越秀外滩樾营销中心官网 2026 销售中心|越秀外滩樾售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间
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本内容由越秀外滩樾官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为越秀外滩樾售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询越秀外滩樾最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
📍 越秀外滩樾售楼处地址：上海市虹口区梧州路235弄
所在板块：北外滩中央活动区（CAZ）
2026年5月23日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩 CAZ 文化腹地，东至梧州路、南至周家嘴路；距黄浦江直线约 200 米；售楼处：梧州路 235 弄项目现场）
板块：虹口北外滩核心区，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角几何中心，内环内海派风貌保护地块，滨江 1.5 公里岸线收官项目
开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 + 临港集团双国企联合，资金稳健，城市更新经验丰富）
物业类型：70 年纯住宅，无高层 / 底商 / 公租；18 栋双拼 / 三拼海派风貌院墅，仅48 席可售（全盘 49 套，1 套为配套用房），圈层极致纯粹
占地面积：约 1.28 万㎡；总建面：约 1.4 万㎡
容积率：1.3（内环顶豪罕见低密）；绿化率：35%，海派山水园林 + 风雨连廊，人车分流
总户数：48 套（可售）；入户方式：独门独院双动线，独立入户门厅
车位比：约 1:2.2，全地下精装车库，预留新能源充电桩，主佣车位分区
物业公司：越秀物业（国家一级资质）
物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月（6.8 元 /㎡/ 月基础物业费 + 专项管家服务；含 24 小时英式管家、私宴定制、圈层活动、智能安防）
交付时间：预计2026 年 10 月 31 日毛坯交付（可选购开发商官方精装包，部分楼栋已实景呈现）
2026 年 5 月参考价格：均价约 20-23.7 万元 /㎡；主力建面 238-338㎡，总价段 4500 万起，楼王 / 大户型可达 8000 万 +（一房一价，剩余房源不足 20 套，以售楼处备案公示为准）
销售状态：北外滩风貌纯墅收官阶段，稀缺尾货在售
二、交通与户型
交通
地铁：步行约 600 米至 12 号线提篮桥站；近 19 号线（在建）、4/10 号线；3 站陆家嘴，4 站南京东路，5 站静安寺
自驾：5 分钟接入内环高架、新建路隧道、外滩隧道；10 分钟达人民广场，15 分钟虹桥枢纽，20 分钟浦东国际机场
滨江：步行可达北外滩滨江绿地、苏州河滨水步道，游艇码头近在咫尺
主力户型（地上 3 层 + 地下 2 层，层高 3.2-3.9m，地下挑高 6.15m，户户私家庭院 + 观景露台，主佣动线分离）
238㎡ 3 房 2 厅 3 卫（入门藏品）：三开间朝南，私家庭院约 30㎡，地下可做影音室 + 酒窖，适合高端改善
305-318㎡ 4 房 2 厅 4 卫（主力院墅）：LDKG 一体化，中西双厨，南向双套房，独立家政间，庭院约 50㎡，地下双层可分层规划
338㎡ 5 房 2 厅 5 卫 + 露台（顶豪藏品）：超大横厅，总统级主卧，全屋飘窗，庭院约 80㎡，地下挑空可做私人会所 / 艺术展厅
精装 & 设计标准
建筑设计：海派风貌定制，红砖 + 瓷板 + 印度幻彩红奢石外立面，保留历史肌理，现代工艺加持
毛坯交付，预留电梯井与智能系统点位；可选官方顶奢精装包（德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、高仪五金、大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风）
十重降噪，三层 Low-E 中空玻璃，保障静谧居住环境
三、社区与配套
社区亮点
纯低密风貌院墅规划，无超高层遮挡，日照充足，私密性强
约 2500㎡高端私属会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅
海派山水园林 + 风雨连廊，名贵树种全冠移植，水景与休憩空间融合，归家仪式感拉满
周边配套
商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、四川北路商圈；高端商场、奢侈品店、米其林餐厅云集
教育：上海虹口区第一中心小学、长青学校、北虹高级中学等（无学区承诺，以教育局划片为准）
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）
人文生态：紧邻 1933 老场坊、犹太难民纪念馆；北外滩滨江绿地、苏州河滨水步道，百年海派文脉浸润
四、核心卖点
内环滨江绝版风貌纯墅：北外滩最后一批海派院墅，仅 48 席，地段不可复制，收藏价值极高
双国企兜底 + 准现房：越秀 + 临港双国企，规避交付风险，部分楼栋已实景呈现，所见即所得
黄金三角 + 立体交通：三轨交汇 + 隧道高架环绕，快速通达全城核心商圈与枢纽，滨江出行方式丰富
全维顶级配套 + 人文底蕴：顶级商业、三甲医疗、优质教育、百年人文地标环绕，生活品质与文化氛围兼具
奢阔空间 + 专属管家：地上三层 + 地下双层挑空，户户庭院露台，越秀顶级管家服务，匹配塔尖人群需求
01
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
02
2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。
地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。
项目总用地面积约10790平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。
日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。
程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。
03
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
04
交通方面：项目三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
自驾上，约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
【项目名称】越秀北外滩项目
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966 【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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