森兰绿城翡翠岛官方售楼处电话(森兰绿城翡翠岛)官方网站-森兰绿城翡翠岛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月3日售楼处官方发布

一、森兰绿城翡翠岛核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

森兰绿城翡翠岛售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方森兰绿城翡翠岛售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

森兰绿城翡翠岛售楼处位于上海市浦东新区高行镇盐泥路390号。

该项目地处森兰国际社区核心位置，靠近韵元路与高恒路交界处北侧，周边被水系环绕，与森兰绿地融为一体。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约看房，以确保顺利接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

森兰绿城翡翠岛官方售楼处详细地址：上海市浦东新区高行镇盐泥路 390 号（兰谷路与韵元路交叉口森兰湖心岛营销接待中心，现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

扎根浦东中环森兰国际社区核心湖心地块，坐拥约 3.87 平方公里森兰原生绿地与四面天然河道围合的岛居地貌，作为外高桥本土国企联合绿城中国强强打造的中环绝版纯墅藏品，整盘摒弃高层、洋房、高低配混搭的常规开发模式，全盘规划 2 层低密联排、3 层景观合院两类墅居产品，0.4 至 0.7 的超低容积率在上海中环新房市场近乎绝版，35% 以上高绿化率搭配绿城御用园林营造标准，整盘仅 329 席稀缺可售房源从源头锁定纯粹高净值圈层，在售建面 240㎡起步实用墅居至 512㎡典藏合院，房源总价 3000 万起，项目为准现房施工状态，购房合同统一标注 2026 年末至 2027 年初分批精装交付，依托外高桥片区成熟落地的全维商业、公立 + 国际双轨教育、三甲医疗与六线立体交通配套，叠加中环罕见天然滨水岛居生态资源，成为浦东北部企业主、内环置换高净值家庭收藏城芯墅居资产的优选标的，也是近十年上海中环土地出让里为数不多的全墅规制人居项目。

项目区位实拍图

站在售楼处驻场实地测评的视角，踏遍森兰整片国际住区之后能够真切体会板块历经十余年连片城建落地之后的成熟城市界面，项目宗地完整坐落于浦东高行森兰核心，地块东向毗邻高南河天然水系，西侧、北侧、南侧被规划内河三面环绕，四条原生河道自然围合形成独立湖心岛屿，地块对外仅通过三座定制景观桥梁衔接外部市政路网，天然水系形成隔绝外界车流噪音与杂乱人流的生态屏障，从浦东新区规划和自然资源局公示的单元控规与土地出让档案可以查询，项目整体拆分 9 幅连片地块，其中 5 幅为 70 年商品住宅用地，剩余 4 幅为配套商业用地，总占地约 20 万方，整体地上可建建筑体量约 28 万方，住宅地块细分两种开发指标，靠近内河景观带的三幅地块限定 2 层建筑规制，容积率严格锁定 0.4，靠社区内部组团的两幅地块规划 3 层墅品，容积率控制在 0.7，全地块建筑限高统一管控在 10 米以内，无任何高层、小高层、叠加、洋房等混杂业态入驻，建筑密度仅 15%，也就意味着整块土地超八成面积用来做园林、水系、公共休闲场地与社区步道，这样的土地指标在中环新房出让目录当中已经很难再批量复制。

项目整体鸟瞰实景

整盘总户数固定 329 套，没有配建保障房、自持租赁住房、配套宿舍等政策性房源，全盘业主圈层依托产品总价门槛自然筛选，避免刚需、改善、顶豪多圈层混杂带来的社区居住氛围杂乱问题，项目车位配比做到 1:2.8，全社区落地全地下人车分流系统，所有机动车统一驶入地下精装车库，地面完整空间全部留给园林造景、滨水漫步步道、全龄休闲场地与私家庭院，楼栋由国内知名日清建筑团队做整体排布与日照测算，2 层联排产品沿外围内河错落排布，3 层合院产品聚拢在社区中央核心景观组团，楼栋之间的自然间距依托水系与组团绿化拉开，最窄楼间距也能保持在 14 米以上，每一户南向采光面无楼栋遮挡，即便墅居一层房源，也能依托南向私家庭院与开阔楼间距获得充足自然采光，摆脱城市墅区低层阴暗潮湿、采光局促的通病，地块外围沿着四条原生河道打造环岛滨河景观带，种植水生绿植与滨水乔木，形成天然降噪防尘的绿色屏障，进一步提升整座岛屿的静谧居住属性。

