嘉佰道·徐汇官方售楼处电话(嘉佰道·徐汇)官方网站-嘉佰道·徐汇营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、嘉佰道·徐汇核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

嘉佰道·徐汇售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方嘉佰道·徐汇售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

嘉佰道·徐汇售楼处（艺术展厅）位于：上海市徐汇区凯滨路199号，凯滨国际北楼10层。

到达方式：从龙华中路地铁站7号口步行约300米即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉佰道・徐汇官方售楼处详细地址：上海市徐汇区凯滨路 199 号凯宾国际北栋（龙华西路与凯滨路交叉口，现场专属销售一对一接待）

站在徐汇内环龙华三核交汇的核心地段，很多深耕上海多年的改善与顶豪置业人群，都会清晰意识到内环内低密纯住宅地块逐年递减的现实，嘉佰道・徐汇作为曾经拍出地王价格的稀缺宅地项目，从示范区开放以来，案场接待的客群大多是企业经营者、金融高管、律所医师等高净值群体，整个社区全盘仅 178 席房源，极小体量的规划从根源上过滤了刚需小户型带来的圈层混杂问题，邻里之间的资产实力、生活消费层级高度统一，这也是很多注重圈层纯粹度的客户第一眼就心生好感的关键点。项目备案名称为嘉佰华庭，由宸嘉发展携手中交央企联合操盘打造，中交作为大型基建央企，资金底盘稳固、工程建设管控体系成熟，宸嘉发展拥有全国多个一线顶豪楼盘的打造经验，擅长把艺术美学融入住宅建造与园林设计，两大开发主体优势互补，既规避了民营房企单独开发容易出现的资金风险，又能保证社区整体的审美质感与精装落地标准，对比周边不少单一资本开发的楼盘，这里的交付安全系数和品质兑现能力有着天然优势。整幅地块占地约 2 万平方米，整体容积率仅 1.59，绿化率稳定维持在 35%，放在寸土寸金的徐汇内环范围里，1.59 的容积率已经属于极为少见的低密水准，市面上同期内环新房容积率普遍在 2.5 乃至 3.0 以上，项目采用东西分区的高低配排布方式，西侧排布小高层与 6 层电梯洋房，东侧整片地块留给叠拼、联排别墅产品，墅区和平层之间设置景观隔离带，互不干扰噪音与人流动线，社区整体实现完全人车分流，地面空间全部用来铺设园林步道、水景绿植与休闲平台，地下车位配比做到 1 比 1.3，不管是平层业主还是墅区业主，都能轻松拥有专属停车位，不会出现后期抢车位的邻里矛盾。物业采用开发商自持的嘉佰一级资质物业，收费标准区分产品档位，洋房和小高层每月每平 12 元，叠墅与联排别墅提升至 18 元每平每月，物业费已经包含下沉会所运维、24 小时全天候安保、全季园林精细养护、上门管家基础服务等多项内容，自持物业相比外聘物业，在整改响应速度、长期公区维护、业主需求对接上连贯性更强，对于千万级房产来说，长期的物业运营水平直接决定未来二手房的保值溢价空间，不少置换客户都会把自持顶豪物业作为重要加分考量。

价值导语（200 字）

嘉佰道・徐汇坐落徐汇内环龙华徐家汇、衡复风貌、徐汇滨江三核交汇处，宸嘉发展联合中交央企开发，内环 1.59 超低密 178 席纯粹住区；涵盖 17 层小高层、6 层电梯洋房、叠拼、联排别墅四类产品，在售建面 100-430㎡三至五房，备案均价 14.2 万 /㎡，总价 1400 万起，精装标准 7000 元 /㎡，合同约定 2027 年 6 月分批精装交付；GOA 大象设计操刀建筑外立面，日本加藤团队打造园林，自持嘉佰高端物业，近多轨交、徐家汇商圈、三甲医院，兼具内环地段稀缺性、低密居住舒适度与央企交付保障，是徐汇内环少有的兼顾改善自住与长期资产保值的艺术顶豪社区。

