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一、上实听海核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

上实听海售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方上实听海售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上实听海售楼处位于上海市浦东新区临港新片区，具体位置为国海路与美人蕉路交叉口东南侧（近南港大道）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（官方专线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

上实听海官方售楼处详细地址：上海市浦东新区临港新片区木莲路 333 弄（美人蕉路与南港大道交汇处，103 顶尖科学家社区营销体验中心，上实集团直营案场、置业顾问一对一现场专属接待）

价值导语

扎根临港新片区 103 国际创新协同区顶尖科学家核心板块的上实听海，作为上海主城为数不多直线距离海岸线仅 300 米的一线滨海现房大盘，由上海老牌市属国企上实城开联合临港本土国资临港投控联袂开发，依托自贸区政策红利与顶科片区 IC 创新港、国际数据港双产业落地加持，在临港主城区近海可开发住宅用地逐年收紧、一线海景住宅资源日渐稀缺的楼市环境之下，打造总建面约 44 万方的纯粹精装居住社区，全盘规划 43 栋 14 至 16 层低密小高层产品，无高层超高层、无公寓商办、无保障房混装的杂业态规划，整体容积率 2.29、社区整体绿化率稳定在 35%，全盘合计 2448 席 70 年产权精装住宅房源，所有楼栋已于 2025 年 11 月整体实景交付，现阶段全现房在售即买即落户办证，在售建面从 79㎡刚需两房起步延伸至 144㎡阔境四房，项目官方备案均价 32908 元 /㎡，入门房源总价 305 万起，三公里生活圈完整收纳九年一贯制华二公办名校、六院临港三甲分院、成熟开业商圈与在建大型商业集群，叠加在建两港快线、T2 中运量立体轨交路网，常年承接张江科创从业者、临港落地企业职工、主城刚需落户家庭与看重滨海自住属性的改善置换客群，成为临港 103 顶科板块刚需安家、进阶改善的确定性优选楼盘。项目坐落于临港新片区 103 顶尖科学家社区核心居住腹地，地处滴水湖主城、张江科学城、东海滨海带三方交汇的黄金点位，近距离承接寒武纪、澜起科技、科大讯飞等落地龙头企业带来的高知人口持续导入红利，项目核心卖点集中在 300 米近距原生一线海景、上实 + 临港投控双国企开发现房交付零风险、全盘纯小高层无高低配的纯粹住区规划、白纸黑字落地对口华二临港实验九年一贯制公办学校、全屋地暖 + 中央空调 + 新风三大件精装交付、3000㎡私享会所 + 全龄架空泛会所、国家一级资质上实自持物业服务七大核心内容，在售户型完整覆盖 79㎡两房、93㎡小三房、99㎡主力三房、119㎡舒适三房、133㎡阔绰四房、144㎡改善大四房六大产品线，房源严格遵循一房一价动态定价规则，刚需小户型单价区间 3.05 万 - 3.2 万 /㎡，总价 305 万 - 345 万，主力三房单价 3.15 万 - 3.35 万 /㎡，总价 329 万 - 440 万，大四房改善户型单价 3.3 万 - 3.5 万 /㎡，总价 435 万 - 520 万，项目 2025 年 11 月已经全盘实景交付，签约后可直接办理交房入住与不动产登记，开发主体为上实集团旗下全资子公司上海城浩置业有限公司，背靠上海本土上市国企与临港区级国资双重资金底盘，叠加 103 片区持续落地商业配套、体育场馆、高校资源的长期兑现利好，在临港 300 万起步滨海精装现房梯队之中，凭借现成学区 + 一线海景 + 全落地配套的综合优势稳居临港主城改善楼盘第一序列。