负责项目整体开发操盘的主体分为土地持有方外高桥集团与产品代建运营方绿城中国，外高桥集团作为浦东新区本土大型区属国企，深耕森兰片区三十余年，整片森兰国际社区的土地统筹、市政配套落地、板块城建规划均由外高桥主导落地，雄厚的本土国资底盘能够保障项目开发建设过程当中的资金稳定性，规避中小房企容易出现的资金断档、施工降标、延期交付等置业隐患，绿城中国作为国内高端墅居营造标杆房企，旗下绿城服务为国家一级资质物业，翡翠系列是绿城高端墅居标杆产品线，在全国多个一二线城市落地成熟墅居作品，拥有成套的产品设计、园林施工、精装管控、后期物业服务标准化体系，项目从外立面选材、园林造景、室内精装到后期社区运维全流程由绿城团队全程把控落地，项目后期物业服务由绿城服务全权承接，2 层联排产品物业费核定 12 元 /㎡/ 月，3 层景观合院物业费 15 元 /㎡/ 月，落地一对一专属楼栋管家、24 小时全域智能安防巡检、园区绿植季度精细化养护、业主私宴定制、家政上门、圈层艺术沙龙统筹等全套顶豪物业服务，从前期建造到后期入住运维形成完整品质闭环，也是多数中环置换高净值客群筛选墅居楼盘时重点考量的置业保障条件。

项目外立面由宋照青领衔的日清设计院做定制化设计，整体采用现代轻奢海派墅居风格，主体基座选用进口雅克米黄天然石材整面干挂，楼身搭配定制香槟色铝单板与大面积双层 Low-E 夹胶中空观景玻璃，局部辅以深咖色金属线条做细节收边，2 层联排产品外立面石材覆盖占比 75%，3 层合院产品实现通体全石材干挂封顶，不同材质搭配既可以抵御上海梅雨季潮湿渗水、夏季高温暴晒带来的建材老化褪色问题，又能在自然光线下依托石材肌理与金属反光形成错落有致的建筑光影层次，项目所有墅居首层不做常规封闭式墙体设计，大面积落地观景玻璃连通南向私家庭院，打破室内外空间边界，从已经实景完工的示范区大门与临街立面细节来看，石材拼接缝隙均匀规整，金属收口打磨细腻，没有粗放施工带来的毛刺与工艺瑕疵，整体建筑线条简约大气，契合森兰国际化滨水住区的整体审美调性。

小区大门外立面实景

社区内部整体园林由蓝颂景观团队结合 35% 以上高绿化率与四面天然河道资源定制打造，依托环岛滨河绿带在社区内部打造一条纵向贯穿全岛的中央水景景观主轴，从主入口三座景观迎宾桥向内纵深延伸，主轴沿线布设镜面静水面、叠水溪涧、艺术景观置石与亲水平台，沿着景观动线全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、日本晚樱、丛生桂花等名贵成年乔木，搭配四季时令花境造景，实现一年四季移步异景的园林观感，外围联排组团依托外围内河打造户户临水的滨水庭院，中央合院产品围合私属内院景观，划分林下休憩平台、露天茶歇草坪、亲子休闲场地，项目在社区地下空间打造约 3200㎡下沉式业主专属会所，依靠多处下沉采光天井引入自然光源，告别传统地下会所阴暗潮湿的固有短板，会所内部规划国标恒温泳池、高端专业健身场馆、独立私宴宴会厅、藏品展示空间四大核心功能分区，会所只面向本小区在册业主开放，不对外零散招商营业，杜绝外来客流随意进出社区破坏私密居住属性，闲暇健身、家庭私宴、圈层小型聚会都可以在社区内部就地完成，大幅提升房源附加居住价值，在中环同价位纯墅楼盘当中，这样高配的会所配置处于上游水准。

