绿城上海逸庐 (售楼处2026) 官方网站 - 绿城上海逸庐销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

绿城上海逸庐官方售楼处直营公示，2026年6月17日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为绿城上海逸庐开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

绿城上海逸庐官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 绿城上海逸庐官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 绿城上海逸庐案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、绿城上海逸庐官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

绿城上海逸庐（备案名：栖云逸庭）是绿城中国旗下高端「庐系」标杆作品，坐落于上海浦东新区内中环北蔡楔形绿地核心，为央企全资打造的低密纯改善住宅，涵盖精装小高层、叠墅两类产品，目前 208-216㎡叠墅持续在售，是浦东兼顾城市繁华与大面积生态绿地的高端自住楼盘。

社区园林实景

一、基础档案

备案名 / 推广名：备案名栖云逸庭；推广名绿城上海逸庐、绿城・逸庐

开发商（绿城上海逸庐开发商）：开发主体为上海泉秀置业有限公司，由央企绿城中国 100% 全资开发，全程把控建筑设计、景观营造、精装标准与物业服务体系。

详细地址（绿城上海逸庐地址）：法定备案地址为浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄；对外营销双地址标注：震泽路与观顺道交汇处、高科西路 4037 号生活美学馆，地处北蔡楔形绿地核心板块。

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，无商住、安置房、保障房混配。

占地面积 / 总建面：占地约 20416㎡，总建筑面积约 73000㎡，地上计容建面 40832㎡。

容积率 / 绿化率：容积率 2.0，内中环稀缺低密指标；整体绿化率 35%，打造立体山水园林体系。

楼栋规划 / 总户数：规划 4 栋 14-16 层精装小高层、5 栋 4-5 层叠墅，全社区仅 267 户，纯粹高端改善圈层。

车位配比：1:1.4，地下产权车位 480 个，全地下人车分流，全部预留新能源充电桩管线。

物业公司及物业费：绿城物业服务集团（上海）有限公司；小高层 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅 12.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时高端管家服务。

销售状态与预售资质：多批次取证持续在售，主力可售房源为 208-216㎡叠墅；持有浦东新区房管多批次预售许可证，网络 400 热线多为第三方中介渠道，信息仅供参考，看房建议前往官方生活美学馆核验。

交付时间：预计 2027 年 6 月 30 日整体精装交付，精装配置、交房标准以商品房买卖合同书面约定为准。

价格参数：在售叠墅建面 208-216㎡，市场总价 2500 万级；小高层建面 120-145㎡，总价 1000-1800 万，一房一价，楼栋、景观、地下室拓展面积存在价差。

二、项目规划

（一）整体规划

社区采用全人车分流设计，机动车全部地下独立入库，地面仅保留景观步道、滨水庭院与休闲空间；建筑南低北高错落排布，小高层与叠墅分区布局，借助地块约 6 米天然地势高差打造下沉式立体庭院，弱化楼栋遮挡，最大化绿地与采光视野，建筑密度控制低于 25%。

（二）产品业态

全系精装改善产品，小高层层高 3.3 米，叠墅分层拓展空间充足；外立面遵循「现代形、东方意」设计理念，高层采用大面积 Low-E 中空玻璃 + 整块铝板，叠墅融合传统东方建筑符号，局部搭配高端石材基座，公区精装参照五星酒店用材标准。项目设计由汇张思建筑设计事务所、李益中空间设计联合操刀，建筑与室内美学统一度高。

（三）景观规划

园林借鉴苏州古典园林、上海豫园造景手法，打造「一轴三园、山水逸境」中央景观体系，以太行金景石、古桩乌桕、铁冬青营造分层山水；配套约 70 米全域风雨连廊串联所有楼栋、架空层与会所，分区设置春知园儿童乐园、琴亭会客茶室、环形健身步道，内外联动北蔡楔形绿地形成双重生态体系。

三、户型产品

（一）主力户型（绿城上海逸庐户型）

项目分为小高层、叠墅两大产品线，空间拓展性强、实得率突出，适配高端改善、终极自住客群。

120-145㎡小高层三至四房（入门改善）

一梯一户 / 类一梯一户格局，3.3 米层高，三至四开间朝南，LDK 一体化大通厅，全景转角玻璃窗，总价 1000-1800 万，适配张江、陆家嘴科创、金融中产家庭。

208-216㎡上下叠墅（主力在售）

核心产品实现上下叠平权标准，每户独立私家电梯直达入户；南向面宽达 9.3 米，地下预留 5.8 米挑高可拓展多功能空间（影音室、酒窖、健身区），地上配备私属露台，全屋多套房布局，实得使用面积显著高于产权登记面积，总价 2500 万级，适合三代同堂终极改善家庭。

