金茂满誉官方售楼处电话(金茂满誉)官方网站-金茂满誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月6日售楼处官方发布

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处位于上海市宝山区南蕰藻路188弄（项目现场营销中心）。

具体位置与到访提示如下：

详细地址：南蕰藻路与长临路交叉口附近，项目地块内（满誉名筑营销中心）。

周边地标：地处宝山区庙行板块，紧邻地铁1号线及18号线（呼兰路站），距离市中心较近，接壤静安区，靠近南北高架。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（官方专线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂满誉官方售楼处详细地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口，项目直营实景营销体验中心，置业顾问一对一现场专属接待）

价值导语

落址宝山庙行、大宁北中外环核心的金茂满誉，是央企中国金茂上海首座满系 3.5 代科技住宅标杆作品，依托上海南北转型战略红利，步行五百米衔接 1 号线、18 号线双轨呼兰路站点，北侧紧邻智力城市公园、坐拥东茭泾与蕰藻浜双滨水生态绿廊，在北上海中环沿线低密改善宅地逐年稀缺的楼市环境之下，全盘打造 16-17 层精装小高层、6 层低密洋房、4 层城市叠墅三类纯改善产品，整体容积率仅 1.8、社区整体绿化率 35%，全盘 762 席 70 年产权商品住宅无保障房混居，高层整体备案均价 72500 元 /㎡，688 万即可入手金茂五恒科技精装三房，全系房源统一锁定 2028 年 7 月整体精装分批交付，三公里生活圈串联宝山万达、大宁国际商圈、三甲综合性医院、全龄公办院校连片资源，日常到访客户多来自静安大宁、普陀老城置换改善家庭与科创园区企业高管，是北上海中外环七百至一千六百万预算自住兼顾不动产保值的低密科技改善优选楼盘。项目落地宝山区庙行镇核心区位，地处中外环之间，向南无缝衔接静安大宁成熟生活区，同时位列上海南北转型重点落地的核心承载板块，全方位承接大宁外溢居住需求与吴淞科创产业人口导入红利，直线 500 米可达 1 号线呼兰路站、600 米抵达 18 号线呼兰路 TOD 规划站点，地段天然集齐双地铁、双河滨、双城市公园、成熟全维商圈多重稀缺配套资源，项目核心卖点集中在国务院国资委直属央企金茂全资开发、上海首个 3.5 代五恒十二大绿金科技系统、1.8 超低密洋房 + 叠墅 + 小高层全改善业态、全楼栋类一梯一户私梯前厅、下沉会所 + 全楼栋架空泛会所、金茂自持一级资质物业六大核心内容，在售户型完整覆盖 112㎡入门精装三房、135㎡主力改善四房、146㎡阔境王牌四房三大高层产品线，搭配 150㎡上叠、170㎡下叠两类城市叠墅产品，房源严格遵循一房一价动态定价规则，112㎡入门三房总价 688 万至 800 万，135㎡主力四房总价 837 万至 970 万，146㎡景观王牌四房总价 1000 万至 1100 万，150-170㎡叠墅总价 1300 万至 1600 万，小高层全系精装交付、叠墅同样标配五恒科技系统精装落地，全批次交房节点锁定 2028 年 7 月末，开发主体为上海瀚茂置业有限公司，100% 股权归属中国金茂控股集团，依托央企雄厚资金底盘叠加大宁北持续落地的城建配套升级红利，在北上海中环改善新房梯队中，凭借主城超低密规划 + 现成双轨配套稳居板块改善楼盘头部序列。

