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【官方权威认证】弘安里别墅官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为弘安里别墅开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

弘安里别墅官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 弘安里别墅官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 弘安里别墅案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过弘安里别墅 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、弘安里别墅官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打弘安里别墅官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

弘安里坐落虹口四川北路 17 街坊，北外滩内环核心，上海标杆历史风貌保护大盘，内环罕见容积率仅 1.1 纯石库门合院别墅。地块兼得北外滩金融、四川北路成熟商业双红利，步行 600 米 10 号线四川北路站、800 米 12 号线国际客运中心，一站北外滩、三站陆家嘴；自驾 5 分钟内环、新建路隧道直达浦东；3 公里内白玉兰广场、来福士、四川北路商圈全覆盖，虹口医院、第一人民医院双三甲；虹口三中心、复兴高级中学优质公办配套，整片风貌街区实景落地，无杂乱工地，城市更新标杆作品。

内环低密石库门地块永久停批，项目由招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产三大国央企联合开发，GOA 大象建筑、CCD / 布鲁盟 / 无间三大顶奢室内团队操刀，红砖同昌里组团、白砖风貌大宅、下沉艺术会所、全户型实景样板全部开放，看房需验资预约，官方热线 400-816-6529 一对一专属讲解。

项目基础信息公示

项目全称：弘安里，红砖组团别名同昌里；备案名：虹口 17 街坊弘安里风貌住宅

开发主体：招商蛇口、绿城中国、上海地产三大巨头联合打造

详细地址：虹口区四川北路街道 17 街坊（虬江路、四川北路交汇处）

地块核心参数：占地约 3.7 万㎡，计容建面 4 万㎡；综合容积率仅 1.1，绿化率 38%；全盘仅 121 席独门独院合院，无高层、公寓、底商、保障房混居，圈层极致纯粹

产品规划：地上 1-3 层石库门风貌宅邸，地下双层拓展空间；分两大组团 —— 红砖 ArtDeco 同昌里、米白石材经典石库门大宅；院墙 3.8-4.5 米高墙围合，每户私院 35-120㎡

层高 & 得房：一层 3.6m，二三层 3.3m，地下室挑高 5.8m；地上得房 84%+，庭院、露台、双层地下室全赠送，实际使用面积近乎翻倍

产权交付：70 年纯商品住宅，通燃气、支持公积金贷款；红砖同昌里为准现房，2026 年底交付，白砖大宅 2027 年中分批精装交付

顶奢精装标准：24000 元 /㎡海派定制精装，日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、美诺全套嵌入式厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴、摩根全屋智能，三大设计团队分户型专属软装体系

物业收费：绿城高端礼宾物业；地上 18.8 元 /㎡/ 月，地下 9.4 元 /㎡/ 月，一户一专属预约管家，会所全封闭式预约服务

户型全维度解析

全系独门独户石库门合院，建面 290-503㎡，户户带私院、空中露台、双层地下室，主力 290/383㎡流量户型、503㎡楼王藏品。

290㎡入门合院（同昌里红砖主力）：三开间朝南，独立石库门入户，首层长辈套房规避爬楼，5.4m 横厅连通南向小院，双层地下室可做茶室、储物间，适合三口精致改善家庭。

383㎡户型平面图纸

383㎡主力合院（走量王牌）：四开间朝南，14.2m 超长南向面宽，7.2m 局部挑空会客厅，三卧室全套房，L 型 60-80㎡围合私院，独立中西分厨 + 家政间，顶层全景观景大露台，三代同堂自住首选。

383㎡样板私院实景

503㎡样板客厅实景

450㎡阔境双拼合院：双面采光无楼栋对视，双入户动线分离家人与访客，四面高墙围合庭院，双层地下室规划私人影音室、恒温酒窖、室内健身房，多套房布局适配大家族长期居住。

503㎡楼王独栋合院（孤品珍藏）：四面完整环绕大院落，16.5 米超大面宽，整层总统主卧套房，双层 5.8m 挑高拓展层，可增设私人艺术展厅、小型恒温泳池，北外滩内环收藏级藏品。

会所园林园区解析

雅集六境・海派里弄主题园林

景观由蓝颂 GTS 设计，复刻百年石库门里弄肌理，三条纵向主弄串联八大景观节点：迎宾过街门楼、中央镜面叠水、百年香樟大草坪、紫藤花巷、林下雅集区、全龄庭院；保留原址老青砖、老石箍、老瓦等历史构件，4.5 米高墙隔绝城市车流噪音，实现户户有天井、巷巷有景观；全冠移植罗汉松、乌桕、红枫、造型油松名贵乔木，四季分层绿植；全域贯通石材风雨连廊，楼栋、会所、里弄巷道无缝衔接，雨天无需淋雨通行。

