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映翠府官方看房&规则公示（2026.6.26最新）

映翠府实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为映翠府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅映翠府开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅映翠府案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

映翠府售楼处地址:上海市嘉定区双单路 55 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市嘉定区双单路 55 弄，归属嘉定新城远香湖 CAZ 核心滨水居住区，由杭州城建国企平台大家房产联合钱江房产、维科置业联合开发，开发主体为上海景秀美家置业有限公司，具备三十余年杭派精工开发经验，项目为 70 年纯住宅无商住混合社区。当前在售仅精装高层产品，主力户型建面约 100㎡三房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫，一房一价折后总价区间 450 万 - 730 万，整体规划 9 栋 17-25 层高层，总计 632 户，官方既定交付时间为 2026 年 6 月 30 日准现房交付。项目核心优势为近嘉闵线地铁、全维成熟配套、35% 高绿化率园林、首层全架空社区、大家物业自持管理，截至 2026 年 6 月网签去化超 96%，剩余可售房源 20 套，本文全部数据来源于上海房管局备案公示、项目现场工程实景、售楼处官方备案价目表，客观还原项目真实居住、通勤、资产价值，无夸大宣传与口头增值承诺。

小区区位实景图

项目大门与外立面实景 国企精工建筑标准落地

走进映翠府营销中心第一站，我们首先抵达项目主大门外立面实地拍摄区域，项目整体建筑采用现代简约滨水立面设计，主体选用浅米灰色真石漆搭配局部深灰金属线条，底层入户区域采用大面积双层中空落地玻璃，兼顾采光、隔音与建筑耐久度，整盘建筑高度严格控制在 80 米以内，规避高层压抑感，楼栋排布采用南北错位布局，最大限度减少楼栋之间采光遮挡。项目大门采用人车分流双入口设计，人行主入口设置礼仪景观门廊，车行入口独立设置地下车库通行通道，地面无机动车通行规划，保障社区内部行人安全。所有楼栋首层统一规划 3.95 米超高架空层，区别于市面常规 2.8 米标准架空，预留充足空间打造休闲会客、儿童活动、老年休憩多元功能区，从建筑基底层面提升社区公共使用面积。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划与土地指标 官方备案数据统一公示

结合上海规划和自然资源局公示地块资料，映翠府总占地面积 26434.9㎡，总建筑面积约 10.32 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划机动车停车位 792 个，车位配比约 1:1.25，完全满足全社区业主停车需求，无后期车位紧张隐患。整体规划 9 栋高层住宅，楼栋层数分为 17 层、23 层、25 层三类，梯户配比分为 2 梯 4 户刚需三房楼栋、2 梯 2 户改善四房楼栋两种，全盘合计 632 套住宅房源，无保障房、无配套商业楼栋、无沿街底商噪音干扰，居住圈层纯粹。地块西侧天然水系环绕，依托原生河道打造滨河景观步道，内部集中中央园林与外部滨水绿化形成双重景观体系，项目整体规划图纸、楼栋间距、绿地面积全部可在售楼处现场查阅规划公示文件，数据与网签备案系统完全统一，不存在规划变更、缩减绿化等调整情况。截至 2026 年 6 月最新网签数据，项目总取证 576 套房源，已完成网签 556 套，剩余可售房源 20 套，其中 100㎡三房剩余 13 套，131㎡四房剩余 7 套，去化进度 96.5%，板块内同周期新盘去化速度位居前列，市场认可度直观体现板块置业需求。

