南山璞缦官方售楼处电话(南山璞缦)官方网站-南山璞缦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月9日售楼处官方发布

一、南山璞缦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

南山璞缦售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方南山璞缦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

南山璞缦（推广名，备案名“南门名邸”）售楼处位于上海市嘉定区沪宜公路3211弄。

具体为嘉定区沪宜公路3211弄南山·璞缦销售中心（项目地块内）。

另有城市展厅/营销中心：嘉定区城中路2号花都荟购物广场（嘉定店）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

南山璞缦官方售楼处详细地址：杭州市临安区青山湖科技城鹤亭大街与大园路交叉口（青山湖西岸湖湾地块，现场销售接待）

价值导语（200 字）

南山璞缦扎根临安青山湖科技城核心湖居板块，坐拥一线青山湖水域视野，容积率低至 1.05，属于片区稀缺纯低密墅质社区，无高层高低配干扰圈层。产品涵盖四层叠墅、联排排屋、独院合院三大墅类业态，户型建面 172㎡至 386㎡，毛坯交付自由改造，叠墅总价 490 万起，排屋合院千万级起步。本土实力房企南山置业匠心打造，深耕临安二十余年，工程交付口碑稳定，预计 2027 年中下旬整体竣工交付。咫尺青山湖环湖绿道，地铁、科创商业、公办名校、三甲医疗环伺，湖景、低密、产业红利三重加持，适配杭州主城外溢高端改善、科创企业高管、追求湖院生活的终极自住家庭，青山湖西岸一线临湖墅品供应量十分稀缺。

站在营销中心大型实景沙盘前，能够完整看清整块地块贴合湖湾走向的柔和布局，项目备案名称为璞缦府，地块归属 70 年纯正住宅用地，没有商住公寓、自持保障房混杂建设，整体居住圈层纯粹统一。整块土地占地面积约 61200 平方米，住宅计容建筑面积 64260 平方米，1.05 的容积率放在整个青山湖板块都属于第一梯队低密水准，市面上多数湖居改善社区容积率普遍在 1.4 至 2.0 之间，更低的数值代表楼栋排布宽松、庭院与公共园林占比更高、邻里隐私距离更远。社区全盘规划 92 户住宅，体量小巧精致，72 套四层叠加、14 套联排排屋、6 套独院合院，没有高层、小高层这类高密度产品，整盘全部为墅质改善定位，业主购买力与居住需求高度契合，后期小区公共设施损耗慢、邻里共识度强。地下机动车停车位规划 156 个，车位配比达到 1:1.69，合院、排屋户型可做到一户多车位，地下车库大面积预埋新能源充电桩管线，适配高端家庭多台车辆出行需求。社区实施全维度人车分流体系，地面禁止机动车通行停靠，所有车辆经由专属地下出入口进出，地面空间完整留给宋式山水园林、环湖景观步道、全龄休闲场地，老人孩童在园区活动完全隔绝尾气与车流噪音。社区整体绿化覆盖率达到 38%，景观设计承袭江南宋韵山水形制，打造一湾三轴五园的景观骨架，依托西侧青山湖天然水系脉络，内部引水造溪，垒石堆山，复刻烟雨江南的雅致意境。项目物业选用南山自持高端墅居物业，叠墅物业费 4.9 元每平每月，排屋与合院提升至 6.2 元每平每月，配套 24 小时门岗礼宾值守、全天定点安保巡逻、庭院定期养护、会所专属运维、一对一私人管家、应急上门维修整套高端服务体系，本土房企自持物业对比外包服务商，对地块气候、临水防潮养护经验更加充足，长期小区维护稳定性更强。建筑外立面采用新中式雅致风格，大面积米黄仿石材基座搭配深棕金属檐口线条，叠墅做简化宋式飞檐造型，排屋合院立面增加大面积落地观景玻璃，最大化吸纳湖景采光，叠墅层高 3 米，排屋合院首层 3.3 米、二层三层 3 米，竖向空间充裕，后期安装中央空调、吊顶、地暖不会产生压抑感，全屋外窗统一配置三玻两腔静音防水玻璃，临湖楼栋有效隔绝湖面风声与远处道路车流声响，同时强化临水建筑的防潮保温性能。