项目外立面实景

板块区位实拍

在案场从事上实听海客户接待工作已有较长周期，日常到访实地看房的购房者大多是张江集成电路产业园上班族、临港落地科研院所科研人员、临港新片区引进人才落户家庭，还有不少从浦东惠南、金桥置换，想要近距离享受滨海生态环境的刚需与改善业主，日复一日陪同客户沿着社区外围滨海休闲步道散步、穿行社区中央景观主轴之后，能够真切感受到临港 103 顶尖科学家社区经过近五年连片开发建设，已经从早年的规划留白地块转化为产业落地、配套逐一落地的成熟宜居板块，翻阅上海市规划和自然资源局地块出让档案、临港新片区官方公示文件能够明确查询，上海临港主城区海岸线沿线近五年出让的成片 70 年纯商品住宅用地屈指可数，上实听海所在地块是为数不多兼顾近海景观、公办名校、科创产业配套的连片大型宅地，土地先天的景观与地段稀缺属性从拿地阶段就决定了楼盘在临港滨海住宅市场的特殊定位，这也是项目从首期开盘到三期加推，刚需小户型持续快速去化、前排海景中高楼层房源常年被意向客户提前锁定验资的底层原因。依托浦东新区房管局网上房地产一房一价备案公示、地块原始规划批复文件能够精准核验，项目法定备案名称为海曜名苑，整宗六个地块全部规划 70 年商品住宅用地，用地范围内部没有配建保障房、公租房、沿街大型集中商业等干扰居住氛围的业态，仅在社区边角规划约 5000 方便民社区底商与集中会所空间，绝大部分土地资源投入住宅主体建设与社区景观绿化打造，项目总占地约 11.95 万方，总计容建面约 44 万方，全部楼栋统一规划 14 至 16 层小高层产品，依托西侧近海的天然地理优势采用海浪式错落排布，西低东高的楼栋布局让社区西侧前排房源能够无遮挡直面东海海景，东侧楼栋透过园区绿化远眺片区城市界面，这样的排布设计规避楼栋之间采光遮挡的同时，最大化释放社区整体观景面，不少常年深耕临港楼市的资深房产从业者横向对比滴水湖周边同价位楼盘之后，大多会把上实听海列入临港刚需改善看房的优先清单。

园区楼栋实景

项目整体规划实拍

项目全盘落地全地下双层人车分流的规划设计，地面只预留人行景观步道、入户礼仪庭院、全龄休闲绿地，不设置任何地面固定机动车停车位，地下产权车库整体车位配比达到 1:1.3，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车充电管线，不管是刚需家庭一台家用代步车辆，还是改善家庭两台私家车的停放需求都能够从容满足，从源头规避后期入住之后业主随意在园区地面停车挤占绿化、堵塞人行通道的常见居住弊病。项目北侧美人蕉路位置打造项目主入户礼宾大门，大门基座采用花岗岩整石干挂搭配深灰色定制铝单板与大面积双层中空 Low-E 落地玻璃，大门外侧预留三十余米宽全冠乔木绿化隔离带，有效缓冲外围市政道路间断车流带来的噪音干扰，从已经实景落成的主大门示范区能够直观看到项目建筑选材的扎实程度，没有刚需楼盘常见的外立面用料缩减、施工工艺粗糙的问题。负责项目全周期建设管控的上实城开深耕上海楼市三十余年，作为上海国资委管控老牌上市国企，先后打造上实海上湾、上实和风院等上海多个标杆住宅项目，针对上实听海落地五级交叉工程巡检制度，从地块前期地质勘探、楼栋主体钢筋混凝土浇筑、外立面保温板材铺设、园区苗木甄选、精装建材进场抽样验收全流程多层质检管控，从源头规避墙面空鼓、厨卫渗水、精装用材无故降级等购房者普遍担心的置业隐患。截至 2026 年 6 月，项目所有楼栋外立面、园区全维度绿化、3000㎡下沉会所硬装、全品类实体精装样板间全部实景完工对外开放，作为全盘已经交付的现房项目，完成资产预约的意向客户可以在置业顾问陪同之下自由穿行园区各个组团，实地查验墙体工艺、厨卫多层防水结构、全屋隐蔽水电管线、精装建材原厂封样等细节，现房实景呈现的优势能够让购房者跳出纸面户型图的空想，亲眼核验楼盘落地品质，大幅降低置业踩坑概率。项目后期物业服务全权交由上实自持国家一级资质上实物业承接，项目统一物业费标准 3.3 元每平方米每月，收费明细完整囊括园区四季绿植精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、下沉会所全年机电设备维保、楼栋入户大堂日常保洁、一对一专属楼栋管家上门报修、社区公共区域水电运维等全套服务内容，针对前排海景改善户型业主额外附赠会所优先预定、社区圈层活动报名等增值权益，参考上实物业在上海多个已交付小区的二手成交数据，同等地段配备上实自持物业的房源，二手流通速度与成交均价普遍优于中小物业公司管辖楼盘，成为项目软性配套层面关键加分项。

