重磅利好!地铁宁奉线明年底开通,这个价值洼地将迎来腾飞!

从数据的完整性考虑，自2018年起，我们就将奉化区的日成交、周成交一并列入。那么，细心的小伙伴们也一定发现 了，奉化区的加入对平抑宁波整体房价起到了不小的作用。

截至上周，奉化区的库存余量约为55.7万方，周成交参考均价为10852元/平，而宁波市五区的住宅成交参考均价为22434元/平。由此可见，奉化的库存有丰富可选余地，相对来说也是个价值洼地。

现在，奉化区又传来一大利好。3月13日下午，奉化区城乡规划委员会召开第三次会议。会议审议并原则通过了《奉化区金海路站枢纽地块概念性方案》。

在连接奉化与宁波的轨道交通3号线起始站周围区域，将兴起一座24小时活力都市。

NO.1 |壹

金海路站枢纽综合体规划出炉

金海路站枢纽综合体位于奉化南部，老城区东部，金海路与东环路路口，距离奉化火车站3公里，距离沈海高速1公里。

金海路站作为奉化新城中心之一，将形成以交通枢纽为中心的中高容积率的城市环境，涵盖多种城市现代服务功能的综合体，围绕站点枢纽布置紧凑的综合商务核心，打造集商务办公、商业金融、休闲娱乐、交通换乘为一体化的核心区，提升奉化老城的城市现代服务水平。

（特色商业空间）

站点周边综合体采用无缝融合的设计，利用平台、天桥等立体步行设施将轨道站点与商业发展联系在一起，围绕其布置住宅及形成商住型城市形态，形成步行环境为主的城市空间环境。

水岸是规划区重要的活动岸线，水岸将为市民及客流提供开阔的视野，引导人们公共活动向枢纽集聚。

（城市生活广场）

NO.2 | 贰

奉化迈入都市“半小时交通圈”

2016年，宁波区块大调整，奉化撤县并区，划归入宁波市六区范畴之内，奉化区也由此迈入了新的发展阶段。

2017年4月26日，宁波限购后的首场土拍——奉化原毛纺织厂地块正式出让，最终杭州宋都以8773元/平米的楼面价一举斩获该地块，总价约8.07亿，溢价率约133.93%。

这虽然是宋都排名前列次在宁波拿地，却凭借这一地价成为奉化区地王，而这个价格也和当时奉化区的二手房价格不相上下。

（以枢纽为中心的丰富天际线）

至此，奉化区展示出的，是巨大的发展潜力。而金海路站枢纽综合体是奉化融入宁波都市“半小时交通圈”，实现同城化发展的重要节点。

我们也相信，不久之后的奉化区，一定会以蓄势待发的姿态，崭新启航。