项目外立面实景

接下来细致拆解社区内全部四类产品形态，从入门改善到顶奢墅居逐层梳理，首先是西侧组团里 17 层小高层产品，也是项目门槛最低的入门改善品类，整批小高层采用两梯三户的梯户配比，兼顾公摊控制与出行效率，不会出现一梯一户过高公摊拉高套内成本的问题，室内基础层高统一 3.1 米，足以容纳地暖、中央空调与吊顶造型，不会产生空间压抑感，外立面统一使用全石材搭配弧形铝板和大面积落地玻璃，窗地比拉满，采光面远超普通刚需改善楼盘。小高层唯一主力户型为建面约 100 平方米的三房两厅两卫，起步总价一千四百万上下，格局采用 LDK 一体化通透布局，客餐厅连通南向观景飘窗，三个房间分散排布做到动静分区，主卧独立套间配备四分离卫浴与宽幅观景窗，两个次卧尺寸均衡，可灵活作为儿童房、长辈房或者开放式书房，适配三口之家轻度置换需求。

100㎡小高层户型图

精装交付标准统一配备大金中央空调、霍尼韦尔全屋新风、全屋地暖三大系统，厨电选用博世成套嵌入式设备，卫浴搭配杜拉维特洁具加高仪五金，全屋墙面使用高品质墙布，地面铺设实木复合地板，厨卫墙地砖、吊顶、橱柜卫浴柜体全部完工交付，业主拿到房屋只需要添置软装家具家电即可入住，省去漫长的装修空置周期，对于着急置换腾房入住的家庭适配度很高，小高层楼栋远离东侧墅区的施工与人流动线，中间隔着成片乔木景观带，安静度在平层产品里属于中等偏上水准。

紧随小高层之后的是同西侧组团的 6 层电梯洋房，定位进阶改善，整栋楼只有六层，无高层遮挡采光，视野和静谧度优于小高层，梯户配比优化为两梯两户，私密性更强，私梯门前拥有小型缓冲空间，可简单布置收纳柜体，层高提升至 3.15 米，空间纵深感更充足，得房率对比小高层高出 4 个百分点左右，公摊面积压缩，同等建筑面积下套内实际使用面积更大。洋房主力户型为建面约 122 平方米三房两厅三卫，主流成交总价一千七百五十万至两千一百万，整体空间尺度在 100㎡户型基础上全方位放大，南向面宽拓宽，阳台进深增加，主卧套间额外增设步入式衣帽间，双次卧各自配套独立卫生间，多人口家庭早高峰洗漱如厕互不冲突，户型创新采用 270 度无柱转角观景窗，站在客厅和主卧都能多角度观赏社区中央叠水园林景致。

122㎡洋房户型图

洋房精装配置在小高层基础上小幅升级，厨电升级嘉格纳嵌入式蒸烤一体机，卫浴五金升级高仪高端恒温系列，门窗加厚三层中空夹胶隔音玻璃，针对临近道路的房源额外加装隔音胶条，关闭窗户之后可以有效隔绝主干道车流噪音，洋房整体户数仅有 107 套，体量小巧，日常电梯等候时间短，邻里圈层比小高层更加纯粹，大多是预算充足、想要远离高层密集人流、偏爱低楼层静谧居住氛围的二胎或三代同堂家庭，很多从徐家汇老次新房置换的客户都会优先对比洋房户型。

社区东侧整片独立墅区的第一类墅居产品是叠拼别墅，分为上叠、中叠、下叠三种户型，全部一梯一户配备私家电梯，电梯直达自家室内，完全不用和其他住户共用候梯空间，墅区整体抬高地基，比平层组团地面高出一米多，防潮性更好，也进一步隔绝平层区域的人流噪音。下叠建筑面积约 317 平方米，总价三千五百万起步，地面两层居住空间搭配双层地下拓展空间，地下层高充足，可以自由划分私人影音室、健身房、恒温酒窖、保姆套房，地面一层预留朝南长辈房，不用攀爬楼梯，方便老人起居，南向附带私家庭院，可打造绿植花园、休闲茶座、小型露天餐区；中叠建面约 322 平方米，总价三千三百万起，拥有南北双向大阳台，上下两层完整起居空间，无庭院但胜在通风均衡，不会出现下叠低层采光偏弱、地下潮湿的隐患；上叠同样三百二十余平，附带大面积空中星空露台，能够打造空中花园、烧烤休闲区、高空观景茶室，视野可以俯瞰整个社区园林与远处龙华城市风貌。

