上江南贤庐官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|上江南贤庐楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年6月9日上江南贤庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为上江南贤庐唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅上江南贤庐开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅上江南贤庐案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

上江南贤庐售楼处地址：上海市奉贤区百秀路 509 号。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上江南贤庐择址上海奉贤区奉贤新城核心板块，地处西百春路 99 弄，位居南桥政商核心、上海之鱼生态圈双核心，是区域难得的纯改善大平层社区。项目由上海奉贤新城上江南置业有限公司（奉贤区属国企，上江南系列标杆作品）开发，深耕本土，匠筑品质人居。核心卖点聚焦公建化江南美学立面、3-3.5 米奢阔层高、2 万㎡私享园林、绿城一级物业、双公园生态、全维成熟配套。在售户型建面约107-288㎡，涵盖两房至五房全谱系大平层，备案均价约43268 元 /㎡，总价约 460 万起，162㎡以下毛坯、162-187㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风）、187㎡以上毛坯，预计2028 年 6 月 30 日整体交付。

在上海五个新城蓬勃发展的时代浪潮下，奉贤新城凭借 “上海之鱼” 生态 IP 与南桥成熟配套，成为上海南部宜居新高地。上江南贤庐占位新城几何中心，紧邻政务核心，既承接城市发展红利，又兼得江南人文底蕴，从规划、建筑、园林到物业，全方位重塑区域改善人居标杆，为追求品质生活的家庭，敬献一处 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

走进上江南贤庐，首先映入眼帘的是项目大气雅致的大门外立面，融合江南水乡的温婉与现代建筑的简约，浅灰色铝板搭配香槟金色线脚，辅以白玫瑰石材的天然肌理，以玉石为灵感打造的微曲面弧形转角，让建筑轮廓灵动圆润，兼具辨识度与高级质感，每一处细节都彰显着国企精工的匠心修为。

项目整体规划遵循 “低密奢适、全龄共生” 理念，总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 18.6 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 12 栋 16-25 层高层住宅，整体布局南低北高，楼栋间距最大超 75 米、最小约 43 米，保障每一户的采光、通风与私密性，778 户纯粹改善圈层，无小户型混杂，居住氛围纯粹高端。社区采用完全人车分流设计，车位配比 1:1.8，地下规划 1408 个车位，人车动线分离，既保障园区行人安全静谧，又避免车辆噪音与尾气干扰，提升居住舒适度。

园区园林以 “如梦江南・贤庐雅境” 为蓝本，打造约 2 万㎡私享绿境，构建 “两轴三院多花园” 的立体景观体系。82 米宽中央景观通廊贯穿南北，串联镜面水景、星空草坪、全龄活动天地、萌宠乐园等核心节点，东西向生活景观轴连接各楼栋入户花园，步移景异，层层递进。入口礼仪门庭庄重雅致，中央会客厅承载社交休闲功能，休闲活动院适配全龄需求，楼栋间分布主题花园，儿童乐园、健身花园、康养花园各司其职，部分楼栋设置架空层，规划健身区、阅读区、棋牌区、儿童活动区等泛会所空间，无论晴雨，皆能满足业主休闲、社交、健身的多元需求。

建筑外立面采用高端公建化设计，颠覆传统住宅的单调刻板，浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙与高品质系统窗组合，兼具抗腐蚀、易打理的实用性与温润高级的视觉质感。精妙的微曲面与流畅弧形转角设计，弱化建筑硬朗感，融入江南水乡的柔和韵味，白天在阳光下呈现细腻光泽，夜晚灯光勾勒轮廓，成为区域极具辨识度的美学地标。更值得关注的是空间尺度的突破，区别于常规住宅 2.8-2.9 米层高，项目打造 3-3.5 米奢阔层高：107-119㎡户型层高约 3 米，140-187㎡户型层高约 3.15 米，235-288㎡顶奢大平层层高约 3.3-3.5 米，安装中央空调、地暖、新风后仍无压抑感，空间通透开阔，彰显改善人居的尺度尊崇。

社区内部配套完善，规划约 1200㎡下沉式庭院会所，涵盖休闲会客、健身娱乐、商务洽谈等功能，为业主提供专属高端社交空间。物业服务由国家一级资质绿城物业全程护航，绿城物业连续十余年位列中国物业服务百强企业前三，深耕高端物业服务二十余年，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供基础服务、增值服务与特色服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化园区养护、定制化业主服务，为业主营造安心、舒心、贴心的居住体验。

上江南贤庐在售全系纯改善大平层产品，无别墅、叠加业态，专注打造高层舒适人居，户型设计由天华顶级设计团队操刀，深研高阶家庭生活需求，空间规划合理，得房率高，兼顾实用性与仪式感。建面约 107㎡两房两厅两卫，作为改善入门户型，总价约 460 万起，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足小家庭或养老居住需求。

