越秀天屿官方售楼处电话(越秀天屿)官方网站-越秀天屿营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、越秀天屿核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

越秀天屿售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方越秀天屿售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

森兰越秀天屿售楼处（预计6月开放）位于：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块，Y00-0402单元E04B-10地块）。

参考位置：项目地块东临莱阳路、南临芳菲路，距地铁6号线洲海路站步行约650–900米。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

森兰越秀天屿官方售楼处详细地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰国际社区核心，近 6 号线洲海路站，现场销售接待）

价值导语

踞守上海浦东森兰国际社区正芯、外高桥 - 金桥联动枢纽、147 万方森兰绿地生态腹地，森兰越秀天屿作为国企越秀 “天屿系” 上海首作、森兰近三年稀缺纯住宅新盘、2.5 低容积率全改善社区、双轨交 + 三商业集群加持，以全域抬板人车分流、无连廊两梯两户、下沉庭院立体园林、2500 元 /㎡精装标准，重构浦东森兰改善人居新标杆。项目占位浦东产业与生态双轮驱动核心，主力建面 99-140㎡精装 3-4 房、总价 750-1050 万、备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡、预计 2028 年精装交付、万亿国企越秀地产全资开发，是浦东森兰自住改善、家庭宜居、资产配置、生态置业的稀缺纯住宅藏品。

森兰越秀天屿坐落于上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，地处森兰国际社区核心板块，北接外高桥保税区、南邻金桥开发区、西连杨浦滨江、东靠浦东国际机场，深度承接浦东 “金色中环发展带” 规划红利与森兰国际社区成熟配套赋能，尽享上海中心城区最大生态绿地、双轨交立体路网、全龄教育链、成熟商业集群与国际社区圈层氛围。项目东至莱阳路、南至芳菲路、西至相邻地块、北至芳湄路，总占地面积约 2.69 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 12 幢 16-17 层纯高层住宅，总户数约 550 户，其中 2 号楼东单元为保障房，其余均为纯改善住宅，70 年产权、无公寓干扰、纯粹改善圈层，密度适中、私密性良好、居住氛围纯粹，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.2、全地下专属车位，保障社区安全与高端出行体验。建筑设计采用现代简约高端风格，公建化外立面采用真石漆 + 局部铝板 + 大面积玻璃幕墙，以浅灰色与米白色为主色调，线条简洁流畅、质感细腻高级、光影层次分明，在森兰国际社区住宅群中辨识度突出、品质感显著。社区内部景观由知名景观团队匠心打造，融合森兰绿地生态肌理与现代简约美学，打造约 2.3 万方立体艺术园林，规划 “一轴、两带、多庭院” 景观格局，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花、夏有浓荫、秋有金桂、冬有常绿，中央下沉庭院、艺术雕塑、景观步道、林下休闲区、阳光草坪、儿童活动区交织，沉浸式感受浦东森兰生态社区的静谧雅致与改善圈层氛围。

大门外立面

在整体产品形态布局上，森兰越秀天屿匠心打造浦东森兰稀缺纯改善高层社区，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、生态资源优越、成熟配套加持，适配浦东森兰自住改善、三口之家、二胎家庭、品质宜居、资产配置人群，是上海浦东东北部罕见的国企开发纯改善住宅藏品。其中建面约 99㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是浦东森兰低门槛入主纯改善社区、国企品质、生态住区的优选，经典三开间朝南、全屋多飘窗设计，南向面宽约 9.0 米，客厅开间 3.6 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔，部分房源可眺望社区园林与森兰绿地景观；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 80%-82%，总价约 750-850 万起、精装交付，适配浦东改善、三口之家、品质自住、低门槛入主森兰圈层人群，轻松实现 “入主森兰芯、生态宜居、国企品质” 的梦想。

建面约 105㎡三房两厅两卫为项目主力入门改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 9.5 米，客厅开间 3.8 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 81%-83%，总价约 800-900 万起、精装交付，适配三口之家、年轻改善、品质自住、浦东通勤人群，中高区可瞰社区园林与森兰绿地景观，性价比突出。