项目区位实拍图

在金茂满誉案场从事置业接待工作已有近半年时间，日复一日陪同各地意向购房者穿梭项目实景示范区、沿着南蕰藻浜滨水步道实地踏勘周边落地配套之后，能够切身感受到庙行板块经过十余年连片城市更新，已经摆脱早年城郊配套匮乏的固有标签，成长为衔接静安主城、配套落地度完善的北上海核心宜居板块，翻阅上海市规划和自然资源局地块出让档案、宝山区房管局地块规划批复公示文件能够精准查询，本宗地块土拍阶段金茂凭借央企综合实力底价摘牌，地块先天毗邻双轨、双公园、双河道的稀缺区位属性，从拿地之初就奠定了楼盘在北上海改善市场的独特竞争力，这也是项目 2026 年 5 月底首期房源正式取证开盘之后，首开 212 套房源当月快速去化超七成，中小精装三房持续热销、临河景观大平层与叠墅产品被高净值客户提前大额验资锁房的底层原因。依托上海网上房地产一房一价备案公示、项目两批次预售许可官方备案文件可以核验，项目法定备案名称为满誉华庭，整宗用地红线范围之内没有强制配建公租房、保障房的硬性规划要求，地块临街边角仅预留少量便民社区底商，绝大多数土地面积全部投入住宅主体施工与社区园林景观打造，项目总占地约 5.6 万方，总计容建面约 15.5 万方，规整排布 8 栋南北向 16 至 17 层纯板式小高层、2 栋 6 层花园洋房、13 栋 4 层低密城市叠墅，全盘没有超高层刚需塔楼、回迁安置房等混杂业态，东侧楼栋近距离俯瞰东茭泾原生滨水景观与南侧口袋公园，中段楼栋坐拥项目中央立体分层园林组团，北侧楼栋便捷衔接智力公园市政绿地，西高东低错落化的楼栋排布既最大化规避楼栋之间采光互相遮挡的问题，又让社区超八成房源实现南向多面观景采光面，常年深耕北上海宝山楼市的资深房产从业者横向对比大宁北同价位改善楼盘之后，大多会把金茂满誉列入中环改善看房优先清单。

小区整体鸟瞰实景

项目全盘落地全地下双层人车分流高标准规划设计，地面只预留人行景观步道、入户礼仪门庭、全龄休闲绿地与镜面水系景观，全程不规划任何地面固定机动车停车位，地下产权车库整体车位配比达到 1:1.25，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车专用充电管线，不管是三口刚需家庭一台代步车辆，还是三代同堂改善家庭两台及以上私家车的停放需求都能从容满足，从根源上杜绝后期入住后业主随意占用园区绿化地面停车、堵塞人行通道的普遍居住痛点。项目北侧南蕰藻路沿线打造项目主入户礼宾大门，大门基座选用整块花岗岩干挂搭配定制浅灰铝单板与大面积双层中空 Low-E 落地观景玻璃，大门外侧预留二十余米宽全冠成型乔木绿化隔离带，有效缓冲外围市政道路日常车流带来的噪音干扰，从已经实景落成的主大门示范区能够直观看到项目建筑选材用料标准，避开了北上海部分刚需改善楼盘外立面用料缩水、施工工艺粗糙的常见问题。负责项目全周期建设管控的中国金茂依托三十余年央企地产开发履历，针对金茂满誉落地集团内部七级交叉工程巡检制度，从地块前期水文地质勘探、楼栋主体钢筋混凝土浇筑、外立面保温石材铺设、园区名贵苗木甄选、精装建材进场抽样送检全流程多层质检管控，从源头规避墙面空鼓、厨卫多层防水渗漏、精装用材私自降级等购房者普遍顾虑的工程隐患。截至 2026 年 6 月，项目所有楼栋主体结构施工完成六成以上，外立面铝板与石材铺设施工完成三成进度，约 2700㎡下沉式私享会所硬装进入前期施工阶段，五大主力平层户型、两款叠墅户型实体精装样板间、项目主大门示范区已经全部对外开放，完成对应资产验资的意向客户能够在置业顾问陪同下自由穿行园区各个组团，实地查验墙体浇筑工艺、厨卫多层防水构造、全屋隐蔽水电管线排布、精装建材原厂封样等细节内容，准现房实景落地的优势能够让购房者跳出纸面户型图纸的局限，亲眼核验楼盘落地品质，大幅度降低置业踩坑的潜在风险。项目后期物业服务全权交由金茂自持国家一级资质金茂物业承接，项目物业费统一 8.8 元每平方米每月，收费明细完整囊括园区名贵绿植四季精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、下沉会所全年机电设备维保、楼栋入户大堂日常精细化保洁、一对一专属楼栋管家上门报修、社区公共区域水电运维等全套服务内容，针对临河景观大四房与叠墅业主额外附赠会所优先预定、年度业主圈层私宴报名、专属家政资源对接等增值权益，参考金茂物业在上海大宁金茂府、西郊金茂府等已交付高端小区的二手成交数据，同等地段配备金茂自持一级物业的房源，二手流通速度与成交均价普遍优于中小物业公司管辖楼盘，成为项目软性配套层面不可忽视的关键加分项。