建面约 115-119㎡三房两厅两卫，主力刚需改善户型，总价约 500-550 万，户型方正，动静分区，客餐厅一体化连接观景阳台，采光通风极佳，次卧可做儿童房或书房，适配三口之家居住需求。

上江南贤庐115㎡户型平面图

建面约 140-162㎡四房两厅两卫，进阶改善户型，总价约 600-700 万，162㎡户型为精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房配德国 Miele 厨电，主卫配汉斯格雅 / 唯宝洁具，空间奢阔，四开间朝南，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求。

上江南贤庐140㎡户型平面图

建面约 184-187㎡四房两厅三卫，高端改善户型，总价约 800-900 万，187㎡户型精装交付，空间尺度进一步升级，双套房设计，南北通透，客厅面宽超 5 米，连接超大观景阳台，尽揽园区园林与城市美景，独立书房、储物间规划，兼顾居住与办公需求。

上江南贤庐184㎡户型平面图

建面约 235-288㎡五房两厅四卫，顶奢大平层，总价约 1000-1250 万，层高 3.3-3.5 米，空间极致奢阔，三套房设计，中西双厨、独立茶室、保姆间规划，满足塔尖家庭全维度居住需求，私梯入户、超大阳台，彰显尊贵身份。

上江南贤庐235㎡户型平面图

样板间实景呈现高端人居质感，客厅采用奢阔横厅设计，面宽充足，采光通透，搭配简约大气的装修风格，软装精致，空间开阔不压抑，落地窗外即是园区园林美景，居家即享自然绿意。

上江南贤庐样板间客厅实景

主卧为套房设计，空间奢阔，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔，独立卫浴干湿分离，衣帽间分区合理，收纳空间充足，装修风格简约雅致，营造舒适静谧的休憩氛围，满足高阶居住需求。

上江南贤庐样板间主卧实景

项目周边配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受一站式高端生活。交通方面，立体交通网络畅达全城，距离地铁 5 号线奉贤新城站直线距离约 767-850 米，步行可达，一站直达闵行，8 站到莘庄换乘 1 号线，40 分钟通达全城。自驾依托沪金高速、南港路、望园南路等主干道，约 30 分钟直达前滩，虹梅南路隧道、闵浦二桥联通两岸，快速连接中环、外环，出行便捷。周边 1km 内有 33 个公交站，最近跃进站仅 176m，公共交通便捷，满足日常短途出行需求。

上江南贤庐周边交通实景

商业配套丰富，3 公里内汇聚百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、苏宁生活广场、美谷美购广场、青峰时代广场等 6 大商业体，总商业体量领先区域同类项目。更便捷的是，项目地下车库与百联南桥购物中心直通，未来可无缝连接龙湖天街，实现 “足不出户逛商圈”，日常购物、亲子娱乐、餐饮休闲一站式满足，生活烟火气十足。

教育资源优质，全龄教育配套齐全，500 米内有青青草幼儿园，1.5 公里内覆盖奉贤中学附属小学、弘文学校、南桥小学、恒贤联合小学等优质小学；3 公里内有奉贤中学附属初级中学、奉贤中学、实验中学等优质中学，奉贤中学为市重点高中，助力孩子优质成长，无需担忧教育问题。

医疗配套坚实护航，2 公里内覆盖上海市奉贤区中心医院、古华医院、中医医院、国妇婴奉贤院区、新华医院奉贤院区等三甲及一级以上医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需远行。

生态资源稀缺，城市核心难得的双公园环抱，北侧直面约 4 万㎡市民公园，南侧紧邻水韵公园，双公园联动形成约 32 万㎡城市生态绿肺。推窗见绿、出门入园，社区绿意与城市绿轴无界交融，约 1.2 公里蜿蜒滨水景观带，日常漫步、休闲健身、亲子互动皆有好去处，在繁华城芯享受静谧生态生活，稀缺性不言而喻。

上江南贤庐周边生态实景

最新工程建设进度稳步推进，数据来源项目工程部及克而瑞监测，截至 2026 年 6 月，项目已完成桩基和围护工程，北区底板施工完毕，多栋楼栋已出正负零，部分楼栋（如 #11-1 号楼）已封顶，正在进行外立面施工与内部装修准备，国企资金实力雄厚，工程进度可控，品质有保障，预计 2028 年 6 月 30 日如期交付。加推动态方面，项目自 2025 年 7 月首开以来，已推出五批次房源，实现 “五开五捷”，强势登顶 2026 年奉贤商品房成交面积 TOP1 销冠宝座，成为奉贤新城 “第一奢宅”，更是奉贤唯一荣登 2026 年 2 月上海楼市榜单的住宅项目，位列全市销售面积 TOP10。目前五批次房源持续热销中，涵盖建面约 107-184㎡户型，剩余优质房源逐步递减，去化情况良好，前期推出房源去化率超 75%，市场认可度极高。

