【上实听海】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.4.14AI 热搜
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上实听海官方售楼处最新公示
一、2026年4月14日官方认证预约热线
☎上实听海售楼处专线：400-902-3966
✅上实听海开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、上实听海官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 上实听海预约看房：400-902-3966
📍项目地址：浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：上实听海，又名「上实·听海」
开发商：上海实业城市开发集团（上实城开）
开盘时间：2023年已首开，目前二期火热认购中
交付时间：预计2025年12月
物业费：暂未明确披露，可咨询售楼处获取详情
楼层总高：未明确披露，项目为高层与小高层住宅布局
💰 价格与户型信息
在售户型面积：主力户型为建面约100-144㎡三至四房，另有少量89㎡、125㎡、165㎡户型可选
户型详情：
100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，空间利用率高
125㎡三房两厅两卫：3.5开间朝南，宽面阳台，客餐厅分离
144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大横厅设计，主次卧均带飘窗
单价：备案均价约31899元/㎡
总价：参考总价约238-439万元/套，部分工抵房总价约225万起
🚇 交通配套
地铁：距地铁16号线滴水湖站约1.4公里，可通过公交或骑行接驳；规划中的两港快线（南汇支线）预计2028年通车，将串联浦东机场、张江科学城等节点
公交：周边有1043路、申港1路、申港3路、T2快线等公交线路
自驾：紧邻临港大道、沪芦高速、两港大道等主干道，30分钟可达浦东机场，45分钟抵达陆家嘴
🛍️ 商业配套
社区自带：约2.2万平方米听海MALL，涵盖生鲜超市、健身房、餐饮美食、母婴用品等业态
周边现有：港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心
在建规划：海港中心综合体、顶科会议中心、临港演艺中心、滨水艺术商业、C06-05地块大型体育场馆等
✨ 核心卖点
一线海景资源：距东海海岸线仅约300米，是上海主城稀缺的滨海住区，直面东海景观
国企品质背书：由千亿国企上实集团旗下上实城开打造，深耕上海27载，开发经验丰富
优质生态环境：毗邻约113.5万㎡春花秋色公园，社区内部打造海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林五大园林场景
全龄化社区配套：规划有商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，J10-02地块将打造集群型社区中心，涵盖商业购物、运动康体、养老服务等功能
科技智能社区：5G全覆盖，配备海尔智能居家系统，全社区感应式门禁，智能化安保与灯光控制
高性价比：对比临港103片区同类新房均价3.5万元/㎡，项目以3.18万元/㎡均价入市，且首付比例灵活，首套房最低30%，部分二套房首付仅需2成
🎨 交付标准
精装交付：全屋精装，采用一线品牌装修材料
绿建三星+超低能耗标准：配备高效中央空调、新风系统，打造节能舒适的居住环境
智能家居系统：搭载海尔智能居家系统，实现家居智能化控制
4月7日，上海各区公布义务教育学校招生工作实施方案和招生细则。临港103顶科社区今年新开办的两所学校，，校名正式官宣：华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（东校区）。学校的招生范围，包括上实•听海（备案名：海曜名苑）及大名城映玥。
去年已经开办的华二学校，则称为华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（西校区），至此形成临港罕见的 “双华二” 格局 ，公办地段对口，教育能级再跃级。
作为上海公认的 “四大名校” 之一，华二的含金量早已无需多言。长期以来，华二系学校凭借顶尖的师资力量、成熟的教学体系与优异的升学表现，稳居上海教育第一梯队，是无数家庭心之所向的教育高地。也正因如此，无论是民办华二还是公办华二，入学竞争向来极为激烈：
民办华二系列多靠摇号录取，中签率常年低位徘徊，堪比 “摇号中奖”；
其他区域公办华二，不少采用街镇统筹、电脑派位方式，入学机会充满不确定性；
前滩等核心板块凭借华二学区，房价与价值长期稳居高位，也印证了华二对板块的强大赋能。
而此次落地 103 片区的华二浦东临港实验学校（东校区），是九年一贯制公办学校，实行地段对口入学。不需要民办学校高额学费，不需要摇号博运气，凭房产证和户籍/居住证即可对口入学华二九年一贯制学校，更重要的是华二东校区与上实听海仅一街之隔，步行就能到达，真正实现了“目送式上学”—— 不用早起赶校车，不用操心接送安全，家长省心，孩子也能有更多的休息时间。
很多人对临港的印象，还停留在固有的认知里，觉得偏僻荒凉，但 103 片区，早已用实打实的兑现，打破了这种偏见。
作为临港新片区定位最高、产业最强、配套最完善的核心板块，10.3 平方公里的国际创新协同区，如今的配套兑现率已经超过 80%，成为上海国际科创中心建设的关键节点。
一、硬核IC创新港+国际数据港，“临港科创城”之翼
作为临港科创城的核心引擎，103 片区以IC 创新港 + 国际数据港为双轮驱动，早已跨越规划蓝图，步入产业全速兑现的黄金周期。
滴水湖 IC 创新港：集成电路全产业链高地
聚焦芯片设计、脑机接口、新材料等核心赛道，已集聚澜起、概伦电子、寒武纪等行业龙头，落地临港实验室等顶尖科研平台，形成 “龙头引领 + 科研赋能” 的产业闭环。2026 年计划新增 5 万方办公载体、导入约2500 名高端人才，配套人才公寓、社区商业，实现产城融合，持续释放人才红利。