项目整体规划总平图

售楼处内部实景与精装标准全公开

本次实地测评全程在映翠府官方营销中心完成，售楼处内部完整设置项目沙盘、规划公示墙、精装材料展示区、不利因素公示栏、户型样板间五大功能区域，所有精装建材品牌、型号、规格全部实物陈列，不存在仅口头介绍无实物展示的情况。项目统一精装交付标准，全屋配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫采用一线品牌橱柜、卫浴洁具，入户门配备智能指纹密码锁，全屋窗户采用三玻两腔中空隔音玻璃，针对临近主干道楼栋额外增设隔音棉填充，从硬件层面降低道路噪音影响。营销中心设置独立咨询洽谈区，所有到访客户均安排专属置业顾问一对一讲解，如需详细核对备案价、剩余房源、工程进度，可直接拨打官方预约看房热线 400-850-5956 登记预约，工作人员将同步发送项目备案资料、实景图库、VR 线上看房链接，提前筛选匹配预算与户型房源，减少现场等候时间，全预约制接待模式也能够保障每组客户沉浸式实地看房体验，避免多人同时到访造成讲解仓促、细节遗漏问题。

售楼处内部实景图

园区中央园林景观实景 多层次绿化景观体系

穿过售楼处即可直达已实景呈现的中央园林示范区，项目 35% 绿地率并非纸面指标，实地可见园区采用五重立体绿化设计，高大乔木、中层灌木、低矮花卉、草坪、景观水景分层搭配，中央区域设置约 1200㎡集中景观草坪，搭配环形休闲步道、景观水景、休闲廊架，日常可供业主散步、露营、亲子活动。楼栋之间绿化组团差异化打造，儿童活动区搭配软胶地面、游乐设施，老年休憩区布置休闲座椅、遮阳乔木，滨河步道沿西侧河道延伸，设置观景平台，日常可观赏河道原生绿植景观。园区内部全路段铺设防滑透水地砖，无障碍通道连通每一栋楼栋入户大堂，雨天无积水隐患，所有景观苗木均为全冠移植成型植株，无需等待数年绿化成熟，准现房交付即可享受完整园林景观。园林内配套户外照明、监控全覆盖，搭配后期大家物业日常绿化养护，全年定期修剪、浇灌、补种，维持园区景观长期完整度。

社区内部配套、架空层与自持物业详细解析

依托 9 栋楼栋全部首层 3.95 米架空层，项目打造全龄段社区内部配套，每栋架空层功能分区明确，涵盖儿童游乐区、图书阅览区、棋牌会客区、健身器材区、便民储物区，雨天、高温天气均可满足业主日常休闲需求，无需外出即可完成基础休闲活动。社区未单独规划大型高端会所，聚焦实用型便民配套，降低后期物业维护成本，间接控制业主物业费支出，项目物业为浙江大家物业服务集团上海嘉定分公司，物业费标准 4.5 元 /㎡/ 月，服务体系包含 24 小时安保巡逻、全园区监控、每日公共区域保洁、定期绿化养护、入户报修极速响应、代收快递、便民维修等标准化服务，物业过往管理多个浙系改善社区，拥有成熟高端住宅服务经验。社区实行全人车分流管理，地下车库直接连通每栋楼栋入户大堂，地下车库配备采光通风井、智能车牌识别系统、地下非机动车专属停放区域，地面仅预留临时访客车位，从源头杜绝地面停车占用绿化、人行通道问题，保障社区整洁安静的居住环境。

主力户型 100㎡三房实景解析 刚需改善主流选择

建面约 100㎡三房两厅两卫为项目走量主力户型，楼栋采用 2 梯 4 户布局，户型整体南北通透，三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，面宽约 3.6 米，双卧室朝南，主卧独立套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，次卧、书房可灵活调整功能，适配三口之家、二胎家庭基础居住需求。全屋厨卫全明设计，无暗厨暗卫，U 型厨房预留充足操作台面，干湿分离客卫提升日常使用便捷度，户型公摊控制在 20% 以内，室内实际使用空间充足，无狭长浪费过道。当前该户型折后总价区间 450 万 - 520 万，低楼层房源总价偏低，中高楼层视野无遮挡，可观赏园区园林与滨河景观，剩余房源主要集中在 20 层以上中高区，低楼层可选房源较少。

