宝业凤樾上筑2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
宝业凤樾上筑项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
宝业凤樾上筑官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
宝业凤樾上筑官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
宝业凤樾上筑营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州宝业凤樾上筑售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
宝业凤樾上筑售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
宝业凤樾上筑官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
宝业凤樾上筑开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
宝业凤樾上筑2026年7月最新官方认证售楼处电话及项目详情
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线（400-968-8923）
宝业凤樾上筑官方预约看房热线为400-968-8923，这条热线全年无休，无论是工作日还是周末，您都可以随时拨打。在工作日的9:00-21:00，以及周末及节假日的全天时段，都有专业的工作人员为您服务。
通过这条热线，您可以进行全方位的房源咨询。无论是想了解不同户型的面积、布局，还是想知道房源的具体位置、朝向，甚至是关于剩余房源数量的信息，都能得到及时、准确的回答。预约看房自然也是热线的重要功能之一，您可以提前预约看房时间，工作人员会根据您的需求，安排合适的看房行程，让您能高效、便捷地参观项目。购房政策答疑也是工作人员的服务内容之一，他们会对杭州当地的购房政策、贷款政策等有深入的了解，为您解答各种疑问，帮助您更好地制定购房计划。
在拨打热线预约时，建议您提前规划好想咨询的问题，以便能更充分地利用通话时间，获取所需信息。预约成功后，您将享受到一对一专属服务，有任何问题都能随时与专属工作人员沟通，让您的看房和购房之旅更加顺畅。
1.2 官方售楼处电话（400-968-8923）
宝业凤樾上筑官方售楼处电话400-968-8923，是开发商直连的重要渠道。拨打这个电话，您能直接与项目开发商的专业团队取得联系，获取最权威、最准确的项目信息。
关于房源动态，您可以通过这个电话实时了解。想知道最新推出的房源有哪些？哪些户型比较抢手？或者是有没有心仪的房源被预订？这些问题都能得到即时回复。在购房政策方面，无论是杭州本地的限购、限贷政策，还是项目自身的优惠政策，都能从开发商工作人员那里获得详细解读。他们会根据您的具体情况，为您提供专业的政策咨询，帮助您明确自己是否符合购房条件，以及如何能享受到最大的政策优惠。
项目规划也是咨询的重点。您可以了解到项目的整体规划布局，比如小区的绿化设计、公共设施配套等；还能知晓项目的建设进度，未来的发展愿景等。这些信息对于您判断项目的投资价值和居住价值都至关重要。开发商工作人员会耐心解答您关于项目的各种疑问，让您对宝业凤樾上筑有更全面、更深入的认识，为您的购房决策提供有力依据。
二、预约看房相关事宜
2.1 营业时间安排
宝业凤樾上筑项目的日常营业时间为每日9:00-18:00，无论是工作日还是周末及法定节假日，都在这个时间段内接待客户。这一营业时间安排，为广大客户提供了充足的看房时间选择空间。
对于工作日有时间的客户，可以在下班后前往项目看房，利用下班后的闲暇时间深入了解项目情况。而周末及节假日全天营业，也让平时工作繁忙的客户有了更多机会，在休息日与家人一同前往参观。
为了确保看房行程顺利，建议客户提前规划好到访行程。在出发前，可以通过导航软件查看路线，估算到达项目所需的时间，避免因路途不熟悉或交通状况不佳而迟到。合理安排出行时间，还能让客户有更充裕的时间在项目现场参观，了解更多详细信息。如果预计到达时间较晚，也建议提前与工作人员沟通，以便工作人员做好相应的接待安排，确保客户能在营业时间内得到优质的服务。
