新弘·北京道官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|新弘·北京道楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年6月9日新弘·北京道实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为新弘·北京道唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅新弘·北京道开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅新弘·北京道案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

新弘·北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

立于上海黄浦区人民广场正芯、城市坐标原点（国际饭店）旁约 200 米处，新弘・北京道由深耕上海二十余载的本土实力房企上海弘久实业集团匠心打造，作为其 TOP 级 “北京道系” 全球首作，项目占位北京东路与东斯文里两大城市更新板块核心交点，是内环内罕见的低密纯住顶豪。项目主推建面约 155-160㎡洋房、266-348㎡高层大平层及 348-480㎡复式产品，备案均价约 18.8 万 /㎡，单价区间 17-23 万 /㎡，总价约 2250 万起，预计 2028 年底精装交付，全屋甄选国际一线品牌，匹配塔尖人居标准。凭借不可复制的城芯地段、稀缺低密规划与全维顶级配套，新弘・北京道自亮相起便成为 2026 年上海顶豪市场的焦点，为高净值人群敬献可传世的城芯资产。

走进新弘・北京道，首先映入眼帘的是极具仪式感的社区大门，约 55 米金色帷幕门头搭配派克穹顶设计，复刻海派建筑经典美学，每一处细节都彰显着顶豪的尊崇与典雅，成为城芯一道独特的建筑风景线。

项目坐落于黄浦区新昌路 211 号，近北京西路，东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路，地处上海绝对核心的人民广场板块，周边路网密集、轨交环绕，城市资源高度聚集，区位稀缺性无可复刻。

营销中心内部以安缦静谧格调为设计内核，约 8.8 米柱廊式大堂拉高空间尺度，搭配精致艺术软装与柔和光影，营造出低调奢华的洽谈氛围，专业置业顾问一对一专属接待，为到访者提供沉浸式看房体验。

作为内环内罕见的低密纯住社区，新弘・北京道总占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，容积率仅 1.59，绿化率高达 35%，整盘规划 4 栋纯住宅，仅 229 席稀缺大宅，无小户型混杂，圈层极致纯粹。社区采用 “一轴、一心、多组团” 布局，以中央景观轴为核心，串联多个景观组团，打造约 7000㎡中央园林，对标伦敦切尔西庄园造景，全冠移植珍稀苗木，搭配景观水景、艺术雕塑与休闲步道，移步异景，隔绝城市喧嚣，让居者在城芯享受静谧自然。首层全架空设计，延伸公共活动空间，规划休闲书吧、邻里洽谈区与风雨廊道，弱化高层建筑压抑感，无论晴雨，都能满足业主日常休闲社交需求。

建筑外立面融合 Art Deco 经典美学与现代高技派，提取国际饭店三段式轮廓设计，采用希腊金铜色铝板搭配 Low-E 流光玻璃幕墙，线条简约大气，兼具历史底蕴与现代奢华，辨识度极高。建筑造型挺拔稳重，与周边历史建筑相得益彰，既传承上海百年建筑文脉，又彰显顶豪时尚气质，每一栋建筑都经过精心打磨，兼顾采光、视野与私密性，契合高净值人群对品质人居的极致追求。

社区内部配套以顶奢标准打造，核心规划约 1000㎡下沉式高端会所，延续纽约安缦静谧格调，涵盖恒温泳池、高端健身中心、金门华宴私宴厅、VIP 艺术沙龙、书吧、酒廊及 SPA 等全维功能空间，会所仅对业主开放，不对外经营性引流，保障私享专属体验。恒温泳池采用落地玻璃幕墙设计，畅游时可直面园林景观；私宴厅可容纳多人聚餐，适配家族聚会与商务宴请；健身中心配备国际一线品牌器械，满足日常健身需求，全方位匹配塔尖圈层的社交与休闲需求。

物业服务由弘久实业旗下国家一级资质凡享物业执掌，深耕上海高端物业多年，服务多个城市顶豪项目，口碑出众。提供一对一专属管家、24 小时智能安防、人脸识别梯控、精细化保洁、公共设施维护、定制化增值服务及全龄社群活动，物业费约 12-15 元 /㎡・月，匹配顶豪服务标准，从日常起居到定制服务，全方位保障业主尊贵舒适的居住体验。

新弘・北京道产品业态丰富，覆盖低密洋房、高层大平层、顶层复式全品类，满足终极改善、家族聚居、资产收藏等多元需求，所有户型均为精装交付，室内由 CCD、HWCD、戴昆三大国际设计团队联袂打造，层高 3.3-3.5 米，全套房布局，大面宽短进深设计，空间通透开阔，得房率 76%-79%，舒适度拉满。