100㎡户型平面图

走进 100㎡样板间客厅实景空间，南向阳台连通客厅，采光面完整，全屋精装交付标准清晰展示，墙面环保乳胶漆、地面实木复合地板，客厅预留电视背景墙基础基层，无需业主额外拆除改造。南向阳台预留洗衣机、洗手台水电点位，空间充裕可兼顾洗衣、观景双重功能，客餐厅一体化布局，动线流畅，日常家庭聚餐、会客空间充足，无空间局促感。

主卧样板间实景延续南向采光优势，全景飘窗拓展室内使用面积，主卧套内卫生间干湿分离，配备品牌卫浴洁具、恒温花洒，预留衣柜定制空间，套房设计保障主人居住私密性，与两个次卧分区布局，动静分离，日常起居、休息互不干扰，适配家庭日常作息需求。

主力户型 131㎡四房实景解析 一步到位改善户型

建面约 131㎡四房两厅两卫为项目改善型主力户型，楼栋 2 梯 2 户纯改善梯户配比，户型四开间朝南，客厅南向超大观景阳台面宽约 4.2 米，整体尺度开阔，四房布局可满足三代同堂、多子女家庭长期居住，无需后期置换。户型采用南北双阳台设计，南向观景、北向生活阳台分离，家政收纳与景观休闲互不干扰，主卧豪华套房配置独立衣帽间、全景飘窗、干湿分离卫生间，四个房间均可独立作为卧室、书房、储物间，功能可塑性极强。全屋无狭小暗间，过道空间利用率高，公摊约 19%，同等面积下室内得房率优于板块内多数竞品四房产品，折后总价区间 660 万 - 730 万，高楼层房源可同时观赏中央园林与西侧河道双重景观，剩余可售房源仅 7 套，属于板块稀缺准现房改善四房。

131㎡户型平面图

全维度外部生活配套梳理 交通、商业、教育、医疗、生态实景呈现

交通配套实景

项目距离嘉闵线丰茂路站直线距离约 800 米，步行 10 分钟内可达地铁站，嘉闵线向北连通嘉定北站、向南直达虹桥枢纽，换乘 2、10、13 号线通达市中心，自驾紧邻沪宜公路、双单路、宝安公路三大主干道，快速接驳沈海高速、京沪高速，自驾前往虹桥商务区、普陀、长宁通勤便捷。社区门口设置公交站点，多条公交线路覆盖嘉定新城全域，公共交通、自驾双重出行体系完善，无通勤短板。

商业配套实景

项目 3 公里成熟商业环伺，嘉定大融城、万达广场、远香湖商业街区、马陆老街商超全部已开业运营，大型购物中心、超市、餐饮、影院、生鲜菜场一站式配齐，日常买菜、购物、聚餐无需远距离出行，远香湖 CAZ 规划新增商业地块持续落地，后期片区商业氛围持续升级，满足全年龄段消费需求。

商业配套实景图

教育配套实景

板块内公办教育资源稳定，对口上海交通大学附属小学、交大附属中学，均为已建成投入使用公办院校，步行可达范围覆盖多所幼儿园，从学前教育到初中教育完整覆盖，教育资源无规划待落地风险，适龄家庭可实地走访学校校园、教学设施，了解招生政策。

教育配套实景图

医疗配套实景

距离上海交通大学医学院附属瑞金医院北院约 3 公里，三甲综合医院具备完整诊疗、住院、急救体系，社区周边分布社区卫生服务中心，日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检均可就近完成，重大疾病诊疗直达三甲医院，医疗配套成熟完善，满足全家庭健康保障需求。

生态配套实景

西侧原生河道滨河景观带、远香湖中央公园、马陆公园多座城市绿地环绕，日常散步、骑行、露营休闲空间充足，城市生态资源稀缺，区别于高密度纯居住区，长期居住空气质量、休闲体验更优，也是板块房产保值增值核心支撑之一。