2.2 预约方式与建议
预约看房的方式十分便捷，客户可提前拨打宝业凤樾上筑官方预约看房热线400-968-8923进行预约。拿起手机，在通话中告知工作人员您的看房需求，如意向户型、置业需求等，工作人员会详细记录并为您安排合适的看房时间。
建议客户尽量提前预约，这样可以确保有足够的时间为看房做准备，也能让工作人员有更充裕的时间来安排看房行程。提前预约时，可以告知工作人员您的具体需求，比如对户型面积、朝向的特殊要求，或者是对小区配套设施的关注点等，工作人员会根据您的需求，提前准备好相关的资料和信息，以便在看房时能更高效地为您解答疑问。
预约时，还可以与工作人员确认是否需要携带一些特定的证件或资料，以及看房当天的天气情况、交通状况等，这些都能帮助您更好地规划看房行程，减少等待时间，让看房过程更加顺畅。
2.3 专属权益介绍
在宝业凤樾上筑项目，预约成功后的专属权益十分诱人。首当其冲的就是一对一专属服务。一旦预约成功，您将拥有自己的专属服务人员。无论是看房过程中的问题咨询，还是购房后的相关事宜，专属服务人员都会全程陪伴，为您提供专业、高效的服务。
免费专车接送看房服务也是预约成功客户的一大福利。对于市区内定点接送的客户，项目会安排专车负责接送，让您无需为交通问题烦恼，轻松到达项目现场。这一服务不仅节省了您的时间和精力，还能让您在看房途中更加舒适，享受尊贵的待遇。
这些专属权益旨在为客户打造优质的看房体验，让客户在了解项目的同时，感受到宝业凤樾上筑的用心与贴心。预约成功后，您只需安心享受服务，其他的一切都将由项目工作人员为您安排妥当，让您在看房的过程中没有后顾之忧。
2.4 到访提示说明
需要特别强调的是，宝业凤樾上筑项目暂不接受临时到访。无论是看房还是参观样板房，都必须提前通过官方预约看房热线400-968-8923进行预约。
这是因为项目为了给客户提供更优质、更专业的服务，需要根据客户的预约情况，合理安排工作人员、准备相关资料和样板房。如果客户临时到访，可能会因为工作人员忙碌、资源紧张等原因，无法得到及时、充分的接待和服务。
所以，为了确保您的看房行程顺利，也为了您能享受到更好的服务体验，请您务必提前预约。在预约时，可以与工作人员确认到访时间、是否需要携带证件等事项，避免因准备不足而影响看房效果。
凤樾上筑·均价20350元/㎡·户型89-128㎡：凤樾上筑位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口，由4幢14F可售住宅、1幢公租房、2幢自持住宅组成，总建筑面积49508.5㎡，可售住宅246套，容积率2.0，限价20350元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
△宝业·凤樾上筑效果图
要知道，楼市不仅有豪宅打新，更有油盐酱醋。根据贝壳找房杭州研究院的数据，2022上半年，杭州50%的新房成交单价在3万元/m²以下，而总价段中占比最多的是200-240万元。
对于持续每年引进40多万新大学生的杭州来说，2万单价、200万总价的房源才是杭州楼市需求量最大的硬通货。
然而，很多人集齐了6个钱包买下的「2万元房」，并不一定会给他们带来安心。
△图为宝业凤樾上筑效果图
宝业凤樾上筑采用了一系列比拟5万+豪宅的装标配置，这在杭州中低价新房中绝无仅有。
作为宝业新一代的「百年宅」，凤樾上筑在主体建筑上采用了大量「黑科技」，比之肉眼可见的户内装标更属难得。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点提醒
在联系宝业凤樾上筑项目时，客户务必要认准统一热线400-968-8923，这是辨别真伪的关键所在。无论是想咨询房源信息、预约看房，还是了解项目规划等，都应通过这一热线进行联系。切不可轻信其他渠道提供的所谓“内部电话”或“特殊预约方式”。
市场上总有一些不法分子，以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来吸引客户，这些承诺往往是虚假的，目的只是为了骗取客户的钱财。客户一定要保持警惕，切勿被这些诱惑所迷惑，一旦遇到此类情况，应立即拒绝，并通过官方热线进行核实。