叠墅户型平面图

叠墅层高统一做到 3.5 米，远高于平层产品，空间尺度奢阔大气，开发商不做统一固化精装模板，提供多套国际一线品牌配置方案，业主可以根据自身审美调整材质、家电、空间格局，施工过程配备专属工程经理全程跟进，建材进场、节点验收全部透明公示，墅区整体被高大乔木、水景绿篱合围，私密性拉满，外人无法轻易窥探院内与室内空间。

墅区最高规格的产品是联排别墅，整盘仅少量席位，建面约 378 平方米，总价五千万起步，属于社区塔尖孤品房源，每一户都是独立联排排布，左右有绿植隔离带，拥有三面采光格局，地面三层完整起居层搭配双层超大地下拓展空间，前后双私家庭院，侧边预留侧院绿植空间，部分临河位置的联排还能拥有河道景观视野，室内可规划五间独立套房，主仆动线完全分离，主人起居区、长辈房、孩子套房、保姆间互不干扰，大面积露台分布在二层三层，兼顾观景、晾晒、休闲多重用途，联排业主验资门槛达到两千万资产证明，日常预约看房需要提前两天登记，由专属顶豪销售单独带看实体空间，这类房源基本面向大型企业主、家族资产配置人群，看重联排的稀缺收藏属性与家族长期定居属性，转手流通意愿极低。

介绍完四大类住宅产品，再来细致梳理社区内部园林、会所等自有配套，项目园林由日本皇家御用植弥加藤团队联合 DDON 笛东共同设计打造，整体走南法古堡谧境风格，主入口设置仪式感归家廊道，数十米长度的景观步道搭配全冠移植香樟、乌桕、红枫等名贵乔木，层层递进营造静谧归家氛围，中央核心区域打造大面积镜面叠水溪流，景石、灌木、休闲卡座、林下阅读廊架错落分布，园林内部划分全龄功能区块，儿童轻游乐区、中老年太极休憩平台、林下品茶区互不打扰，不会出现游乐噪音干扰安静休憩人群的情况。地下打造双层下沉式私享会所，全部实行业主刷卡专属准入，不对外承接外部客流，会所内部标配恒温标准室内泳池、专业力量健身房、独立私宴厅、静谧茶室、小型藏品展示空间，业主可以预约私宴厅举办家庭聚餐、商务小型宴请，茶室适合会客洽谈生意，泳池常年恒温水循环过滤，有专属保洁定时维护水质与场地。阳光地下车库也是一大亮点，多处采光井引入自然光线，车库墙面采用石材与金属线条精装修饰，墅区匹配加长加宽专属车位，方便大型商务轿车、越野车停放，地下每层设置 24 小时物业管家服务台、快递收发储存区、家政临时储物间，从开车入库到电梯入户全程保持顶豪服务质感，地面配电站、垃圾房全部迁移至地下，地面视野干净整洁，没有配套建筑破坏园林观感。

外部全域配套的成熟度是嘉佰道・徐汇站稳内环顶豪梯队的核心底气，交通出行构建轨交、自驾、公交三维立体路网，轨道交通步行短距离覆盖 11、12、7 号线多条主干线路，11 号线直达前滩、迪士尼，12 号线串联南京西路、北外滩，7 号线连通静安寺、花木龙阳路，换乘一条线路就能抵达陆家嘴、人民广场、虹桥商务区等全城核心板块，跨区域商务通勤、日常出行效率极高。自驾紧邻龙华西路、凯滨路内环主干道，快速接驳内环高架、龙华中路，打浦路隧道、龙耀路隧道轻松跨江直达浦东，十分钟车程驶入徐家汇核心商圈，十五分钟抵达徐汇滨江艺术岸线，二十分钟可达陆家嘴金融城，不管是商务出行还是跨城远行路线都十分顺畅。周边公交站台密集，龙华西路凯滨路站台步行百米距离，二十余条公交线路覆盖上海各大板块，司机轮休、短途代步出行十分便利。