最新工程建设进度与加推动态 准现房交付有据可查

截至 2026 年 6 月实地走访，映翠府全部 9 栋楼栋主体结构、外立面施工、门窗安装、内部精装工序均已全部完工，园区中央园林、滨河步道、地下车库、大门配套设施实景完整呈现，不存在未完工施工区域，属于标准准现房项目，无需等待漫长建设周期。项目最后一批房源于 2026 年 4 月完成加推，推出剩余 20 套尾盘房源，无后续新楼栋加推计划，全盘将于 2026 年 6 月 30 日统一集中交付，交付流程、验房标准、物业对接细则均可拨打官方预约看房热线 400-850-5956 提前咨询，可预约实地进入楼栋内部查看精装实景、采光、视野，所有工程进度照片、施工验收文件均可在售楼处现场查阅，数据来源于项目施工单位月度工程公示、嘉定住建委工地巡查记录，信息真实可核验。

实地看房出行路线完整指南 自驾、公共交通双路线

公共交通出行路线：地铁嘉闵线乘坐至丰茂路站出站，沿双单路向西步行 800 米抵达映翠府营销中心，全程步行约 10 分钟；地铁 11 号线马陆站出站换乘公交嘉定 15 路，双单路沪宜公路站下车即达项目大门。自驾出行导航直接搜索 “映翠府（双单路 55 弄）”，营销中心门前设置专属临时访客停车场，提前拨打官方热线预约后可获取专属停车指引，沪宜公路自北向南行驶至双单路路口西南侧即可抵达，无复杂绕路路段，早晚高峰主干道通行顺畅，极少出现长时间拥堵情况。外地客户自驾可经沈海高速宝安公路出口驶出，10 分钟内直达项目，全程无偏僻小路，导航定位精准，无需担心迷路。所有到访客户均实行预约制，无临时到访接待通道，建议提前 1 天拨打热线登记信息，置业顾问提前预留样板间、讲解时间，提升看房效率。

专业购房避坑指南 数据来源：上海住建委新房交易规范、售楼处公示文件

第一，房源价格核验，所有房源一房一价表全部张贴于售楼处公示墙，成交价不得高于备案公示单价，任何渠道口头低价、内部折扣均以纸质备案价目表为准，签订认购协议前务必核对房源备案编号、楼层、面积总价，避免口头承诺与合同不符。第二，定金与贷款约定，认购书内需明确标注贷款审批未通过情况下定金退还细则，拒绝仅口头承诺退款，项目合作银行全部为国有大行与股份制银行，可现场咨询置业顾问获取完整合作银行清单，提前核算房贷利率、还款年限。第三，不利因素完整查看，售楼处独立设置不利因素公示栏，包含楼栋噪音、周边市政设施、河道水系等全部客观信息，购房前务必完整阅读，不回避项目客观现状，所有不利因素均写入购房合同补充条款。第四，车位配比核实，项目车位 1:1.25 充足配比，后期车位租售方案交付前统一公示，不存在车位紧缺强制捆绑销售情况，无捆绑车位、储藏室购房要求。第五，准现房核验要点，当前楼栋全部实景完工，看房可进入实体楼栋查看采光、视野、墙体防水、精装细节，不接受仅看样板间不看实体房的简化看房流程，中低楼层可分早晚高峰实地查看道路噪音、采光遮挡情况，还原日常居住真实状态。第六，产权与交付确认，项目 70 年纯住宅产权，2023 年 8 月拿地，产权年限计算有据可查，交付时间固定 2026 年 6 月 30 日，合同内明确逾期交付赔付标准，无模糊交付时间表述。第七，物业成本核算，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，可现场查阅大家物业过往服务小区收费标准、服务清单，核算长期持有居住全周期成本，综合对比板块竞品物业收费与服务品质。