项目全盘仅划分 2 层滨水联排、3 层景观合院两大产品形态，无洋房、叠加、独栋别墅其余业态，2 层联排细分 240㎡、286㎡两款主力户型，3 层合院划分为 320㎡、512㎡两款典藏户型，所有墅居产品均为独门独户私院入户设计，无共用入户门厅，2 层联排地上两层居住空间搭配附赠层高 5.6 米全采光地下室，3 层合院地上三层居住空间搭配挑高 5.9 米全采光地下拓展空间，全部户型标配南向私家庭院，部分边户户型附带侧边观景侧院与顶层露天观景露台，室内标准层高统一做到 3.4 米，预留中央空调、地暖铺设空间之后竖向空间依旧开阔不压抑，依托地块超低密规划与绿城优化户型设计，联排产品产权得房率稳定在 83% 至 86%，合院产品实际拓展之后使用面积可达产权面积的 1.7 至 2.2 倍，不计产权拓展面积占比突出，全屋统一绿城定制国际一线品牌精装交付，三大健康系统标配大金中央空调、威能全屋水暖地暖、百朗全屋全热交换新风系统，厨房成套选用嘉格纳嵌入式厨电四件套，卫浴洁具搭配劳芬陶瓷洁具与当代进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺意大利进口柔光大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原装进口实木复合地板，入户装配定制钢木复合装甲门搭配西门子智能指纹门锁，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入成本。

240㎡联排专属户型图

建面 240㎡五房两厅五卫是项目 2 层滨水联排入门门槛户型，也是到访中环改善上车客户咨询频次最高的产品，三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化阔绰客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，南向客厅整面全景落地玻璃衔接私家庭院，中高楼层房源透过阳台能够俯瞰社区中央水景与外围天然内河景致，室内动静分区清晰，首层规划南向长辈独立套房、公共卫生间、中西双厨与入户玄关，规避长辈日常上下楼梯的出行不便，二层拆分四个独立全套房卧室，每个卧室自带独立卫浴与观景飘窗，可灵活划分儿童房、老人房或是居家简易书房，U 型封闭式中式厨房搭配开放式西厨布局，充分利用烹饪空间，有效隔绝中式烹饪油烟扩散，按照项目备案单价核算，该户型单套总价集中在 3000 万至 3580 万区间，目前意向登记房源集中在社区外围临水楼栋，一线河景优质房源预约热度居高不下，大多被从杨浦、虹口、陆家嘴内环大平层置换墅居的中产家庭提前锁定意向名额。

走进这套户型的精装样板间，全屋双层夹胶中空隔音玻璃有效削弱外围市政道路零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在三千万起步、想要入主中环滨水低密精装别墅的改善购房者，都会把这套户型作为中环同价位墅居楼盘的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型组合沙发与十人位长餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是大型亲友聚餐都能够从容容纳，首层长辈套房临近入户门与庭院，方便老人日常庭院休憩，二层四个全套房分区合理，适配二胎或是三代同堂多成员家庭全周期居住需求，双厨设计兼顾中式爆炒与西式简餐的多元居家饮食习惯。

286㎡联排专属户型图

建面 286㎡五房两厅六卫在 240㎡户型基础之上优化室内空间尺度，同样三开间朝南采光布局，客厅面宽小幅拓宽至 7.2 米，优化室内过道减少无效过道浪费面积，首层长辈套房扩容卫浴与衣帽间使用面积，户型额外预留独立嵌入式家政间，满足家庭大件杂物收纳需求，得房率维持在 85% 左右，单套总价落在 3720 万至 4350 万之间，适合预算小幅上浮、追求临水景观与居家尺度的多成员改善家庭，实地参观该户型样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，不少准备长期自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选社区西侧临河同户型房源，坐拥 270° 河道观景视野。

