保利外滩曜2026年6月25日最新官方认证公示
保利外滩曜全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086
本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准
一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
选购 保利外滩曜房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。
✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）
保利外滩曜项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）
保利外滩曜案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 保利外滩曜官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
断供2个月的超级爆款， 保利外滩曜新一批次今日开启认购 。
本次推盘结构非常简单：
最后一栋高层：66套，建面约115-139㎡，总价约1500万起，备案均价13.99万/㎡。
唯一一栋洋房：37套，建面约160-165㎡，总价约2300万起，备案均价15.25万/㎡。
两栋楼合计103套。
这次卖完之后，外滩曜剩余待售的将全部是风貌别墅产品，总价4000万起步。
换言之，1500万级买内环滨江高层、2300万级买内环滨江洋房，这两个价格选项即将同步从货架上消失。不是卖完一批等下一批，而是这一批就是最后一批。
首先，项目推出其最后一栋高层产品，66套建面约115-139㎡。
外滩曜的高层产品曾经红极一时，前期两开两罄，二批次8小时认购率破百，5天网签率突破70%，市场认可度无需多言。
如今断供整整2个月后再次入市，势必将吸引全城目光。
但更让人惊喜的，是项目本批次推出唯一的洋房产品。
很多人可能没有关注过洋房产品在上海的价值，有几件事跟大家聊一下：
上海内环目前的在售洋房只有2栋，稀缺性拉满，远高于竞争同质化的高层；
洋房得房率普遍比高层多5-8%；
洋房一栋只有10层，楼上楼下邻居少、等电梯的时间短、私密性高、舒适度拉满；
洋房的采光、景观优势拉满。
而在所有洋房中，保利外滩曜站在了金字塔尖。
为什么？
因为 内环、一线滨江、10层洋房 ，这三个关键词，单拎出任何一个都是稀缺牌，放在一起，就是绝杀。
内环决定了地段的绝对核心，一线滨江决定了资源的不可复制，而10层真洋房，在内环这个容积率越来越高、土地指标越来越严的时代，它就是内环洋房品类里，更纯粹、最珍贵的那一类。
如果说洋房是楼市的稀有品，那保利外滩曜的这栋10层洋房，就是稀有品里的孤品。
而且，只有37套。
内环、一线滨江
低密社区内的10层洋房！
内环，永远是上海豪宅不可逾越的准入门槛。
首先，上海内环，总面积仅占全市陆域面积的约1.8%。
这里是上海开埠百年的城市原点，开发早已饱和，没有任何扩容的可能。内环的稀缺，是历史与空间共同写下的定论，没有任何规划可以复刻。
更重要的是，上海最核心、最顶级、最不可复制的资源，几乎全部浓缩在这约1.8%的土地上。
据统计，内环拥有约10倍于全市平均水平的资源密度——商业、教育、医疗、文化，所有你叫得出名字的城市地标，都在这条环线之内。
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所以，我们在聊地段的时候一直说：内环的价值，高于一切。
而最近有一件事情也再次证明了这一点：
杨浦滨江内环的八埭头2、3街坊（规划编号03A1街坊）控规调整方案启动，作为目前杨浦最重磅的两块宅地，这个项目预计售价约17万+。
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一方面，这证明了内环的价值，更体现了杨浦滨江的未来高度；
另外一方面，这个项目距离保利外滩曜直线约600米，他的出现证明了外滩曜的不容错过。
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最重要的是，外滩曜本次推出的是10层洋房，而八埭头2、3街坊的限高都在80米，必然都是20层以上的大高层。
换句话说，错过了外滩曜的洋房产品，再想入手杨浦滨江的大4房，不仅预算拔高到近3000万，还得从10层洋房降级到20层大高层中。
那如果你想买10层的洋房呢？
目前整个上海内环只有绿城潮鸣外滩有同款，并且也只有1栋洋房，这是目前内环最稀缺的产品。
另外，提到绿城潮鸣外滩的洋房单价约18万+，比他们高层贵10%，总价门槛达到4500万+。
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对于想在一线滨江入手低密洋房的小伙伴而言，这次真的不容错过。
10层低密洋房
约160㎡做出约180㎡的尺度感
除了产品形态的稀缺，保利外滩曜 售楼处电话：400-960-7086 洋房的面积段，也恰好踩中了内环改善的"黄金点"。
近5年上海内环160-165㎡四房产品仅供应了 412套 ，年均不到83套，相当于每个月只有7套房子供应给全上海的改善家庭。
2026年至今，这个面积段更是只供应了7套而已。
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如果聚焦一点，那分别是：
虹口的金茂璞元建面约169㎡，总价约2800万+；
虹口的外滩瑞府建面约165㎡，总价约2600万+；
虹口的绿城潮鸣外滩建面约190㎡，总价约3300万+；
而保利外滩曜售楼处电话：400-960-7086的165㎡四房，总价约2400万起，性价比拉满。