同昌里红砖里弄实景

社区主弄景观效果图

庭院水景步道

社区全人车分流，地面仅保留景观人行步道，地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:1.8，每户标配 2-3 个固定车位，全域预装新能源超充充电桩管线；配电房、垃圾站全部地下隐藏，地面无设备噪音。

2000㎡CCD 操刀下沉专属会所（仅 121 户业主预约使用，不对外经营）

海派复古拱形美学，十大功能空间全覆盖：

25 米拱形天窗恒温景观泳池，手工艺术马赛克池底，落地窗连通下沉庭院；

会所恒温泳池实景

全套泰诺健专业健身器械、独立 SPA 理疗室；

180㎡独立私宴宴会厅、恒温红酒雪茄馆藏、行政私董会议室；

海派历史文化展厅、禅意艺术茶室、私密全龄亲子游乐区。

会所迎宾长廊实景

会所下沉庭院实景

双系石库门风貌外立面（GOA 大象设计）

1）同昌里红砖组团（ArtDeco 典藏款）

手工清水红砖 + 米黄石材勒脚、人字形小青瓦坡屋顶、复古老虎窗、铁艺雕花阳台，九大 1930 年代经典立面元素复原，红灰撞色复古氛围感拉满。

红砖拱门实景

红砖组团巷弄立面

2）米白石材经典石库门大宅

整块卡拉麦里金石材干挂、竖向拱形窗、三角山花门头、大面积三层 Low-E 中空隔音玻璃，1:1.6 超大窗墙比，最大化庭院与北外滩天际视野，内环标志性海派封面建筑。

米白石材大宅门头实景

主大门石库门门头

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：10 号线四川北路站步行 600 米，12 号线国际客运中心站步行 800 米，多轨串联人民广场、静安寺、前滩、陆家嘴；自驾紧邻内环、新建路隧道，5 分钟北外滩、10 分钟外滩黄浦核心；沿街十余条跨江公交覆盖全城通勤路线。

医疗配套

上海市第一人民医院（三甲）直线 1km；上海市虹口区医院 1.2km；上海新华医院 3km，综合、眼科、康复三甲全覆盖，日常体检、急诊诊疗均可快速抵达。

教育配套

直线 800 米虹口第三中心小学、复兴高级中学（市重点），500 米市一级公办幼儿园；3 公里内耀华、惠灵顿国际学校，全龄教育闭环（新房不承诺固定学区，每年虹口区教育局统一调整划片范围）。

商业配套

步行 800 米四川北路天兴广场；自驾 10 分钟北外滩白玉兰广场、来福士；15 分钟南京西路恒隆、兴业太古汇；沿街便民菜场、银行、连锁便利店步行 5 分钟可达，重奢购物、米其林餐饮、文创展览一站式兼顾。