实地参观 286㎡精装样板间，客餐厅无立柱遮挡的通透设计放大室内空间观感，精装配色沉稳实用，兼顾居家实用性与改善住宅的空间质感，首层中西双厨空间同步扩容，西厨增设岛台操作台，适配日常烘焙、简餐制作，二层四个全套房分区合理，既能满足三代人同住，也可以预留独立房间用作居家办公、兴趣藏品收纳，主卧独立卫浴双台盆配置，早起洗漱不用争抢卫浴空间，适配多成员家庭日常作息，南向大面积庭院拓展室内采光面，闲暇倚靠窗边或是庭院休憩就能观赏社区滨河景致，也是项目联排产品线当中去化速度最快的主力爆款户型。

建面 320㎡六房两厅七卫定位 3 层景观合院入门产品，房源全部排布在社区中央核心景观组团，远离外围所有市政主干道与外围河道车流，被四周组团绿化完整包裹，整栋独门独院私梯入户设计，独立候梯厅直接私有化使用，户型做到四开间朝南阔绰采光布局，客餐厅横厅面宽可达 8.1 米，中西双厨分开布局，封闭式中厨隔绝油烟，开放式西厨衔接餐厅适配简餐烘焙，户型规划六个全套房卧室，每个卧室自带独立卫浴与观景飘窗，部分南向户型附带 270° 转角观景露台，地下附赠 5.9 米挑高全采光地下室，依靠多处采光井引入自然光源，业主可以自由改造私人酒窖、藏品室、影音室或是客房，不计产权拓展面积占比突出，实际使用面积远超产权证登记面积，得房率突破 88%，单套总价集中在 4900 万至 5800 万之间，是浦东本地老牌企业家、内环企业高管置换城芯合院的优选产品，实地走进合院样板间能够切身感受合院产品的空间层次感，首层大面积落地玻璃连通私属庭院与组团中央水景绿化，日常居家开门即享庭院绿意与园林景观。

建面 512㎡典藏合院别墅定位项目顶改收藏级产品，全盘仅规划 26 席稀缺房源，集中在墅区最中心湖心景观位，地上三层居住空间搭配挑高全采光地下室，南北双向双庭院 + 270° 环宅观景露台，首层阔绰横厅 + 独立长辈套房 + 专属家政间，二层三层合计六个全套房卧室分区排布，双主卧分区设计，满足两代长辈分房居住互不打扰，独立玄关入户形成居家缓冲空间，隔绝室外风尘与视线窥探，地下大面积拓展空间可灵活拆分多功能区域，附赠不计产权拓展面积丰富，得房率最高可达 92%，单套总价稳定在 7800 万至 9200 万区间，实地参观合院样板间能够直观感受中环稀缺湖心合院带来的居住舒适度，全屋精装选材全线选用国际顶奢配置，是高净值自住客户优先锁定的藏品级房源。

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套经过森兰板块数十年发展沉淀，绝大多数配套已经实景落地运营，不用等待远期规划落地兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面依托双轨在建轨交立体路网，项目直线 600 米可达 6 号线东靖路地铁站，步行 10 分钟左右即可进站乘车，6 号线串联金桥、陆家嘴、外高桥等产业核心，在建 21 号线预计 2026 年底通车，同样停靠东靖路站点，21 号线贯穿森兰、张江、迪士尼、金桥等浦东重点片区，无缝换乘多条市域与市区地铁线路，轻松通达徐家汇、静安寺、陆家嘴等市区核心商圈；自驾出行出门紧邻五洲大道、杨高北路，1.2 公里快速驶入中环高架，2 公里衔接翔殷路隧道、周家嘴路越江隧道，半小时通达五角场、北外滩，四十分钟直达陆家嘴核心区域，地面公交 500 米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联森兰各大商圈、周边医院与学校，短途地面出行选择丰富多元。