项目外立面由金茂内部建筑设计院执笔打造现代轻奢雅致立面风格，小高层与洋房一至三层基座选用整块花岗岩搭配米白石材干挂铺设，楼体主体搭配定制浅灰铝单板与三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃，建筑局部点缀细腻香槟色金属收边线条，温润沉稳的建筑配色和社区四季繁茂绿植、外围双河道自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近外围南蕰藻路、长临路的低层房源关闭窗扇之后就能有效隔绝路面车流噪音，从完工的示范区楼栋外立面能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻考究，避开了普通改善楼盘外立面用料单薄、常年日晒雨淋出现脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 超高绿化率，结合双河道、双公园的先天资源优势打造一轴双院多组团的庄园式园林布局，一条从北区主礼宾大门向内纵深 300 米的中央林荫主轴串联所有楼栋入户门庭，主轴沿线布设镜面叠水景观、艺术置石景墙、休闲风雨连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、鸡爪槭等适配上海气候的成年名贵乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，打造一年四季移步异景的园林观赏效果，下楼步行五分钟就能抵达北侧智力城市公园与南侧口袋公园，往北驱车十分钟直达蕰藻浜滨水休闲绿廊，闲暇时分沿着滨河步道散步、慢跑、露营，在中环沿线高密度建成区地段，下楼即园林、出门近城市公园的居住配置，在千万级改善住宅市场里稀缺属性格外突出。社区内部自建下沉式私享会所，会所内部规划全景恒温泳池、国际品牌健身中心、独立私宴厅、瑜伽室，项目还在各个楼栋首层做全架空泛会所设计，分别规划全龄儿童探索乐园、中老年康养休闲区、邻里临时会客空间，即便遇到阴雨大风天气，业主足不出园区就能完成健身、亲子玩耍、邻里会客、静心阅读等日常活动，往东驱车八分钟直达宝山万达广场、山姆会员店百万方旗舰商业集群，三公里半径之内汇集大宁国际、大宁久光百货、日月光购物中心等全业态成熟商业，从平价日常生鲜消费到国际一线奢品购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感。

项目全盘规划 16-17 层精装小高层、6 层低密花园洋房、4 层城市叠墅三类主力住宅产品形态，无刚需超高层塔楼等混杂业态，小高层与洋房全系类一梯一户无连廊布局，每户附赠类独立电梯前厅，公摊经过精细化优化控制在 17% 至 19% 区间，实际得房率稳定在 78% 至 83%，叠加飘窗、宽景阳台附赠拓展空间之后部分户型实际使用率突破 88%，南侧前排中高楼层房源部分户型搭配 270° 转角观景飘窗，经过阳台附赠空间加持之后实际使用面积优于产权登记面积，依托南北规整的楼栋排布与户型优化设计，全系主力房源大多做到三开间及以上朝南，搭配全景落地观景玻璃窗，兼顾室内采光与室外中央园林、外围双河道双向景观需求。全系房源统一搭载金茂 3.5 代五恒十二大绿金科技系统，依托地源热泵、毛细管网、全置换新风等硬件实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，摆脱传统空调地暖带来的温差与干燥困扰，高层按照约 3500 元每平方米精装标准精装交付，固定配齐大金分户式中央空调、博世全屋地暖、远大全热交换新风三大居家健康系统，针对上海梅雨季潮湿气候额外预留全屋除湿机安装点位，厨房成套搭载博世嵌入式厨电五件套搭配欧洲定制实木橱柜，卫浴选用高仪原装洁具搭配杜拉维特进口五金配件，部分高配户型升级松下智能马桶、电热毛巾架，客餐厅通铺意大利进口防滑艺术瓷砖，卧室铺设欧洲进口环保实木复合地板，全屋预埋施耐德全宅智能家居布线点位，支持场景联动、远程家电调控，入户玄关通顶收纳柜体全部原厂定制，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的巨额资金与漫长时间成本；叠墅产品同样标配全套五恒科技精装，下叠附赠私家庭院与 6 米层高可拓展地下空间，上叠附赠超大星空观景露台，满足改善家庭有天有地的墅居需求。所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，南侧前排中高楼层房源开窗直面整片社区中央园林与外围滨水风光，是北上海改善市场实用性与景观资源双向兼顾的标杆户型设计思路。