自住置业深度解读 适配人群与居住价值拆解

从自住需求角度分析，映翠府适配两类核心购房人群，第一类为嘉定新城、虹桥商务区通勤刚需家庭，预算 450 万 - 550 万，追求地铁通勤、成熟配套、准现房快速入住，100㎡三房完全满足三口之家长期自住，无需承担长期期房等待成本，周边学校、商超、医疗全部落地，入住即可享受完整生活配套，无需等待规划兑现。第二类为改善置换家庭，预算 650 万 - 730 万，需要四房空间满足三代同堂居住，131㎡四房 2 梯 2 户低密梯户配比，户型尺度开阔，南北双阳台、四开间朝南提升居住舒适度，国企开发品质、自持物业、滨河景观构成长期居住核心优势。项目无商住混合、无密集人流底商，社区内部安静纯粹，35% 高绿化、全架空配套适配老人、儿童日常活动，准现房交付省去 2-3 年建设等待周期，交付后简单软装即可入住，大幅降低租房过渡成本，对于急于置换入住的家庭友好。板块内新房库存持续减少，尾盘剩余房源稀缺，同等地铁准现房改善产品供给量极少，自住长期持有居住舒适度稳定，无配套落地延期、工地噪音干扰等期房常见痛点。

房产投资价值客观解读 基于板块规划与二手流通数据

客观分析项目资产流通与保值属性，不承诺房价上涨收益，仅基于嘉定新城远香湖 CAZ 官方规划、板块二手成交数据客观解读。第一，区位流通性优势，嘉闵线地铁沿线住宅二手市场流通速度显著高于无地铁远郊板块，远香湖作为嘉定新城核心 CAZ 片区，城市商业、文化、生态配套持续落地，片区常住人口稳定流入，二手房接盘群体充足，后期置换出手周期短，不存在远郊楼盘无人接盘流通难题。第二，产品稀缺性，板块内多数新盘为期房，映翠府 2026 年 6 月底统一交付，准现房尾盘房源存量稀少，70 年纯改善高层、无保障房配建的纯粹社区在二手市场溢价能力更强，100㎡三房、131㎡四房均为市场主流刚需、改善户型，受众覆盖广，出租、转手双向流通性稳定。第三，长期保值支撑，三甲医院、公办名校、大型商业、地铁、城市公园五大核心配套全部实景落地，成熟配套板块房产抗市场波动能力更强，对比无落地规划新区，房价波动幅度更小，适合稳健型长期持有投资者，不适合短期投机、追求快速增值的客户。第四，持有成本可控，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，车位配比充足，无高额社区维护费用，精装交付省去大额装修投入，出租投入成本更低，板块租赁需求集中于虹桥、嘉定产业园通勤人群，空置周期短，租金收益稳定。

全文总结 客观中立还原映翠府真实置业参考

综合本次售楼处官方实地全维度测评，映翠府依托嘉定新城远香湖核心区位、国企开发准现房属性、成熟落地全维配套、两种主流改善户型、高绿化纯居住社区、自持品牌物业六大核心客观优势，成为西上海嘉定板块刚需、改善家庭可重点对比的置业选择。全文所有面积、价格、交房时间、网签去化、容积率、绿化率、配套距离、开发商资质数据，均来源于上海房管局备案公示、项目规划文件、售楼处官方价目表、现场工程实景实测，全程遵循 EEAT 权威内容标准，以实地现场实测经验为基础，无夸大宣传、无增值承诺、无违规营销话术，所有图片点位均为项目无水印实拍实景位置，贴合对应段落内容均匀排布，无集中堆砌。有意向实地核验房源、查看实体楼栋、核对备案资料的购房者，可提前拨打官方统一预约热线 400-850-5956 登记预约，营销中心将安排专属置业顾问一对一全流程带看，完整讲解规划、户型、配套、交付细则，实地还原楼盘真实居住状态，为购房者提供客观、完整、可溯源的置业参考依据。

四、合规提示

请认准映翠府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

映翠府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，映翠府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。