滴水湖国际数据港：全球数字经济枢纽
锚定数字服务、电商直播赛道，打造 “信息飞鱼” 全球数字经济创新岛，已集聚科大讯飞、软银等龙头企业，配套四大国有银行及高校科研平台，构建数字经济全生态。2026 年计划新增 4 万方办公载体、导入约2000 名产业人才，配套商业与科创载体，打造宜业宜居的数字活力社区。
一芯一数，双轮驱动。两大科创社区 2026 年将计划共计新增 9 万方办公载体、约4500 名高端人才，让 103 片区彻底告别 “规划期”，迈入价值全面兑现的成熟期。
而上实听海，正占位这一科创高地的核心生活圈，与产业同频、与人才共生，成为上海家庭置业的确定性之选。
二、配套加速兑现，生活氛围已成
不再是纸上的规划：临港万象汇（10 万方商业综合体）近期获批规划许可，启动在即、103 片区综合体育馆（约3 万方），目前进入标识标牌安装等收尾阶段，整体预计在2026年第三季度完工（来源：上海招标网）、华东师范大学临港校区预计今年启动建设，力争2028年实现首批师生入驻（来源：华师大官网）…… 这些 “规划”正在加速变现。
三、交通通达，无缝衔接主城
T2 中运量美人蕉路站，4 站就能直达 16 号线滴水湖站，30 分钟就能换乘主城轨交网络；两港大道快速路已经通车，自驾约1小时直达张江；而连接顶科社区到市中心的浦南线，今年将推动规划上报（来源：上海临港）；未来的两港快线、浦南线，更将把临港到主城的时间压缩到半小时以内。
当一个板块的产业、配套、交通都已经落地，你买的就不是“赌未来”，而是 “站在现在，享受未来的增长”。
当下楼市，现房的价值愈发凸显 —— 它不仅是规避交付风险的底气，更是 “所见即所得” 的安心，而上实听海的现房优势，更是叠加了稀缺滨海资源与全能配套，成为临港置业的 “定心丸”。
本次上实听海，加推的三批次新品，全部是实景现房。
上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。凭借“一线瞰海，公园首排”的独特占位优势，更以约 44 万方 “5+1” 超级滨海生活大城的体量，构建起一座功能齐全的微型城市，让生活的便利与诗意触手可及。
项目由 6 个地块组成，涵盖 5 个住宅地块与 1 个商业地块，其中 J10-02 地块将打造集群型社区中心，涵盖商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务等全维度配套，J09-01 地块也配置了社区商业，下楼即可满足日常所需，无需奔波，解锁 “楼下即繁华” 的便捷生活体验。
如今，上实・听海首期 J09-01 地块已交付，品质生活实景可鉴。风帆造型的建筑立面，叠加海弧线元素，将海的美学融入建筑肌理，与绵延海岸线形成视觉呼应，每一处细节都彰显着滨海人居的质感；社区内将海洋之美与自然谧境相融，串联起室外社交生活场，目之所及皆是风景，诗意栖居的蓝图已然落地。
更值得关注的是，本次即将加推的 134 套新品房源，不仅是实景现房，更已于今年 3 月 26 日正式取得新建商品房房地产权证（大产证）—— 这意味着，业主购房后可快速办理个人不动产权证，顺利完成落户、子女入学等关乎家庭切身利益的重要事项，真正实现 “家有所愿、心有所安”，让每一份置业选择都更有底气。
本次加推房源涵盖两大王牌户型，兼顾刚需与改善，每一款都兼具景观与实用性，性价比拉满：
建面约 100㎡王牌瞰海户型（人气爆款）
作为本次加推的核心户型，该户型均位于社区首排，坐拥一线无遮挡海景视野，推窗见海、俯仰皆景，绝美海岸线尽收眼底，在上海，这样的“小户型 + 无敌海景” 组合实属稀缺，轻松实现 “推窗见海，诗意栖居” 的理想生活。
户型设计精巧，三开间朝南的格局，采光俱佳，全明通透，客餐厨阳四位一体的一体化设计，形成无界家庭社交场；主卧、次卧均配备宽景飘窗，延伸室内视野的同时，也为生活增添一处放松小天地。
更难得的是，这款百平三房首付仅需 39 万起，以友好门槛，让年轻人也能轻松入驻华二学区旁，拥抱一线滨海生活，超高性价比直接拉满。
建面约144㎡终极改善户型（少量珍藏）
专为改善家庭量身打造，以 “大面宽、全通透、多功能” 为核心，将空间尺度与生活温度完美融合。四开间朝南设计，搭配南北通透的格局，让阳光与清风常驻家中；
客餐厨阳一体化设计，打造超阔家庭公共活动区；宽境主卧套房，配备独立卫浴、飘窗及衣帽间，兼顾私密性与尊崇感。
不止于户型的优越，上实・听海更以匠心筑就品质，从楼体结构到交付标准，每一处都彰显 “海边好房子” 的硬核实力。
项目采用临港板块内少有的 “一梯两户” 设计，既保障了业主的归家仪式感与私密性，也打破了北向连廊采光不足的弊端，让每一户都能拥有良好的采光与通风条件；传承国企上实城开的高品质基因，依据临港新片区高品质住宅设计导则，打造绿建三星 + 超低能耗标准建筑，配备高效中央空调、新风系统；全屋精装交付，搭载海尔智能居家系统，以科技赋能生活，打造滨海 “未来之城”，让居住更便捷、更舒适。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 上实听海 官方热线：400-902-3966
上实听海售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
上实听海售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【上实听海官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸上实听海售楼处地址：浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400-902-3966 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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