商业配套划分为家门口便民社区商业与大型旗舰商圈两大层级，项目地块自带 4 幅配套商业用地，后期落地高端生鲜超市、私宴餐厅、精品会所等便民业态，兼顾日常居家烟火气；步行 2.2 公里直达已开业森兰花园城、森兰商都、山姆会员店成熟商业体，涵盖连锁影院、精品商超、全品类餐饮，在建 43 万方新嘉中心（PRISMA）预计 2026 年内开业，作为浦东北部体量靠前的地铁上盖综合体，汇聚全球首店、轻奢品牌、米其林星级餐饮全业态，3 公里半径之内集齐文峰广场、万嘉商业广场等多个成熟商业体，从平价社区餐饮到轻奢品牌购物全覆盖，多维度满足全年龄段业主日常消费需求。

教育资源依托森兰老牌公办 + 国际双轨教育积淀，项目步行 659 米可达明珠森兰小学，1.8 公里抵达进才森兰实验中学，2 公里辐射圈内囊括东方江韵幼儿园、哈罗外籍人员子女学校、民办正达外国语学校等十余所公办幼小初与国际化双语院校，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以浦东新区教育局当年教育局公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在浦东中环板块里属于上游梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套方面三甲与社区医疗机构集群优势突出，项目直线 6.1 公里抵达三甲上海市第七人民医院，3 公里半径之内集齐沪东医院、阿特蒙医院、周边街道社区卫生服务中心等多家正规医疗机构，小区短途车程可达周边社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，成熟落地的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态与人文资源是森兰区别于其他中环板块的独有加分项，项目下楼步行 3 分钟直达环岛原生滨河步道，步行 10 分钟可达占地 3.87 平方公里森兰中央绿地，整片绿地体量约等于 2.5 个世纪公园，是上海主城区规模顶尖的人工湿地生态区，闲暇沿着沿江绿地慢跑、亲子露营、休闲散步成为日常休闲选择，在外环以内成片开发的居住区里，同时坐拥现成百万方商业、双轨地铁、连片城市绿地与四面天然水系资源，这类生态资源的稀缺属性很难后续复制，短途车程 15 分钟可达森兰高尔夫球场、滨江休闲步道，日常休闲出游选择丰富多样。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目 2026 年 4 月 18 日正式对外开放全实景园林示范区、入户大门、滨水景观带与全品类精装样板间，官方预计 2026 年 7 月份正式取得预售许可证首期集中开盘顺销，截至当前项目所有墅居楼栋主体结构全部封顶，外立面石材干挂施工完成 85% 进度，园区中央水景园林、环岛滨河绿化施工完成 72% 进度，下沉会所主体完工正在内部精装施工，意向客户需要提前 1 天实名预约到访，240㎡入门联排房源验资 500 万资产证明方可进入样板间实地参观，320㎡及以上合院产品验资 1200 万资产，不接受无预约临时到访，现阶段预约登记可享受开盘认购一次性付款 95 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交双向赠送三年物业费，优惠政策跟随剩余房源临河景观优劣、楼层位置动态调整，项目官方施工计划表标注 2026 年年末至 2027 年初分批次统一精装交付，现阶段为准现房待售状态，无现成现房房源可以入住。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航森兰绿城翡翠岛营销中心（浦东新区高行镇盐泥路 390 号），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 6 号线至东靖路站 3 号口出站，步行 10 分钟直达项目售楼处；周边搭乘浦东 35 路、外高桥 1 路公交至兰谷路韵元路站下车，步行 40 米直达项目大门；建议意向客户优选工作日上午 9 点至 11 点时段到访，避开早晚高峰五洲大道、兰谷路主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合浦东森兰板块近三年新房备案数据、周边同板块二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目联排入门总价 3000 万起步，合院 4900 万起，预算低于 2800 万的刚需与普通刚改客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为准现房待售，要等到 2026 年末至 2027 年初才能够统一精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待短期交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目外围少量临市政支路的低层联排房源早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选社区中央合院组团或是社区内侧临河联排房源，避开临路边户低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔大额软装开销；项目联排物业费 12 元 /㎡/ 月，合院产品物业费 15 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；中环后续超低密滨水宅地出让逐年收紧，社区中心直面中央水景与双河景的优质合院、临水联排房源货量稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期。