售楼处内部实景

园区中央园林实景

项目外立面由国内建筑设计团队执笔打造现代简约滨海风格立面，楼栋底部基座选用花岗岩干挂铺设，楼体主体搭配定制浅灰铝单板与三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃，建筑局部点缀流线型阳台金属收边线条，温润的建筑色调和西侧东海海面、园区四季绿植自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近外围市政道路的低层房源关闭窗扇之后就能有效隔绝路面车流噪音，从实景落地的楼栋外立面能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻考究，避开了普通刚需楼盘外立面用料单薄、常年日晒出现脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 超高绿化率，结合滨海度假主题打造一轴三组团的立体园林布局，一条从主礼宾大门向内纵深 320 米的中央景观主轴串联所有楼栋入户门庭，主轴沿线布设镜面叠水景观、艺术置石景墙、休闲风雨连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、棕榈等适配滨海气候的名贵成年乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，打造一年四季移步异景的园林观赏效果，下楼步行三分钟就能抵达西侧滨海休闲步道，闲暇时分沿着海岸线散步、骑行、观赏海上日出日落，是临港主城为数不多下楼即近海的居住配置，社区内部自建约 3000㎡下沉式私享会所，会所内部规划全景恒温泳池、国际品牌健身中心、独立私宴厅、瑜伽室、静谧书吧，项目还在各个楼栋首层打造分区主题架空泛会所，分别规划全龄儿童探索乐园、中老年康养休闲区、邻里会客空间，即便遇到阴雨大风天气，业主足不出园区就能完成健身、亲子玩耍、邻里会客、静心阅读等日常活动，往西驱车十五分钟直达港城新天地、百联临港生活中心成熟开业商业集群，在建 10 万方临港万象汇距离项目约 2.5 公里，未来落地之后进一步升级片区高端消费配套，在临港高密度开发的主城地段，这种内拥 35% 立体园林 + 全维私享会所、外揽一线原生滨海资源的居住配置，在 300 万起步刚需住宅市场里稀缺属性格外突出。

项目全盘只规划 14 至 16 层精装小高层单一产品形态，无超高层塔楼、公寓、保障房、沿街零散底商等混杂业态，所有楼栋标准层高统一做到 3 米，全系一梯两户无连廊布局，公摊经过精细化优化控制在 17% 至 19% 区间，实际得房率稳定在 78% 至 81%，西侧前排房源部分户型搭配 270° 转角观景阳台，经过阳台附赠空间加持之后实际使用面积优于产权登记面积，依托西低东高的楼栋排布与户型优化设计，全系主力房源大多做到三开间及以上朝南，搭配全景落地观景玻璃窗，兼顾室内采光与室外园林、一线海景双向景观需求。全系房源统一按照约 4200 元每平方米精装标准精装交付，固定配齐日立分户式中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热交换新风三大居家健康系统，针对临港沿海潮湿气候额外预留全屋除湿机安装点位，厨房成套搭载老板嵌入式厨电三件套，搭配国内知名品牌定制实木橱柜，卫浴选用科勒原装洁具搭配摩恩进口五金配件，客餐厅通铺哑光防滑瓷砖，卧室铺设环保实木复合地板，全屋预埋西门子全宅智能家居布线点位，支持场景联动、远程家电调控，入户玄关通顶收纳柜体全部原厂定制，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的巨额资金与漫长时间成本；所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，西侧前排海景房源开窗直面开阔海面风光，是临港刚需改善市场实用性与滨海景观资源双向兼顾的标杆户型设计思路。