建面 112㎡三房两厅两卫是项目入门刚需进阶主力户型，也是六百八十八万起步预算大宁北改善咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅动区形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接南向全景飘窗，南侧临河楼栋中高楼层房源开窗俯瞰东茭泾滨水绿意，中段楼栋房源直面社区中央园林组团，主卧做成独立休憩套房，拆分睡眠区、步入式通顶定制衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两间次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、居家小型书房或是临时客房，U 型封闭式厨房分区设计，中式爆炒空间与日常备菜区域相互分隔，有效隔绝烹饪油烟向外扩散，全明双卫布局规避暗卫潮湿异味的通病。按照项目备案均价核算，该户型单套总价集中在 688 万至 800 万区间，地块内侧不靠河道、非景观楼栋房源总价偏低，南侧临滨水前排中高楼层房源因为双面采光、无遮挡园林视野优势总价上浮 35 万至 65 万，从示范区开放至今，该户型整体去化率突破六成，景观前排优质中高楼层房源大多被提前锁定，剩余可选房源集中在楼栋中低区非景观位置。

112㎡专属户型图

走进这套户型的精装样板间主卧能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一品牌配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放三人位组合沙发与四人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友家庭聚餐都能轻松实现，南向全景飘窗拓展户外观景休闲空间，六百多万预算就能入手中环旁金茂五恒科技精装三房，是上海主城刚需进阶改善安家适配度很高的入门产品。

建面 135㎡四房两厅两卫定位项目刚需进阶改善主力户型，房源大多排布在社区中段中央景观优质位置，户型升级加宽南向整体采光面至 10.5 米，经典优化飞机户型室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变空间可按需拓展休闲书房或是小型休憩次卧，剩余一间房间可拆分儿童房、老人房或是居家私人藏书书房，适配二胎小家庭或是老人短期同住需求，优化后的 U 型厨房预留小型西餐操作台点位，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫干湿分区全明采光无暗间，单套总价稳定在 837 万至 970 万之间，大多是从静安、普陀老城老式公房置换、看重大宁现成商圈与双地铁配套的中产改善家庭重点选购，站在 135㎡精装样板间客厅窗边，中高楼层房源可以无遮挡俯瞰整片社区下沉庭院与外围滨水风光，实地参观样板间能够发现白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋三层中空玻璃隔音选材到位，即便是临近外围市政道路的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体剩余房源不足 120 套，常规楼层房源现场验资 25 万资产证明即可预约参观样板间，临河前排优质楼层房源需要验资 55 万资产证明预约入场。

