急!五区库存将跌破万套!周成交2078套,宁波真要无房可售了?丨周报

上周，宁波正式迎来六月的怀抱，6周首周没有开盘项目，成交量趋于平稳仍然达到2千余套，库存却是再次大幅下降，五区库存即将跌破1万套！

周报速递

据不完全统计，6月第1周，市六区共成交商品房2071套，市五区共成交商品房2028套，均比前一周下降15%。

其中鄞州区市场成交658套，占总成交量的32%，其次镇海区成交423套，占总成交量的20%。北仑区排名第三成交394套，占总成交量的19%。主要成交项目为龙湖星海彼岸、杨柳郡、富力御湖半岛等。

上周市六区住宅成交参考均价22315元/平，市五区住宅参考成交均价22544元/平，均比前一周下降13%。

截止6月第1周，市六区共计留存商品房房源约198万方（13513套），环比下降1.6% ，市五区共计留存商品房房源约149万方（10201套），库存面积环比下降3%；奉化区库存50万方（3312套），库存面积环比上升4%。

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壹

库存将跌破万套

市五区商品房周存量走势图 

截至上周，市五区只有1个新增供应，为雅戈尔新长岛3.1万方（213套），目前市六区库存198万方（13513套），环比下降1.6% ，市五区库存149万方（10201套），环比下降3%。虽然有少量新增供应，但是整体库存还是在快速下降，从5月第4周开始，已经连续2周下降。按近3个月去化速度来算，2个多月就可以去化库存，市场处于供不应求的状态。

市六区商品房存量图 

市六区目前鄞州区库存最多，约有60.73万方（3865套），其次是奉化区，库存约有49.6万方（3312套）。排名第三的是镇海区，约有19.32万方（1169套）。

市六区各大板块的库存量不同，由于备案的延迟性，实际可售的房源数量还是以售楼处为准。像鄞州中心板块库存主要由格拉美西和龙湖天琅构成，目前格拉美西新增供应备案还未完全显示。鄞奉板块库存主要来源是北宸府和江湾城，新三江口板块库存主要来源是雅戈尔新长岛和三江观邸，目前选择余地相对较多。

贰

鄞州仍是区域排名前列

市六区各区房价地图

下面来看看上周市六区各区域的成交情况。从成交参考均价来看，上周市六区各区域变化不大，高价项目仍然集中于鄞州区和江北区。鄞州区较高，周成交参考均价28294元/平，其次江北区周成交参考均价25959元/平，海曙区排名第三，周成交参考均价21758元/平。奉化区的周成交参考均价仍然较低，备案均价11424元/平。

市六区住宅各区域成交情况

从成交套数来看，上周各区成交量除了北仑区和镇海区上升外，其余各区域都在环比下降。还是鄞州区成交较高，成交658套，占比达到32%，其次镇海区排第二，成交423套，占比20%，北仑区排名第三，成交394套，占比19%。

叁

上周土拍回顾

上周土地成交信息

上周共有2块宅地开拍，分别是鄞州新城区首南地段YZ08-09-15地块和集士港中一片CX06-02-04a地块。

鄞州新城区首南地段YZ08-09-15地块于6月4日开拍，共有3家房企参与，分别为龙湖、城投、宝龙。最终，经过48轮的竞价，宝龙以6510元/平，溢价率8.5%，总价23.5亿，斩获了该地块。土拍详情参见《超2小时！6510元/平！鄞南超200米新地标将由宝龙打造！》。

集士港中一片CX06-02-04a地块则于6月8日开拍，共有5家房企参与，分别为美的、荣安、金地、布利杰、碧桂园。最终，经过131轮的竞价，荣安以9660元/平，溢价率23.8%，总价约5.1亿，斩获了该地块。土拍详情参见《9660元/平！荣安再下一块集士港地块！城西未来的房价还要涨？》。

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