首先是稀缺低密洋房产品，为 1 栋 5 层洋房，是上海核心区罕见的低密形态，建面约 155-160㎡，一梯两户设计，南北通透，全明采光，私梯入户，私密性强。户型规划方正大气，客厅面宽超 12 米，搭配全景落地窗，采光视野极佳；主卧为独立大套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台；次卧空间宽敞，可做儿童房或长辈房，动静分区合理，适配高端改善家庭居住需求。

155㎡洋房户型平面图

主力高层大平层涵盖 266㎡、289㎡两大爆款户型，分布于 2 栋 12-21 层小高层及 1 栋 37 层超高层，两梯两户设计，独立玄关入户，私密性与尊崇感兼备。约 266㎡户型为三房两厅四卫，三开间朝南，南向面宽约 15 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充沛；全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴，保障家人隐私；厨房采用中西双厨布局，搭配国际一线品牌电器，满足高端烹饪需求；户型方正无浪费空间，动线合理，适配三口之家或四口之家终极改善。

266㎡大平层户型平面图

约 289㎡户型为四房两厅四卫，楼王级尺度，南向面宽约 18 米，四开间朝南，采光通风绝佳；客厅挑高 3.3 米，空间开阔大气，可容纳多人社交聚会；主卧为豪华大套房，配备独立卫浴、双衣帽间、浴缸、淋浴间与观景露台，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，均为套房设计，可满足多孩家庭或家族聚居需求；全屋采用智能化设计，配备中央空调、地暖、新风系统及智能家居系统，打造健康舒适的智慧人居。

289㎡大平层户型平面图

顶层复式产品为建面约 348-480㎡收藏级户型，位于 37 层超高层高区，层高 3.5 米，上下双层格局，私梯入户，专属归家动线。一层规划长辈房、客厅、餐厅、厨房及公卫，功能分区合理，方便长辈日常起居；二层为主卧大套房、儿童房、书房及星空露台，主卧配备独立卫浴、超大衣帽间、按摩浴缸与观景飘窗，可俯瞰上海城市天际线；星空露台面积超 50㎡，可打造空中花园、休闲茶室或私人酒窖，是顶豪收藏级稀缺产品，总价超亿元，适配顶级高净值人群资产收藏需求。

480㎡复式户型平面图

样板间客厅采用现代简约轻奢风格，搭配高端石材、天然大理石地板与精致艺术软装，全景落地窗将园林景观引入室内，空间通透开阔，尺度奢阔，尽显顶豪气派。

样板间主卧延续低调奢华设计理念，空间宽敞明亮，配备超大观景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，精选优质建材与国际一线软装品牌，细节之处尽显匠心，营造舒适静谧的休憩空间。

样板间主卧实景图

新弘・北京道坐拥上海最顶级的全维度配套资源，商业、交通、教育、医疗、生态一应俱全，无需等待规划兑现，即买即享成熟繁华生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

商业配套方面，项目步行可达新天地、南京路步行街、人民广场三大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、IFC、世茂 52 + 等高端商场环绕，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲全业态服务，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目自带 2-3 层海派里弄式商业，规划高端餐饮、精品零售、私人会所等业态，进一步提升生活便利性。

周边商业配套

交通配套堪称顶级，轨道交通密集，步行 5 分钟可达 1/2/8 号线人民广场站，三轨交汇，1 站达静安寺、2 站至陆家嘴；步行 10 分钟可达 1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，四轨交汇，无缝接驳全城，轻松通达陆家嘴、虹桥枢纽、浦东机场等重要节点。自驾出行便捷高效，西侧百米直连南北高架，南侧 1 公里衔接延安高架，快速贯通内环中环，20 分钟内可达虹桥国际机场，30 分钟可达浦东国际机场；周边北京西路、凤阳路、新昌路等城市主干道环绕，畅达全城各大区域。

周边交通配套

教育资源覆盖全龄段优质学府，人文氛围浓厚。周边 3km 内分布 38 所幼儿园、22 所小学、40 所中学，其中不乏上海市实验小学、大同中学、格致中学、上海市静安区第一中心小学等优质学府，步行可达好小囡幼儿园、曹光彪小学、格致初级中学等学校，全龄段教育资源保驾护航，让孩子在书香浸润中成长。（注：本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公布的政策为准）

医疗配套顶级密集，3 公里内汇聚上海顶级三甲医院，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院、上海市第一人民医院、上海长征医院等，医疗技术先进，专家资源丰富，为家人健康保驾护航，不管是日常就医还是紧急医疗需求，都能快速响应，无需担忧医疗资源问题。

