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中铁云璟外滩官方售楼处直营公示，2026年6月14日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为中铁云璟外滩开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

中铁云璟外滩官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 中铁云璟外滩官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 中铁云璟外滩案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、中铁云璟外滩官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

中铁云璟外滩｜上海内环滨江孤品，1.8 低密纯墅区，央企云系封藏之作

在上海内环滨江土地近乎绝版、低密纯住宅日渐稀缺的时代，中铁云璟外滩（别名：江曜云庭）以1.8 超低容积率、24 米限高、204 户纯粹圈层、抬板立体园林，成为 2026 年东外滩 CAZ 当红改善标杆。由世界 500 强央企中铁置业倾力匠造，踞守杨浦滨江九宫格核心，敬献城市中坚的滨江低密奢居。

一、基础信息：央企云系，内环极致低密纯住宅

楼盘地址：上海市杨浦区景星路 402 号（平凉路与景星路交叉口，杨浦滨江九宫格 I4-01 地块）

开发商：中铁置业（世界 500 强央企，高端 “云系” 代表作），中铁持股 85%，资金与交付实力雄厚

核心参数：总占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡；容积率 1.8、绿化率 35%、限高 24 米；规划 5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，仅 204 户、70 年纯住宅、无底商混杂

价格与开盘：洋房备案均价约 13.21 万 /㎡，总价 1040-1923 万；叠墅总价 2000-2679 万；二批次 2026 年 6 月 6 日加推，主推 115-145㎡精装洋房

交付与物业：精装交付（标准≥4000 元 /㎡），2028 年统一交付；中铁自持一级物业，物业费 8.8 元 /㎡・月

车位配比：1:1.8，全人车分流，地下车库预留充电桩

二、地段价值：东外滩 CAZ 芯，九宫格核心 + 滨江科创双引擎

中铁云璟外滩占位杨浦内环滨江、东外滩 CAZ 九宫格核心，直线距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，是上海 “一江一河” 战略重点的世界级滨水区。

黄金区位：与外滩、北外滩、陆家嘴构成 “黄金三角”，尽享三大顶级商圈势能，中内环难再复制的滨江低密地块。

科创红利：周边集聚抖音、美团、B 站等头部科创企业，产业规模超 3000 亿元，高净值人群集聚，租赁与保值性强。

稀缺属性：内环滨江 + 低密限高双重加持，204 户纯住宅社区，无商住混杂，圈层纯粹至极。

三、全维配套：双轨 + 商业 + 教育 + 生态，一站式改善生活

1. 交通配套（双轨交汇 + 极速路网）

地铁：步行约 900 米至12 号线宁国路站，近邻 18 号线，4 站陆家嘴、5 站新天地。

自驾：内环高架、杨树浦路、军工路隧道环绕，15 分钟通达陆家嘴、人民广场，出行高效无忧。

2. 商业配套（成熟商圈 + 高端消费）

3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、百联滨江等高端综合体，满足日常与社交消费。

3. 教育医疗（优质资源护航）

教育：步行约 491 米至建设小学、669 米至向阳幼儿园，周边有市东实验学校等优质学府。

医疗：3 公里内有新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，全龄健康保障。

4. 生态配套（滨江景观 + 抬板立体园林）

滨江资源：直线距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道、亲水平台，高区可瞰江景。

社区园林：采用抬板设计（社区整体抬高约 2 米），打造立体景观，35% 绿化率，搭配水景、绿植、风雨连廊，静谧私密。

四、主力户型：85-209㎡精装 2-4 房，高得房率 + 270° 寰幕视野

中铁云璟外滩主打85-145㎡精装洋房、200-209㎡叠墅，户型南北通透、全明格局，洋房得房率 85%-88%，叠墅得房率 90%-94%，适配三口之家、二胎及三代同堂。

1. 115㎡三房两厅两卫（明星洋房）

格局：三开间朝南、LDK 一体化、南向面宽约 4.9 米、南北双阳台、全屋飘窗。

亮点：主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，总价约 1525 万起，实得率约 94%。

2. 145㎡四房两厅两卫（网红改善）

格局：四开间朝南、270° 寰幕视野、楼间距开阔、全明通透。

亮点：客厅面宽约 5 米，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，空间感媲美大平层，总价约 1923 万起。

3. 200㎡叠墅（4 室 2 厅 3 卫，终极改善）

格局：地上 4 层、独立入户、私家庭院 + 星空露台、电梯直达入户。

亮点：客厅挑高约 3.6 米，南向面宽超 10 米，附赠地下室 + 庭院，实得面积超 300㎡，总价约 2000 万起。

五、精装标准：央企精工，一线品牌 + 智能家居

中铁云璟外滩精装交付，秉承央企精工品质，配置国际一线品牌：

系统：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统。

厨电：博世（烤箱、洗碗机、燃气灶）。

卫浴：高仪龙头、杜拉维特洁具。

细节：全屋智能家居、入户指纹锁、定制柜体、270° 曲面落地窗，无需二次改造。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过中铁云璟外滩 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：中铁云璟外滩 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打中铁云璟外滩 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。