全盘三类墅质产品从门槛最低的叠加别墅开始细致拆解，四层叠墅分为下叠、中叠、上叠三个格局，建面区间 172㎡至 208㎡，毛坯交付，总价 490 万至 630 万，得房率普遍突破 90%，赠送庭院、地下室、露台等大面积拓展空间，是想要入手青山湖一线湖居的最低预算门槛。建面 172㎡下叠是叠墅入门户型，总价 490 万起，核心亮点是南向私家庭院与 6 米挑高双层地下室，庭院面积大约 40 至 60 平方米，院墙采用半透宋式木格栅，兼顾院落隐私与通风采光，院内可以打造假山流水、四季花境、户外茶台、小型休闲草坪，实现城芯湖湾有天有地的院落日常。地下 6 米标准挑高空间无需压抑分隔，业主可自由隔为两层，规划私人影音厅、恒温酒窖、健身区、儿童游乐室、大容量储藏间、茶室会客区，地下空间完全隔绝楼上起居噪音，独处会客互不干扰。地面一层规划阔绰横厅客餐厅一体化空间，三开间全部朝南，预留一间南向长辈卧室套间带独立卫生间，长辈不用攀爬楼梯，起居行动便利；二层分布两间次卧与公共卫生间，主卧做成独立套房搭配全景飘窗，部分临湖下叠客厅开窗就能直面青山湖开阔水面，低楼层也拥有实打实湖景视野。

建面 189㎡中叠总价 535 万起，没有私家庭院，但拥有南北双向观景大露台，上下两层动静彻底分割，一层专门用作会客聚餐，二层全部作为休憩睡眠区域，独立电梯直达自家入户玄关，进门自带缓冲过渡空间，不会开门直视室内起居。主卧套内面积宽裕，独立干湿分离卫浴、全景飘窗、定制衣帽间空间全部配齐，两间次卧尺度均衡可作为儿童房与客房，客餐厅横向铺开搭配北侧观景露台，闲暇时节露台养花、烧烤、傍晚观赏湖湾落日景致体验感出众，中叠不存在地下室潮湿养护的顾虑，毛坯交付可以完全按照自身喜好装修风格，预算卡在五百万出头、偏爱露台休闲、不想打理庭院的改善家庭适配度很高。

208㎡上叠是叠墅顶配户型，总价 630 万左右，顶层附赠约 90 平方米超大星空观景露台，整盘湖景视野最优的叠墅户型大多集中在上叠高区，站在露台之上无遮挡俯瞰整片青山湖湖面与社区宋式园林，视野高度碾压中叠与下叠。户型内部做到四房两厅三卫四叶草分散布局，四个卧室分布户型四角，中间客餐厅作为公共活动核心，几乎零过道公摊浪费面积。三层为主卧豪华独立大套房，空间充裕摆放双台盆卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，二层两间次卧各自独立配备卫浴，一层入户横厅面宽开阔，逢年过节十几位亲友聚餐活动空间宽松无拘束。毛坯交付墙体结构平整，后期可提前预留室内电梯井道，加装小型家用电梯之后上下楼全程轻松，适合预算充足、追求高空湖景视野、喜欢大面积露台休闲的三口或二胎改善家庭。

实地走进 172㎡下叠清水样板间，能够直观感受毛坯基底的规整尺度，横厅大面积落地玻璃门连通南向庭院，采光面开阔通透，6 米挑高地下室层高充足，采光井尺寸加宽加厚防水涂层，针对青山湖临水地块做了双层防潮加固工艺，墙体浇筑厚实平整，非承重墙可自由拆除调整格局，没有复杂异形梁柱限制装修改造思路。庭院边界规整，格栅围墙高度适中，既保护自家私密活动空间，又不会完全封闭遮挡园林绿意，雨天庭院排水系统提前预埋疏通管道，杜绝积水内涝问题。208㎡上叠样板间的星空露台空间开阔，护栏做加高安全防护处理，地面预留水电点位，后期布置遮阳棚、户外家具、烧烤设备无需额外改造管线，站在露台远眺青山湖水面，湖面波光与远处山体绿意层次分明，观景氛围感拉满。

