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拱宸金茂府2026年7月5日最新官方认证公示

拱宸金茂府全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 拱宸金茂府房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

拱宸金茂府项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

拱宸金茂府案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 拱宸金茂府官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

拱宸金茂府 官方全维度详细介绍（2026 年 7 月实时更新）

一、基础官方信息

☎ 专属预约热线：400-960-7086（看房需提前电话预约登记）

📍 项目地址：杭州市拱墅区运河新城祥符街道，运河湾实验学校北侧 119 米

📍 售楼处地址：拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角（项目临街临时营销中心）

开发商：央企中国金茂（杭州第五座金茂府，府系 3.0 迭代产品）

产品规划：11 幢建筑（4 幢 13-17 层小高层大平层 + 7 幢 5-6 层滨水叠墅）

总户数：仅 210 户，容积率 1.8，绿化率 35%，车位配比约 2:1

主力面积：185㎡/216㎡四房大平层、240-290㎡叠墅

均价：约 56000-70382 元 /㎡，总价 940 万起，叠墅 1560 万起

交付时间：2028 年上半年精装交付

物业：金茂一级资质物业，物业费 + 科技能耗合计约 12.98 元 /㎡/ 月

二、项目门头 & 售楼处实拍图集

项目临街门头全景

门头外立面LOGO

门头设计解读

采用白沙米黄天然石材 + 大面积弧形落地玻璃 + 古铜金属线条，搭配前场镜面水系、造型罗汉松三进式礼序庭院，打造主城豪宅入户仪式感，外立面由九米设计团队操刀，现代东方美学适配运河文化肌理。

三、样板间实拍（185㎡/216㎡实体样板 CCD 大师设计）

样板间餐厅实景

中西厨一体化空间

样板间精装标准：标配金茂 12 大绿金五恒科技系统，厨卫采用杜拉维特、汉斯格雅国际一线奢牌，全屋智能系统、定制玄关柜、全屋落地窗，无传统空调地暖，全年恒温恒湿恒氧恒静恒洁。

四、全户型官方户型图

185㎡四房三卫平层

216㎡四房三卫平层

277㎡上叠户型

185㎡四房两厅三卫：南向四开间，面宽约 13.8 米，双套房设计，客餐厅 58㎡，全飘窗赠送，得房率约 85%

216㎡四房两厅三卫：7.6 米巨幕横厅，客餐厅近 70㎡，独立储藏间，35㎡主卧双衣帽间套房，得房率 87%

240-290㎡叠墅：上下分层独立起居，地下室拓展空间、顶层露台，全户型搭载全套五恒科技

五、周边配套实拍 & 详细环境介绍

1. 生态环境（核心稀缺资源）

距京杭大运河直线仅 250 米，步行 5 分钟抵达滨河景观带，直面世界文化遗产运河风光

800 米直达拱宸桥历史文化街区，大运河音乐公园、石祥滨河公园环绕，3 公里内多座城市绿地

社区内部 35% 运河主题中央园林，奥雅景观打造下沉庭院、水景步道、全龄活动区

2. 教育配套（目送式公办教育）

一路之隔：运河湾实验学校（文澜教育集团领办九年一贯制，2026 年 9 月开学），步行 100 米

347 米红缨西岸幼儿园，周边文澜中学、卖鱼桥小学、祥符中心幼儿园全覆盖，全龄教育链

3. 交通路网 三地铁 + 双快速路

地铁 4 号线好运街站 800 米、10 号线祥园路站 1000 米、5 号线拱宸桥站 1.2 公里，三地铁环绕

紧邻留石快速路、上塘高架，10 分钟上快速路，15 分钟达武林，20 分钟钱江新城

项目 50 米内多公交站点，通达城北、桥西、申花板块

4. 商业配套

500 米在建运河湾综合体（杭州版太古里，2027 年开业），高端零售、文化休闲、餐饮一体

3 公里覆盖乐堤港、拱墅万达、运河上街、万融城四大成熟商圈，日常购物、聚餐一站式满足

5. 医疗配套

3 公里内双三甲：杭师大附属医院、拱墅区中西医结合医院，多个社区卫生服务站，老人日常就医便捷

六、项目核心卖点（官方宣传核心价值）

主城运河稀缺地段：桥西 2.0 运河新城核心，紧邻大运河 & 拱宸桥，主城低密滨水改善地块，板块土地供应稀缺，保值属性强

央企金茂府系标杆：绿档央企开发，杭州第五座金茂府，全国成熟高端产品线，二手房市场保值能力经过多轮周期验证，金茂自持一级物业全周期服务

主城罕见 1.8 低密纯改善：仅 210 户无小户型混杂，小高层 + 叠墅高低配，人均绿化、楼间距远超周边刚需 / 刚改楼盘，圈层纯粹私密

金茂 12 大五恒健康科技：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，无空调地暖吹风感，除湿除霾，适配老人、孩童、敏感体质，差异化碾压周边普通精装住宅

全维顶配配套：自带 1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室），6 米全楼栋架空泛会所（书吧、四点半学堂、休闲洽谈区）；外部学校、地铁、商业、生态一步到位

户型尺度碾压同级：185㎡起步纯大四房，全南向多开间、巨幕横厅、双主卧套房、高得房率，叠墅分层空间满足三代同堂终极改善需求

全链路精装奢标：国际一线厨卫品牌、全屋智能、石材公区、三进式礼序庭院，实景呈现门头、大堂、架空层品质，交付标准透明可看

七、客观优缺点全解析（真实无美化）

优势总结

地段稀缺：运河 + 拱宸桥双重文化资源，主城核心，规划落地速度快，自住 + 资产收藏双重价值

产品纯粹：低密小社区，无刚需小户型，邻里圈层统一，居住安静不嘈杂

科技住宅独有性：同板块唯一全套五恒系统楼盘，居住舒适度显著优于普通住宅

教育近距：一路之隔九年制公办名校，不用跨马路接送孩子

配套齐全：内部会所 + 外部成熟商业、地铁、公园，短期自住生活便利度高

品牌交付保障：央企资金稳健，府系产品交付口碑稳定，烂尾风险极低

客观短板

交付周期较长：2028 年上半年交付，现阶段无法入住，刚需短期过渡不适合

居住综合成本偏高：物业费 + 科技能耗合计近 13 元 /㎡，大户型每月固定支出高

地铁步行距离适中：最近地铁步行约 10 分钟，无法做到出门即地铁，依赖自驾更舒适

部分楼栋运河景观受限：西侧小高层被前排建筑遮挡，仅东侧楼栋直面运河视野

周边仍有在建工地：运河湾综合体、周边地块施工，短期存在少量噪音、扬尘影响

总价门槛高：平层 940 万起，叠墅 1560 万起步，预算有限刚需客户无法上车

八、看房须知

看房请提前拨打热线：400-960-7086预约，案场实行预约制，无预约无法进入样板间与会所

可实地参观：项目门头、售楼处大堂、前场水景、架空层会所、185/216㎡实体样板间

所有图片均为项目 2026 年 6 月现场实拍，配套、规划信息同步最新官方公示，实时更新无老旧素材

请认准拱宸金茂府售楼处唯一官方热线400-960-7086，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

拱宸金茂府开发商售楼部热线：400-960-7086（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，拱宸金茂府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-960-7086，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 拱宸金茂府 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 拱宸金茂府 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打拱宸金茂府官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。