康定壹拾玖【官方认证】售楼处电话_康定壹拾玖营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

康定壹拾玖官方看房&规则公示（2026.6.21最新）

康定壹拾玖实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为康定壹拾玖唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅康定壹拾玖开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅康定壹拾玖案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

康定壹拾玖售楼处地址:静安区康定路 1119 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

康定壹拾玖备案名静梧雅园，坐落上海市静安区曹家渡康定路 1119 弄，地处静安寺、曹家渡双商圈交汇内环核心板块，由央企招商蛇口联合南通瑞城置业联合开发，招商蛇口具备四十余年高端住宅开发经验，深耕上海内环改善市场，打造内环稀缺纯住宅社区。项目在售全部为 14-25 层小高层、高层精装住宅，无洋房、叠加、别墅业态，在售户型建筑面积区间 120-238㎡三至五房，备案均价 17.18 万 /㎡，房源总价区间 1617 万 - 4514 万元，官方约定 2027 年 12 月 31 日精装统一交付。社区总占地 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡，容积率 2.68、绿化率 35%，仅 324 户纯改善圈层，配 3000㎡双功能会所，招商积余一级物业自持管理，三轨交环绕、一公里全维成熟配套，是近十年老静安难得新增住宅供应。如需实地品鉴房源、查看工程实景，可提前拨打官方预约看房热线 400-850-5956 登记。

小区区位实景图

内环土地稀缺度逐年攀升，静安核心片区新房供应长期处于断层状态，康定壹拾玖作为 2025-2026 年老静安主力上新纯住宅项目，自 2025 年 8 月 29 日首次开盘后持续保持稳定去化节奏，截至 2026 年 6 月官方最新营销数据显示，社区 324 套住宅已去化超九成，剩余十余套 177㎡、193㎡、238㎡大户型尾盘清售，无加推楼栋规划，当前在售房源集中于 2#、4#、5# 楼中高区，低区房源已全部售罄。本次测评全部内容、规划参数、配套距离、户型尺寸均取自项目售楼处公示规划文本、住建委备案信息、实地现场测距实拍，数据来源可在案场前台查阅备案图纸、测绘报告，全程无夸大宣传、无学区承诺、无升值兜底类违规表述，仅从实地置业视角客观拆解项目规划、产品、配套、工程、物业五大核心维度，给内环改善购房者真实可参考的置业依据。

售楼处内部实景图

走进康定壹拾玖营销中心，整体空间沿用项目海派现代美学设计语言，墙面公示完整地块规划总平图、楼栋日照分析报告、精装材料样板、物业服务细则、工程施工进度公示板，所有对外释放价格、户型、交付标准均与住建委备案信息保持统一，案场实行预约制接待，不接待无预约散客，保障看房客户沉浸式实地体验。从整体地块规划逻辑来看，项目放弃高密度开发模式，在内环寸土寸金的土地上做到 2.68 低容积率，地块整体抬高 7 米打造台地式社区，与外部康定路市政道路形成天然高差，既隔绝沿街车流噪音，也形成独属于社区的私密归家动线，社区内部人车完全分流，地下车库出入口独立设置，地面全程无机动车通行，车位配比 1:1.19，全部为地下产权车位，可满足高净值家庭双车停放需求，整盘无配套保障房、无沿街底商，纯粹居住属性是内环同类项目中少见的规划设计，324 户总户数控制下，未来社区居住人群圈层统一，不会出现人流混杂、商业噪音干扰居住的问题。

园区中央园林景观图

社区内部园林景观由专业景观团队参照徐园古典造园理念打造立体台地景观，摒弃常规小区平铺绿化设计，地块内部堆坡高度 3.5 米，打造内环独有的九曲花街景观动线，入口设置 120 米全香樟归家大道，选用树龄 50 年以上成型香樟统一栽种，四季常绿形成天然林荫步道，向内延伸至 700㎡镜面落玉水院，水景区域控制浅水区深度兼顾观赏与安全，周边搭配丛生绣球、红枫、乌桕等季节性植被，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的四季景观层次。35% 整体绿化率均匀分布于五栋楼栋之间，楼栋楼间距最大可达 42 米，每一户南向窗景均可直面中央园林，园区内设置 500 米环形夜光健身步道，沿途搭配休憩景亭、景观座椅、小型花艺造景，单独划分全龄活动区域，包含 800㎡儿童游乐区、老年康养休憩区、宠物专属活动草坪，兼顾年轻家庭、长者、养宠业主多元需求，漫步园区实景可以直观感受到，开发商在有限地块内最大化预留绿化与休闲空间，没有为增加户数压缩公共景观面积，也是低密改善社区核心价值体现。

