翠璟和庄2026年7月7日最新官方认证公示
翠璟和庄全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086
本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准
一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
选购 翠璟和庄房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。
✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）
翠璟和庄项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）
翠璟和庄案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 翠璟和庄官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
三、翠璟和庄项目全维度价值解析
备案名：昌腾・翠璟和庄
官方预约热线：400-960-7086（验资预约，全园区实景可实地丈量庭院、地下室、楼栋采光）
一、项目基础与开发背景
1. 区位定位与开发主体
项目坐落 杭州富阳区银湖街道新桥新路与余高桥南路交叉口西南侧 ，城西科创大走廊银湖科技城万达核心商圈，紧邻 6 号线虎啸杏站，30 分钟直达之江转塘、40 分钟滨江奥体，承接主城科创、金融改善外溢客群。
开发商： 杭州富阳昌腾房地产 ，本土深耕房企；物业全权委托 ** 杭州万科物业（一级资质）** 运营，标准化高端墅居服务；全盘资金监管到位， 2026 年 6 月 30 日统一毛坯交付，现已全楼栋实景完工，准现房可实地验房 ，无规划缩水、延期交付风险。
地块为纯 70 年商品住宅， 全盘 32 幢地上三层联排，仅 202 户，无高层、洋房、叠墅高低配混杂 ，圈层纯粹；民水民电通燃气、可正常落户，自带双层地下私享会所、围合式中央园林，1 公里万达、九年制公办、三甲医院全覆盖，成熟生活闭环。
2. 地块官方规划核心参数
占地约 4.48 万㎡，总建面约 9.46 万㎡， 容积率 1.1 银湖绝版低密指标 ，绿地率 25%
楼栋：32 幢纯联排，地上 3 层 + 地下 2 层，限高 10 米，无高层遮挡，户户南北私院
总户数 202 户，全盘人车分流；地下双层车库， 车位配比 1:2.5 ，每户标配双车位，预留私家电梯井道
层高拓展：地上标准 3.3m；地下统一 5.9m 挑高，双采光井通风防潮，可自由分隔双层
交付：室内毛坯，公共区域园林、大门、会所精装完工；预埋地暖、新风主干管线，少承重墙，改造自由度高
价格（一房一价，端头临河、大庭院房源溢价更高）
207㎡中间套五房：总价 565-680 万，备案均价约 2.84 万 /㎡
256㎡边套五房：总价 702-740 万，南北双向庭院，景观视野更佳
299㎡端头楼王六房：总价 820-989 万，超大围合庭院、三面采光
预售资质：富阳正规商品房预售证，无捆绑车位、加价、捂盘销售行为
二、现代简约公建外立面与工程工法体系
1. 66 米环岛酒店式大门 + 石材铝板立面
66 米宽环岛落客门堂，整块普拉达灰花岗岩景墙搭配极简金属格栅，乌桕、红枫双层仪式林荫；8.8 米挑高入户门廊全石材通铺，风雨连廊串联全部坊巷，雨天无淋雨归家动线。
外立面三段式精工：
1-2 层整块花岗岩全干挂，耐水抗腐适配江南高湿气候；上层香槟航空级铝镁合金幕墙，搭配 SGP 超白夹胶三玻两腔 Low-E 观景落地窗 ，大面积落地引园林、河道景观入户；石材、铝板原厂十年质保，外围市政绿地形成天然降噪屏障。
2. 人居工法馆核心配置
营销中心设独立墅居工法展厅，完整拆解地下双层防水、双采光井通风体系、管线分离布局；六合一智能装甲门、全屋多层防潮防水、实木门窗、预留全屋地暖 / 新风点位完整陈列，建材、设备品牌型号全部写入购房合同。
交付预留配置：
地下：5.9m 挑高 + 双采光井，双层防水卷材，预留污水提升、私家电梯、影音管线；
地上：一层长辈套房无台阶，二层、三层双主卧观景套房，南北通透大面宽；
公区：中央水景、休闲廊架、四季乔木灌木全部实景完工。
三、一环两轴围合中央森系园林 + 全龄休闲坊巷
1. 外部三重城市生态红利
地块西侧原生山体、北侧市政景观河道，外围 800 米滨河慢行绿廊、露营草坪、休闲步道连片分布，大片原生林木隔绝道路噪音、扬尘，常年高负氧离子，主城稀缺低密生态基底。
2. 社区内部「一环两轴多节点」中央园林
围合式中央景观主轴，一环串联多主题庭院，镜面溪流、叠石景观、成年全冠乌桕 / 红枫、四季分层花境、400 米环氧慢跑环线、阳光草坪层层错落，移步异景；园林划分三大全龄功能区：
东侧低龄儿童坊巷：全包防撞 EPDM 地面，分龄滑梯、攀爬、沙池游乐区；
中部林下康养区：临水观景卡座、太极平台、长者书吧，直面中央溪流；
西侧滨水会客廊架：多处独立临水休憩空间，适配家庭私宴、科创圈层沙龙。
3. 连通式全龄休闲坊巷
合院之间纯步行休闲巷弄，无机动车穿行，分两大主题：
亲子主题：手工教室、亲子等候区，和室外儿童乐园无缝衔接；