本文全部数据来源取自浦东新区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、外高桥集团与绿城中国官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产森兰片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源临河景观优劣、楼栋位置动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，森兰绿城翡翠岛的核心竞争优势集中在中环森兰湖心绝版岛居土地资源、外高桥国企联合绿城双强开发稳健交付保障、0.4 至 0.7 超低密全纯墅规划、双轨地铁 + 百万方全维成熟商业 + 全龄公办国际教育、绿城国际一线奢装标准、四面天然水系 + 3.87 平方公里超大绿地六大维度，对于长期自住的内环置换中产家庭、入主中环收藏滨水墅居资产的高净值改善客户、偏爱城芯成熟配套与原生自然生态的自住买家，3000 万起入手中环精装准现房纯墅在上海中环新房市场里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在短期仍需等待交付、外围临路低层短时零星噪音、物业年度持有成本偏高三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、极致低成本持有房产的刚需人群适配度偏低。综合森兰背靠浦东中环国际住区成片城建落地、一江一河国家战略持续落地市政配套的城市规划，叠加森兰片区二手房常年稳步上行的市场行情，项目在浦东中环改善顶豪墅居新房梯队里属于综合实力靠前的藏品级楼盘。

表格

样板间正式开放！上海市区0.4/0.7绝版容积率「森兰绿城翡翠岛」湖心私岛纯墅入市在即！

你可能早已习惯陆家嘴的摩天楼群，也曾在深夜为新天地的灯火驻足。

这些，确实是上海的A面——繁华、沸腾、永不眠。

但这座城市的B面，真正让人心潮澎湃的，是那些隐在繁华深处、但足以挑战想象力的存在。

那便是藏品级的天赋形态：0.4/0.7的极致容积率、纯粹的联排肌理、与生俱来的四面环水岛居。

先看一组数据。看完你就知道，什么叫“挑战想象力”。

过去五年，全上海230㎡以上的联排、合院，一共只供应了868套，占比0.3%。

这意味着，一千套新房里面，只有不到三套大尺度豪宅别墅供顶级挑选。

在这样的背景下，森兰绿城·翡翠岛的出现，本身就是一次对市场的回应。

0.4/0.7的容积率，外加四面环水、纯联排这三个关键词，单独拎出任何一个，都足以撑起一个项目的全部底气。

而将它们叠在一起，放在上海外环以内，此前从未有人做到过。

翡翠岛，是第一个，也很可能是最后一个。

世界岛屿万千 上海幸得一座

森兰绿城·翡翠岛

0.4/0.7容积率 四面环水

329席联排别墅

实体样板间已开放

恭迎品鉴

01

0.4/0.7容积率+四面环水+纯联排

上海外环内，只此一座

当0.4/0.7容积率+四面环水+纯联排同时出现在同一座岛上，所产生的化学反应，远非数字的叠加，更是一种上海外环内从未有过的居住形态。

一、绝版低密：十六年来，上海外环内再无第二宗同类地块

自2010年“限墅令”落地，至今已十六载。

容积率低于0.7的宅地，还要追溯到2010年，而且那块地在郊环以外，与城市核心圈层相去甚远。

如今，在上海严控新增建设用地的紧约束下，外环内腾挪出整片低密滨水用地的可能性已无限趋近于零。

森兰绿城·翡翠岛直接打破上海的低密沉寂！

0.4/0.7的容积率，限高10米，这个数字，放在上海任何一个板块都奢侈得不像话。

放在森兰，放在这片外环内最大的城市绿肺之上，更是一种双向奔赴——土地等来了对的产品，产品遇见了对的土地。

二、四面环水：不是“概念”，是真正的岛居

楼市里，“岛居”一词虽不鲜见，但细察之下，多数所谓的岛居不过是两水交汇之地的概念包装，与真正意义上的四面环水相去甚远。