建筑外立面采用进口石材搭配仿古铜金属铝板双层复合材质，窗框采用整体拉弯工艺，转角无拼接缝隙，外立面耐风化、抗腐蚀性能适配上海常年多雨气候，楼栋外立面线条简洁克制，契合静安百年梧桐区低调奢华的建筑气质，每栋楼单元入户门设置独立精装礼仪大堂，层高 6 米全落地玻璃采光，搭配人脸识别、智能门禁双重安防系统，每一栋均做到一梯一户专属梯厅设计，梯厅为业主私属使用空间，可定制收纳柜体，从归家大门到入户梯厅形成双层私密过渡，有效提升居住隐私性，区别于刚需项目两梯四户、三梯六户拥挤动线设计，也是项目定位改善的核心硬件支撑。

120㎡三房户型平面图

项目整体仅规划小高层、高层两类住宅产品，无洋房、叠加、别墅业态，全部为 70 年纯住宅产权，民用水电标准，主力在售第一类户型为建面约 120㎡三房两厅两卫，集中在 2 号楼中高楼层，参考总价 1617 万 - 2107 万元，三开间朝南格局，客厅面宽 4.2 米，南北通透，U 型厨房紧邻餐厅动线流畅，主卧独立套房搭配转角飘窗，套内得房率约 76%，单户日照时长低区 4 小时、中高区稳定 5 小时，适配三口之家、初次内环改善客户，也是前期去化速度最快的刚需改善户型。

193㎡四房户型平面图

第二款主力户型建面 177㎡三房两厅三卫，总价 3041 万起，四开间朝南布局，南北双阳台分离设计，生活阳台收纳、景观阳台观景互不干扰，全屋六重采光面，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，适合三代同堂、偏好大尺度主卧的改善家庭；第三款核心大户型为 193㎡四房两厅三卫，分布 4#、5# 楼景观楼座，总价 3153 万起，户型内设近 50㎡一体化客餐厅社交空间，横向大面宽无过道浪费，四个卧室分区清晰，双套房设计，兼顾子女房、长辈房独立卫浴需求，是当前尾盘主力在售户型。

238㎡五房户型平面图

顶层珍藏户型建面 238㎡五房两厅四卫，总价 4000 万 - 4514 万元，十字大宅动线，270° 环幕观景视野，全屋四间卧室均为独立套房，中西双厨配置，超大储物间满足世家家庭收纳需求，整盘仅十余套，目前剩余 3 套顶层房源，适合终极改善、长期持有自住的高净值客群。所有户型均为精装交付，精装品牌公示高仪、杜拉维特、博世、菲斯曼等一线家装品牌，无简配减配情况，层高统一 3 米 - 3.1 米，远超上海普通住宅 2.8 米标准，室内无压抑感，大户型可适配吊顶、中央空调、全屋地暖完整安装需求。

实地进入样板间能够直观感受户型空间尺度，193㎡户型客餐厅打通无隔断，整体空间通透开阔，南向阳台直面中央园林水景，主卧套房预留整面柜体空间，飘窗宽度充足可打造休闲阅读区，全屋窗户采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外部主干道噪音，所有卫生间全明带窗，不存在暗卫潮湿异味问题，厨房预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱位置，提前适配现代家庭家电布局，户型设计规避狭长过道、采光死角等常见硬伤，空间利用率优于同片区多数二手次新房。

社区内部配套核心为约 3000㎡双分区高端会所，分为地下一层 1800㎡下沉会所与一楼 1200㎡架空层泛会所，下沉会所内部设置 25 米标准恒温室内泳池、专业健身中心、独立瑜伽室、私宴多功能厅、室内乒乓球室，仅对小区业主开放，不对外经营，避免外来人员进入社区；架空层泛会所打造静音书吧、中式茶室、小型邻里会客区，预留共享办公空间，满足居家会客、小型家庭聚会、独处阅读需求，会所所有设备由招商积余物业定期维护保养，交付后每户可免费申领会所全年使用权限，无需额外缴纳高额年费，是内环同价位楼盘中配套完整度靠前的项目。