135㎡专属户型图

建面 146㎡四房两厅两卫作为项目王牌阔境改善产品，也是二批次加推主力户型，户型采用 LDKB 一体化大通厅设计，南向整体采光面突破 14.2 米，7.1 米横向客餐厅连通南向全景落地宽景飘窗，室内采光通透度进一步升级，主卧独立豪华套房搭配步入式超大衣帽间与干湿分离主卫，另外一间南向次卧尺度均衡，既能作为儿童房与长辈卧房，也可改造一间独立书房，剩余两处多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住变化，厨房优化动线之后预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，南向中高楼层房源开窗近距离接触社区中央阔景园林与双河道风光，高区远眺大宁城市天际线，单套总价稳定在 1000 万至 1100 万之间，也是项目主力走量改善户型，现阶段剩余房源偏少，优质楼层多处于意向登记状态，实地走进样板间客厅，大通厅的空间尺度可以兼顾会客、亲子玩耍、居家用餐多重场景，是一千万左右预算改善家庭优选户型。

146㎡专属户型图

项目 150㎡上叠、170㎡下叠作为项目典藏顶改墅居产品，房源集中在社区东侧滨水景观组团位置，4 层分层排布，下叠产品附赠私家庭院与 6 米层高可拓展地下空间，上叠产品附赠超大星空观景露台，部分端头叠墅户型双面瞰河，150㎡上叠总价 1300 万至 1450 万，170㎡下叠总价 1480 万至 1600 万，作为项目产品力顶端的收藏级稀缺房源，选购人群多为本土实业经营者、多子女三代同堂自住高净值家庭，全盘叠墅仅 72 席，目前剩余房源不足 22 套，需要八十万大额资产验资方可预约实地看房。