建面约 125㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 11.2 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 82%-84%，总价约 900-1000 万起、精装交付，适配二胎家庭、三口之家、居家办公、改善换房人群，中高区一线森兰绿地景观无遮挡，居住体验极佳。

建面约 140㎡四房两厅两卫为项目高端改善户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 12.5 米，客厅开间 4.8 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 82%-84%，总价约 980-1050 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、高端改善人群，居住体验与圈层价值拉满。

140㎡户型图

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 2500 元 /㎡，对标浦东改善主流标准，全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能家居四大系统，厨房选用方太 / 老板高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用科勒、摩恩等知名品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的立体艺术园林，由知名景观团队匠心打造，融合森兰绿地生态肌理与现代简约美学，中央艺术花园约 2.3 万方，艺术装置与自然绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置静谧林荫、阳光草坪、景观会客厅、儿童乐园、健身跑道，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感；社区配建约 1500㎡高端业主私属会所，内含健身房、茶室、儿童活动室、邻里社交空间等，满足高端社交、健康生活、亲子休闲需求；多重主题架空层泛会所串联 6#、7#、9#-12# 楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验浦东森兰纯改善大盘的雅致与尊贵。

园区园林

从外部配套层面来看，森兰越秀天屿地处上海浦东森兰国际社区正芯、外高桥 - 金桥联动枢纽、147 万方森兰绿地生态腹地、双轨交 + 三商业集群 + 全龄教育链 + 三甲医疗环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、宜居度极高，是浦东森兰自住改善、家庭宜居、资产配置、生态置业的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，地铁 6 号线洲海路站步行约 650-900 米 + 在建 21 号线浦东北路站约 670 米（2027 年通车）+ 五洲大道 + 张杨北路 + 中环 / 外环立体路网 + 公交，步行约 8 分钟直达 6 号线洲海路站，4 站直达金桥、7 站畅联陆家嘴、9 站直达人民广场，高效串联城市核心商圈；在建 21 号线浦东北路站（2027 年通车）距项目约 670 米，未来将形成双轨交汇格局，进一步强化通勤优势，直达张江、迪士尼等区域；自驾临近五洲大道、张杨北路等主干道，10 分钟直达金桥、15 分钟通达外高桥、20 分钟接驳陆家嘴、30 分钟直达虹桥枢纽，高效对接全城与长三角城市群，适配浦东改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

区位实拍

商业配套上，项目周边商业成熟 + 未来爆发，1 公里内森兰商都、3 公里内森兰花园城 + 森兰印象城（在建，2026 年底开业）+ 新嘉中心（在建），涵盖森兰商都、森兰花园城、迪卡侬旗舰店、欢乐汇广场等成熟商业体，在建森兰印象城、新嘉中心预计 2026 年底开业，商业体量超 50 万方，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市、亲子乐园等全业态布局，满足改善家庭聚餐、商务宴请、休闲购物、亲子游玩、社交聚会等多元消费场景，繁华生活触手可及。日常购物休闲可选择森兰商都、森兰花园城等优质商业体，直线距离均在 1 公里范围内，步行或短驳即达；1 公里内分布高端便利店、生鲜超市、精品药店等，满足即时消费、日常补给的便捷需求。项目自带少量社区商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店等业态，下楼即享便捷生活配套；纯住宅社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内分布 12 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，构建起全周期教育体系。项目周边有六师附小（市重点）、进才森兰中学（区重点）、繁锦幼儿园、福山外国语小学、东鼎外国语学校等优质名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，公办与民办教育双轨并行，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。森兰国际社区整体教育氛围浓厚，多所名校环绕，为孩子提供优质的成长环境，适配改善家庭育儿需求。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线 3 公里内即达上海第七人民医院（三甲）、上海长海医院（三甲）、上海东方肝胆外科医院（三甲）等 15 家一级及以上等级医疗机构，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。上海第七人民医院作为三甲综合性医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康；长海医院、东方肝胆外科医院作为全国知名三甲医院，全方位保障全家健康，适配改善家庭养老、育儿需求。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 800 米可达 147 万方森兰绿地（相当于 2.5 个世纪公园）、步行 10 分钟直达森兰湖、周边多条滨河绿带环绕，推窗即享森兰绿地与湖景资源，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部立体艺术园林与外部森兰绿地生态、森兰湖景资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海中心城区罕见的大规模生态纯改善社区。

