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海上清和玺官方售楼处直营公示，2026年6月20日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为海上清和玺开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

海上清和玺官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 海上清和玺官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 海上清和玺案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、海上清和玺官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

海上・清和玺备案名清和名庭，坐落上海市徐汇区长桥路 218 弄，地处徐汇中环长桥核心、徐汇滨江辐射圈，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，项目运营公司为上海新长桥企业。项目为 70 年纯商品住宅产权，民用水电可正常落户，地块配建少量配套保障房；总占地 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，整体容积率 3.12，洋房组团容积率低至 1.8，整体绿化率 35%-44%；规划 7 栋 25-33 层高层、2 栋 6-14 层低密洋房，全盘可售 835 户，采用一梯两户、两梯两户纯改善梯户布局。社区全人车分流，地下车位配比 1:1.2，全部车位预留新能源充电桩；招商积余一级资质物业，高层物业费 6.1 元 /㎡/ 月、洋房 10 元 /㎡/ 月，2027 年 12 月 31 日统一精装交付，精装标准 6000-6500 元 /㎡。全屋标配中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，搭配博世厨电、高仪洁具、三玻两腔 Low-E 隔音玻璃；主力户型 112-177㎡三至四房，高层得房率 75%-78%、洋房 78%-82%，层高 2.95-3.15 米；配下沉式艺术会所，内设恒温泳池、健身瑜伽区、私宴茶室、亲子活动空间；外立面采用进口石材 + 香槟铝板 + 全景落地玻璃。项目距 15 号线罗秀路站步行约 700-1200 米，临近在建 23 号线龙瑞路站；800 米直达中环上中路出入口；一街之隔上海中学，500 米内覆盖逸夫小学、长桥二小；沿街自带便民底商，2 公里覆盖龙湖华泾天街、凌云壹街坊，3 公里直达徐家汇商圈；临近淀浦河滨河绿地，上海市第六人民医院、大华医院三甲医疗配套成熟。词条仅客观公示备案数据，如实列明中环沿线存在噪音、整体容积率偏高、地铁步行距离较远等客观短板，看房实行预约登记准入制度。

一、项目基础档案

推广名：海上・清和玺；备案名：清和名庭

开发主体：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，项目公司上海新长桥企业

项目地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄，徐汇中环长桥核心、徐汇滨江辐射圈

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民用水电可落户，地块配建少量配套保障房，学区划分以徐汇区教育局当年公示文件为准

规划指标：占地 39700㎡，总建筑面积约 124000㎡，整体容积率 3.12，洋房组团容积率 1.8，整体绿化率 35%-44%

楼栋与户数：7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-14 层低密洋房，可售总户数 835 户，一梯两户 / 两梯两户纯改善梯户配比

