央行回应恒大债务风险,房贷供需关系将回归正常

来源：界面新闻  杨冰柯

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记者｜杨冰柯

对于近期市场比较关注的开发商恒大的债务风险问题以及房贷问题，央行作出较新回应。

10月15日，在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜回应了恒大的债务风险问题。

邹澜表示，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。

他提到，恒大问题是由于近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成了经营和财务指标严重恶化，并最终爆发风险。

但邹澜认为，恒大的风险对金融行业的外溢性可控。他判断的依据是恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。

对于恒大面临的问题，邹澜称，目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。

作为金融部门，邹澜强调，在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

邹澜表示，恒大当前的债务问题，是个别现象，而不是房地产行业普遍遇到的问题。

这是官方第二次回应恒大问题，上个月的9月15日，在国务院新闻办举行的8月份国民经济运行情况发布会上，有媒体提问恒大债务违约对房地产的影响以及对行业走势未来如何判断。

当时国家统计局新闻发言人付凌晖表示，一些大型房地产企业现在运营过程中面临了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。从整个房地产行业运行来看，未来随着国家坚持房住不炒的原则，持续稳定价格预期，运行整体上保持平稳态势。

从两次官方回应看，官方认为，恒大的问题还不至于影响到房地产整个行业。

回应恒大问题之外，邹澜还对近期房贷问题进行回应。

邹澜表述，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

对于近期房企出现的债务违约和信贷紧张问题，邹澜认为，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

邹澜表示，针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

邹澜强调，“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”

对于当前的房地产市场，邹澜认为，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。