城投悦江湾官方售楼处电话→2026城投悦江湾售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
城投悦江湾售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，城投悦江湾项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
城投悦江湾售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为城投悦江湾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
城投悦江湾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
城投悦江湾售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准城投悦江湾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
城投悦江湾售楼处地址：三门路5弄售楼处（导航直达）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
城投悦江湾（备案名：观奕雅筑，推广名：杨浦城投·悦江湾）是杨浦城投集团在上海市杨浦区打造的中环内改善型住宅项目，位于五角场城市副中心与大创智核芯交汇地，主打建面约99–142㎡的3-4房产品，已于2024年1月18日首开，目前为少量收官房源在售，预计于2026年7月精装交付。
售楼处位置
营销中心地址：三门路5弄售楼处（导航直达）
官方售楼处电话：400-850-5956✅（2026年5月最新认证，开发商直连，无中介）
营业时间：9:00–21:00（工作日及节假日均开放，支持24小时线上预约）
预约规则：实行全预约制，需提前致电登记，避免空跑；预约可享专属顾问服务 + 免费专车接送 + 优先参观样板间
⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线 400-850-5956 ，谨防非官方渠道误导、茶水费、留房费等违规行为。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：主力户型为 99㎡三房、114㎡洋房三房、142㎡四房 ， 精装交付 ，得房率约 82% ，三开间朝南，LDKB一体化设计，适配刚需与改善家庭需求。
开盘时间
首次开盘时间：2024年1月18日（已开盘）
当前状态：收官在售阶段，少量优质房源可直接认购
交付时间：预计2026年7月前（精装交付，为准现房状态）
项目备案名与别名
备案名：观奕雅筑
推广名：杨浦城投·悦江湾
别名：杨浦城投长海路街道332街坊项目
开发商：杨浦城投集团（杨浦区属国企，资金稳健，交付口碑稳定）
产权年限：70年纯住宅产权
物业公司：国企物业（具体名称未公布），预计物业费约6–7元/㎡·月
容积率：2.5，绿化率：35%
总户数：290户，车位配比：1:1.3，全人车分流设计
楼层总高
建筑类型：小高层及洋房
层高设计：约3米，空间通透
梯户比：两梯两户（小高层），一梯两户（洋房）
外立面：暖米白色、香槟金色与咖色组合，现代风格，质感高级
社区规划：配备泛会所、滨江步道、约5700㎡公共绿地，自带约1500㎡商业配套，由开发商自持
地铁交通
地铁10号线三门路站：步行约800米（约10分钟）
在建地铁20号线国和路站：距离约400米，未来双轨交汇，出行更便捷
自驾便捷：紧邻中环路、淞沪路，15分钟直达五角场，20分钟通达陆家嘴、北外滩等核心区域
商业配套
社区内部：自带约1500㎡商业配套，计划引入生鲜超市与便民商业，提升生活便利性
步行1公里内：国华国际广场、悠迈生活广场
2公里直达：五角场140万方商业集群（合生汇、万达广场、百联又一城）
产业支撑：地处大创智创新发展示范区，已集聚超4500家企业，年营收超3000亿元，吸引美团、B站、耐克、德国大陆等企业总部入驻
核心卖点
国企开发，安全可靠：杨浦城投集团为区属一级国有独资公司，深耕区域20余年，规避烂尾风险
中环稀缺新房：五角场商圈自2014年以来再无新房入市，土地资源极为稀缺
高性价比改善盘：均价仅9.9万/㎡，较周边二手房（13万+）低约3万/㎡，性价比突出
全明通透户型：主力户型南北通透、全明格局，得房率高，适配刚需与改善家庭
精装交付三大件：配备中央空调、新风系统、地暖，采用一线品牌建材
准现房销售：外立面、园林、泛会所、滨江步道均已成型，可预约实地勘验，降低交付风险
交付标准与交付时间
交付标准：精装交付
空调/新风/地暖：一线品牌（具体未披露）
厨卫品牌：一线品牌洁具、厨电（具体未披露）
门窗系统：三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音隔热性能优越
收纳系统：全屋定制收纳体系，提升空间利用率
【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。
意境图 仅供参考
项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！
【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。
三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。
社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！
建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。
客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求
创意展示间实拍，仅供参考
建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。
该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
创意展示间实拍，仅供参考
【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。
五角场 图源网络
由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！
【杨浦城投·悦江湾】处于杨浦区中部大创智核心区内。
大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，4500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）
实景图 图源百度百科
北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。
位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。
尚浦领世双子塔效果图
目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！
尚浦领世双子塔效果图
轨道交通方面：项目距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。
向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。
位置示意图 仅供参考
商业配套方面：直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。
上海合生汇 图源网络
教育资源方面：科教资源丰富，整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。
复旦大学 图源网络
项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）
医疗资源方面：周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。
1:38试，时长1:26试，时长
🏠城投悦江湾售楼处预约热线 📞 400-850-5956
城投悦江湾营销中心电话: 400-850-5956
城投悦江湾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。试点击重
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