（二）精装交付标准

全屋统一精装交付，搭载绿城六恒舒适科技系统；室内由李益中团队定制设计，厨卫选用国际一线品牌洁具、厨电，全屋预留智能家电管线；入户配置钢木装甲门、人脸识别智能锁，精装用材、设备清单全部写入购房合同。

四、区位配套

（一）轨道交通与自驾路网

轨道交通：3 公里范围内覆盖地铁 13 号线、16 号线、18 号线多条轨交站点，多元换乘通达陆家嘴、张江、前滩；

自驾路网：直线距离罗山路高架约 0.6 公里，快速衔接中环线、南北高架，15 分钟抵达张江科学城，25 分钟通达浦东国际机场、陆家嘴金融城。

（二）商业配套

3 公里成熟商业集群：在建龙阳路枢纽综合体、山姆会员店、长泰商业广场、浦东嘉里城，覆盖高端零售、影院、生鲜、亲子全业态；社区底层配套小型便民底商，满足日常基础消费。

（三）教育配套

周边公办全龄教育资源齐全：莲溪小学、北蔡中学，片区内同步规划新建公办幼儿园、小学、中学。

客观提示：商品房不锁定固定学区，最终招生划分、入学政策以交付当年浦东新区教育局官方公示文件为准，学区存在划分不确定性。

（四）医疗配套

三甲综合医疗资源覆盖：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院东院；周边分布街道社区卫生服务站，日常体检、专科诊疗、重症救治配套完善。

（五）生态配套

项目紧邻北蔡楔形绿地，为上海 2035 城市总规划定 10 片核心楔形绿地之一，整体占地约 10.6 平方公里，规划整体绿化覆盖率超 70%，配备环湖步道、森林休闲区，形成城市大型天然绿肺。

五、社区配置

1. 酒店式归家公区

项目主大门搭配禅意水景、玉石照壁迎宾；单元入户大堂 4.8 米挑高，天然石材拼花、艺术木作、雾森系统营造东方礼序；地下车库精装入库大堂，星空吊顶、环氧地坪，地下通道连通风雨连廊，全天候无障碍归家动线。

2. 约 1200㎡下沉式私属会所

会所仅对小区 267 户业主开放，人均共享空间充裕，功能分区完整：标准恒温景观泳池、全套进口器械健身中心、独立藏书书吧、悬亭茶室、亲子活动区，兼顾运动、社交、休闲多元需求。

3. 全龄主题架空层 + 全域风雨连廊

多楼栋底层设置 4.2 米层高主题架空层，划分老年康养休憩区、青少年阅读自习室、手工艺术空间；约 70 米风雨连廊贯通住宅、园林、会所，雨雪天气无需露天通行。

4. 全域智能安防系统

封闭式高端社区 24 小时绿城专属管家 + 安保巡逻；全域高清监控、电子周界围栏、单元人脸识别、地下车库车牌自动识别、入户智能门锁多重防护，保障社区私密性与居住安全。

5. 地下车库配套

全地下人车分流车库，精装独立入库门厅，全部车位预留新能源汽车充电桩管线，设置专属访客临时停车区域，地面无车辆停放，不干扰内部山水园林景观。

六、项目亮点

央企绿城全资开发，庐系高端产品 + 自持绿城物业

绿城中国央企全资打造上海庐系标杆，工程品控、精装标准、景观营造体系成熟；国家一级资质绿城物业全程自持运维，267 户低密小社区服务密度高，长期房屋保值流通性优于板块多数楼盘。

内中环容积率 2.0 低密大盘，267 席纯粹改善圈层

在内中环普遍容积率 2.5 以上的市场环境下，2.0 超低容积率稀缺性突出；仅 267 户小高层 + 叠墅组合，无刚需小户型混杂，居住圈层统一、社区静谧度高。

大师联合设计，叠墅产品力突出

汇张思、李益中两大知名团队联合操刀建筑与室内；在售 208-216㎡叠墅实现上下叠平权，户户配私家电梯、9.3 米南向大面宽、5.8 米挑高可拓展地下室，高实得率适配终极改善需求。

豫园式东方立体园林 + 1200㎡全功能会所

借鉴豫园、苏州园林造景打造下沉式山水庭院，四季分层绿植、水景步道；配套千平会所涵盖恒温泳池、书吧、茶室，社区休闲配套对标高端度假酒店标准。

三地铁 + 双高架立体交通，内外双生态资源

近 3 条地铁、罗山路高架快速通达浦东各大核心商务区；外部紧邻 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，内部 35% 立体园林，主城稀缺大面积生态改善住区。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过绿城上海逸庐 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：绿城上海逸庐 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打绿城上海逸庐 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。