坑!房价涨了品质却差!锦悦府交付问题一大堆!买房要千万小心!

近日，有市民向“爱家热线”反映中南·锦悦府交付样板房问题颇多，接着多家媒体先后曝光了位于热门板块北仑小港的中南锦悦府项目的精装交付问题。

据悉，业主王先生在去年8月31日购买了中南锦悦府的高层产品，就在满心欢喜等待交房之际，惊闻其他业主告知中南·锦悦府高层交付样板房精装修严重缩水，在交付样板房里面，王先生顿时傻眼：客厅天花板管道全部外露，马桶位置影响上厕所，上厕所得一只脚踩在挡水坎上，次卧小的只能放下一张小桌子，厨房也只能容纳一个人，几个人是挤不进去的！

同样购买了中南锦悦府高层的刘先生也是气不打一处来，比如排名前列，购房合同里关于装修材料只写了品牌，没有写规格和价格，标示不清糊弄人。第二，洗脸盆跟出租屋一样非常简易，坐便器紧贴淋浴房，必须一脚踩地，一脚踩上淋浴房的挡水坎才能上厕所，这个就让人比较憋屈了。

业主买房时候看到的样板房是下面这个样子的，是不是觉得很美很华丽，然后等到临近交付的时候，画风180°大转弯，令人咋舌！

来看购房之前的样板房，确认过眼神，是一辈子的房子！

那么实际交付样板房呢，保证让你大跌眼镜。

确认过眼神，是一辈子都不想住的房子！难怪乎业主感叹道，就这幅德行，恐怕连出租屋都不如哇，更有业主表示根本不能住人。水管裸露，卫生间挤得让你仿佛在公交车上，还有洗脸盆，说的难听点，最差最差，老年人的出租房都比这个好。抢房一时爽，结婚两行泪哇！

那么这个事情带给我们什么启发呢？我想这个才是最重要的。

来，我们庖丁解牛，一点一点来看。

先看尺寸，针对业主说的厨房窄到一个人待都嫌挤，次卧小的只能放桌子。那么这里我们需要提醒消费者的是，购房前我们看到的样板房无论销售员吹的如何，我们一定要有自己的判断。针对这里的尺寸问题，我觉得开发商肯定是按图施工的，这个应该是毋庸置疑的，否则大可以拿起法律的武器维权。所以在此也提醒我们的消费者，当选房购房时，不要仅仅被开发商的样板房所蒙蔽，我们大可以亲自量下房子的尺寸，尤其对于厨房和小房间，这些尺寸写入合同才是较好的保障，至于销售虚头巴脑的答复往往听听就好。

再看装修，裸露的水管实在是太违和了，你说你就是弄个简单的吊顶装饰也不至于难堪嘛。厨房的油烟机孤零零地待着，连个简单的吊柜的都没有，开发商你是认真的嘛，什么是精装交付哇。所以这里又要提醒我们的购房者，对于合同上的交付情况一定要仔细看，样板房里面的各种硬装和软装一般都会注明“此非交付标准”，购房的时候一定要分辨清，利益相关各位以后多加注意吧。

至于马桶这个事情呢，充分暴露了精装施工的问题，你能想象你要抬起一直脚才能正常地上洗手间嘛，画面太优美自行脑补！那么这个事情我觉得就暴露了开发商作为主要责任方对于细节把握的不足，其次才是装修方的责任，联系到中南的其他项目的问题，背后折射出来的就是作为一家大公司的企业文化或者说企业管理的问题了！

最后，我们给出一些建议。

首先，目前的行情确实有些热，前段时间的一些政策刺激了刚需的购房需求，就算在这么一个火热的背景下，购房者更要保持理性，不要被市场的表面所迷惑。尤其是部分动用高杠杆的投资客户或者刚需客户，抢房一时爽，但是后期交付也许就是亲人两行泪。所以在买房选房的过程中，要多花时间，多选择，多比较，这样可以大概率避开很多的坑。

其次对于样板房的各种硬装和软装问题，尤其是要注意哪些是交付标准，如果不是交付标准，那么交付的标准又是什么样的，在签合同前一定要确认具体的情况。比如很多样板房看着挺大，但是里面可能也有猫腻，举例来说，明明只有3.9m的开间，开发商为了宽敞起见可能会做成4.2米，这个时候较好的办法就是自己量尺寸。

最后，对于中南锦悦府的这个问题，业主的诉求基本没有得到满意的答复，交钱之后一般主动权就到了卖方手里。我们呼吁，针对房屋质量问题还是要合理合法维权，不可贸然采取过激的行为，还是应该由政府牵头，来共同解决这个问题。比如最近萧山出台的文件就规定了购房时看到的样板房就是未来交付标准，遵循“所见即所得”的原则。

另外中南暴露的问题不单单是这一个项目，而是有多个项目都存在房屋质量和装修问题，那么选择它的房子我觉得还是要慎重！