上海普陀区(香樟荟)楼盘百科-2026楼盘详情-房价-户型-上海普陀区(香樟荟)2026最新优势-房价-户型→区位交通→核心配套

【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、香樟荟官方认证预约热线

☎香樟荟官方售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎香樟荟官方预约看房：400-902-3966

📍项目地址：位于上海市普陀区香樟路 310 号

香樟荟楼盘详情

在售户型面积：建面约 66-121㎡，涵盖 1 房、2 房、3 房户型，部分房源有 146㎡一楼带院户型

单价：4.5-5 万 /㎡

总价：288 万起（特价房），常规总价 330 万起，146㎡一楼带院户型一口价 488 万

开盘时间：2024 年 6 月

项目备案名别名：备案名与推广名一致，均为 "香樟荟"，无其他别名

物业费：5 元 /㎡/ 月，由建德物业提供服务

楼层总高：6 层（带电梯），梯户比为 1 梯 8 户

地铁交通：距离 13 号线祁连山南路站步行约 800 米，距离丰庄站步行约 900 米，4 站可达环球港，2km 上中环，3km 上外环，自驾出行便利

商业配套：周边有金沙和美广场（含海底捞、上蔬永辉）、建德菜市场、元华超市、近铁广场、718 广场、环球港等成熟商业配套，满足日常生活与高端消费需求

核心卖点：位于普陀长征板块，毗邻大虹桥核心板块，距离凌空 SOHO 3 公里；50 年商办产权，不限购不限贷；独栋统一居住社区，私密性强；户户朝南，南北通透户型，功能性强；高附赠、高得房率；全精装准现房，可随时交付；地铁 13 号线旁，快速通达市区核心

交付标准：精装修交付，配备品牌家电（冰箱、电视、洗衣机等），厨房设施齐全，智能门锁保障安全，可拎包入住

交付时间：准现房交付，合同约定交付时间为 2026 年 3 月，目前部分房源可随时交付

补充信息：项目地址位于上海市普陀区香樟路 310 号，开发商为上海建德企业（集团）有限公司，土地使用年限为 2010 年至 2060 年，车位共 100 个，得房率约 70%，首付比例为 7-8 成。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 香樟荟公馆 官方热线：400-902-3966

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。