叠墅户型分层图

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套绝大多数实景落地运营，在建配套均进入落地收尾阶段，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥现成双轨交汇利好，直线 500 米可达已通车 1 号线呼兰路站，步行六分钟即可进站，4 站直达上海火车站、8 站通达静安南京西路核心商圈；直线 600 米可达在建 18 号线呼兰路 TOD 站点，步行十分钟左右实现换乘，依托双轨地铁网络三十五分钟通达陆家嘴内环核心；自驾出门三百米衔接南北高架、中环快速路出入口，五分钟连通外环高速，十分钟抵达大宁商圈，二十分钟通达静安、普陀主城，地面五百米范围之内布设十余座公交站点，701 路、726 路、宝山 22 路等数十条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在中环改善梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车高端商圈两大层级，下楼步行可达项目自带规划滨水邻里商业街，生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区药店一应俱全，下楼就能搞定日常生鲜采购、基础消费；驱车八分钟直达宝山万达广场、山姆会员店全业态成熟商业集群，大型精品超市、国际轻奢品牌、IMAX 影院、休闲步行街一应俱全，驱车十二分钟抵达大宁国际、大宁久光百货，三公里半径之内汇集共康商业街、绿地新都会等各类便民商超，从平价日常消费到全维度高端消费一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感，在中环同价位改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托庙行片区多年成熟公办教育积淀，三公里范围之内汇集庙行实验学校、宝山区第二中心小学、陈伯吹实验中学等优质公办院校，周边落地十余所普惠性幼儿园，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以宝山区教育局当年公示文件为准，但片区名校密集度在庙行板块稳居前列，是重视子女全龄教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 2.8 公里可达上海市宝山区中西医结合三甲医院，3 公里半径之内集齐上海第九人民医院北院、仁和医院等优质医疗资源，小区步行可达就近社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 35% 立体园林、分区景观组团、下沉私享会所与全楼栋架空泛会所，下楼步行五分钟可达北侧智力城市公园与南侧市政口袋公园，往北驱车十分钟直达蕰藻浜、东茭泾连片滨水休闲绿廊，闲暇周末可以就近绿地散步、露营、户外骑行，在中环沿线高密度成熟建成区地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目实地准现房踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2026 年 5 月 29 日首期房源正式取证开盘，首开主推 112㎡、135㎡两大流量三房户型，首开房源开盘当月去化超七成，2026 年 8 月二批次加推 146㎡阔境四房与部分临河叠墅产品，2026 年 11 月计划限量加推剩余典藏楼王叠墅，现阶段南区计划 2028 年 7 月统一精装交付楼栋主体施工过半，外立面与园区绿化稳步推进，全五类实体精装样板间、项目主大门示范区全实景对外开放，完成对应资产验资的意向客户可在置业顾问陪同下自由进入园区实体示范区实地踏勘，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等施工细节，准现房实景呈现的优势能够从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故减配等购房者普遍顾虑的工程痛点。项目剩余尾盘房源统一 2028 年 7 月 31 日精装集中交付，央企中国金茂雄厚资金底盘加持，参考金茂集团在上海过往交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 762 席商品房目前已意向锁定超 420 组，112 至 135㎡中小刚需产品线进入意向清盘收尾阶段，146 至 170㎡典藏景观大四房与叠墅分批次少量加推。现阶段意向认购优惠为一次性付款 95.8 折、商业按揭 98.8 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 下沉会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源临河视野、楼层高低优劣动态调整，项目整块地块一次性整体开发完毕，无后续新增楼栋大面积加推规划，整体房源售罄之后项目正式收官。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航金茂满誉营销中心（宝山区南蕰藻路 188 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 1 号线至呼兰路站 4 号口出站，步行 500 米约六分钟直达项目大门；周边搭乘 701 路、宝山 22 路公交至南蕰藻路长临路站点下车，步行一百五十米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰南蕰藻路、南北高架主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合宝山庙行板块近三年新房备案数据、周边同片区改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 688 万起步，预算低于六百五十万的置业客群和项目中环旁低密科技改善定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为准现房在建，需要等到 2028 年 7 月才能够整体集中交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目南侧临长临路低层房源，早晚高峰存在短时路面车流噪音，家中睡眠浅、对噪音敏感的购房者优先挑选社区中轴园林楼栋中高区房源，避开沿街低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之三点八左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目物业费统一 8.8 元每平方米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；项目西北侧局部市政支路还在精细化翻新改造，地块边角个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；中环沿线低密改善宅地逐年稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有签约学校作为购房承诺依据，务必参考宝山区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；社区叠墅下叠私家庭院属于景观配套范畴，不能私自搭建扩建，想要大面积改造庭院的购房者需要提前做好心理预期。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、宝山区住建局网上房地产一房一价备案公示、中国金茂官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 1 号线与 18 号线运营公示文件、庙行片区公办院校与区级医院官方公开信息、克而瑞与贝壳找房宝山庙行板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临河园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，金茂满誉的核心竞争优势集中在大宁北中环旁步行 500 米双地铁 + 双河滨 + 双城市公园绝版地段、国务院国资委直属央企金茂准现房分批次交付保障、全盘 16-17F 小高层 + 6F 洋房 + 4F 叠墅全低密无刚需混杂业态 + 112-170㎡全周期改善产品线 + 35% 庄园园林 + 2700㎡下沉私享会所三重配套、三公里现成全维商业 + 全龄公办名校 + 三甲医疗 + 现成地铁路网、3.0 米舒适层高 + 金茂 3.5 代五恒科技 + 3500 元 /㎡国际大牌精装 + 78% 以上高得房率五大维度，对于从静安、普陀、大宁主城高端小区置换、长期自住的六百八十八万起中环改善家庭、配置上海中环稀缺低密科技不动产的刚需与高净值客户，六百多万起入手央企五恒精装低密三房，在上海中环千万以内改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2028 年年中集中交付、沿街低层短时车流噪音、西北侧局部市政零星施工三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、预算不足六百五十万的极致刚需人群适配度偏低。依托上海南北转型战略落地与大宁外溢人口持续导入红利，叠加中环沿线低密宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海六百八十八万起中环精装改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

5月29日，金茂满誉惊艳开盘！

在万众瞩目下，以首开劲销212套轰动全城。

据悉，项目一共推出 212 套房源，揽金21亿，战绩如其名，誉满售罄。

一举斩获2026 年上海首开销售套数 TOP1。

上海金茂满系首个低密墅区

双馆双营会所

双河双园搭配TOD超配生活场景

配置五舒十二大科技系统

以硬核科技赋能居住体验

二期预计下周加推

作为金茂在上海满系首作，也是新政之下，中外环间少有的1.8容积率低密科技新住区，它的出现，恰好回应了当下改善家庭最核心的诉求：地段一步到位、配套一步到位、产品一步到位。