样板间客厅

人文资源方面，项目地处森兰国际社区核心、外高桥 - 金桥联动枢纽，毗邻森兰国际社区文化中心、外高桥保税区、金桥开发区等产业与文化地标，国际化氛围浓厚、产业精英集聚，日常漫步即可感受国际社区的多元文化氛围与产业精英圈层气息，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重生态宜居与圈层价值的改善人群。

社区物业服务由越秀物业（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务多个越秀标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月 1 日金桥国际展厅开放、6 月售楼处开放、99-140㎡全户型预约验资中（50 万起）、所有楼栋主体结构施工中、预计 2028 年精装交付、样板间已开放参观，国企开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商为越秀地产（万亿国企越秀集团旗下），国企背景，深耕上海高端地产多年，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，国企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

样板间主卧

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航森兰越秀天屿营销中心（上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 6 号线至洲海路站，步行约 8 分钟直达售楼处；公交乘坐莱阳路芳菲路站（453 路、611 路等），步行约 50 米直达售楼处。项目示范区与 99㎡、105㎡、125㎡、140㎡精装样板间、立体艺术园林、高端会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资 50 万起，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海浦东森兰国际社区正芯、外高桥 - 金桥联动枢纽，地段稀缺但总价门槛不低，750 万起，刚需难以企及，仅适配浦东森兰自住改善、三口之家、二胎家庭、品质宜居、资产配置人群，预算有限刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.5，浦东改善主流水平，但社区体量 550 户、居住人口较多，部分房源紧邻莱阳路、芳菲路主干道，可能有轻微车流噪音，建议优先选择内侧楼栋、中高区园林 / 绿地景观房源；项目预计 2028 年精装交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 2500 元 /㎡，浦东改善基础标准，相比市中心高端楼盘，细节配置略有不足，如厨房为方太入门级、卫浴为科勒低端系列，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，公办与民办名校双轨并行，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交环绕 + 多维路网加持，通勤便捷，但高峰时段五洲大道、张杨北路可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 99-140㎡纯改善户型，圈层纯粹，居住氛围好，但总价门槛较高，适配浦东森兰自住改善、家庭宜居、资产配置、生态置业人群，长期投资增值空间依赖上海金色中环发展带建设、森兰国际社区能级提升、双轨交通车、越秀品牌加持、浦东土地稀缺性。

本文所有信息数据均来源于森兰越秀天屿官方售楼处、一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、森兰国际社区管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，森兰越秀天屿最大的核心优势是上海浦东森兰国际社区正芯、外高桥 - 金桥联动枢纽、147 万方森兰绿地生态腹地、2.5 低容积率纯改善社区、双轨交 + 三商业集群 + 全龄教育链 + 三甲医疗环绕、99-140㎡纯改善全户型、总价 750 万起 + 精装交付、万亿国企越秀开发、2028 年准现房交付。对于浦东森兰自住改善、家庭宜居、资产配置、生态置业人群，750 万起即可入手上海浦东核心、生态低密、国企品质、纯住宅社区、顶配配套环绕、国际圈层加持的精装改善住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、国际化氛围浓厚，是浦东森兰自住改善、家庭宜居、资产配置、生态置业的理想选择。短板在于总价门槛不低、部分房源临路有噪音、交付周期较长、精装标准基础、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、社区体量较大配套压力，不适合预算有限刚需、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，森兰越秀天屿是上海浦东核心、森兰生态住区自住改善、家庭宜居、资产配置、生态置业的优质之选，兼具生态稀缺性、成熟配套价值、国企保障价值、低密居住价值、国际圈层价值五大价值，是改善人群入主上海浦东核心、享受生态低密、收藏城央资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位浦东改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，森兰越秀天屿在森兰生态稀缺性、国企越秀品质保障、双轨交规划、总价门槛友好上优势显著，是上海浦东核心自住改善、家庭宜居、资产配置、生态置业的高性价比优选。