商业配套分为三层梯度，顶级高端社交商圈、成熟日常购物中心、社区便民配套全覆盖，驾车十分钟直达徐家汇顶级商圈，港汇恒隆、徐家汇中心 ITC、美罗城、东方商厦齐聚，奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端美容养护、星级影院一应俱全，宴请重要商务伙伴、奢侈品采购都能一站式完成；步行一公里范围内拥有正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里三大成熟购物中心，轻奢零售、连锁餐饮、精品超市、亲子早教齐全，日常买菜购物、朋友小聚、亲子玩乐下楼就能解决；社区自身规划少量高端便民底商，定向引入精品生鲜、花艺、理疗养护门店，只服务小区业主，不做对外大型商业，避免嘈杂人流涌入社区。

医疗资源在内环高端楼盘里属于第一梯队水准，短车程可达复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海第六人民医院、龙华中医院，覆盖综合全科、肿瘤专科、骨科、中医调理全门类顶尖医疗资源，家里老人慢性病复查、高端全身体检、突发急症救治都有三甲医院兜底，不用长途奔波排队等候，对于注重家人健康保障的高净值家庭来说，密集顶级三甲医疗是不可替代的置业加分项。

生态人文资源底蕴丰厚，步行可达龙华广场、东侧上万平城市绿地，饭后散步慢跑空间充足，距离徐汇滨江黄浦江岸线不远，滨江塑胶跑道、骑行道、龙美术馆、西岸艺术中心沿路排布，日常看展、江边骑行、休闲散步氛围感拉满；斜对面紧邻东安公园、枫林口袋绿地，平衡内环都市繁华与自然静谧，对比市中心高密度无绿地的顶豪地块，生态舒适度优势明显。教育归属徐汇教育大区，周边上海师大附中附属龙华中学、西南位育中学、南洋模范中学等老牌优质中学环绕，小学划片就近公办，售楼处严格遵守政策规范，不会口头承诺学区划分，每年学区归属以上海市教育局官方公示文件为准，有国际教育需求的家庭，驾车十五分钟可达惠灵顿国际学校、平和双语国际校区，接送路程压力不大。

2026 年 6 月同步更新项目最新工程与销售真实进展，2026 年 5 月项目已经全面对外开放实景示范区、四款实体精装样板间、主大门以及七成五的中央园林景观，意向客户可以实地触摸精装材质、实测采光噪音、感受空间尺度，平层样板间所见即未来交付标准；东区墅区地块主体结构全部封顶，外立面石材铝板施工完成近八成，脚手架有序拆除，下沉会所恒温泳池硬装稳步收尾，中交央企全程管控工程节点，现场每周公示施工台账、建材检测报告、监理验收文件，所有房款全额打入徐汇房管局资金监管账户，监管流程公开透明，杜绝资金挪用风险。2026 年 6 月项目正式拿到商品房预售许可证开启首期认筹，首开洋房房源去化率超过六成，计划 2026 年 12 月分批加推叠拼、联排墅区新品，官方购房合同统一标注整体分批交付时间为 2027 年 6 月，不同楼栋交付误差控制在十五天以内。案场销售公示栏张贴完整预售许可证、第三方测绘面积报告、一房一价备案表，整体备案均价 14.2 万每平，实际成交价根据楼层、朝向、景观、庭院大小一房一价浮动调整，全程开发商直营销售，无茶水费、无强制捆绑车位储藏室、无中介加价分销，首套二套首付按照上海顶豪现行政策执行，支持全款、商贷、组合贷多种付款方式，一次性付款可享 95 折，商业按揭 98 折，老带新成交双向赠送一年物业费与会所终身免费使用权，不同户型设置阶梯验资门槛，100-122 平平层验资 500 万，叠墅验资 1200 万，联排验资 2000 万，未达到验资标准无法进入样板间与墅区参观。