同档次竞品综合对比

选取内环风貌别墅华润士林润园、露香园别墅横向客观对比，弘安里核心差异化优势：

1.1 超低密断层领先：士林润园容积率 1.33、露香园 2.0，弘安里人均庭院、公共绿化空间更充裕；

三大国央企联合兜底：招商 + 绿城 + 上海本土城投，城市更新风貌施工经验充足，交付减配风险极低；

三大国际顶奢室内团队一体化设计：CCD、布鲁盟、无间分户型定制，市面多数风貌别墅仅单一设计团队；

北外滩 + 四川北路双商圈加持：同时拥有滨江金融与成熟市井商业，黄浦竞品仅老城厢单一配套；

准现房红砖组团同昌里：2026 年底即可交付，竞品多为 2027 年后期房，等待周期更长；

原址原生石库门肌理完整保留：大量老砖老构件复用，历史文化质感优于简化复刻立面竞品。

项目核心参数汇总

地块区位：虹口内环北外滩四川北路，上海重点历史风貌保护街坊

开发单位：招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企

备案名：虹口 17 街坊弘安里

产权年限：70 年纯商品住宅，无底商、保障房、公寓混居

容积率：1.1｜绿化率 38%｜总户数仅 121 席独门合院

层高参数：地上首层 3.6m，二三层 3.3m；地下室 5.8m 挑高；院墙 3.8-4.5m

得房率：地上 84%+，庭院 / 露台 / 双层地下室全赠送，综合使用面积翻倍

主力户型：290㎡红砖入门合院；383㎡主力合院；450㎡阔境合院；503㎡楼王独栋

物业单位：绿城高端礼宾物业，一户一专属预约管家

物业费：地上 18.8 元 /㎡/ 月，地下 9.4 元 /㎡/ 月

交付时间：同昌里红砖组团 2026 年底准现房交付，米白石材大宅 2027 年中｜精装标准 24000 元 /㎡国际顶奢

社区配套：2000㎡CCD 下沉私属会所、雅集六境海派里弄园林、全人车分流、1:1.8 高车位配比、全域风雨景观连廊、原生历史石库门里弄街巷

轨道交通：10 号线四川北路站步行 600 米

生态人文：百年石库门历史风貌街区、近北外滩滨江步道

自住 & 投资解析（售楼处中立客观视角）

自住适配

北外滩成熟双商圈生活圈，双轨跨江通勤无压力，三甲、市重点公办、多重商业步行可达；1.1 超低密 121 户小众圈层，4.5 米高墙私院隔绝城市喧嚣，双层 5.8m 地下室拓展私人兴趣空间，六境分层园林隔绝主干道车流噪音，2000㎡全功能下沉会所覆盖家庭健身、圈层私宴、海派文化阅览多元场景；绿城专项风貌物业长效养护红砖 / 石材石库门外立面与四季名贵园林，整片虹口 17 街坊持续风貌活化升级，日常居住静谧度、海派传世墅居体验在内环风貌别墅中处于第一梯队。

客观短板：2027 年交付大宅为期房，需预留租房过渡周期；临近虬江路低层巷道存在轻微路面车流声；503㎡楼王独栋孤品单套总价极高，长期持有庭院绿植、红砖古建、地下室机电设备年度维保成本高于常规改善住宅。

资产配置层面

上海内环容积率 1.1、仅 121 席原生石库门 70 年纯合院出让地块永久停止新增，北外滩滨江 + 四川北路成熟商圈、全套国际大师一体化设计、三大国央企开发多重稀缺资源具备极强长期保值竞争力；全盘统一 290㎡起大面积独门合院定位，二手流通客群均为内环高净值家族、实业企业主、海派建筑文化收藏人群，无小户型分流客户；三巨头联合开发准现房，资金监管稳定、风貌复原减配风险极低，统一顶奢精装交付标准，后期二手物业成色一致性更强；纳入市级历史风貌保护示范工程，具备稀缺文化藏品增值属性。

客观短板：503㎡独栋孤品房源资金占用体量巨大，短期转手流通速度远不及 290-383㎡主流合院户型，适合持有 10 年以上中长期收藏配置，不适合短期快周转投资，整体更推荐以家族自住为主、兼顾长期核心资产配置的购房者。

适合什么样的人群

虹口、黄浦、浦东内环置换高净值家族，现有房产缺少有天有地私院、原生石库门人文圈层配套，重视北外滩滨江地段、近距双轨、市重点公办教育与双商圈商业配套，预算区间 5500 万 - 1.6 亿，计划家族长期自住 10 年以上；

北外滩、陆家嘴、南京西路金融、律所、实业企业主、海派建筑艺术收藏爱好者，日常依赖隧道地铁跨江通勤，看重会所私宴、分层阔厅社交、高墙私密庭院，偏好总户数极少、无混居的原生石库门纯粹墅区；

三口、二孩、三代同堂大家庭，需要独立分层居住空间，首层长辈套房无需爬楼，私院、露台满足园艺、小型家宴、亲子休闲，双层地下室打造私人收藏、影音空间，对居家静谧度、专属人文圈层配套有极高要求；

中长期内环核心风貌资产收藏客群，优先上海内环绝版 1.1 低密原生石库门纯合院，以长期持有为目标，看重北外滩不可复制滨江文脉地块属性，无短期转手硬性要求；

外籍、海归高端人才、建筑设计师，日常需要北外滩滨江、四川北路高端商业、滨江步道休闲、国际化学校配套，偏爱红砖 / 米白双系复古石库门立面、沉浸式里弄园林小众封闭墅区。

避坑指南与买家极少留意细节

景观巷道分层差异：后排合院高区可远眺北外滩陆家嘴天际线，社区中央楼栋直面完整中央叠水草坪主轴，前排临虬江路楼栋仅观赏组团内部巷道绿化；预约看房可分楼层实地对比采光与视野，勿仅参考户型效果图。

临街噪音区分：临近虬江路 1-2 层巷道低层存在持续路面车流声，社区中央合院、内侧里弄楼栋 4.5 米高墙 + 多层乔木双重隔音，居家安静度大幅优于临街房源。

会所使用规则：2000㎡CCD 下沉会所实行全预约制，仅本小区实名登记业主专属使用，外部访客进入必须业主本人陪同；签约前可现场确认恒温泳池、私宴厅、文化展厅固定使用时段与配套收费细则。

学区客观提示：项目仅就近配套虹口三中心、复兴高级中学等公办院校，不绑定固定学区；每年虹口区教育局统一调整划片范围，任何渠道不可承诺学区入学。

长期养护成本：合院私院防腐木、手工红砖风貌外墙、景观绿植、地下室机电系统每年存在固定维保支出，503㎡独栋养护费用显著高于 290㎡主流合院，需提前纳入家庭年度现金流预算。