森兰本身已是绝版，而这块地更是多年难遇。双重稀缺叠加，让新地块从出生就注定无法低调。

如今，这块地已化身为越秀·天屿——森兰第一个新规产品、第一个全抬板社区。

它的面世，不仅填补了森兰的空白，更是整个浦东改善客群苦等多年的回响。

森兰首个新规抬板社区

「越秀天屿」

推出约107-127-140㎡3-4房

城市展厅已开放

预计6月开放售楼处

7月开放实景示范区

01

森兰为什么需要？

断供+错配，改善需求被压抑太久

在回答“森兰需要什么”之前，先看清一个现实：

森兰的二手房，房龄普遍奔着十年去了。但今年，板块内标杆楼盘的成交均价，依然稳稳站在8万/㎡以上。

为什么？因为买家心里清楚：森兰的配套、圈层、居住氛围，放整个上海都是稀缺品。

也正因如此，在一房一万的房价等高线图上，森兰是少数几个能跳出环线逻辑、自成高地的板块。

这样的森兰，从不缺购买力。

缺的，是能让购买力真正落地的产品。而过去几年，这片供需失衡的缺口，正越撕越大。

新规时代，最大的缺口当然是最新产品的缺位，这个问题在森兰尤为明显。

1、产品过时：老设计与新规产品的代际碾压

过去的森兰，不是没有好房子。那些标杆楼盘，放在当年也是响当当的存在。

但问题是——房龄早已爬上十年。

十年，足够手机从iPhone 7换代到iPhone 17，足够汽车从燃油跨入智能驾驶，也足够住宅产品完成一轮完整的代际更替。

即便这几年偶有新房入市，也受限于当时的设计标准，得房率普遍卡在70%-80%，社区配置更是落后一个时代。

一面是标杆楼盘房龄渐长，一面是限价时期的新房品质将就。两头都够不上真正的改善标准。

森兰的改善缺口，已经被撑到了最紧绷的时刻。

2、供应断档：近三年无新增，积压需求体量惊人

过去五年，森兰的新房供应虽屈指可数，但每一次入市，认购率都基本突破200%，期期日光。

这不是运气，是“森兰”这两个字本身的分量。

但问题也恰恰出在这里：2022年之后，森兰核心区再也没有新增供应了。

一个公认的居住高地，新房市场一片空白。而在这片空白背后，是无数改善家庭拿着预算却无从下手的现实。

3、面积错配：大户型供应短缺，改善无处可去

我们梳理了森兰板块近年来的新房供应结构，结果一目了然：

100㎡以下的小户型，累计供应1766套，占比高达53%。超过一半的供应，流向的是刚需和入门级客群。

100-120㎡的首次改善户型，占比29%，不到三成。

而120㎡以上的深度改善产品，合计占比仅25%：

其中，120-140㎡占比10%，140-150㎡占比8%......