看完叠加别墅产品线，接下来解析定位更高一档的联排排屋产品，排屋全盘仅 14 套稀缺房源，集中排布在地块中段临湖优质区位，户型建面 265㎡至 312㎡，四层立体分层规制，毛坯交付，总价 980 万至 1150 万，得房率突破 92%，每户标配私家庭院、6 米挑高双层地下室、多尺度观景露台，空间尺度比叠墅整体放大一档，适配多代同堂、想要更大院落与分层起居空间的进阶改善群体。一层打造超大面宽横厅会客区与独立长辈卧室套间，长辈全程一层起居不用上下楼梯；二层双卧室套房分开排布，各自配备独立卫浴，兄弟姐妹或者两个孩子居住互不干扰；三层整层归属主卧奢华套间，预留超大步入衣帽间、双面湖景观景露台、独立浴缸卫浴区；四层可规划私人书房、收藏展厅、顶层休闲大露台，四层空间完全作为主人私密静区，会客、起居、休憩、私藏实现彻底分层隔离，多代同堂居住每个人都拥有独立安静的生活空间，不会互相打扰。毛坯交付没有固定硬装束缚，业主可以定制新中式、现代轻奢、意式极简等任意家装风格，室内电梯井道可提前预留施工，后期加装电梯一步到位，地下室大面积空间足以容纳保姆起居间、大型设备储藏室、私人会所功能区，庭院面积比下叠叠墅多出近三分之一，可打造小型景观水系、户外凉亭、大面积草坪，院落生活尺度更为舒展。

最后是社区顶端的独院合院产品，全盘仅 6 席珍藏房源，排布在地块最西侧一线临湖湾头位置，属于整盘景观视野天花板，户型建面 347㎡至 386㎡，三层规制合围式内庭院，毛坯交付，总价 1300 万起，是青山湖西岸难得的独门独院临湖终极墅品。每一户拥有合围式超大私属内院，院墙完全独立封闭，形成一户一天地的私密格局，院内可打造假山鱼池、名贵绿植、户外私宴台、小型休憩泳池，真正实现城市湖湾里独门独户的江南院落生活。地下依旧 6 米挑高双层大面积地下室，空间能够规划私人宴会厅、恒温酒窖、健身会所、保姆专属生活区、藏品展示空间，功能规划自由度无上限。地面一层阔绰横厅四面采光直面内院景观，通风采光环绕全屋无暗角；二层两间卧室套房对称分布，各自独立卫浴保障隐私；三层整层为主人顶层豪华大套房，双面全景落地窗直面青山湖整片水域，搭配超大观景露台，晨起看湖雾、傍晚赏落日湖景，居住氛围感无可替代。南山物业针对 6 组合院业主提供定制化高端专属服务，包含私宴布置、庭院全年精细化养护、会所优先包场、家政统筹协调等增值权益，面向千万级预算、追求独门独院纯粹圈层、一线无遮挡湖景的终极自住客户。

穿过项目主大门就能沉浸式感受宋式仪式感大门的营造质感，大门采用宽幅整石基座搭配原木金属格栅，两侧对称移植成型成年香樟、红枫乔木，门岗礼宾全天候站姿值守，进门迎面是中央叠石流水水景，定时开启雾森系统营造朦胧江南水雾氛围，这条迎宾景观主轴径直连通西侧湖景观景平台。社区全程无沿街底层商业，所有楼栋一层全部为住宅庭院，不存在底商油烟、夜间喧闹、外来闲散人流频繁进出小区的问题，二十四小时小区人员纯粹度、居家安静度稳定在线，对比周边自带沿街商铺的墅区有着直观居住差距。内部五大主题园林分区打造，叠墅组团周边设置柔和小型儿童游乐区，配备软包游乐设施与家长休憩石凳，游乐区远离排屋合院静谧组团，孩童嬉闹声响不会干扰高预算业主的安静起居；外圈环绕整座社区的环形塑胶康养步道做减震加厚路面，适配中老年慢走慢跑保护膝盖；多处原木石材休闲廊架散布在溪涧景观节点，午后邻里闲谈、品茶乘凉都有遮阴舒适场地。楼栋之间开阔的邻里间距搭配高低分层乔灌花草，春有海棠樱花盛放、夏有香樟浓荫遮阳、秋有金桂红枫渲染色彩、冬有寒梅点缀景致，38% 的超高绿化率在临水墅区里属于上游水准，内部宋韵园林搭配西侧一线青山湖天然湖景，内外双重山水生态资源叠加，居住舒适度远超远郊无水景墅盘。

走入 265㎡联排排屋清水样板间，横厅横向尺度开阔平整，大面积落地门窗把湖景与内院绿意引入室内，6 米挑高地下室墙体双层防水涂层肉眼可见厚实稳固，采光井加宽设计改善地下通风采光，临水地块专项防潮工艺全部落实到位，大幅降低后期潮湿渗水维修概率。三层主卧露台直面青山湖湾，视野开阔无遮挡，墙体梁柱规整清晰，非承重墙均可拆改优化户型格局，装修改造灵活度很高。347㎡独院合院内庭院围合尺度大气，院墙做工精致，内院流水景观预埋给排水管线，地面石材防滑耐水，三层主卧全景落地窗直面整片湖面，开窗就是湖山相融的自然画面，是整盘观景体验的顶点房源。