康养休闲：乒乓球台、长者休憩卡座、户外茶台，直面园林景观；
覆盖自习办公、邻里会客、四点半学堂、棋牌、宠物休憩全年龄段需求。
四、1200㎡「和庄 CLUB」双层地下业主私享会所
下沉庭院直通双层专属会所， 仅对登记业主免费开放、不对外经营 ，杜绝外来人流干扰圈层纯粹度，七大功能全覆盖：
一层运动活力区：25 米恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室；
二层圈层社交区：独立中式私宴包厢、红酒雪茄艺术酒廊、静谧藏书书吧、多功能私人影音棋牌室；
同步配置 24 小时管家接待中心，访客线上核验、庭院养护、家政预约、房屋维保一站式办理；会所实景完工，2026 年 6 月交付同步投入使用，运维费用纳入物业费，无单独收费项目。
五、全系独门联排户型全景解读（地上 3 层 + 地下双层，庭院 / 地下室 / 露台全赠送，实得率 180%-200%）
207㎡中间套五房两厅五卫｜565 万起
三开间朝南，南向面宽 9.6 米，5.2 米大通厅，南北双向小私院；一层南向长辈套房，无需爬楼；二层双主卧独立套房带 270° 观景飘窗；地下 5.9 米双层双采光井，可隔影音室、恒温酒窖、双车位车库；无过道浪费，适配银湖、之江通勤三口、新婚改善家庭。
236㎡边套五房两厅五卫｜702 万起
约 10.8 米完整南向采光，6.6 米 IMAX 横厅，南北双庭院 60-80㎡，可造私家水景、户外茶台；一层 4 米大通厅直通庭院，动静分区清晰；二层双主卧内嵌步入式衣帽间，全屋 5 处飘窗不计产权，预留中西厨岛台；地下双层双采光井通风干爽，预留私家电梯井，二孩、三代同堂置换首选，自住、流通双适配。
299㎡端头楼王六房六卫｜820 万起
全盘顶配藏品，社区端头无遮挡，三面园林 + 河道景观；14 米超长南向面宽，LDKG 大通厅贯通南北超大庭院；地上三层六房六卫，三主卧总统套房；地下 5.9 米双层拓展空间，三采光井，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；南北双向星空露台，五面全景采光，高净值资产配置、终极自住首选。
户型统一赠送亮点
私家庭院、地下双层拓展空间、顶层观景露台、全屋飘窗全部不计产权面积；每户独立围墙，隐私性拉满；双采光井地下室杜绝潮湿闷热；预留私家电梯井，后期加装改造无结构障碍。
六、万科一级铂金高端物业服务体系
物业为 杭州万科物业（国家一级金钥匙资质） ，高端墅居标准化服务，24 小时英式礼宾、一对一专属楼栋管家，长期维护滨河步道、恒温会所、中央园林、花岗岩外立面、全社区公区，稳定保障居住质感与二手流通保值力。
物业费标准（写入购房合同，含基础公共能耗）
全社区统一 5.8 元 /㎡/ 月
标准化墅居专属服务
24 小时一对一专属铂金楼栋管家，30 分钟响应、12 小时上门处理报修工单；
十重全域智能安防：园区环岛 / 单元门人脸识别、坊巷独立梯控、滨河园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、每户室内一键紧急呼叫，访客需业主线上确认方可入园；
全年公区专属运维：河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、会所泳池每日水质消杀、健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；
墅居专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年两次门窗 / 庭院防水巡检、定期举办滨河露营、企业家私宴圈层沙龙、四点半学堂托管；
人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在园林、滨河步道活动安全性拉满，适配 565 万 - 989 万自住家庭长期居住需求。
七、全维度成熟配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）
1、轨交 + 自驾通勤（板块核心红利）
轨交：6 号线虎啸杏站直线约 800 米，步行 10 分钟，直达之江、滨江、奥体；门口多条社区短驳公交环线覆盖银湖、富阳主城全域。
自驾：紧邻 320 国道、闲祝路，5 分钟上绕城高速；20 分钟之江转塘，35 分钟滨江奥体、40 分钟杭州主城，外环外无高峰限行。
2、三级成熟商业消费圈
社区自带沿街便民商业，生鲜、精品咖啡、亲子、轻餐饮同步交付开业；
直线 900 米富阳银湖万达广场、银泰百货，盒马、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子全业态成熟运营；
15 分钟富阳万达、富春新天地大型综合体，高端购物、周末聚餐一站式覆盖，无需远期等待配套落地。
3、全龄公办教育资源（学区以富阳教育局当年公示为准，无固定学区承诺）
步行 800 米银湖中心公办幼儿园、银湖第一小学、银湖中学；3 公里内银湖实验、中加双语十二年一贯制国际学校，公办 / 双语升学双通道，城西科创通勤、陪读家庭友好。
4、三甲医疗健康配套