就算你聚焦到二手房，整个杨浦滨江目前10年内的次新房中，也只有翡丽甲第约177㎡3房能满足你的需求。
但即使这是老盘、且只有3房，但依旧能挂出约15万+的价格。
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更难得的是，它用165㎡的面积，做出了别人180㎡才有的尺度感。这是内环滨江最具产品力的终极改善大四房。
首先是 得房率 ：
实打实的80%产权得房率，而市场常规高层的得房率只有的73-75%。
也就是说，一套约165㎡的房子，外滩曜的洋房套内面积凭空多出约10㎡，相当于 白送了一个完整的主卧 。
而想要享受同样的尺度感，在高层起码得到约182㎡以上，但这就是近255万+的差价了
按15.25万/㎡的备案价计算，多出来的8㎡价值约122万，相当于直接省出了一辆豪华车的钱。
而这，只是洋房与生俱来的天赋。
在此基础上，保利外滩曜 售楼处电话：400-960-7086 还带来了大量的附赠面积，尤其是边套：2个约270°转角飘窗、2个常规的飘窗、2个宽面阳台、1个独立的电梯厅。
如果把这些附赠的面积都算是， 实得率高达约95-97% ，几乎没有公摊。
这样的户型，舒适度、尺度感拉满！
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具体来看解析：
①全系标配一梯一户阳光梯厅：
在保利外滩曜 售楼处电话：400-960-7086 ，所有业主享有完全平权的入户仪式感与私密性。
电梯厅做到三面全明采光，单户使用面积约6.6㎡+，完全属于业主的 “多享空间”。
既能做外玄关收纳鞋履、行李箱，拓展室内储物空间，也能打造入户景观，甚至预留了休闲角落，让归家的第一步就兼具实用与温度。
②全系标配独立专属家政间
项目把顶豪专属的独立家政间，标配到了每一个户型中，彻底告别 “阳台变洗衣房” 的居住痛点。
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家政间采用模块化仓储系统设计，可实现洗衣机 + 烘干机叠放，同时为清洁工具、换季杂物、日用囤货预留了专属收纳位，关上门就能彻底隔绝家务杂乱。
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高层样板间实景
不仅彻底解放了南向阳台，让其完全留给观景、休闲与亲子互动，更与厨房形成科学家务动线，洗切炒、餐后清洁、衣物洗护形成闭环，不打扰公共社交与私密休憩空间。
③约60㎡的超级客餐厅！
洋房拥有约5.7米的超大面宽，配上约10米的进深，形成了一个约60㎡的方正活动空间。没有狭窄的玄关过道，一推开门就是开阔的客餐厅，豪宅气场瞬间拉满。
在这里，你可以同时放下8人位餐桌、L型沙发、儿童游戏区和茶台，家庭聚餐、朋友派对、孩子玩耍互不干扰。
④南向面宽12.4米，客厅面宽5.7米；
虽然是约160㎡的产品，但项目的南向面宽约12.4米、客厅面宽约5.7米。
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什么概念呢？
北外滩绿城豪宅约190㎡的3000万+产品的面宽也不过约13米左右。
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近600万的差距，几乎相近的南向面宽尺度，质价比拉满了！
⑤南向双套房设计：
南向双套房设计，主卧和南次卧都带独立卫生间，彻底解决了三代同堂早上抢厕所的痛点，也保证了两代人的生活私密性。
并且主卧光休息区的面积就高达约20㎡，这绝对是内环180㎡以上顶豪户型的尺度感。
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⑤拉满内环顶豪的精装配置：
厨电系统标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13 套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱 + 单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万 + 顶豪的标配级配置。
卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（陶瓷界的天花板），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。
更提供专属无差价选装体系：客厅木饰面2种方案可选，天然石材背景墙3种方案可选，卧室地板3种花色、2种颜色可选，且入户与客厅背景墙石材保持统一，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。
这些细节，组成了保利外滩曜售楼处电话：400-960-7086作为杨浦第一豪宅的基因。
不止洋房
还有最后一批爆款高层产品
保利外滩曜售楼处电话：400-960-7086不只是洋房户型产品力碾压内环，更实现了「小户型平权顶豪配置」，其高层的建面约115-139㎡更是做到了「同面积段体验碾压」。
首先，高层产品也是全系标配一梯一户阳光梯厅、全系标配独立专属家政间、全系飞机户型、全系高定个性化定制体系..。
其次，我们来看两个户型的设计：
建面约115㎡全能三房！
保利外滩曜售楼处电话：400-960-7086的建面约115㎡户型，用中小户型的面积，做出了大平层的居住体验。
我们可以做一下对比，您就明白了：
项目采用了飞机户型的设计，0过道浪费。
把原本浪费的走廊面积完全融入客餐厨阳空间，实现近乎满分的面积有效利用。
这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间.