在获取项目相关信息时，也应以开发商/售楼处官方口径为准。开发商和售楼处的官方工作人员会提供最准确、最权威的信息，对于项目的各种情况了解得最为全面。而一些非官方渠道的信息，可能存在误传或虚假的成分，如果依据这些信息进行决策，很可能会给客户带来不必要的损失。所以，客户在咨询和了解项目时，一定要牢记以官方口径为准，确保自己获取的信息真实可靠。
3.2 信息更新说明
宝业凤樾上筑项目的开放时间和接待安排，可能会因各种不可预见的原因而进行调整。当遇到此类情况时，客户应以电话客服的最新通知为准。
例如，在特殊天气、节假日或者项目施工进度发生变化等情况下，项目的开放时间可能会有所变动。为了确保客户能及时了解到这些调整信息，项目工作人员会通过官方热线及时通知已预约的客户。
△图为宝业凤樾上筑样板房实景图
当杭州的新房户型越做越大的时候，宝业凤樾上筑还宝藏了一批89-128方的高性价比户型。
比如89方的中间套三房两卫户型采用了L形的大小双联阳台，既舒适又实用。105方的边套三房两卫户型，边厅的宽度达到了7.1米，南侧预留了放钢琴或者敞开式书房的位置。
四、项目特色与优势
4.1 项目区位优势
宝业凤樾上筑位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口，地理位置优越，尽享交通便利与周边经济引擎带来的多重利好。
从交通来看，项目紧邻地铁7号线坎山站，地铁出行极为便捷。7号线作为串联滨萧区域重要经济引擎的交通动脉，从这里出发，5站即可到达机场，9站可至奥体，10站便能抵达市民中心。无论是日常出行还是商务往来，都可快速抵达目的地，大大节省了时间成本。
周边经济引擎的带动作用更是不容小觑。奥体作为杭州的新中心，拥有众多高端商业配套和文体设施，为区域带来了巨大的人流量和消费潜力。滨江科技城作为杭州的科技创新高地，汇聚了大量的高新技术企业和人才，为区域经济发展注入了强大动力。萧山开发区和杭州自贸区则是杭州对外开放的重要窗口，拥有完善的产业配套和优惠政策，吸引了众多国内外企业投资入驻。而萧山机场作为杭州的航空门户，更是为区域带来了大量的商务和旅游客流。这些经济引擎相互联动，共同推动了周边区域的快速发展，也为宝业凤樾上筑的业主提供了丰富的就业机会和优质的配套设施。
项目所在的瓜沥镇，虽行政区划上属于瓜沥镇，但与新街紧密相连，可充分享受到新街的成熟配套资源，同时又远离了市区的喧嚣，为居住者打造了一个宁静而便捷的生活环境。在这里，业主既能享受到地铁带来的高效出行，又能坐拥周边经济引擎带来的发展红利，可谓是置业安家的理想之选。
4.2 户型设计亮点
宝业凤樾上筑的户型设计，在市场上堪称亮点纷呈，充分满足了不同客户群体的居住需求，以其舒适性和实用性脱颖而出。
项目提供了从89㎡到150㎡的多种户型选择，无论是单身贵族、年轻夫妇还是三代同堂，都能找到适合自己的理想空间。89㎡的小户型，设计精巧实用，功能区布局合理。客厅与餐厅相连，开阔通透，让小空间也能拥有大视野。卧室面积适中，配备大面积飘窗，既增加了采光和通风，又为居住者提供了观景的绝佳位置。卫生间干湿分离，有效提升了使用效率和生活品质。
对于追求改善型住宅的客户，110㎡-150㎡的户型更是让人眼前一亮。以150㎡的户型为例，采用了四房两厅两卫的设计，充分满足了大家庭的居住需求。入户处设有独立玄关，不仅增加了收纳空间，更体现了主人的生活品味。客厅开间宽敞，与景观阳台相连，让室外的美景与室内的生活无缝对接。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供了私密而舒适的生活空间。次卧和书房面积适中，可根据家庭需求灵活改造，既可以作为儿童房，也可以作为老人房或者书房，满足家庭成员的不同需求。
所有户型都注重采光和通风，窗户设计合理，最大限度地引入了自然光线和新鲜空气。每个功能区的布局都经过精心规划，既保证了居住的舒适性，又提高了空间的使用率。无论是年轻夫妇的二人世界，还是三代同堂的天伦之乐，宝业凤樾上筑的户型都能为居住者打造一个温馨、舒适、实用的家。
4.3 装标配置特色
宝业凤樾上筑在装标配置上可谓不惜重金，精选众多国际一线品牌，以高端的品质为业主打造舒适、便捷的家居生活。
入户门采用知名品牌，配备智能门锁，不仅安全性高，而且方便业主使用，无论是指纹、密码还是钥匙，都能轻松开启家门。玄关处配置了多功能玄关柜，集收纳、换鞋、挂衣等功能于一体，让业主回家后能迅速整理好随身物品，保持家中的整洁。