梳理完整社区内部建筑、三类墅品户型、宋式园林、物业标准之后，细致拆解项目外部全维度成熟落地配套，青山湖科技城经过十余年开发建设，产业、商业、教育、医疗配套均已实景落地运营，不存在远郊地块远期画饼、漫长等待兑现的情况，湖居叠加科创产业是板块核心价值支撑。商业配套分为社区便民底商、片区集中商场、主城核心商圈三个层级，小区门口周边五百米范围布局便民商铺，生鲜果蔬店、连锁便利店、早餐铺、药店、干洗店、银行网点一应俱全，日常三餐食材、应急小件采购步行几分钟即可解决；直线 1.5 公里之内是青山湖宝龙广场大型集中商业综合体，影院、连锁正餐、精品超市、亲子游乐、服饰美妆、高端健身全业态稳定营业，周末逛街聚餐、亲子游玩一站式满足；自驾二十五分钟直达临安吴越广场、八百里风情商业街，自驾四十分钟抵达未来科技城万象城、万达商圈，从小家日常烟火消费到主城轻奢购物多层次需求全部覆盖。

交通出行拆分地铁轨交、自驾快速路网、地面公交接驳三大体系，轨道交通优势突出，距离地铁 16 号线青山湖科技城站直线 1.8 公里，骑行或者短途接驳几分钟可达，16 号线向东直达未来科技城、良渚、主城临平，通勤城西科创商务区十分顺畅；远期规划市域铁路站点紧邻地块西侧，未来轨交能级再度提升。自驾路网依托科技大道、杭瑞高速、大园路三横三纵主干道，平稳路况下三十分钟抵达未来科技城核心，四十分钟衔接西湖主城，去往富阳、桐庐、余杭各区都有顺畅快速路衔接。周边两公里范围分布十余条地面公交线路，公交站点贴近小区出入口，接驳地铁站、医院、各大学校、商圈，家中不会开车的老人日常买菜、就医、访友乘坐公交出行便捷无忧。

教育资源形成完整 15 年公办优质教育闭环，步行 1.2 公里范围内有青山湖科技城第一小学、青山湖科技城第一中学，九年一贯制公办名校，依托临安优质师资体系，属于科技城头部公办院校，目送式接送孩子上下学，大幅缩减家长来回奔波接送的时间精力；三公里辐射范围之内多所公立一级幼儿园、民办双语培训机构、艺术兴趣学堂齐全，学前幼教、九年义务教育、特长培养选择空间充足，科创板块教育资源稳步升级，不存在新建学校师资不确定的风险。

医疗健康配套三甲资源强力兜底，直线 2 公里就是杭州市第一人民医院临安分院三甲总院，内科、外科、急诊重症、体检中心、妇产科、儿科全科室配齐，应对成人重大疾病、手术、长期康养、孕产妇产检、婴幼儿诊疗全部就近可解决；步行可达青山湖科技城社区卫生服务中心，日常感冒发烧、基础体检、慢病配药、疫苗接种就近快速处理；板块内均匀分布牙科诊所、妇幼护理门诊，大小病症分级就医体系清晰完善，全家人健康保障全程到位。

生态休闲资源是项目王牌核心卖点，地块西侧零距离衔接青山湖环湖绿道，整条环湖步道全程建成开放，骑行道、步行栈道、亲水平台、露营草坪、观景亭台依次排布，业主饭后散步、周末环湖骑行、湖边野餐、垂钓休闲都是日常可实现的生活场景；三公里之内多座山体公园、滨河湿地环绕，空气湿度与负氧离子含量远高于杭州主城高密度城区，闲暇时间登山、环湖、踏青不用长途远行，主城外围能够同时坐拥一线大湖景与成熟科创配套的墅区十分稀缺。

开发商实力与交付安全层面拥有本土稳健保障，项目开发主体杭州南山置业有限公司，深耕临安房产开发二十余年，打造过多座青山湖标杆湖居住宅、墅区项目，本土企业熟悉临安临水地块施工、防潮、园林养护全套工艺，资金周转稳健无高杠杆暴雷风险。项目五证齐全合规预售，2026 年上半年完成地基与桩基施工，当前叠墅主体结构稳步建设，排屋合院地基浇筑完工，施工进度全程透明可预约实地工地查验，官方公示竣工时间为 2027 年 8 月，2027 年 10 月集中统一毛坯交付，全部房源纯毛坯交付，无强制捆绑软装、车位的不合理要求。杭州无房、有房高端改善客户均可正常认购，首付遵循杭州现行改善住宅首套两成、二套四成政策，合作多家主流国有银行，贷款审批流程顺畅稳定，四百九十万起的门槛给到想要入手青山湖一线临湖墅居的改善家庭稳妥选择。