这样的设计，远超同面积段的常规水平，搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。
餐厅区域更是能轻松放下6人圆桌，让餐厅从单纯的 “吃饭区域”，升级为家庭核心社交厅。
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建面约130-139㎡天幕四房！
保利外滩曜售楼处电话：400-960-7086建面约130-139㎡户型，做到了 180㎡以上顶豪的尺度、配置与视野，是内环终极改善的无短板之选：
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项目打造了约50㎡LDKB 一体化巨幕空间，光客厅开间做到了约5.2 米，远超同面积段4-4.5 米的常规水平。
餐厅能轻松放下8人实木圆桌，不管是三代同堂的团圆家宴，还是邀约生意伙伴的圈层小聚，都完全够用，不会有丝毫拥挤的尴尬。
同时，还衔接约8㎡全景阳台，形成了无遮挡的开阔格局。
这两个户型真正实现 “二人世界、三口之家、三代同堂” 全生命周期一步到位。
星曜会私享会所
业主的华尔道夫式社交场
真正的高端改善，从来不止于室内的尺度，更在于社区配套的圈层浓度。
保利外滩曜售楼处电话：400-960-7086拥有一个「星曜会」会所，把顶级酒店的生活方式，直接搬进了内环滨江的社区里。
归家的仪式感，从踏入会所前场就已开启。
致敬华尔道夫标志性的八角轮廓天花，撑起庄重沉稳的空间气度；
以黄金分割比例铺就的白玉兰纹样迎宾礼道，将上海市花的肌理融入脚下，每一步归家都是专属礼遇。
从圆弧动线的电梯厅到光影流转的艺术过厅，白玉兰元素层层递进，把外滩的城市底蕴，藏进了日常的每一处细节。
更难得的是，这不是一个 “摆拍式” 的网红会所，而是真正能覆盖全生活场景的实用社交场：
行政酒廊兼顾商务洽谈与家庭休闲，十字拱顶搭配渐变马赛克墙面，光影随步移动，商务会客有格调，亲友小聚有氛围；
景观私宴厅配备星级主厨服务，占据社区最佳观景位，家宴、宴请都能在家门口完成，体面又私密；
半标双道泳池搭配实时水质公示屏，水温、PH值、余氯含量全透明公开，池底渐变马赛克复刻黄浦江光影，游泳也成了一种享受；
全景健身房直面下沉庭院绿植，搭配专属瑜伽疗愈室，运动与放松兼得，告别地下健身房的压抑感。
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全功能线上预约系统，让泳池、健身、私宴都能一键预定，到点即享无需等待。
纯粹的高净值家庭，让每一次会所里的相遇，都是同频者的交流。
品牌与地段共生
锚定内环滨江终极价值
对于高端豪宅而言，品牌的核心实力，从来不止于建筑与精装的打磨，更在于精准的择址眼光，与对城市核心地段价值的深度兑现。
保利外滩系列，是保利专为上海内环滨江核心区打造的TOP级高端序列。
严格恪守 “非内环不立、非滨江不筑” 的择址准则。
保利外滩曜的落位，不是跟风式的拿地开发，而是精准锚定了上海内环核心5层实打实的价值叠加：
更难得的是，在核心价值叠加之上，保利双子星稳稳占据杨浦滨江内环核心C位，把地段优势彻底转化为业主可感知的日常居住价值。
1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」
首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。
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2站直抵北外滩、6站直通陆家嘴、7-8站畅达南京西路、衡复风貌区，全城顶流资源触手可及；
2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」
通过大连路隧道直连陆家嘴，北邻上海东西向交通大动脉北横通道，高效通达全城核心节点；
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3. 产业环伺，奠定「价值引力C位」
左手北外滩金融航运极核、右手杨浦滨江科创总部集群、对望陆家嘴金融中心，成为三大世界级产业板块高净值人群高端居住需求的核心承接地。
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这份精准的择址眼光，来自保利深耕杨浦十余载的市场验证。
从2020年刷新杨浦内环改善热度纪录的保利天汇、到屡次屡罄的保利外滩系列，保利每一步都精准踩中杨浦内环的价值跃升节点，深度读懂了这片土地的底蕴与潜力。
而如今的双子星，正是保利集6年年浦内环深耕经验，专为内环滨江打造的集大成之作。
总的来说，央企保利的稳健背书、6年杨浦内环深耕的市场口碑、外滩系列的高端产品力，与内环核心的稀缺地段、全维配套、持续的产业增值潜力深度绑定，构成了保利外滩曜无可替代的核心价值。
如今杨浦内环内在售高层住宅本就寥寥无几，这样兼具品牌、地段、产品与高性价比的项目，放眼整个上海内环，也仅此一席。
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过 保利外滩曜 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 保利外滩曜 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打保利外滩曜官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