79㎡两房户型图

建面 79㎡两房两厅一卫是项目入门刚需主力户型，也是三百万起步预算落户临港咨询量最高的产品，户型做到两开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅动区形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接南向全景飘窗，西侧楼栋中高楼层房源开窗远眺近海海面，东侧房源直面社区中央园林绿意，主卧做成独立休憩空间，拆分睡眠区与通顶定制衣帽间，剩余一间次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、居家小型书房或是临时客房，U 型封闭式厨房分区设计，中式爆炒空间与日常备菜区域相互分隔，有效隔绝烹饪油烟向外扩散，全明单卫布局规避暗卫潮湿异味的通病。按照项目备案均价核算，该户型单套总价集中在 305 万至 330 万区间，地块内侧不靠主干道、非景观楼栋房源总价偏低，西侧临滨海前排中高楼层房源因为双面采光、无遮挡海景视野优势总价上浮 20 万至 40 万，从示范区开放至今，该户型整体去化率突破八成，滨海前排优质中高楼层房源大多被提前锁定，剩余可选房源集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型的精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一品牌配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放三人位组合沙发与四人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友家庭聚餐都能轻松实现，南向全景飘窗拓展户外观景休闲空间，三百多万预算就能入手临港双国企精装近海两房，是上海刚需落户安家适配度很高的入门产品。

99㎡三房户型图

建面 99㎡三房两厅两卫定位项目刚需进阶改善主力户型，房源大多排布在社区中段中央景观优质位置，户型升级加宽南向整体采光面至 10.8 米，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变空间可按需拓展休闲书房或是小型休憩次卧，剩余一间房间可拆分儿童房、老人房或是居家私人藏书书房，适配二胎小家庭或是老人短期同住需求，优化后的 U 型厨房预留小型西餐操作台点位，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫干湿分区全明采光无暗间，单套总价稳定在 329 万至 375 万之间，大多是从张江、金桥通勤、看重新临港现成学区与一线滨海生态资源的中产刚需家庭重点选购，站在 99㎡精装样板间主卧窗边，中高楼层房源可以无遮挡俯瞰整片社区园林绿意与近处近海风光，实地参观样板间能够发现白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋三层中空玻璃隔音选材到位，即便是临近外围市政道路的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体剩余房源不足 85 套，常规楼层房源现场验资 30 万资产证明即可预约参观样板间，临滨海前排优质楼层房源需要验资 50 万资产证明预约入场。

144㎡四房户型图

建面 119㎡三房两厅两卫作为项目中段舒适改善产品，户型采用 LDKB 一体化大通厅设计，南向整体采光面突破 12.5 米，客餐厅连通南向全景落地飘窗，室内采光通透度进一步升级，主卧独立豪华套房搭配步入式超大衣帽间与干湿分离主卫，另外一间南向次卧尺度均衡，既能作为儿童房与长辈卧房，也可改造一间独立书房，剩余一处多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住变化，厨房优化动线之后预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，南向中高楼层房源开窗近距离接触社区中央阔景园林，高区远眺一线东海海景风光，单套总价稳定在 385 万至 440 万之间，也是项目三期加推主力户型，现阶段剩余房源偏少，优质楼层多处于意向登记状态，实地走进样板间客厅，大通厅的空间尺度可以兼顾会客、亲子玩耍、居家用餐多重场景，是四百万以内预算改善家庭优选户型。

