【第41周】新房二手总成交量仅1323套,开发商及中介还能撑多久?

楼市周报

Property market weekly

2021年第 41 周宁波楼市周报

新房：

第41周（10.04-10.10），宁波大市共网签商品房 823套 ，共计网签面积 125127.9 平，环比前一周（1237套）下跌 33.47% 。

二手房：

第41周（10.04-10.10），宁波大市共网签二手房 500套 ，环比前一周（982套）下跌 49.09% 。

市场交易（10.04-10.10）

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上周本大市共网签商品房 823套 ，共计网签面积 125127.9平 。

制图：诸葛找房宁波站 

批准预售项目（10.04-10.10）

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上周宁波大市共3个楼盘取得许可证，入市房源共计 1793套 ，其中市六区共计 174套 。

这批次的余姚江月府备案套数最多，有将近1500来套，但首批推出为457套，剩下的会分批次加推。

制图：诸葛找房宁波站

购房意向（10.04-10.10）

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上周一共5个项目完成意向登记。

制图：诸葛找房宁波站

区域分布上： 鄞州区3个；海曙区、余姚各1个。 

成交结果看：登记结束楼盘共计推出1232套，登记人数531人，占比43.1%。 

房价分布上：均价2万-3万：1个；均价3万-4万：4个；均价4万以上：0个。

从数据上看，相对而言鄞州下应的誉澜颂小区登记意向还可，预计今天（10月11日）开盘，预算在320W-350W之间的客户可前去看看。

市场交易（10.04-10.10）

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上周宁波大市共网签二手房 500套 ，环比前一周（982套）下跌 49.09% 。。

制图：诸葛找房宁波站 

区域成交榜（10.04-10.10）

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上周市六区二手房网签前三区域分别是 慈溪市、鄞州区、海曙区 ，慈溪市网签 96套 ，位列网签榜单之首；鄞州区网签 81套 ，位居第二；海曙区网签 63套 ，位居榜单第三名。

制图：诸葛找房宁波站 

挂牌价与挂牌量（10.04-10.10）

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据诸葛找房宁波站数据统计，上周宁波二手房挂牌房源量为101163套，挂牌均价为31053元/平，相比前一周（30474元/平），环比 涨幅1.9%，价格微涨 。

制图：诸葛找房宁波站

上周二手房成交TOP2（10.04-10.10）

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热门成交小区TOP2中， 庄桥街道(丰汇华邸)上周网签 4 套，排名排名前列； 首南街道（美澜园）、新碶街道（中央风景）、中河街道（东裕新村）、周巷镇（上品轩）上周网签各 3 套；

制图：诸葛找房宁波站

1、东莞住建局颁布二手住房交易参考价

10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知自发布之日起施行。

通知指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

2、安徽试点推行住宅工程质量保险制度

10月3日，安徽省住房和城乡建设厅、安徽银保监局联合印发《关于进一步推进住宅工程质量保险试点工作的通知》，通过试点推行住宅工程质量保险，探索建立工程质量保险与工程质量管理、工程品质提升、工程质量保修相结合的良性互动机制；进一步压实建设单位首要责任和施工单位主体责任，有效消除住宅工程质量通病，提升工程质量水平，提高住宅居住品质，逐步形成可借鉴、可复制、可推广的经验和做法，为全省全面推行房屋建筑和市政基础设施工程质量保险奠定基础。

3、杭州落户门槛提高，较低为本科学历

10月9日，杭州市公安局发布公告称，经市委研究同意，现将杭州市大学毕业生落户政策调整有关事项公告如下：

自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下，不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下，不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。具体申请指南另行公布。

1、广西推进保障性租赁租房建设 将建立三级联动机制

近日，广西成立保障性租赁住房工作领导小组，统筹协调全区保障性租赁住房各项工作，研究解决工作中存在的问题，开展政策研究和制定，不定期召开会议，切实增加保障性租赁住房供应，大力解决新市民、青年人等群体住房困难。今后，广西将建立自治区、市、县三级联动机制，形成合力，共同推进保障性租赁住房建设。

2、江西不断扩大保障性租赁住房供给，加大城镇住房保障力度

近日，江西省人民政府办公厅印发《江西省“十四五”消费升级发展规划的通知》，其中提出，构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的保障性住房体系，不断扩大保障性租赁住房供给。到2025年，新改建公租房7.32万套，棚户区改造33.75万户。

同时，探索家电新型消费模式，围绕大学生、务工人员等消费群体以及员工临时住房需求大的企业，开展符合其消费特点和消费能力的家电租赁业务；扩大绿色建材消费，推广装配式建造方式，推动绿色建材应用，着力开发绿色、节能、环保、智能等高品质商品房住宅项目；加大城镇住房保障力度，进一步提升新市民需求潜力。

1、上海：由于规划调整，第二批集中供地7幅地块终止出让

10月9日晚间，上海市土地交易市场发布“关于2021年第110号国有建设用地使用权出让公告确定出让方式”的通知。

其中指出，经审核，根据地块出让文件规定，自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块（202111001）等18宗地块定于10月12日-13日出让，由于竞买人数均小于上限，因此都采取挂牌方式出让。这也意味着上海第二批集中供地的具体时间和出让方式已基本确定。

另有2幅城中村地块也将于10月11日出让，截至目前，上海第二批集中供地将有20幅宅地出让。

10月8日，上海第二批集中供地中原本计划入市的7宗地块被终止出让。

2、武汉第二批集中供地：4宗撤销挂牌出让 10宗延期出让

10月9日凌晨，武汉市土地市场网发布武汉市挂牌出让国有建设用地使用权 武告字（2021年）12-2号补充公告，该公告称，按照自然资源部关于做好住宅用地市场分析和预测的工作要求，现对P（2021）103号、104号、108号、128号等4宗可能发生异常交易、影响市场预期的项目予以撤销挂牌出让，以提前化解风险，保障土地市场的稳定运行。

同时，综合考虑国庆长假等因素影响，将P（2021）093号、101号、102号、110号、111号、112号、115号、121号、139号、142号等10宗项目的集中揭牌时间优化调整至2021年10月12日上午9时30分，申请人提交竞买保证金及竞买申请的截止时间调整至2021年10月11日17时整

3、石家庄：挂牌主城区11宗地块 起始价近50亿

10月8日，石家庄市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区11宗地块，占地面积为470877.57平方米（约合706.32亩），起始价为49.98亿元，将于11月5日出让。

附表：2021年第41周政策汇总

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