周报丨大江北连开两盘全清,楼市寒冬星星之火可否燎原

宁波地产新观察 2017-12-19 19:41:00
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四明山降下排名前列场初雪,这也意味着宁波的冬季已然降临。 除了日趋寒冷的天气,宁波楼市似乎也进入这一种“冷冻”的状态。在这样一个大环境之下,购房者们入市颇有些小心谨慎,观望的情绪尤为浓厚。 然而上周,却有两个楼盘接连清盘,这无异于给平静的楼市投下了一枚深水炸弹! 那,宁波楼市到底是冷是热?

四明山降下排名前列场初雪,这也意味着宁波的冬季已然降临。

除了日趋寒冷的天气,宁波楼市似乎也进入这一种“冷冻”的状态。在这样一个大环境之下,购房者们入市颇有些小心谨慎,观望的情绪尤为浓厚。

然而上周,却有两个楼盘接连清盘,这无异于给平静的楼市投下了一枚深水炸弹!

那,宁波楼市到底是冷是热?

周报速递

据不完全统计,12月第2周,市五区共成交商品房769套,比前一周下降27%。

其中鄞州区市场成交套数272套,占总成交量的36%,其次江北区成交172套,占总成交量的22%。镇海区排名第三成交139套,占总成交量的18%。

主要成交项目为维科望江府、江山万里、翰林甲第等等。

12月第1周市五区住宅成交参考均价约为22930元/㎡,比前一周上升14%。

截至12月第2周,市五区共计留存商品房房源约239万方(17263套),库存面积环比上升0.7%。

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NO.1 | 壹

量少价高,已成常态?

上周,宁波楼市的库存量有一个微小的浮动,较前一周是下降了0.7%。

上周共新增3个商品房供应,分别是中南菩悦锦庭、中旅城、世茂天慧,共计691套(约8.9万方),而去化量则为769套(约10.05万方)。

所以从数据上来看,库存量会有一个小幅度的下降。

不过769套的成交数据,却是下降的尤为明显,环比前一周下降了27%,同比去年同期的1511套下降了49%!

所以,今年的12月冷了吗?

就目前来说还真不好说,去年12月正好是楼市成交的小高潮,整一个12月共成交了8076套,创下近几年的成交之最。

反观今年,楼市相对平稳,虽然可能会爆发一波小高潮,不过想要超越还是比较难的。

特别是在各种政策的累累重压之下,像限购、限售、以及银行政策的从紧,都给购房者增加了诸多的制约条件。

不过成交参考均价还是一如既往维持在2W以上,达到了22930元/㎡,比前一周上升了14%。

2W+的成交参考均价已经连续蝉联九周了,这也是宁波楼市价格的真实体现了!

NO.2 |贰

接连清盘,神盘再出!

楼市的冷静虽然是有目共睹的,但上周接连两个楼盘的“清盘盛况”,着实让人吃惊了一把!

这两个楼盘分别是中旅城和宝龙世家,从地理位置上来看,它们的直线距离仅200余米,基本上很多配套都是共享的。

中旅城

中旅城位于江北洪塘奥体中心板块,长兴路与银海路交叉口,是百年央企港中旅地产打造的百万活力星都会。项目总占地面积约130000㎡,总建筑面积约390000㎡,容积率为2.19,总户数为836户。

项目毗邻奥体中心,周边有江北恒一广场、海德广场、江北万达广场、以及项目自配5万方风情商业,都扩充了这个项目的商业配套;交通出行上也是非常方便的,在建的轨道交通四号线奥体中心站就在边上;周边有一个规划中的江北区中心小学,而且项目自身也配建了高星级幼儿园,解决了孩子的上学问题。

项目区域:江北洪塘

加推时间:12月14日晚上7点20分,江北远洲大酒店

推出房源:洋房、高层,约124套。

推出面积:   洋房125、128平米(28套);高层88、109、127平米(96套)。

成交均价:  洋房白坯折后均价16200元/平米;高层精装折后均价约16500元/平米。

现场来人情况:  客户总计约400多组

去化情况:截至当天晚上8点20分,销控124套,全部售罄。 现场开盘氛围较好,来人预计800多人,客户基数足。高层88平以投资客户为主,其余面积段以洪塘区域客户为主,自住为主要需求。

宝龙世家

宝龙世家同样位于江北洪塘奥体中心板块,洪塘广元路与长兴路交汇处,是宝龙地产世家系列的精品住宅项目。总占地面积约49705㎡,总建筑面积约120000㎡,容积率为1.80,总户数为783户。

项目周边有包含了江北恒一广场、海德广场、江北万达广场等齐全的商业配套,轨道交通四号线奥体中心站就在项目边上,出行便利。项目自身配建了高星级的幼儿园,周边有洪塘中学,洪塘实验小学,项目正南面还有一个规划中9年制学校。

项目区域:江北洪塘(限购圈外)

开盘时间:12月17日下午3点,江北远洲大酒店

推出房源:高层、小高层,共304套。

推出面积: 高层94、98平米(72套);小高层112、114平米(232套)。

成交均价: 高层折后均价15000元/平米;小高层折后均价约17000元/平米。

现场来人情况: 客户总计约500多组

去化情况:截至当天下午4点,销控304套,全部售罄。现场开盘氛围火爆,客户基数足,大部分客户是中旅城没买到的客户,主要以洪塘区域客户为主,自住为主要需求。

奥体板块,一直是房地产市场上较为热门的一个板块,例如北京、南京、杭州等等。

宁波的奥体中心正位于江北洪塘,还未正式投入使用,它对宁波楼市的促进作用远不止眼前看到的这些。

目前该地的房价仍处于万字头,对比其他板块动辄3、4万的房价来说,真的称得上是价值的洼地。

也是可以预见的,随着将来配套设施的完善,交通脉络的建成,奥体板块的发展一定是非常快速的。

上周,阳光城以4200元/平米、配建7000㎡保障房的楼面地价成功竞得海曙区横街镇上阵村住宅、商业地块,总价约3.02亿。

详见传送门:4200元/㎡、7000㎡保障房!城西又出一宗大型商住综合体!

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