自驾 10 分钟 杭州市第一人民医院富阳分院（三甲综合） ；1 公里银湖街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；30 分钟直达浙二之江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重大疾病诊疗配套完善。
5、四重绿地水系生态资源
内部 25% 围合中央园林 + 800 米滨河慢行步道 + 西侧原生山体 + 外围城市口袋公园，四重连片绿地水系环绕，常年高负氧离子，城西科创板块稀缺低密原生生态，开窗直面林木与河道，隔绝城市喧嚣。
八、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态
1、工程建设进度（工程部官方公示）
全盘 32 幢联排 主体、外立面、门窗、中央园林、地下会所、车库全部实景完工 ，2026 年 6 月 30 日统一毛坯交付，准现房可全天实地丈量庭院、地下室采光、室内尺度，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；开发商资金闭环管控，工程品控全程可追溯。
2、预售与房源去化情况
项目已取得富阳正规商品房预售许可证，无捆绑、加价、捂盘行为；
207㎡中间套持续顺销，板块入门改善走量主力；256㎡边套四房每月稳定去化 8-12 套；299㎡端头临河楼王存量稀缺；当前进入收官清盘阶段，剩余房源不足 30 套，2026 年持续加推中区观景组团，可预约优先挑选南向园林房源。
开发商直营销售，无茶水费、中介加价；首套首付 3 成，二套 6 成，支持公积金、商贷组合贷款。
九、项目核心稀缺优势与客观短板
六大不可复制核心稀缺价值
1.1 容积率 202 户纯联排准现房，全盘无高低配 ：限墅令后稀缺低密指标，无高层遮挡，户户私院，圈层纯粹安静，2026 年 6 月交付，实地验房规避期房风险；
6 号线地铁 + 银湖万达成熟商圈 ：城西科创走廊核心，轨交、大型商业步行可达，之江、滨江通勤价值突出；
万科一级物业全程托管 ：银湖板块少数配备头部品牌高端物业，长效养护社区，二手流通保值力领先周边同类墅区；
1200㎡全配套双层恒温私享会所 ：配齐恒温泳池、专业健身、瑜伽、独立私宴包厢、私人影音厅，同价位多数排屋无专属会所配套；
超高赠送户型，双层地下室双采光井 ：庭院、双层地下室、露台全不计产权，实得面积翻倍；双采光井解决传统别墅潮湿、昏暗痛点，预留电梯井改造灵活；
西侧山体 + 北侧河道双重生态 ：内外双绿地天然氧吧，降噪、观景、休闲三重生态红利，板块内生态资源第一梯队。
客观短板理性参考
距离 6 号线虎啸杏站约 800 米，步行 10 分钟，极致零距离地铁通勤客户适配度一般；
毛坯交付，庭院、室内软装、私家电梯加装需业主自行投入，后期装修、庭院养护存在额外年度成本；
全盘 202 户中型墅区，节假日恒温会所、滨河步道人流小幅增加，对比几十席极小独栋社区，极致静谧度略有差距；
板块公办教育为普通梯队，无顶尖一梯队名校，极致看重学区的客户适配度一般；
总价 565 万起，预算 500 万内刚需无法入手，仅适配改善、自住、资产配置客群。
十、自住 & 资产配置适配人群分析
自住适配客群
6 号线沿线之江、滨江、城西科创通勤刚需、新婚改善家庭，看重 1.1 低密纯联排准现房、万科物业、成熟万达配套、城市生态；
银湖、高桥本地地缘置换，二孩、三代同堂大家族，需要独门私院、双层拓展地下室，兼顾公办义务教育与长期高端物业服务；
滨江、之江次新房外溢终极改善，想要主城近郊性价比纯联排、完整圈层会所、准现房无风险，兼顾自住舒适度与资产保值；
偏爱有天有地院落生活的改善客群，追求双采光井干爽地下室、万科精细化管家服务、低密纯粹圈层。
资产配置 & 出租逻辑
流通主力：207/256㎡联排，租客以滨江 / 之江科创高管、文创工作室、长租度假家庭为主，空置周期短，租金高于板块普通别墅；
稀缺藏品：299㎡端头临河楼王，极少对外出租，多为业主长期自住、收藏持有，二手流通保值能力极强；
投资提示：无固定升值承诺，房价依托 1.1 绝版低密纯联排产品、6 号线轨交通勤、银湖万达成熟商业、万科物业保值力支撑，更适合 5 年以上长线自住持有，短期快进快出税费成本偏高。
项目总结
翠璟・和庄是杭州富阳银湖科创板块独一份 1.1 容积率纯联排准现房 + 6 号线地铁 + 万达成熟商圈 + 万科一级物业 + 1200㎡恒温私享会所 城市改善墅居标杆，565 万起门槛覆盖入门庭院联排到端头临河楼王藏品，之江、滨江 35 分钟通勤圈，生态、商业、交通全部实景落地，看重准现房无风险、低密纯联排、头部物业、成熟配套的城西科创改善家庭优选院墅。
如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-960-7086 一对一预约验资看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过 翠璟和庄 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 翠璟和庄 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打翠璟和庄官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