换句话说，在森兰，每10套新房供应中，超过5套是100㎡以下的小户型，只有不到3套是120㎡以上的改善产品。

这不是简单的“供应少”，而是结构性失衡——刚需产品过剩，改善产品断档。

而森兰恰恰是一个以改善需求为主的板块。

住在这里的人，孩子长大了、父母接来了、对空间的要求提升了，但市场上根本没有匹配他们需求的产品。

4、位置偏移：核心地段长期缺位，好资源无人享受

打开森兰的地图，最核心的生态、商业、教育资源，全部集中在6号线洲海路站周边——那里才是森兰真正的“心脏”。

然而，过去几年森兰的新盘，问题不止是限价时代带来的品质将就。

从位置上看，它们大多扎堆在板块边缘地带，远离核心、远离地铁。

真正能享受到森兰完善配套的房源，几乎没有。

核心区的好资源一直摆在那里，却没有一个项目真正站在它上面。

02

森兰为什么值得？

成熟配套+高净值圈层，价值持续兑现

说完了“缺口”，再来看“底气”。

为什么森兰有资格能成为房价等高线上的“价值高地”？

因为它每一张牌都打到了天花板。

森兰官方定义的“六大无界生活方式”——生态、运动、艺术、商业、教育、产城，六大维度交织共生，构成了它难以复制的价值底盘。

1、生态无界：推窗见绿，出门入园

森兰拥有约260公顷绿地+70万㎡水域，是上海外环内最大规模的城市绿肺。

一房一万数据显示，上海外环内绝大多数板块，套均公园面积仅在2㎡左右徘徊。

而森兰，直接把这条基准线拉高了20倍——板块公园总面积超过308万㎡，领先第二名100多万㎡。套均公园面积高达45㎡，相当于每户人家“独占”一间客厅尺度的绿地。

无界公园、森兰湖、滨水步道……露营、飞盘、亲水垂钓，自然不是周末的远行，而是每天的日常。

2、运动无界：从专业赛事到家庭健身，一站满足

依托得天独厚的生态基底，森兰生长出了上海门类最全的国际化运动矩阵。

森兰无界能量场、红土网球场、新艇森兰国际赛艇中心、匹克球公园——斯巴达勇士赛、音乐节的主场地就在这里。

从专业赛事到家庭健身，全龄段运动需求一站满足，运动不再是一个人的坚持，而是一群人的共鸣。

草莓音乐节 来源网络

3、艺术无界：美学渗透日常，生活即展览

高端的国际社区氛围、纯净的圈层，是艺术生长的土壤。

在森兰，艺术不是高高在上的摆设，而是渗透进消费与社区的日常。

外高桥文化艺术中心、森兰美育空间、无界生活节、城市空间艺术季……展览、市集、美育空间常态化，让每一次出门都可能是一场与艺术的相遇。

外高桥文化艺术中心 来源网络

4、商业无界：浦东第三大商圈正在成型

今年浦东商业最大的看点，非PRISMA新嘉中心莫属。

这座总规模约43万方的商业巨舰，即将与约18万方的森兰国际社区商业中心相继开业，两者共同构成约54万方的超级商业集群。

其中，新嘉中心作为绝对主角，体量、能级、品牌导入能力，都将是浦东商业的新高度。

新嘉中心实拍 来源网络

它的落成让本就醇熟的森兰商业版图，再添一员重量级大将。

至此，森兰集齐了城市级综合体（新嘉中心）、区域购物中心（森兰国际商业中心、招商花园城、森兰商都）、高端会员店（山姆会员店）、品质社区商业等全业态矩阵，成为毋庸置疑的浦东商业高地。

Mall of Mall的集群效应，让森兰拥有了真正的国际生活圈。全球好物、跨境体验、潮流市集——商业能级已经拉满。

日常采买与高端消费，皆在从容步距之内。

5、教育无界：从公办到国际，全龄优教一步到位

教育资源，是森兰最硬的一张王牌。

公办方向，上海市第六师范附属小学与进才森兰中学组成“双一梯队”顶配组合，从小学到初中，公办教育的天花板就在这里；

民办与国际方向，民办正达、哈罗国际学校同样实力雄厚，各有拥趸。

上海市第六师范附属小学实拍 来源网络

从幼儿园到初中，从国内路线到国际方向，森兰用一套完整的教育矩阵，覆盖了孩子成长的全周期。

（教育免责：新房不承诺学区，实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准。）

6、产城无界：职住平衡，产业与居住无缝衔接

森兰不仅有难以复制的居住资源，更能实现“产业与居住的无缝衔接”。

它的产业支撑，主要来自环伺着它的金桥出口加工区屿外高桥保税区。

巅峰时期，这里聚集了近150家世界500强企业总部或分部，现在仍是浦东乃至上海重要的产业高地。

森兰湖实拍 来源网络

近年来，森兰本身的产业生态也在持续扩容。

以森兰湾为核心，已构建起涵盖低空经济、科技研发、高端制造等多元产业生态。

2025年底，上海高行无人机科技有限公司落户森兰湾北区，专注无人机信息化系统研发与全场景解决方案，将推动低空经济与人工智能、数字经济的深度融合。

此前，药明生物、叁壹科技等行业头部企业也已入驻。

六大无界生活方式在此交织共生，构成了森兰难以复制的价值底盘。

它不是一个只有公园的“睡城”，而是一座生态、运动、艺术、商业、教育、产城全部拉满的完整国际社区。

7、战略预留地的觉醒：森兰还藏着一块“王炸”