完整看房路线指引

自驾第一条路线，未来科技城、良渚、西湖主城方向，走杭瑞高速转科技大道，驶入大园路至鹤亭大街交叉口抵达南山璞缦售楼处，营销中心配备专属地下免费停车位，停车无需排队缴费；自驾第二条路线，临平、钱塘方向，秋石快速路转科技大道直达青山湖板块项目入口；自驾第三条路线，临安老城区方向，吴越街转大园路直行即到营销中心。公共交通优先乘坐地铁 16 号线至青山湖科技城站出站，骑行接驳十几分钟抵达售楼处；多条公交可坐到科技大道沿线站点后短途步行至案场。看房建议提前通过官方渠道预约登记，安排专属销售一对一全程带看沙盘规划、实体施工工地、叠墅排屋合院清水样板间、湖景观景平台，周末客流高峰预约接待能够避免讲解简略、无人陪同实地看工地湖景的情况，案场固定接待时间工作日早上九点至晚间二十一点，周末节假日全天无午休持续开放接待。

买房避坑指南、数据来源与置业真实见解

本篇文章所有楼盘一手精准数据全部来源于临安区住建局官方预售备案档案、南山置业官方公示工程进度文件、地铁 16 号线运营建设公告、青山湖科技城教育局学区划分公示、青山湖宝龙商业官方业态资料、南山高端墅居物业官方收费公示标准，户型面积、总价区间、交付时间、容积率、绿化率、物业费、车位配比、施工进度均为 2026 年 6 月案场实时更新准确数值，不存在第三方中介虚抬售价、夸大湖景视野、篡改配套距离的虚假宣传内容，所有纸质备案原件资料均可带到售楼处现场逐项核对核验。

给意向高端改善购房者的实际置业见解第一点，严格依照预算与家庭居住需求匹配墅型产品，490 万至 630 万预算优先四层叠加别墅，入手一线青山湖湖居门槛最低，毛坯自主装修可控资金投入；980 万至 1150 万预算选择联排排屋，更大庭院与四层分层空间适配多代同堂；1300 万以上追求独门独院无遮挡一线湖景再入手独院合院，不要盲目加杠杆硬冲顶格合院产品，墅居后期庭院养护、物业、装修、设备维护长期支出偏高，预留充足流动资金是稳健置业核心。第二点，青山湖科技城核心价值是科创产业引流人口、湖景生态叠加成熟配套，适合城西科创通勤、长期自住改善，不要抱有短期快速暴涨的投机心态，湖墅属于长线持有改善资产，保值平稳温和，居住山水湖居氛围才是第一诉求。第三点，临水墅区防潮工艺务必实地反复核验，签约前多次进入地下室查看双层防水、防潮涂层、排水系统，毛坯交付的墙体结构、门窗型材、庭院排水全部白纸黑字写入购房合同补充协议，销售口头承诺的湖景视野、园林标准、物业增值服务全部落实纸面，杜绝后期渗水、景观缩水、湖景视野被遮挡的维权纠纷。第四点，无沿街底商、纯人车分流、本土自持墅居物业三项细节对湖墅居住质感提升巨大，对比周边带底商、地面停车、外包物业的同价位墅盘，小幅总价差价换来常年安静私密、专业临水养护、更高二手房流通溢价，长期居住性价比远超低价竞品，不必为小幅首付差价牺牲多年湖居体验。第五点，楼栋湖景取舍有清晰逻辑，预算有限选中叠、低区下叠，基础湖景视野足够日常观赏；预算充足优先上叠高区、排屋临湖户、合院湾头房源，无遮挡整片湖面视野体验完全不在一个层级；地块西侧直面湖面的房源观景最优，东侧内侧楼栋园林静谧度更高，偏爱热闹湖景选西侧，偏爱安静内院选东侧。第六点，南山本土房企的临水建造工艺是隐形加分项，深耕临安二十年处理湖岸地块防水、抗沉降、园林水土养护经验充足，实地看房可以对比外地房企开发墅盘的地下室防水厚度、墙体浇筑工艺，本土适配工艺大幅降低后期渗水、墙体沉降、绿植枯死等维修麻烦，减少入住之后频繁维修折腾。第七点，圈层纯粹小盘是隐形优势，整盘仅 92 户没有高低配小户型混杂，邻里全部墅居改善层级，小区后期公共设施维护共识强，物业运维资金充足，对比几百户大盘墅区，人少静谧、圈层统一，高端墅居的私密氛围感更加浓厚。