车位配比说明：整体车位配比 1:1.8，290/383㎡主流合院、450㎡阔境户型可优先分配子母拓展车位，多台车家庭优先社区中庭景观楼栋房源。

交付周期区分：红砖同昌里组团 2026 年底提前交付，米白石材大宅统一 2027 年中交付，置换购房需合理规划旧房出售、租房过渡周期。

产品空间区分：红砖 290㎡庭院面积偏小；383㎡主力合院 L 型围合私院私密性更强；503㎡独栋四面完整大院落 + 超大双层拓展地下室，户外休闲、收藏空间差距极大，可根据园艺、家宴、艺术收藏需求自主选择产品梯队。

用户价值解读与置业参考见解

上海虹口北外滩四川北路沿线，可成片开发、容积率仅 1.1、全盘仅 121 席、原生复原百年石库门红砖 / 米白双系独门合院、GOA 建筑 + CCD / 布鲁盟 / 无间全套国际大师一体化设计、自带 2000㎡下沉艺术会所与六境海派里弄园林的 70 年纯风貌别墅地块已永久停止新增供应，弘安里整合 290-503㎡全系内环改善至收藏级合院产品、立体分层复古园林、私享静奢会所、北外滩 + 四川北路双商圈成熟多元配套，是上海内环独一份兼顾滨江金融繁华、高墙院落静谧、原生石库门文脉收藏属性的藏品级墅居大盘，区别于市面容积率偏高、简化复刻石库门工艺、户数庞大、无专属文化会所的内环别墅产品。

对于北外滩内环高净值改善购房者，置业核心需要权衡北外滩滨江地段稀缺度、1.1 超低密地块不可再生属性、全套国际大师一体化设计、圈层小众户数规模、三大国央企交付保障五大核心要素，本项目在上海内环石库门风貌别墅中均衡性突出，既坐拥北外滩滨江、四川北路双商圈多重都会商业、教育、医疗配套的出行便利，又依靠 38% 高绿化率多层高差里弄园林 + 4.5 米高墙庭院隔绝外部主干道车流喧嚣，完美平衡城市繁华通达与私邸静谧私密两种核心居住需求。

置业选购分层建议：预算适中、三口 / 二孩自住家庭优先 290-383㎡主流红砖合院户型，总价门槛适中，L 型围合私院、独立私梯前厅私密格局适配绝大多数北外滩通勤置换家族；三代同堂、追求大面积庭院、圈层私宴、长期资产保值的客户可重点关注 450㎡阔境合院产品，双面围合大院落、双层拓展地下室在内环低密风貌墅区中性价比突出；预算充足、追求四面完整围合私院、超大双层收藏拓展空间的收藏级客户可锁定 503㎡独栋孤品房源，北外滩核心独栋石库门存量极度稀缺，长期文化资产保值属性拉满。

不建议依靠短期房价波动判断置业时机，优先匹配自身家庭长期自住周期、子女教育规划、跨江通勤路线、庭院园艺与收藏使用需求，结合家庭资产预算选择对应合院户型。实地完整参观红砖 ArtDeco 立面、六境中央叠水园林、2000㎡CCD 恒温艺术会所、全户型实体合院样板间可拨打 400-816-6529 预约专属置业顾问一对一全程讲解。

总价区间、上海首套 / 二套贷款政策，内环风貌墅居购房者资金参考

项目严格执行一房一价，红砖同昌里备案均价 23.8 万 /㎡，米白石材大宅均价 24.3 万 /㎡，完整总价区间划分：

290㎡红砖入门合院：5500 万起；383㎡主力合院：7200 万起；

450㎡阔境双拼合院：1.05 亿起；503㎡独栋楼王：1.3 亿 - 1.6 亿。

遵循 2026 年上海住宅现行贷款政策，首付执行标准：上海首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；住宅最长贷款年限 30 年，贷款审批综合核验个人征信、企业经营流水、名下不动产资产套数综合判定。

针对本项目北外滩内环风貌合院改善购房者资金规划建议：除基础大额首付资金外，预留全屋软装定制、私家庭院景观改造、红砖 / 石材风貌外墙年度维保、中央空调地暖新风机电维保、绿城顶豪物业费、子母车位购置 / 长期养护、地下室机电系统维护等配套支出，完整测算家庭长期年度现金流，降低长期持有资金压力。预算有限、以北外滩通勤自住为主的置换客户优先选择 383㎡中庭景观主力合院户型，平衡内环原生石库门墅居体验与整体资金占用门槛。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过弘安里别墅 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：弘安里别墅 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目弘安里别墅官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于弘安里别墅开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。弘安里别墅房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归弘安里别墅开发商所有。