完整实地看房路线分为轨交公共出行与自驾出行两套清晰路径，公共交通优先选择地铁换乘线路，乘坐 7、11、12 号线任意一条抵达龙华中路站，出站后沿凯滨路向南步行三百多米，五分钟直达嘉佰道・徐汇官方营销中心；浦东陆家嘴方向可搭乘 2 号线至世纪大道换乘 12 号线直达龙华中路；静安寺方向 7 号线一站直达；公交出行搭乘 44 路、733 路、104 路至龙华西路凯滨路站台，下车步行一百余米抵达售楼处。自驾导航精准定位上海市徐汇区凯滨路 199 号嘉佰道徐汇售楼处，营销中心门前设置预约访客专属临时停车位，提前实名预约登记身份信息即可免费停放，高峰时段门前车位紧张可以停靠旁边正大乐城地下停车场，步行五分钟折返售楼处；内环过来车辆走内环龙华中路下匝道，转入凯滨路直行三百米抵达；徐家汇方向沿龙华西路向西行驶两公里即到；浦东跨江走打浦路隧道，出隧道快速衔接龙华西路主干道。项目实行严格预约看房制度，不接待无预约临时到访客户，意向客户需要提前一天拨打官方预约热线完成实名登记与资产验资，验资通过后分配一对一专属置业顾问，墅区工地、联排实体空间必须工作人员全程陪同进入，在建区域需要佩戴安全帽防护装备，老人、孕妇、低龄孩童不建议进入墅区施工地块，平层示范区无施工风险可缓步自由参观体验。

接下来整理针对高净值购房者的专属避坑指南，全部来自案场常年接待客户遇到的真实踩雷问题，第一点地段景观预期区分，项目地处龙华内环腹地，并非零距离一线黄浦江江景地块，只有高楼层部分房源能够远眺滨江天际线，低楼层看不到江面，不要拿徐汇滨江前排一线江景楼盘的景观标准对比本项目，执念零距离江景需要对标滨江前排地块产品；第二点道路噪音楼层差异，临近龙华西路主干道的小高层、洋房低楼层房源，早晚高峰会有轻微车流噪音，虽然配备三层夹胶隔音玻璃关闭窗户降噪效果明显，但开窗通风时噪音依旧可感知，极度偏爱安静环境的客户优先选中高楼层或者东侧墅区内部房源；第三点交付周期存在一年多等待时间，统一 2027 年 6 月分批交付，急于一年内拎包入住的客户只能挑选徐汇少量现房次新房，本项目周期需要匹配自身旧房置换腾房节奏，不要盲目锁房造成两头房贷资金压力；第四点教育预期理性看待，徐汇虽是教育强区，但本项目对口公办不属于顶尖一梯队名校，不能抱有买房锁定顶级学区的心态入手，强学区需求可以同步对比衡复风貌区学区房源；第五点长期持有成本差异，平层 12 元每平每月、墅区 18 元每平每月物业费，一套三百多平叠墅每年物业开支接近七万，长期持有要把年度物业、车位管理费纳入家庭资产预算；第六点精装标准定位中端顶豪配置，并非全球顶配奢装，不要对标单价二十万以上滨江顶豪的全套顶级家电，交付品牌型号全部附在购房合同补充附件内，签字前逐条核对，任何口头升级承诺必须落实纸面补充协议才有法律保障；第七点社区体量小流通特性，全盘仅 178 席，业主转手意愿普遍偏低，未来二手挂牌量少，成交周期比刚需大盘更长，适合五年以上长期自住兼保值，短期三五年投机套利并不适配；第八点墅区邻里距离考量，叠拼联排之间有绿植隔离但仍属于连体墅居，完全独立私密的独栋产品本项目没有，想要独门独户无相邻墙体的独栋别墅需要移步远郊或者滨江少量独栋地块；第九点地下空间潮湿顾虑，墅区地下做了整体抬高地基、防水防潮涂层与通风系统，但梅雨季依旧需要业主自行配备除湿设备，无法做到完全零潮湿。