从宜居的热土，到成熟的生活；从实景呈现的社区，到经得起推敲的户型；

从品牌的底气，到首开的机遇，金茂满誉用全维度的兑现，告诉市场：在北上海，真正可以住一生的好房子，已经来了。

01

地段一步到位

效率与低密的黄金平衡

对于一生之宅而言，地段的选择，本质上是对生活方式与时间成本的终极抉择。既不能远离城市核心，失去效率与繁华；也不能深陷喧嚣，丢掉静谧与舒适。金茂满誉的择址，正是找到了这样一个黄金平衡点——中外环之间，城市资源与生态宜居兼得，从入住第一天起，就是成熟宜居的状态。

项目坐拥“1号线+18号线”双轨交，1号线速达人民广场、静安寺等核心商圈，18号线串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴，轨交出行高效便捷。依托南北高架起点，自驾可快速通达全城，无缝衔接市中心繁华，区位优势得天独厚。更难得的是，在这样的城市占位下，金茂满誉更拥有1.8超低容积率的先天优势。

除此之外，项目被代建约 8000㎡城市公园、智力公园、共和公园、庙行公园等超十万方公园绿境环绕。

城市核心的效率，低密社区的静谧，自然生态的诗意，三者在此完美融合。这样的地段，不是等待成熟的潜力股，而是当下即享的宜居范本，真正实现了「地段一步到位」，无需等待，无需妥协。

02

配套一步到位

全维成熟闭环，无需时间差

改善家庭对配套的挑剔，往往集中在“能否立刻使用”。金茂满誉所在板块，几乎形成了全龄段、全量级的生活闭环。

商业方面，3公里内覆盖了全量级的商业矩阵。宝山万达广场、北斗星商业广场、 日月光等大型商业体环伺，品牌商超、连锁餐饮、星级影院、亲子乐园一应俱全，周末逛街、家庭聚会、朋友小聚，无需远行。

而日常的生鲜采购、便利店、药店、早餐店等基础生活配套，更是在项目周边密集分布，步行可达，烟火气十足。

教育是改善家庭最关心的痛点之一，而金茂满誉周边早已形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环。陈伯吹实验幼儿园（上海公办市级示范园）、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等优质教育资源就在附近，为孩子铺就一条家门口的成长之路，一步到位解决家庭最长远的顾虑

医疗配套同样完善且安心。项目周围环绕复旦大学附属华山医院宝山分院、上海大学附属仁和医院、上海中大肿瘤医院、上海第十人民医院、保德路皮肤病医等多家权威医院，给家人稳当的守护。

（关于学校教育资源、医疗资源等内容旨在提供相关信息，仅供参考，具体政策及规划以相关政府主管部门发布为准。）

项目内部打造了约2700㎡的双馆双营会所，涵盖立体图书馆与全维运动馆，满足阅读、健身、亲子、社交等多元需求内外配套形成完整闭环，没有短板，无需等待，全家庭的美好生活。

03

产品一步到位

实景+硬核户型，金茂兑现力

地段与配套是外部条件，而产品本身，才是「一生之宅」的核心内核。房子是用来住的，空间是否舒适、尺度是否阔绰、细节是否考究、品质是否经得起时间考验，直接决定了几十年的居住幸福感。

金茂满誉从一开始就坚持实景先行、品质前置，所有关键环节全部实景呈现，用看得见、摸得着的产品力，实现「产品一步到位」。

如今，项目的Artwalk美学示范区几乎全域开放，未来社区的全貌，几乎完整地摆在眼前。

斥巨资打造的9米高、50米宽「日照金山」艺述之门，采用意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，大气庄重，是归家的第一重仪式感。