很多人还忽略了一点，森兰还在黄浦江"一江一河"的宏大版图之中。

2025年9月，《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》草案正式公示。

这份规划将黄浦江沿岸的开发重心从南段的陆家嘴、前滩，向北延伸至杨浦、浦东北部滨江。

而森兰西侧滨江，正是这次规划的核心板块之一。

规划给它定了一个清晰的定位——"北滨江大型公共活动中心"，一个融合体育、文化、商业、会展的市级滨水公共活动中心，位于翔殷路-五洲大道和黄浦江的交汇口。

这片区域将布局标志性的大型体育文化场馆，联动共青森林公园和滨江优质景观资源，未来有望成为上海大型文体赛事和国际活动的重要承载地。

这意味着森兰的价值底盘之上，即将叠加一个市级滨水公共活动中心。不是"画饼"，是已经进入实际规划的阶段。

越秀·天屿，正站在这个宏大蓝图的起点上。眼前是已经兑现的森兰核心区，脚下是即将腾飞的森兰滨江。

这样的森兰不缺配套、不缺圈层、不缺购买力、不缺想象空间。

它等的，就是一个能与这些顶级资源匹配的新规产品。

03

森兰第一个全抬板新规社区

改善需求的一次性释放

前面的所有铺垫，都在指向同一个问题：森兰这么好，为什么始终没有一个配得上它的产品？

答案很简单——因为过去没有这样的土地，也没有这样的时机。

如今，越秀·天屿来了。

它是森兰第一个新规产品，也是森兰第一个全抬板社区。

1、全抬板社区：森兰此前不曾有，此后也难再

什么叫全抬板？

就是把整个社区的地面整体抬高，地下空间统一规划、统一利用。

越秀·天屿整体地块抬升约5.5米带来的直接好处是：人车分流更彻底、社区底盘更平整、地下采光和通风条件大幅提升。

对住户来说，全抬板不是某一个细节的升级，而是整个社区从“根”上被重做了一遍。

从你开车转进地库入口的那一秒起，光线、空气、动线——一切都不一样了。

不止如此。

项目还配建了约1000㎡的专业会所，恒温泳池、健身区、瑜伽室、攀岩墙、儿童活动区全都有，而且交由专业团队运营。

另外还有约1860㎡的架空层泛会所，把社交场景从室内拉到楼下。老人下棋、年轻人健身、孩子玩耍互不干扰。

2、新规产品：不是“好一点”，是“代际碾压”

前面我们说过，森兰的改善客群长期被两头堵——

标杆楼盘房龄大了，近几年限价时代的新房品质又将就。想换一套真正满意的房子，一直没得选。

越秀·天屿的出现，把这些问题一次性解决了。

全系建面约107-140㎡纯改善户型，三房、四房起步，而且是划时代的新规产品。

更高的得房率、更合理的户型布局、更先进的社区配置——这是新规产品最直接的红利。

越秀·天屿在多阳台、全飘窗、独立电梯厅的基础上，甚至配置了花池，把实得率直接拉到90%以上。

过去森兰那些房龄近十年的二手房，在它面前几乎没有还手之力。

同样的总价，天屿多出一个时代的生活品质。

3、核心地段：真正站在森兰的资源C位

过去那些扎堆在板块边缘的新盘，让“住森兰”变成了一种妥协——你住进了森兰，却享受不到森兰的核心资源。越秀·天屿终结了这种妥协，恰恰就落子在板块最核心的位置。森兰湖、森兰绿地、哈罗学校、山姆会员店、森兰花园城......这些森兰引以为傲的配套，不是“开车可达”，而是“步行即达”。写在最后：森兰等了太久，市场也等了太久。当“六大无界”的成熟配套，终于遇见“新规全抬板”的划代产品，这不是一次普通的补货，而是森兰居住价值的一次集中兑现。越秀·天屿，占住了森兰最核芯的资源C位，也拿出了匹配这片土地的产品力。对于苦候多年的浦东改善客群而言，与其继续在老房龄和错配产品中妥协，不如亲自去现场看看，森兰的第一个新规作品，究竟能带来多少惊喜。森兰首个新规抬板社区「越秀·天屿」推出约107-127-140㎡3-4房城市展厅已开放预计6月开放售楼处7月开放实景示范区

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。