本次文案所有数据全部具备权威核验渠道，备案均价、预售许可证编号、户型测绘面积取自上海网上房地产官方公示平台；宸嘉发展、中交央企股权资质可在企业信用信息公示系统、央企官网查询；交付时间、资金监管账户信息现场可出示纸质监管协议原件；物业费标准、嘉佰物业合作服务协议张贴于售楼处公示栏；容积率、层高、楼间距、地基抬升高度等工程参数来自第三方建筑测绘报告；地铁、商业、医院测距全部使用高德、百度地图实地点位测量，不存在夸大虚标数值。站在高净值买房人的真实价值视角拆解嘉佰道・徐汇的核心竞争力，当下徐汇内环新增 70 年纯住宅地块供给极度稀缺，地王级土地成本奠定底层资产保值底盘，中交央企联合宸嘉开发彻底解决顶豪置业最大的交付安全痛点，不用担心民营房企资金暴雷、品质减配缩水；产品覆盖 1400 万入门平层到五千万顶奢联排，同一社区内可以随着家庭人口、预算提升从小户型置换到大平层、叠墅、联排，不用更换整片生活圈层、社交人脉、医疗教育配套，置换连贯性是小体量纯粹社区独有的隐性优势；1.59 超低密在内环属于稀缺资源，对比周边容积率 2.5 以上的高密度楼盘，楼间距更大、绿化占比更高、居住拥挤感更少；交通三轨交汇、商业医疗生态全方位无明显硬伤，属于均衡型内环艺术顶豪；一千四百万的入门总价，对比徐汇滨江前排江景盘动辄两千万三千万起步的门槛，入手成本压低不少，省下的大额资金可以用作实业周转、理财现金流或者家族储备；资产层面龙华作为徐汇三核交汇节点，旧改升级、商业迭代持续推进，板块价值稳步抬升，自持嘉佰高端物业加持二手流通保值能力，市场下行周期抗跌属性更强；居住层面 GOA 大象设计的艺术化外立面、日本团队打造的精致园林，区别于市面上千篇一律的标准化豪宅，审美辨识度更高，适合追求独特居住格调、不喜欢大众化楼盘的高净值人群。给高净值客户实操置业见解，预算一千四百万至两千万、三口自住优先锁定 100㎡小高层、122㎡洋房，门槛适中、户型实用、示范区实景可看；预算三千三百万至四千五百万、三代同堂大家族直接一步到位 317-322㎡叠拼别墅，带私家电梯与拓展地下空间，多套房格局适配多人口居住；预算五千万以上追求收藏级墅居，再预约验资看 378㎡联排别墅；纯短期投资客户谨慎入手，项目自住属性远大于投机属性，租金回报率平稳，更适合长线持有；签约之前务必分三次实地踩盘，白天一次完整看采光、园林、配套、户型尺度，早晚高峰一次实测主干道车流噪音与人流动线，梅雨季雨天再来一趟查验外立面防水、阳台排水、墅区地下防潮情况，三次全方位体验之后再下定；置换客户一定要等自有存量房产收到明确认购定金、敲定过户交割时间之后，再办理新房认购手续，规避双套房贷叠加导致的资金链断裂风险；有资产隔离、家族传承需求的客户，可以对接案场合作专业律师团队，规划产权持有形式，优化整体家族资产配置结构。

同档次内环改善顶豪对比表格

表格

表格清晰呈现四个内环核心顶豪的分层差异，嘉佰道・徐汇最大优势是更低单价、1.59 超低密、平层墅居全产品线、央企联合开发交付稳妥，牺牲一线零距离江景换取更低入手门槛与丰富产品梯度；安澜上海胜在纯大平层圈层、更近滨江江岸视野，单价高出不少，无别墅类低密产品；云锦东方手握徐汇最核心一线江景资源，但单价门槛最高、地铁步行距离更远；上海天玺占据静安南京西路顶级商圈繁华度，无江景资源，主打静安成熟顶豪圈层。自住兼顾稳健保值、想要平层别墅多选择的家庭优先嘉佰道・徐汇；执念一线无遮挡黄浦江江景选云锦东方；偏爱纯粹大平层内环滨江居住选安澜上海；深耕静安商务圈层、看重南京西路繁华配套选上海天玺，不存在绝对完美楼盘，全部匹配自身预算、景观偏好、居住形态需求即可。

最新消息：

宸嘉徐汇龙华项目

「嘉佰道·徐汇」

示范区已正式开放

122㎡样板房、叠墅样板房

约1400㎡下沉会所首次开放

建面约100-122㎡艺术高定私邸

约315-430㎡当代洋房谧境墅居

预计6月取证认购

【高层户型图】

建面约100-122㎡

【叠拼户型图】

建面约317㎡：

建面约322㎡：

【联排户型图】

建面约378㎡：

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感兴趣的朋友

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去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇地王！

【官方最新｜2026年6月9日】XX项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月9日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。