物业方面选用招商积余，国家一级物业管理资质，招商自有物业体系，物业费标准 14.8 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时园区安保巡逻、360 度全域智能监控、每日园林保洁养护、公共设施定期检修、上门便民维修、家政对接、快递代收、老年帮扶等全链条服务，社区大门、单元门、地下车库三重人脸识别安防，外来访客需业主线上授权方可进入，从硬件安防到软性服务形成完整闭环，针对高端改善社区业主需求定制专属服务标准，区别于外包物业响应慢、服务标准参差不齐的痛点，央企自持物业也是房产长期保值的重要支撑。

跳出社区内部，从全维度生活配套来看，项目交通出行优势在内环新房中具备突出竞争力，轨交层面步行实测 260 米直达 14 号线武定路地铁站，3 分钟步行可达，1 站换乘 2 号线、7 号线直达静安寺，2 站抵达南京西路商圈；步行 600 米抵达 13 号线武宁路站，800 米覆盖 7 号线昌平路站，四线轨交串联陆家嘴、前滩、人民广场、中山公园各大主城核心板块，绿色通勤无需依赖自驾。地面公交站点距离小区大门仅 138 米，500 米内分布 8 座公交站台，十余条公交线路覆盖静安、长宁、普陀全域，短途出行选择丰富。自驾路网紧邻内环高架武宁路出入口、延安高架、北横通道，5 分钟驶入城市主干道，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，早晚高峰可切换多条分流道路，有效规避单一高架拥堵问题，商务通勤、跨区出行效率充足。

商业配套分为一公里日常生活圈与三公里高端消费圈，一公里步行范围内，730 米直达悦达 889 广场，沿街覆盖社区生鲜市集、连锁商超、便民餐饮、药房、银行网点，日常买菜、聚餐、基础采购下楼步行即可完成，无需远距离驱车；三公里辐射完整覆盖南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、久光百货、苏河湾万象天地，从平价社区商业到国际一线奢侈品商业全部落地兑现，不存在新区商业规划等待周期，入住即可享受成熟繁华商业资源，苏州河滨河步道距离项目步行 10 分钟，饭后散步、休闲慢跑多一处城市生态休闲空间。

教育资源方面，项目 600 米步行可达上海市第一师范学校附属小学，属于静安区公办一梯队名校，周边紧邻市西初级中学、七一中学、包玉刚实验学校等优质公办、民办教育资源，在此需要客观说明，新房交付前无固定学区划分，每年学区以静安区教育局当年公示划片文件为准，售楼处仅客观公示周边现有教育资源，不做学区入学承诺，所有购房合同内无任何学区相关兜底条款，购房者需要理性区分周边教育配套与固定学区两个概念，避免认知偏差。

医疗资源保障居家健康需求，两公里范围内覆盖上海市静安区中心医院、上海市儿童医院、复旦大学附属华山医院静安分院，均为三甲、二甲综合医疗机构，步行、短途自驾均可快速抵达，日常体检、慢病诊疗、急诊救治医疗配套完整，家中老人、孩童就医无需长途奔波，成熟城区医疗配套的即时兑现，是新区新建楼盘难以短时间追赶的核心优势。

生态资源除社区内部台地园林、镜面水院之外，周边坐拥静安寺城市绿地、苏州河滨河景观带、曹家渡街头口袋公园多重城市绿化空间，老静安成片百年梧桐行道树环绕社区，城市生态氛围浓厚，繁华城芯同时拥有稀缺绿化资源，兼顾都市便利与自然静谧，平衡高端改善人群对烟火气与静谧居住的双重需求。

结合售楼处 2026 年 6 月最新工程建设进度公示信息，当前五栋楼栋主体结构已全部封顶，外立面石材、铝板安装完成 85%，内部精装管线铺设、地暖中央空调基础施工同步推进，地下车库环氧地坪、分区车位划线施工过半，中央园林乔木全部完成栽种，水景结构浇筑完毕，会所主体硬装完工，正在开展设备进场调试工作，整体施工进度符合原定交付节点规划，无延期施工风险，案场设置专属工程公示墙，每周更新施工实拍照片、施工进度报表，客户可随时查阅，如需预约实地进入工地参观工程实景，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，由专属置业顾问陪同佩戴安全装备实地探访，直观查看楼栋建造、精装施工细节。

