潘火板块大变迁,咫尺东部新城,将是未来楼市"潜力股"!

宁波地产新观察 2017-11-30 19:53:00
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现在的宁波,到底有多少商场?说不清,反正有不少。 至少我们与亲友的逛街范围不再局限在天一广场了,我们可能会去银泰城、万达广场、万象城或者来福士等等。

现在的宁波,到底有多少商场?说不清,反正有不少。

至少我们与亲友的逛街范围不再局限在天一广场了,我们可能会去银泰城、万达广场、万象城或者来福士等等。

近几年,宁波新开业的广场不胜枚举,各有千秋,却也出现了不可避免的同质化,商场定位的雷同、招商品牌的相似,让它们很难拥有固定的购物群体,广场之间的竞争也愈发激烈。

如果说全宁波最不愁人流量、完全不用考虑竞品的广场,那大概就是宜家了,作为一个家居类广场,它完全可以拍着胸脯说——全宁波,我独一无二。

而拥有宜家广场的潘火板块,也显得独一无二起来。

潘火板块:是指福明南路以东,兴宁东路以南,福庆南路以西,鄞县大道以北的区域。

早几年,潘火板块还是一个默默无闻的地方,虽然处在鄞州中心区、老江东、东部新城三区交汇的核心位置,但因为生活配套的缺失、没有显眼的商业、板块内在售的楼盘也很少,购房者对潘火板块的认同度一直不高。

直到政府规划将其定位成 “宁波城区东部重要的城市门户和地区级的生活中心”,并引入宜家综合商业广场,属于潘火的那一抹“火焰”才被初步点燃。

而随着宜家广场的正式开业和规划中的轨道4号线被确定经过潘火,这个板块的“火”开始越来越旺盛。

NO.1丨宜家的力量

宜家作为世界上最大的家居供应商,它对选址有着极其严谨的考虑,全中国只有17家分店,而它选择落址宁波的潘火板块,不仅是宁波的骄傲,也是潘火板块的新机遇。

一个商圈的形成,对板块价值的提升是显而易见的,早些年鄞州中心区对宁波人来说,是个偏远冷清的区域,房价也难有突破,但万达入驻之后,不仅带动了整个区域的人气,更是让房价涨上一番。

而宜家入驻潘火,一方面证实了潘火板块的发展潜力,另一方面又与周边的红星美凯龙、迪卡侬、方圆中心形成了一个成熟的生活配套,在提升板块人气值的同时,也重新定义了潘火的板块价值。

NO.2丨交通的力量

如果说特色商业的落地,对潘火板块是一次机遇,交通的改善则真正让潘火板块有了质的飞跃,也让其三区交汇的核心位置,有了发挥的空间。

现在的潘火,通过福庆路可以快速抵达东部新城,途径鄞县大道则可以直接接轨鄞州中心区,上个福明高架十分钟轻轻松松到达世纪东方。

交通的改善,让潘火成为了名副其实的“四通八达”之地,这代表在潘火可以同时享受到三个区域的商业配套,也难怪别人评价潘火是“咫尺东部新城,一步印象城商圈”。

而未来潘火区域中的轨道四号线开通,会让出行更畅通无阻,那时的潘火板块,或许我们该用“炙手可热”形容了吧。

NO.3丨楼盘的力量

商业有了、交通便利了,潘火板块万事俱备只欠东风。

东风是谁?

是板块的开瓶器——机智的开发商。

而随着潘火板块一系列规划的落实、配套的完善,近两年越来越多的大牌开发商开始进入潘火,比如荣安、龙湖、奥克斯等。

潘火板块的发展潜力,在开发商的不断挖掘与营销中,渐渐深入人心,而随着这些优质楼盘的推出,越来越多的人注意到了潘火板块。

因为处在三区交汇的核心位置,又有便利的交通,所以在老江东区、东部新城、鄞州区工作的人,都会考虑在潘火板块置业。

而对比这三个区域目前的房价,2W左右的潘火板块确实是个“实惠”的板块,目前潘火板块楼盘的热销也证实了这一点。

NO.4丨规划的力量

前段时间鄞州发布的《行动规划》里,潘火板块作为十大功能区块之一也被提及,对潘火板块未来五年的发展方向,它这样说:

未来潘火板块将推进轨道站点周边一体化综合功能开发和沧海路改造提升,结合片区商业中心打造,改善区块整体形象环境,加快建设兼具商业商务、居住生活的中部发展片区。

相信五年后的潘火板块,无论是城市界面还是房价上,都会让购房者有新的改观。

与其在未来对潘火的房价叹为观止,不如在它还“稚嫩”时就入手,然后等它“长大”。

SO,来看看目前潘火的一些在售楼盘吧。

注:以上数据统计截至11月27日

荣安·心尚园

(参考均价21000元/平)

总备案套数:454套   

可售套数:203 套   备案率:69 %

荣安·心尚园位于永达路与沧海路交叉口南侧,东靠沧海路、西临百宁街、南靠永达路;集江东区、东部新城、鄞州 “三圈”要地,项目共约657户,由12幢15-23F高层组成,主力建筑面积约为89-138㎡。

格兰郡庭

(参考均价21000元/平)

总备案套数:1133套   

可售套数:122 套   备案率:90 %

格兰郡庭项目位于宁横路与长寿东路交叉口,由33栋洋房及8栋高层组成,分为两期开发,目前新品洋房待推,高层在售,主力户型119㎡、107㎡。

荣安香园

(参考均价24000元/平)

总备案套数:2242套   

可售套数:335 套   备案率:87 %

荣安香园三期,坐落于培罗成广场西侧,地处鄞县大道与天工路交汇处附近,与香园一期临河对望,三期主力约89-119㎡高层、约139-169㎡洋房。

龙湖天宸原著

(参考均价23000元/平)

总备案套数:577套   

可售套数:9 套   备案率:98 %

龙湖天宸原著位于宁波大东城海晏路旁,可近距离享受大东城千亿级城市配套资源。项目规划住宅共17幢,含高层和叠墅,在售墅区高层主力户型建面约109-133平,叠墅116-161㎡。

奥克斯缔壹城三期

(参考均价21000元/平)

总备案套数:939套   

可售套数:111 套   备案率:89 %

奥克斯缔壹城颐璟园位于兴宁路与海晏路交叉口向南200米,紧邻东部新城,毗邻文化广场、城市之光、水乡邻里等资源,在建地铁5号线海晏南路站就在附近,项目主力户型为119-139平米

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