翡翠岛则全然不同，四水环绕将喧嚣隔绝于外，将静谧独留于内，只为围合这一座居住之岛。

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

更难得的是，它不在远郊，不在城市边缘，而是位于上海外环以内、浦东的核心腹地。

这正是翡翠岛的不可复制之处：它把许多人向往的岛居梦想，安放进了这座城市的中心版图之中。

三、纯联排：329席难得纯粹，没有一套高层混入

当下市场，大尺度的别墅产品并不少见。

但仔细看就会发现，大多数要么是叠墅，要么和高层混搭在一起卖，圈层纯度与居住体验大打折扣。

即使是市中心的风貌别墅也因受限于城市更新条件，往往与高层共处一区，存在楼间距窄、私密性差的问题，更不用说与自然景观无缘了。

森兰绿城翡翠岛沙盘

翡翠岛以纯联排的形态呈现建面约240-512㎡的岛居联排，共计329套，没有一套高层混入其中，无需任何妥协，纯粹、统一、完整。

当每一席都是不可再生的藏品，地段价值、居住体验、圈层纯度自然难以比拟。

02

翡翠岛的价值底座

一座用二十年“长”出来的国际社区

绿城·翡翠岛之所以“罕见”，产品形态是其一，但更根本的原因在于——它坐落在森兰，这颗浦东腹地、由外高桥集团近二十年打磨出的生态宝石之上。

生态需要时间生长，圈层需要时间沉淀，森兰用了近二十年，才换来今天的模样。

一、生态底色：约330公顷绿地+水系，外环内最大的城市绿肺

占地逾330公顷的森兰绿地包含约260公顷绿地和约70公顷原生水域，为整个板块奠定了“生态立城”的核心底色。

根据一房一万公园选房数据，森兰板块内每户住宅平均“拥有”的公园面积高达约45㎡。

在别处，公园是周末的目的地；在森兰，公园是每天推门即见的日常。

依托这片约260公顷的绿意与约70公顷的碧波，森兰生长出了上海门类最全的国际化运动社交矩阵。

新艇森兰国际赛艇中心引入世界级水上设施与国家级教练团队，赛艇、皮划艇、水上卡丁车等专业训练与高端赛事并行；

森兰无界能量场、红土网球场、匹克球公园联手打造出动感十足的户外空间——8人制足球、标准篮球、红土网球、射箭等一应俱全；

更有森兰体育中心，从迪卡侬到SOLOX健身以及游泳场所，全家人的运动偏好都能在这里一站式安放。

这片无可复制的生态底色，叠加浓郁的国际化居住氛围，让森兰成为上海房价等高线上一座醒目的高峰——市场用真金白银，为这片土地投下了最有力的一票。

二、超前规划与全维配套：从森兰兑现到浦东商业新高地

生态的极致，只是森兰的第一张名片。更令人惊叹的，是这片土地如何将自然禀赋转化为城市价值。

十余年前，外高桥集团主导了这片区域的成片开发，并于2008年正式推出“森兰”品牌，它不只是一个地名，更是一份超前的承诺。

外高桥集团用生态定义新城，用国际化社区的思维规划土地，让森兰从一开始，就走在了时代前面。

此后，以仁恒、绿城为首的开发商陆续进驻，高品质住宅社区渐次成型。

教育先行——哈罗外籍人员子女学校、明珠森兰小学、进才森兰实验中学（高杰校区）、民办正达外国语学校先后落地；商业跟进——森兰商都、森兰花园城、全市规模最大的山姆会员店相继开业。（教育免责：新房不承诺学区，实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准。）

而如今，商业能级正在经历又一次质的飞跃。

总规模约43万方的PRISMA新嘉中心与约18万方的森兰国际社区商业中心，共同构成约54万方的超级商业集群。

这两大商业体的相继成型如同锦上添花，让本就醇熟的森兰商业版图再添重量级大将。

至此，森兰已集齐城市级综合体、区域购物中心、高端会员店、品质社区商业等全业态矩阵，成为毋庸置疑的浦东商业高地。

而这，也正是森兰绿城·翡翠岛城市占位的含金量所在。

森兰国际社区商业中心（暂定名）

交通维度同样如此，现有6号线与在建的21号线（预计2026年底通车）构成双轨交汇枢纽，将这片土地牢牢锚定于城市骨架之中。

三、圈层共识：产业高地自然生长出的“圈子”