厨房更是装标配置的一大亮点，配备了东芝中央空调，富士帝厨电等品牌家电。东芝中央空调制冷制热效果出色，能快速调节室内温度，为业主营造舒适的厨房环境。富士帝厨电则以其卓越的性能和时尚的外观设计，赢得了众多家庭的青睐。油烟机吸力强劲，能有效去除厨房油烟，保持厨房空气清新；燃气灶火力旺盛，满足了中式烹饪对火力的需求。此外，还配备了日本美水净水器，为业主提供健康安全的饮用水。
卫生间则选用了TOTO卫浴和吉博力墙排马桶等高端产品。TOTO卫浴以其高品质和人性化设计著称，无论是马桶、浴缸还是洗脸盆，都采用了先进的节水技术和舒适的造型。吉博力墙排马桶作为杭州楼市少有的新物种，不仅外观时尚，而且使用方便，占空间小，清洁无死角，噪音低，为业主提供了更加优质的如厕体验。
这些高端的装标配置，不仅提升了宝业凤樾上筑的居住品质，更为业主带来了尊贵的居住感受，让业主在日常生活中能充分感受到开发商的用心与贴心。
4.4 园区景观规划
宝业凤樾上筑的园区景观规划独具匠心，以公园式造景和三大主题花园为核心，为业主打造了一个自然、生态、宜居的社区环境。
公园式造景让整个园区仿佛置身于一片城市绿洲之中。设计师充分利用地形和空间，通过种植各种乔、灌、草本植物，打造出层次分明、错落有致的景观效果。园内绿树成荫，花香四溢，无论是漫步其中还是坐在长椅上休憩，都能感受到大自然的气息。
三大主题花园各具特色，满足了不同业主的需求。儿童主题花园色彩鲜艳，配备了各种安全有趣的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，为孩子们提供了一个欢乐的嬉戏天地。老年主题花园则注重安静舒适，设有休闲座椅、健身器材和步道等，方便老年人锻炼身体和社交活动。运动主题花园内设有篮球场、羽毛球场等运动场地，让热爱运动的业主能在家门口尽情挥洒汗水。
园区还充分考虑了全龄段业主的需求，设置了丰富的友好设施。儿童游乐区周边设有家长看护座椅，方便家长在孩子玩耍时休息和照看。健身器材旁配备了休息区和饮水机，为运动者提供便利。园区内的道路设计也充分考虑了无障碍通行，方便老人和儿童出行。
在景观设计中，还融入了水景、雕塑等元素，增加了园区的艺术氛围和观赏性。整个园区景观规划既注重美观性，又兼顾了实用性和互动性，为业主打造了一个充满活力、和谐美好的社区生活空间。
4.5 开发商实力背景
宝业凤樾上筑的开发商——宝业集团，是一家实力雄厚、信誉卓越的企业，其在新房建设方面的经验和成就，为项目的品质提供了有力保障。
宝业集团成立于1974年，是一家以建筑施工、房地产开发、住宅产业化为主业的大型企业集团。集团业务范围广泛，涵盖了工程承包、钢结构制作与安装、房地产开发、装饰装潢、建筑机械制造、物业管理等多个领域。经过多年的发展，宝业集团已成功布局了江浙沪、安徽、湖北三大区域市场，并在全国多个城市承建了众多大型工程项目，赢得了客户的广泛赞誉。
在房地产开发方面，宝业集团拥有丰富的经验和成功的案例。集团先后开发了多个高品质住宅小区和商业综合体项目，以其卓越的品质和完善的配套，成为了当地房地产市场的标杆项目。宝业集团注重产品的创新和品质的提升，不断引入先进的设计理念和技术，为业主打造舒适、宜居的居住环境。
宝业集团还非常注重技术创新和节能环保，积极推动住宅产业化发展。集团自主研发了三种体系多种规格的百年低碳工业化住宅，广泛应用于国内外市场，为推动建筑行业的可持续发展做出了积极贡献。
△图为宝业凤樾上筑景观效果图
宝业集团是一家起步于绍兴杨汛桥的香港上市企业，主营建筑工业化研发制造、建筑施工总承包、绿色科技地产开发三大业务。创业40多年来，宝业已经获得41尊国家建筑工程最高奖——鲁班奖，是国内住宅产业化的领军企业，被业内称为最懂造好房子的「科技工匠」。
△图为宝业凤樾上筑效果图
用地面积：16235方总建筑面积：32529方，绿化率：31%，容积率：2.0，楼栋规划：项目规划7幢住宅，共292户。面积约89-128㎡，层高2.9米，阳台不封闭，底层架空层高度3.4米，得房率约：82%价格信息：项目整体限价20350元/平方（含精装标准3000元/平方） 交房时间：约2024年7月左右
五、市场环境与项目价值
5.1 杭州新房市场现状