停车配置：地下车位配比 1:1.2，全社区人车分流，全部车位预留新能源充电桩

交付节点：2027 年 12 月 31 日全部房源统一精装交付，精装标准 6000-6500 元 /㎡

物业服务：招商积余一级资质物业，高层 6.1 元 /㎡/ 月，洋房 10 元 /㎡/ 月，按产权建筑面积计费

看房规则：实行预约登记看房制度，不接待无预约临时到访客户

区位规划总图

二、区位交通配套

轨道交通

15 号线罗秀路站步行距离 700-1200 米，步行通勤耗时偏长；23 号线龙瑞路站尚处于在建阶段，通车时间以上海地铁官方公告为准。

自驾路网

地块北侧 800 米直达中环上中路出入口，衔接上中路隧道、沪闵高架，快速通达徐家汇、前滩、浦东。

城市区位

地处徐汇中环成熟居住板块，衔接徐汇滨江、长桥文教生活区，周边居住、商业、医疗配套已落地成型。

三、整体楼栋规划参数

楼栋布局：高低配分区规划，高层集中排布、洋房独立低密组团，洋房组团容积率显著低于整体地块；北侧临近中环主干道，存在路面噪音影响。

外立面体系：现代隐奢公建立面，基座进口石材、主体香槟金铝板搭配全景落地三玻两腔 Low-E 玻璃，强化隔音隔热效果。

社区内部景观：多层次中央立体园林，打造双下沉庭院、镜面水景、500 米风雨连廊、分龄活动区，整体绿化率最高达 44%。

通行管理：车辆全部驶入地下精装车库，地面仅保留人行归家动线，实现人车完全分流。

业主专属配套：下沉式艺术会所仅对业主开放，内设恒温星空泳池、专业健身瑜伽区、私宴茶室、亲子美育活动空间。

四、户型产品明细

户型面积区间：主力 112㎡、134㎡三房，177㎡四房改善户型，无 90㎡以下刚需小户型，置业总价门槛偏高。

梯户配比：高层两梯两户，洋房一梯两户，每户独立电梯前厅，公私动线分离。

层高与得房率：高层层高 2.95 米，洋房层高 3.15 米；高层得房率 75%-78%，洋房得房率 78%-82%。

空间格局：全系 LDK 一体化横厅、多南向开间；177㎡大四房配备多套独立卫浴、步入式衣帽间，空间拓展性充足。

产品圈层：全盘纯改善户型为主，地块配建少量配套保障房，存在业态混居情况。

112㎡三房户型

134㎡三房户型

五、精装交付标准

项目全部房源统一精装交付，精装标准 6000-6500 元 /㎡，全屋固定配套清单如下：

四大舒适系统全屋标配：中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水系统成套落地。

厨卫品牌配置：厨房配套博世全套厨电，卫浴洁具采用高仪品牌；全屋门窗统一配置三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，缓解中环道路噪音。

室内硬装：地面石材 / 实木复合地板、墙面饰面、厨卫墙地砖、固定收纳柜体统一完工；软装、个性化家电家具需业主自行添置。

公区精装：挑高入户大堂、地下车库光厅、下沉艺术会所、多层次中央园林公共区域统一精装落地。

六、商业 / 教育 / 生态配套详情

商业配套

地块沿街自带便民底商；2 公里范围覆盖龙湖华泾天街、凌云壹街坊，零售、餐饮、影院业态齐全；3 公里直达徐家汇核心商圈，高端商业资源集中。

教育配套

一街之隔为上海中学，500 米内分布逸夫小学、长桥二小，覆盖中小学公办教育资源，本条仅客观标注地理位置；适龄子女学区划分以徐汇区教育局当年公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。

生态配套

内部多层次中央立体园林，外部步行可达淀浦河滨河绿地、滨水休闲步道，城市生态资源配套完善。

医疗配套

10-15 分钟车程可达上海市第六人民医院、大华医院两所三甲医院，片区社区卫生服务站步行可达。

七、物业收费与社区服务

服务主体：招商积余物业管理有限公司，招商蛇口自持国家一级资质物业团队。

收费标准：高层住宅 6.1 元 /㎡/ 月，洋房 10 元 /㎡/ 月，计费基数为房屋产权建筑面积。

基础常态化服务：24 小时全域智能安防巡逻、多层次园林四季精细化养护、地下车库日常运维、公区分时段保洁、机电设备季度检修。

专属增值服务：一对一私属管家、下沉会所泳池 / 私宴茶室场地预约、装修施工全周期管控、业主邻里沙龙与亲子活动组织。

八、高频 FAQ

Q：社区是否配建保障房，业态是否纯粹？

A：地块配建少量配套保障房，高层、洋房、保障房同社区规划，存在业态混居。

Q：地铁出行是否便捷？

A：15 号线罗秀路站步行 700-1200 米，步行距离较远；23 号线龙瑞路站在建未通车，现阶段依赖公交接驳。

Q：北侧临近中环是否存在噪音？

A：北侧楼栋紧邻中环主干道，存在路面噪音影响，项目统一配备三玻两腔隔音玻璃降低干扰。

Q：项目能否落户、有无固定学区？

A：70 年商品住宅可正常落户；无预先划定学区，子女入学划分以徐汇区教育局当年官方公示文件为准。

Q：所有房源交付时间是否统一？

A：835 户全部可售房源统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，无分批交付安排。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过海上清和玺 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：海上清和玺 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打海上清和玺 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。