当生态与配套不断就位，一片高地足以圈定高净值人群。

森兰，又恰好生长于外高桥自贸区与金桥开发区两大产业高地之间。巅峰时期，近150家世界500强企业在此落子布局。

他们的高管、外籍菁英、新兴产业创业者，不约而同地将家安在了这里，让这片土地拥有了独树一帜的国际社区生活氛围，在房价等高线上成为毋庸置疑的价值高峰。

生态、配套、圈层——森兰早已醇熟领先，形成了难以复制的价值共识。

如今，翡翠岛恰好诞生于这个共识最为醇熟的时刻。

它是森兰近二十年持续兑现之后，留给这片土地最后、也最珍贵的一块拼图。

许多人以为，择岛而居、拥抱低密，便意味着与繁华作别——但在翡翠岛，这道题从来不用选。

四面环水，却不被城市遗忘；悠然自得，却站在繁华的轴线上。

这不是偏安一隅的孤岛，而是进退从容的岛居。

03

翡翠岛的产品语言

一座岛的藏品级建筑与景观

从繁华的商业街区转身，穿过双轨交汇的枢纽，沿着外高桥专为这座岛修建的三座桥梁，城市的喧嚣被一层层过滤在身后。

桥的这头，是另一种境界。水系成为最天然的围墙，岛屿成为最从容的边界。

从城市到岛屿的切换，不过一座桥的距离——归家即入岛，入岛即入境。

上海不胜枚举的新盘中，有几座能做到？

这份不可复制，不止于土地，更因两位顶尖大师的执笔而臻于极致。

售楼处现为临时装修，交付后会进行拆改，实际规划为商业用房

一、建筑立面：雅克米黄石材+香槟金铝板，阳光下会呼吸的立面

建筑由日清设计创始人宋照青先生亲自操刀，他在上海留下一系列城市标杆作品后，将目光投向了这座岛。

宋照青以舒展的横向线条，让建筑仿佛从水岸与绿意中生长出来，而不是被硬生生安插进去。

售楼处现为临时装修，交付后会进行拆改，实际规划为商业用房

外立面选用雅克米黄石材搭配香槟金色铝板，现代风格中透着沉稳的贵气。

米黄与金色交织，在阳光下呈现出细腻的光影层次。

更关键的是尺度，室内引入充足自然光线，材质的天然肌理被一一映衬，简洁大气的氛围扑面而来。

拉近人与自然的距离，让居住回归本质。这才是上海顶豪该有的底气。

二、景观造园：六色翡翠入境，四季皆可入画

景观则由GTS蓝颂设计的宋淑华先生执掌。

作为绿城体系御用设计单位，蓝颂三十余年的积淀全部注入这座岛的园林之中依托岛屿的自然地形，打造沉浸式的岛居园林，让建筑真正生长在自然之中。

同时，以翡翠的温润质感为蓝本，将其流转华彩融入园林造景，让自然肌理与高端美学共生共鸣，筑就藏品级景观意境。

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

目前，样板间已实景呈现。

石材外立面的厚重质感、室内空间的阔绰尺度、推窗见水的震撼视野——所有关于岛居的想象，都已从图纸走进现实。

而纯粹岛居的仪式感，从来无需多言，只需亲临体悟。

在这里，清晨可在世纪公园般的绿意中慢跑；上午，能于赛艇中心乘风破浪；中午，去山姆为一场家宴精心挑选；下午，在外滩从容运筹全球视野；日暮时分，则驶过三座桥，回到这座水面环抱、仅容329席的静谧家园。

左手是陆家嘴的璀璨繁华，右手是翡翠岛的天然安宁。这不仅是一个居所，更是一张时代珍藏的入场券——献给那些懂得在繁华与静谧间从容进退的人物。

世界岛屿万千 上海幸得一座

森兰绿城·翡翠岛

0.4/0.7容积率 四面环水

329席联排别墅

实体样板间已开放

恭迎品鉴

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