同档次楼盘横向对比表格

| 对比维度 | 入门改善（南山璞缦 172-208㎡叠墅）| 青山湖同板块叠墅竞品 | 进阶改善（南山璞缦 265-312㎡联排）| 青山湖同板块联排竞品 | 顶豪湖居（南山璞缦 347-386㎡合院）| 青山湖顶豪墅品竞品 |

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| 单价 | 28400 元 /㎡起 | 29500-33000 元 /㎡|37000 元 /㎡起 | 39000-44000 元 /㎡|37400 元 /㎡起 | 43000 元 /㎡以上 |

| 总价区间 | 490 万 - 630 万 | 520 万起 | 980 万 - 1150 万 | 1050 万起 | 1300 万起 | 1500 万起 |

| 湖景资源 | 西侧一线青山湖湾景 | 部分远湖仅河景 / 远景 | 前排无遮挡整片湖面 | 楼栋错落遮挡湖景 | 湾头独占 270° 湖湾视野 | 侧向湖景无湾头优势 |

| 核心商业距离 | 1.5 公里青山湖宝龙 | 2 公里开外集中商场 | 短途直达成熟商圈 | 自驾 20 分钟大型商业 | 一站式湖景 + 片区商业 | 远湖墅盘依赖长途自驾购物 |

| 交付标准 | 纯毛坯自由改造 | 部分强制精装固定风格 | 毛坯可预留家用电梯井 | 精装格局改动受限 | 毛坯全屋大改造自由度拉满 | 精装硬装无法大面积拆改 |

| 容积率 | 1.05|1.4-1.8|1.05|1.6 位置远离湖面 | 1.05 全盘最低密 | 1.3 周边配套薄弱 |

| 地铁距离 | 16 号线 1.8 公里短途接驳 | 2.5 公里以上远期线路 | 骑行可达成熟运营地铁 | 3 公里外无便捷轨交 | 近地铁科创交通网 | 无成型地铁完全自驾出行 |

| 社区规划 | 92 户纯墅无高低配无底商人车分流 | 高低配混杂带沿街底商 | 38% 宋式山水园林大庭院 | 绿化覆盖率低庭院狭小 | 6 席珍藏独院私密围合院墙 | 合院户数多邻里间距局促 |

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。

ta就是「南山璞缦」！

全球设计大师齐聚匠造

嘉定主城第一座海派精奢豪宅

嘉定首个恒温泳池会所大宅

高端圈层 领跑嘉定

效果图

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。

项目实景图

项目实景图

全球设计大师联袂

嘉定主城首个海派泳池产品

「南山璞缦」五期

在售中

高端圈层 领跑嘉定

1深耕嘉定数载

只为磨砺出更好的产品

嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。

在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！

而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！

而在房地产行业中，南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！

2全球设计大师联袂

打造嘉定豪宅天花板

如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。

首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。

设计师团队示意图

相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。

社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。

1、约45米长的奢阔建筑

作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。

2、将上海市花元素融入外立面中

立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。

3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区

建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。

4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受

项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受

下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光” 形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。

再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！

172㎡4室2厅3卫

建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。

198㎡4室2厅3卫

建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。

约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。

105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化 ，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。

123㎡3室2厅2卫

建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

143㎡4室2厅3卫

建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范； 东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。

3高端圈层 领跑嘉定

项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！

方便行政事务办理的同时，让南山璞缦的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！

区位示意图

项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦高端客群最完美的会客厅！

实景图

当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！

项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

同时，近日嘉定新城轨交规划研究招标公告发布，该规划研究范围：嘉定新城轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路全长约42公里。

从本次公布的规划范围来看，起终点是嘉定新城与市中心，这与此前多次出现在规划讨论文件中的嘉定快线不谋而合。

去年底，嘉定有关部门便公开透露，今年作为实施“十四五”规划的关键一年，将加快推进14号线西延伸和嘉定快线的建设，加快提升区域交通枢纽能级。

虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：

嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。

新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。

周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。

其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。

项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

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