请，人才、多子女、新市民家庭额度可叠加上浮；
贷款年限上限 30 年，男性最高贷至 65 岁，女性最高贷至 60 岁；
开发商免费对接各大银行、公积金中心，一站式办理网签、贷款、不动产证，无任何代办服务费。
伟星 20 年品牌房企，现房已交付即买即办证，无烂尾、延期交付风险，自持伟星物业长期维护社区品质，板块内稀缺纯商品房无安置房混居社区。
萧山区义桥价格洼地，精装均价 18600 元 /㎡，177 万起拿下三房现房，15 分钟直达滨江互联网园区，是滨江上班族低门槛置业首选。
家门口全龄公办教育闭环，一路之隔规划公办幼儿园，500 米渔浦优质公办小学，70 年产权可落户萧山，满足家庭九年义务教育需求。
容积率仅 2.2 低密大型社区，35% 高绿化率，3 万㎡中央景观园林，板块刚需盘独有无边界露天泳池，400 米夜光跑道、分龄全龄活动区。
全屋品牌精装现房交付，中央空调 + 老板厨卫 + 科勒洁具全套配置，精装标准写入购房合同，收房直接入住，省去大额装修时间与资金成本。
95-130㎡全周期通透户型，三至四房全覆盖，边套三面采光、LDKB 横厅大阳台，主卧独立套房，得房率 74%-82%，空间利用率高，刚需、改善一步到位。
时代大道快速路直达滨江，在建地铁 18 号线规划加持，多条公交直达滨江产业园；杨岐山 + 浦阳江双重城市生态资源，自住环境优越。
1 公里成熟商业配套，义桥星天地综合体下楼可达；5 公里浙大二院三甲医院（2026 投用），基础医疗、大病诊疗分级覆盖，生活配套完全成熟无需等待。官方唯一热线400-8618-004
采光朝向：三开间朝南，9.8 米南向完整采光面，贯通全景南向阳台；
空间布局：两梯四户小高层，独立入户玄关，动静分区，厨卫全明无暗间，主卧全景飘窗，预留全屋收纳柜体空间；
得房率：75%；
适配人群：滨江单身白领、年轻新婚夫妻、预算有限首套自住；总价 177 万起。
采光朝向：三面采光，11.2 米超长采光面，南北双阳台，高区可远眺浦阳江滨河景观；
空间布局：2.95 米标准层高，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房带三分离卫浴，双次卧朝南，独立家政间，室内无过道面积浪费；
得房率：78%；
适配人群：三口之家、滨江上班族长期自住，兼顾通勤、学区、自住，板块二手流通性最高户型；总价 195 万起。
采光朝向：四开间朝南，加长 2.6 米观景阳台，全屋全景落地玻璃窗；
空间布局：独立玄关储物区，主卧配套步入式衣帽间，双卫生间干湿分离，客厅横向面宽更大，居家会客空间充足；
得房率：79%；
适配人群：二孩预备家庭、计划自住 5-10 年置换客群；总价 201 万起。
采光朝向：四开间全南向，南北双超大观景阳台，社区中央园林全景视野；
空间布局：两梯四户高楼层楼栋，双次卧朝南，独立多功能书房可改造茶室、儿童房、办公间，双层全屋收纳系统；
得房率：81%；
适配人群：三代同堂、滨江企业中层高管，追求大空间、园林景观、一步到位改善；总价 242 万起。
滨江互联网年轻上班族、新婚夫妻（预算 170-200 万，首套刚需）优先选择 95㎡、105㎡精装三房，105㎡边套流通性最佳，现房收房直接入住，全屋精装无需额外装修，自驾 15 分钟直达公司，拨打 400-9908-936 预约专车实地看现房实景。
三口 / 二孩家庭、看重落户公办教育（预算 190-210 万）首选 108㎡进阶三房，四开间朝南双卫生间设计，家门口公办幼儿园、渔浦小学，70 年产权直接落户萧山，长期自住兼顾子女教育与资产保值。
三代同堂、改善置换客户（预算 240 万左右，追求大空间）推荐 130㎡楼王四房，四开间朝南双阳台，独立书房可做老人房 / 儿童房，全屋精装一步到位，社区泳池、全龄活动区适配老人、孩童日常休闲。
长线投资出租客群优先 105㎡主流三房，滨江产业园租房需求旺盛，精装现房无需投入装修成本，伟星物业统一代管出租，租金回报率高于周边毛坯楼盘，二手转手流通速度更快。
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