难以置信的数据和那个空穴来风的谣言

金磊房产频道 2018-05-02 17:50:00
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2018年4月,对于宁波楼市来说,特别称得上传奇的一个月。 首先宁波楼市的限购政策正式宣告满周岁,这几天闷热的天气似乎定下了整个夏天的基调。

NO.1

2018年4月,对于宁波楼市来说,特别称得上传奇的一个月。

首先宁波楼市的限购政策正式宣告满周岁,这几天闷热的天气似乎定下了整个夏天的基调。

                       

根据成交数据统计显示,整个四月份总共成交7090套,环比上个月增涨17.8%,从图表上看,整个四月份的成交量都维持在一个较高的水准,除了4月24日仅成交了24套。

这一次涨幅应该是维持了三月份开始的上涨热潮,此外,这次成交量的增涨也和四月份加推楼盘较多有一定关系。

 

在全国房价继续降温(同比价格持续下降、降幅持续扩大)的主基调下,宁波新房、二手房价格继续上涨,涨幅相比上月甚至有不同程度的扩大。

 

再加上成交量的持续上涨,四月份的宁波楼市整体表现可以总结为量价齐飞,持续升温。

NO.2

四月份最不可思议的是,出现了历史上罕见的“集体光盘”现象,尤其是最后一个星期,几乎成了一次表演。

4月20日,姚江金茂府,欢乐海岸清盘

4月21日,富力御官山,清盘

4月22日,堇天府,清盘

4月23日,奥园誉湖湾,清盘

4月26日,公园道,清盘

4月27日,大发中山隽府,清盘

4月28日,海晏府,南山府,青秀澜湾,中旅城,一天开四盘全部清盘。

短短一周内,11个楼盘开盘售罄。这创出了宁波楼市新的历史。虽然是不是清盘有待网签最终确认,但是销售超过90%应该说板上钉钉。

这一次开盘有一个特点,无论是圈内还是圈外,无论是刚需房还是改善房,都没有半点犹豫,几乎都是夜光,有的甚至时光。

由于大批房源是在最后一周备案,考虑到网签的滞后性,4月份的实际成交量远远不止7090套,很有可能超过2016年12月的历史较高量7926套。将是宁波楼市成交量的真正的NO.1。

或许是限购政策满周岁,或许是市场实在是太好了,又或者是其他城市调控政策的加码。在这个热火纷飞的四月底网上有了五一开始调控力度将进一步加大的传言。

宁波住建委已经在4月28日下午在微博及时做出辟谣。

对于没有依据的传言我们不做过多评论,但是有一点必须要明确,上层需要健康稳定的房地产市场,而购房者也需要有一个良好的市场环境,现在房地产的热度相信是上层、购房者甚至是开发商都不愿意看到的。

未来市场将怎么走?从4月末圈内的表现来看,圈内必然会有一次释放。随着圈外的涨势有了一定程度的发力,圈内的价值越来越明显。毕竟圈内占有更多的资源与配套,而且限购以来,并没有涨的很离谱。

所以未来,如果你还有购买圈内的资格,那么圈内的楼盘可以好好考虑一下。

NO.3

4月份还有一件值得宁波人骄傲的事。4月27日,排名前列财经·新一线城市研究所发布《2018中国城市商业魅力排行榜》,为338个中国城市重新分级。

 

其中最受关注的“新一线城市榜单”,宁波连续第三年上榜,位列15个新一线城市的第13位。去年,宁波在这份榜单上的排名是第15位,倒数排名前列。

 

一份榜单,并不能将一座城市盖棺定论。但在某种程度上,透过榜单,也确乎能够窥及一座城市的地位、魅力和发展前景,而这次宁波楼市能够逆流而上,在全国房价降温的大环境下保持火爆的原因也似乎可见一斑。

 

尽管排名在后几位,但了解宁波这座城市的人都很清楚,宁波这座城市历史悠久,地理位置优越,这几年的发展也非常迅速,但称之为一线城市似乎还有点勉强,总觉得有那么一点美中不足难以承受一线城市的定位。

 

宁波尽管在交通、空气质量、城市环境等方便排名新一线城市前列,但在初创企业数量、融资规模、创业平台数量、毕业生吸引力等指标还是和杭州、成都、武汉等新一线城市有一定的差距。

 

然而连续三年的上榜,今年排名还有所上升,无疑为宁波人民打了一针强心剂,也代表了社会各界对宁波这几年的建设以及未来发展前景的一种肯定。

 

这几年,宁波在公共交通建设,人才引进,鼓励创业等方面动作频频。

铁路方面,宁波目前在建有金甬铁路,有规划甬舟铁路,以及昨天宣布进入实质性启动的跨杭州湾的沪嘉甬铁路。

机场方面,宁波机场T2、T3航站楼正在建设。

高速方面,杭甬超级高速待建,甬台温高速要改扩建,甬舟高速复线在积极谋划中。

还有空铁一体的宁波西站综合枢纽、多条在建的地铁线和奉化城铁、慈溪城铁……

 

再过几年看,宁波的交通基础设施和内外通达的便利度,应该会有大幅的提升。

还有上个月落户政策门槛的降低,以及这些年大大小小的各种人才,中小微企业的补贴政策。

 

这些林林总总的东西汇成了宁波未来成为名副其实的新一线城市较大的筹码,也是这个城市的“股票”——房价,还会继续升温的较大筹码。

 

以上为正文

END

文:崇芒、金磊

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