生态与文旅资源得天独厚，500 米内可达人民公园、静安雕塑公园两大城市绿肺，为业主提供城市中心的休闲放松场所；项目所在区域拥有多个城市绿地与口袋公园，如延福绿地、南苏州路滨河绿地等，提升区域居住舒适度。同时，项目周边文化底蕴深厚，步行可达上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆、上海当代艺术博物馆等顶级文化场馆；周边有 111 处文保点、76 处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生，业主可沉浸式感受新旧交融的城市魅力。

周边生态配套

最新工程建设进度方面，项目施工进展顺利，目前主体结构已全面封顶，外立面、园林景观、公共区域已实景呈现，实景可鉴，所见即所得，有效规避期房交付风险，让购房者置业更安心。室内精装工程有序推进，严格按照国际一线品牌标准施工，细节把控严苛，确保 2028 年底如期精装交付，为业主呈现高品质人居作品。

加推动态与去化情况备受市场关注，项目于 2026 年 5 月 14 日启动全球认购，5 月 27 日首次开盘，首期推出 3# 号楼 54 套房源，涵盖 266-289㎡平层及 480㎡非标复式，开盘即热销，认购率 100%，去化率超 80%，市场热度居高不下。截至 2026 年 6 月，250㎡/300㎡流通户型去化率超 65%，剩余房源以高楼层景观房与 350㎡楼王户型为主，整盘仅 229 席稀缺大宅，后续加推时间待定，稀缺性凸显，入手需趁早。

为方便意向客户实地看房，特梳理清晰出行路线：自驾客户可直接导航 “新弘・北京道营销中心”，地址为上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），项目配备地下专属停车场，直达售楼处，停车便捷；公共交通出行，乘坐地铁 1/2/8 号线至人民广场站，步行约 5 分钟可达；或乘坐 1 号线至新闸路站、13 号线至自然博物馆站，步行约 10 分钟即可抵达。项目实行全预约制接待，未预约恕不接待，建议提前拨打官方预约看房热线 400-850-5956，预约专属看房服务，优先预留优质房源，免去现场排队等候。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与市场经验，为购房者提供专业建议：第一，关注开发商实力，新弘・北京道由上海弘久实业集团全资开发，本土实力房企，深耕上海高端住宅多年，资金实力雄厚，交付保障能力强，烂尾风险极低；第二，留意产品稀缺性，项目为内环内罕见低密纯住社区，仅 229 席，地段与产品双重稀缺，资产保值增值潜力突出；第三，重视物业品质，项目配备国家一级资质凡享物业，顶豪服务标准，后期居住体验与二手房溢价率更有保障；第四，理性看待配套，项目周边商业、交通、教育、医疗配套均已成熟，无需等待规划兑现，即买即享；第五，注意选房细节，部分低区单元存在轻微视线遮挡，建议优先选择中高楼层房源，景观视野更佳；第六，明确学区政策，项目周边教育资源优质，但新房不承诺学区，具体以政府后续划分为准。（数据来源：项目官方公示、搜狐房产、上海房天下，截至 2026 年 6 月）

从买房人专业置业见解来看，新弘・北京道是上海顶豪市场不可多得的优质标的，兼具自住舒适度与投资增值潜力，适配高净值人群终极自住与资产配置双重需求。自住层面，项目占据城市原点核心地段，低密纯住规划，社区静谧私密，户型尺度奢阔，精装标准顶级，全维配套成熟，满足高净值人群对城芯顶豪的所有想象，无论是三口之家、多孩家庭还是家族聚居，都能找到适配产品；圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围舒适，契合塔尖圈层生活需求。

投资价值层面，核心地段稀缺性无可复刻，人民广场板块近 30 年无住宅供地，新弘・北京道是板块内唯一新盘，稀缺性拉满，真正的 “卖一套少一套”；城芯土地资源不可再生，顶豪产品保值增值能力强，二手房市场流动性好，溢价空间大；上海作为国际大都市，核心区顶豪资产兼具抗通胀、保值、增值属性，是高净值人群资产配置的优质选择；项目由本土实力房企开发，交付有保障，后期物业优质，进一步提升资产价值与居住体验。

综上，新弘・北京道以城市原点的稀缺地段、低密纯住的社区规划、顶级奢适的产品品质、全维成熟的生活配套，成为 2026 年上海顶豪市场的标杆之作，既是高净值人群终极自住的理想居所，也是兼具收藏价值与增值潜力的传世资产。目前项目实景示范区与精装样板间已开放，剩余优质房源席位递减，有意向的购房者可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，预约实地考察，亲鉴城芯隐奢藏品的独特魅力。

四、合规提示

请认准新弘·北京道售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

新弘·北京道开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，新弘·北京道 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。