实地看房出行路线分为公共交通、自驾两条清晰路线，公共交通轨交推荐乘坐 14 号线至武定路站 3 号口出站，沿康定路向西步行 260 米直达项目售楼处大门；乘坐 13 号线武宁路站 4 号口出站，沿万航渡路向北步行 600 米抵达营销中心。自驾导航直接定位 “康定壹拾玖营销中心”，售楼处配套临时访客地下停车场，从武宁路驶入康定路后 50 米即可抵达临时停车入口，停车免费不限时，全程无复杂绕路路段。地面步行实测看房路线可从静安寺芮欧百货沿康定路向西徒步，途经沿街梧桐商铺、便民市集，全程 1 公里，步行 12 分钟，可沿途实地丈量商业、道路、绿地真实距离，直观感受老静安居住氛围，也是多数资深置业顾问推荐的实地体验路线。

完整购房避坑指南全部基于售楼处备案文件、上海新房交易政策整理，无主观夸大，第一，项目属于内环改善大户型产品，总价门槛较高，购房者需提前核算自身二套首付比例、贷款年限与月供压力，上海二套住宅首付比例不低于 70%，避免盲目认筹后资金无法到位造成违约损失；第二，所有户型日照时长、噪音影响均在案场日照报告中完整公示，低区房源靠近康定路主干道，车流噪音会高于中高区，对安静居住有硬性需求的客户优先选择 15 层以上房源；第三，项目无自有社区大型商超，一公里内商业虽成熟，但完全依赖外部沿街配套，偏好社区自带大型商业综合体的购房者需要提前考量；第四，新房学区每年动态调整，切勿轻信第三方中介固定学区承诺，一切以教育局官方文件为准，购房合同不会附加学区保障条款；第五，尾盘房源楼层、户型选择较少，无楼栋、户型调换政策，认筹选定房源后不可更换，实地看房需多次对比再做决定；第六，精装交付标准全部有实体材料样板展示，签约前逐项核对精装品牌、型号，口头承诺不计入交付标准，所有交付细则以商品房预售合同附件为准；第七，社区无别墅、叠加、洋房产品，全部高层小高层，追求低密墅级独门独院产品的购房者可提前筛选其他板块项目。本部分所有交易政策、项目硬性短板均有据可查，数据来源为上海市住建委、静安区教育局、项目预售备案合同范本，客户可在售楼处前台调取查阅。

从自住与投资双维度深度解读项目楼市价值，自住层面核心价值集中于地段稀缺、配套现成、圈层纯粹三点，老静安内环新增住宅供应稀缺，近十年出让住宅地块屈指可数，成熟商业、教育、医疗、轨交全部即时兑现，无需等待片区开发周期，324 户纯改善无刚需混居，一梯一户、3 米层高、3000㎡会所、央企自持物业全部匹配长期自住家庭品质需求，120-238㎡全改善户型覆盖初次改善、三代同堂、终极自住全周期需求，精装交付省去装修耗时，2027 年底交付后可直接入住，适配追求省心、稳定、城芯品质生活的高净值自住客群。

投资持有视角来看，内环核心土地不可再生是不动产保值底层逻辑，静安二手房市场流通性长期稳居上海前列，老静安次新房流通速度、二手成交价稳定性优于外环、远郊片区，项目纯住宅无底商、低密规划、央企物业三大属性，长期持有二手溢价空间优于高密度混合社区；同时三轨交、顶级商圈加持，房屋租赁需求稳定，大户型内环高端租赁客群充足，租金回报优于外围刚需楼盘。但客观存在投资短板，总价门槛千万起步，资金占用体量较大，短期转手交易税费成本偏高，更适合 5-10 年中长期持有客户，短线快炒不具备适配性，购房者需结合自身资金持有周期理性判断，切勿抱有短期大幅升值的主观预期，房产价值增长依托城市地段长期发展，不存在短期暴涨空间。

综合全维度实地测评内容来看，康定壹拾玖精准定位静安内环改善置业需求，补齐老静安新房供应缺口，央企开发、自持物业、成熟配套、低密纯住宅四大核心优势清晰，户型覆盖多类改善家庭，工程进度稳定交付有保障，短板集中于高总价门槛、无别墅洋房业态、低区存在道路噪音，适合预算充足、扎根主城、追求现成完善配套、长期自住或中长期资产配置的购房者。所有实地参数、配套距离、户型总价、工程进度、物业标准均来自项目官方公示备案资料，全程遵循房产宣传合规要求，无虚假承诺、无违规营销话术，有内环改善置业计划的客户，建议提前预约售楼处实地走访，结合自身家庭人口、通勤路线、资金预算现场比对户型与楼栋，做出适配自身需求的置业选择。

四、合规提示

请认准康定壹拾玖售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

康定壹拾玖开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，康定壹拾玖 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。