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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、基础概况
金茂璞元（备案名：璞元名筑），上海虹口内环瑞虹新城核心顶豪大平层，金茂上海首个 TOP 璞系作品、瑞虹 30 年更新收官住宅地块，俗称虹口地王。
位置：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路 / 曲阳南路交口）
开发：央企中国金茂 × 新加坡庆隆集团合资开发
土地背景：2025 年土拍 184 轮竞价，总价 89.64 亿，楼板价约 11.75 万 /㎡
规划参数占地 1.93 万㎡，总建面 7.63 万㎡
5 栋 24–31 层高层，总户数 493 户（纯改善大户型，无小户型）
容积率 3.95，绿化率 35%
车位比 1:1.34，全人车分流
70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付
物业：金茂一级物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月（含会所、公区能耗）
二、价格与户型（2026 年 6 月行情）
整盘备案均价：16.6–16.8 万 /㎡，一房一价，最高约 18.5 万 /㎡
总价区间：1818 万–4408 万
240㎡户型，预计新品首发仅45席！
品质、尺度、装标三大维度，全面超越市面上同面积段产品！
空间、材质、艺术三线拉满，将内环同级别豪宅的产品力拉至新高度！
建面约240㎡户型是经典南北通结构，客餐厨总面积超90㎡；
客厅开间面宽达到7.6米，既能扩大活动空间，又能让整个空间通透性十足；
三套房设计，主卧以酒店式套房的格局，搭配270°环幕视野，让每一天的醒来都有光影作陪；
大量运用手工缝线皮革与大面积奢石的对碰、艺术肌理墙纸与天然雀眼木饰面及橡木地板的交融，品质感拉满。
该户型为一梯一户，私享独立电梯厅，仪式感与实用性兼得。
铸铝装甲子母门沉稳开启，映入眼帘的是LDKB一体化聚厅，连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是，该户型还有超大保姆间或储藏室。
现场看下来，240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型，空间尺度拉满！
厨电配置嘉格纳十件套，厨房水槽是铂浪高，硬度仅次于钻石，花岗岩水槽由高达80%的石英砂制成，结构致密，不易渗油透色，耐酸碱腐蚀。
卫浴空间采用劳芬和当代，搭配全屋净水系统，所有的柜子更是直接采用意大利高端品牌威乃达，所有的环保等级达到ENF级，像冰箱和柜子的门板厚度达到20.5mm……每处细节都在诉说对品质生活的极致追求。
130㎡户型，加推最后一批仅58席！
如果说240㎡户型产品代表的是顶奢封面；
那130㎡户型就是金茂·璞元的产品力代表；
它把豪宅的一切元素浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本。
同样的一梯一户，另外还配置了约7㎡的电梯厅，完全私享。
地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关。
推开厚重铸铝子母门——从电梯到室内，没有一寸空间与外人共享。
130㎡的空间，做出了180㎡的横厅效果！
约6.7米的南向面宽——同面积段项目普遍只能做4米左右的小横厅，金茂硬是做出了180㎡以上户型的尺度感。
开放式厨房+岛台+客厅+超1.8米进深阳台，一体贯通，整个LDK区域是一个完整的家庭社交中心。
客厅背景墙采用奢石、立体弧线造型，即便是居家小户型，品质也没有丝毫降级，才是真豪宅该有的样子。
玄关柜处的江南烟雨奢石背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生。
专门为女主人设计的高筒靴直立存放区——不用弯腰，不用塞挤，内置的除臭香氛系统，让回家的第一感触，就是闻到的高级香。
可移动的华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控。
厨房空间比240㎡户型小了不少，但配置规格依旧同等。
配齐嘉格纳七件套，搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、铂浪高的水槽及龙头、定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心。
卫生间配置了卫浴界的爱马仕——劳芬台盆马桶、当代龙头。
内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面，功能与美学兼顾。
金茂·璞元作为上海璞系壹号作品，“金玉满棠”四大产品系TOP级，是金茂特有科技住宅的跃级存在。
所有户型全场域智慧覆盖，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境！
不需要开窗、不需要开空调暖气——室内常年保持体感最舒服的状态。
这种“隐形”舒适，是项目产品力最具价值的部分。
三、产品核心亮点
上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！
项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。
「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。
设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。
据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。
作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。
四、地段配套
交通地铁 10 号线邮电新村站步行约 300 米；近 4/8 号线、在建 19 号线
自驾通达内环高架、北横通道、大连路 / 新建路隧道，直达陆家嘴、人民广场、静安寺、北外滩黄金三角
商业：紧邻约 55 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），内环顶级商圈集群
教育：新宏星小学、虹口三中心小学、华师一附中实验中学等全龄优质公办民办资源
区位能级：上海 CAZ 中央活动区，内环内成熟顶豪成片板块，城市更新价值兑现度高
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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