约300米超级界面，M广场、岛屿聚场、Arthub街区串联其中，全冠移植的乔木、层次丰富的花灌、精致的艺术水景与地面铺装，所见即所得，你今天在示范区看到的风景，就是明天入住后每天回家的路。

约2700㎡的双馆双营会所同步开放呈现。立体图书馆提供了安静的精神角落；全维运动馆则涵盖了健身区、瑜伽室、乒乓球室、儿童游乐区，覆盖全龄段的休闲运动需求。在当下不少新盘纷纷缩减会所规模、甚至取消会所的市场环境下，金茂满誉以实景兑现的全功能会所，彰显了央企的底气与对品质的坚持，也直接定义了社区的高端居住底色。

更让人安心的是，项目的高层与叠墅样板间，采光、通风、视野、空间尺度，真实还原，没有任何滤镜与美化。金茂标志性的五舒十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、静音、净水等健康舒适体验，每一处细节都是高标准。

户型设计上，项目更是精准直击改善家庭的核心需求，打造了建面约112-146㎡高层与150-190㎡叠墅两大产品，每一款都是为「一步到位」而生。

其中，建面约146㎡四房，可以说是北上海改善段的一个“样板型”产品。类一梯一户设计，带来约7.7㎡的独立电梯厅，相当于私家入户前厅，全赠送，私密与尊崇感拉满。

约7.1米的巨幕横厅，搭配3.1米的奢阔层高，采光与尺度感在同级产品中几乎无对手。

户型格局方正，动静分区清晰，双卧朝南，主卧是带独立卫浴与步入式衣帽间的豪华套房，北侧两室可灵活作为儿童房、书房或老人房，完美适配三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全生命周期。更有三阳台与五飘窗的设计，累计赠送面积约17.4㎡，实得率超高，每一寸空间都物尽其用。

而叠墅产品，则是北上海中环旁断供近20年的稀缺品。下叠拥有南向私家庭院与约5.4米挑高的地下室，可拓展出丰富的功能空间；上叠则带有超大星空露台，270°俯瞰社区美景。上下叠均为分层入户、独立动线，互不干扰，真正实现「有天有地」的墅居理想。

无论是大平层的舒适，还是叠墅的私密，金茂满誉都给出了终极解决方案，满足不同家庭的终极改善梦想。

作为世界500强央企，金茂的品牌本身就是品质与保值的最好背书。选择金茂，就是选择一份长久的安心与保障，产品力与品牌力双重加持，这样的房子，才能真正住一辈子。

04

一次金茂，一生圆满

首开窗口期，错过再无此机会

当房子可以一步到位，满足一生的居住需求，那么入手的时机就显得尤为关键。而对于任何一个优质新盘来说：最佳的入手时机，永远是首次开盘。

金茂满誉已正式取证，首批战略性房源，包括中央观景高层与核心区叠墅，这不仅是整盘质价比最高、价格最友好的一批，也是选择面最广、好房最多的一批，是入主这席「一生之宅」的唯一黄金窗口期。

首批房源采用「低开高走」的战略定价，对比周边同品质的二手房，价格优势明显，存在明显的一二手倒挂空间。对于购房者而言，首开入手，意味着以低的成本，锁定优质资产，享受较大的未来增值空间。

同时，首批推出的房源，占据了社区的极佳位置。高层是中央观景楼座，视野、采光、景观、噪音控制均为最佳；叠墅则位于低密核心区，私密性与居住感最优。楼层选择从低到高全覆盖。好房先到先得，这是首开才有的专属权利。

一次金茂，一生圆满。

这不是一句口号，而是产品、地段与配套形成的笃定逻辑。

金茂满誉用一步到位的宜居地段，给出城市效率与自然诗意的兼得；用成熟的配套闭环，给出全家庭无需将就的生活；用全实景兑现的金茂品质，给出经得起时间推敲的一生之宅。

在北上海，在金茂满誉，这注定是一场手慢无的抢藏。抓住这唯一的首开窗口期，以最优的价格，选一套真正的一生之宅，只此先机。

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