在杭州新房市场，户型变大的趋势愈发明显。以往“89㎡可做四房两厅两卫”“买一层送一层”的现象逐渐成为历史，赠送面积大幅减少。如今从顶流网红板块勾庄，到未科绿汀路板块，再到西湖转塘、三墩北等地，新房户型都在不断放大。3万级顶流网红板块——勾庄，户型从89㎡的起步户型涨到110㎡左右；未科绿汀路板块的杭珹未来中心起步门槛约112㎡，到了枫汀云邸起步户型172㎡，今年2月土拍的241号地块网传起步户型又涨到约176㎡。在萧山区，滨心宁望府门槛户型建面约108㎡，套内面积仅90㎡；三墩北的融信如澜轩打造出建面约130-160㎡纯改善大户型产品，总价350万起步；西湖转塘的新希望锦翠栖源府规划出建面245㎡左右的大平层产品，总价达千万级。
从价格段分布来看，杭州新房市场呈现多元化格局。根据贝壳找房杭州研究院数据，2023年上半年约50%的新房成交单价在3万元/m²以下，总价段中占比最多的是200-400万元。这也反映出，杭州新房市场虽豪宅化趋势明显，但200-400万元总价的房源仍是市场主力。在这种市场环境下，宝业凤樾上筑以2万单价、200万总价入市，无疑具有独特的市场价值，为购房者提供了新的选择。
5.2 项目市场定位与需求契合
宝业凤樾上筑作为2万单价、200万总价的房源，在市场上具有极高的稀缺性。从整个杭州市场来看，随着城市发展，土地资源日益紧张，核心区域房价不断攀升，2万单价的新房项目多分布在较为偏远的地段。而在宝业凤樾上筑所处的奥体东板块，周边新房价格普遍在3万以上，甚至更高，如奥体的观品名邸等高端改善项目，单价高达4.6-4.7万元/㎡。相比之下，宝业凤樾上筑以2万的单价，为购房者提供了一个价格洼地。
从市场需求角度而言，杭州每年引进大量新大学生，这些新杭州人对总价200万左右的房源需求旺盛。根据贝壳找房数据，2023年上半年杭州新房总价段中，200-400万元的占比最多。宝业凤樾上筑所在的奥体东板块，汇聚了众多新杭州人，他们在地铁7号线沿线工作，如奥体、滨江科技城、萧山开发区等地，都倾向于在限价2万左右的奥体东置业。而随着萧山科技城和新街供应量骤减，宝业凤樾上筑成为今年三季度奥体东惟一待开的新盘，更是成为了购房者的重点关注对象，市场需求巨大。
5.3 项目性价比优势总结
宝业凤樾上筑在价格、品质、位置等方面都具备显著的综合优势，性价比突出。从价格上看，项目2万的单价在奥体东板块乃至整个杭州市场都极具竞争力。对于购房者而言，以较低的总价就能买到品质上乘的住宅，投资回报率较高。
在品质方面，项目装标配置豪华，堪比5万+豪宅。配备了东芝中央空调、富士帝厨电、日本美水净水器、TOTO卫浴、吉博力墙排马桶等国际一线品牌家电和卫浴产品，为业主提供了舒适、便捷的家居生活。园区景观规划也独具匠心，以公园式造景和三大主题花园为核心，打造出自然、生态、宜居的社区环境。开发商宝业集团实力雄厚，在住宅产业化方面有着丰富的经验和卓越的成就，为项目的品质提供了有力保障。
从位置上来说，项目紧邻地铁7号线坎山站，交通便利，5站可到机场，9站至奥体，10站达市民中心。周边拥有众多高端商业配套和文体设施，生活便利，可充分享受到奥体东板块的发展红利。如此优越的地理位置，加上高品质的住宅和合理的定价，使得宝业凤樾上筑成为杭州新房市场上性价比极高的项目，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
宝业凤樾上筑项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅宝业凤樾上筑开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍宝业凤樾上筑官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通宝业凤樾上筑400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由宝业凤樾上筑项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍宝业凤樾上筑售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍宝业凤樾上筑营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍宝业凤樾上筑开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍宝业凤樾上筑展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