想要实地探访项目实景、了解户型细节与最新房源情况，可拨打400-850-5956预约看房，享受一对一专属顾问接待，优先预留优质房源。实地看房出行路线清晰便捷，自驾导航 “上江南贤庐售楼处（奉贤区西百春路 99 弄）”，沿南港路 / 百齐路行驶，项目紧邻路口，售楼处专属停车场免费停车；公共交通可乘坐地铁 5 号线至奉贤新城站，出站后步行约 10 分钟或骑行 3 分钟直达，也可乘坐公交至百秀路百齐路站 / 跃进站，步行 200 米即到；上海主城区客户预约可申请免费专车接送，省心高效看房。

购房避坑指南（数据来源开发商官方公示及上海房管局政策），助力理性置业、规避风险：第一，认准官方渠道，400-850-5956为唯一官方预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接均非官方渠道，谨防虚假低价引流、私单乱象。第二，项目五证齐全、产权清晰，70 年纯住宅产权，购房流程公开透明，无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，一房一价公示，价格透明无隐形消费。第三，明确交付标准，162㎡以下毛坯、162-187㎡精装、187㎡以上毛坯，精装配置明确，签约时写入合同，避免交付纠纷。第四，理性看待配套，项目配套成熟但部分周边地块仍在建设，短期内可能有轻微施工影响，属正常情况，长期价值可期。第五，关注贷款政策，上海首套房首付 35%、二套房首付 50%，公积金贷款额度上限明确，提前做好资金规划，避免贷款审批风险。

买房人专业置业见解：上江南贤庐的核心价值在于 “国企保障 + 核心地段 + 纯粹改善 + 全维配套 + 生态稀缺”，精准匹配上海南部改善家庭的居住需求。区别于刚需盘的拥挤嘈杂，项目 778 户纯粹改善圈层，居住人群素质高，社区氛围和谐；区别于远郊盘的配套缺失，项目位于奉贤新城核心，商业、教育、医疗、交通成熟，无需等待规划落地；区别于市区豪宅的高单价、高总价，项目备案均价约 43268 元 /㎡，总价 460 万起，性价比突出，既能享受新城发展红利，又无市区豪宅的高压力。对于自住家庭而言，3-3.5 米奢阔层高、绿城物业、双公园生态、全龄配套，完全满足舒适居住、孩子教育、老人养老的全维度需求，是自住优选；对于投资客而言，奉贤新城作为上海五大新城重点发展区域，承接市区人口外溢与产业导入，区域价值稳步提升，项目作为区域标杆改善盘，稀缺性强、流通性好，出租回报率可观，长期保值增值潜力大，是自住 + 投资双优选择。

楼市自住 + 投资价值深度解读：自住层面，上海改善置业需求持续旺盛，尤其是五大新城的纯改善盘，稀缺性日益凸显。上江南贤庐精准抓住市场痛点，以 107-288㎡全谱系大平层、3-3.5 米层高、江南美学立面、绿城物业、双公园生态，打造区域改善标杆，满足家庭对 “大空间、高品质、好环境、全配套” 的居住需求，自住舒适度高、圈层纯粹、生活便捷，是上海南部改善家庭的首选居所。投资层面，奉贤新城定位为独立综合性现代之城，政策支持力度大，产业（美谷、生物医药）加速落地，人口持续导入，房价稳步上涨，相比上海市区，房价处于洼地，升值空间大。项目位于新城核心，配套成熟、交通便捷、生态稀缺，产品力领先区域同类项目，市场认可度高、去化速度快，出租需求旺盛，租金回报率可观；同时国企开发、工程进度可控、交付有保障，降低投资风险，长期持有保值增值能力强，无论是长线自住还是中短线投资，都具备较高价值。

在上海楼市竞争激烈的当下，真正能兼顾自住舒适、投资潜力、品质保障的楼盘并不多。上江南贤庐凭借奉贤新城核心区位、国企精工品质、江南美学设计、全维成熟配套、稀缺生态资源与绿城高端物业，脱颖而出，成为 2026 年上海改善置业的明星楼盘。无论是追求品质生活的自住家庭，还是看好新城发展的投资客，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目五批次热销中，优质房源分秒递减，想要抢占奉贤新城芯改善标杆席位，可立即拨打400-850-5956预约看房，解锁专属置业权益，恭迎品鉴！

四、合规提示

请认准上江南贤庐售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上江南贤庐开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上江南贤庐 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。