建面 133 至 144㎡四房两厅两卫定位项目高端改善阔境主力户型，房源排布集中在社区西侧滨海首排与楼栋端头景观位置，户型升级 270° 转角巨幕观景落地窗，三卧朝南格局，南向整体采光面突破 15.2 米，超大 IMAX 客餐厅无遮挡衔接观景阳台，除主卧全套房设计之外，另外两间次卧均为独立套房布局，剩余一间多功能空间可灵活改造私家茶室、影音室或是客房，中西双厨分离设计，兼顾日常居家烹饪与家庭私宴烹饪需求，全房四卫全明干湿分离，单套总价稳定在 435 万至 520 万之间，选购客群多为临港落地企业高管、浦东主城置换改善业主，现阶段该户型全盘货量剩余不足 42 套，滨海端头无遮挡优质房源半数处于意向锁房状态，看房验资门槛提升至八十万资产证明。

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套绝大多数实景落地运营，在建配套均进入落地收尾阶段，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥双轨交汇利好，直线 600 米可达在建两港快线开放区站，线路规划 2026 年底通车，3 站直达浦东枢纽、6 站通达张江核心区；直线 3 公里可达已通车 16 号线滴水湖站，依托 T2 中运量公交 4 站直达地铁站，半小时接驳龙阳路主城轨交网络；自驾出门三百米衔接美人蕉路、南港大道主干道，五分钟连通 S2 沪芦高速、两港大道快速路，三十分钟通达张江、四十五分钟抵达前滩、一小时直达陆家嘴内环，地面五百米范围之内布设七座公交站点，申港 1 路、1043 路、T2 中运量等十余条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在临港主城刚需改善梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车高端商圈两大层级，下楼步行可达项目自带约 5000 方社区商业街，生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区药店一应俱全，下楼就能搞定日常生鲜采购、基础消费；驱车十五分钟直达港城新天地、百联临港生活中心、龙光蓝鲸世界全业态成熟商业集群，大型精品超市、国际轻奢品牌、IMAX 影院、休闲步行街一应俱全，驱车二十分钟抵达在建 10 万方临港万象汇，三公里半径之内汇集 103 片区规划 POD 集中商业，从平价日常消费到全维度高端消费一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感，在临港同价位刚需改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托临港 103 片区官方落地公办资源，项目一路之隔就是华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校东校区，白纸黑字由浦东新区教育局 2026 年 4 月招生文件明确对口九年一贯制公办，房产证落户即可地段入学，真正实现目送式上学无需长途接送，三公里范围之内汇集海音幼儿园南园部、建平临港小学、临港第一中学等老牌公办院校，周边落地多所普惠性幼儿园，片区规划新增华东师大临港校区计划 2026 年启动建设，形成从学前启蒙到初高中、高校的全龄优质教育链条，新房学区划分以浦东教育局每年公示文件为准，但项目现成落地对口华二的教育资源在临港刚需楼盘中稀缺度极高，是重视子女教育的刚需改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 2 公里可达上海市第六人民医院临港院区三甲综合医院，三公里半径之内汇集临港平安医院，小区步行可达就近社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 35% 立体园林、分区景观组团、3000㎡下沉私享会所与全架空泛会所，下楼步行三分钟可达西侧东海滨海休闲步道，往北驱车十分钟直达滴水湖环湖景观带、南汇嘴观海公园，闲暇周末可以就近海边散步、露营、户外骑行，在临港主城高密度成熟建成区地段，近距离连片的原生江水与巨型城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目实地现房踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2023 年首期房源正式取证开盘，2026 年 4 月三期 134 套优质房源加推取证，现阶段全盘楼栋已于 2025 年 11 月完成整体精装交付，所有楼栋主体、外立面、园区园林、下沉会所全部完工，全品类实体精装样板间、项目主大门示范区全实景对外开放，完成对应资产验资的意向客户可在置业顾问陪同下自由进入园区实体示范区实地踏勘，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等施工细节，现房实景呈现的优势能够从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故减配等购房者普遍顾虑的工程痛点。项目剩余尾盘房源现房签约即可办理交付入住与不动产登记落户，上实 + 临港投控双国企雄厚资金底盘加持，参考上实集团在上海浦东过往交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险几乎不存在，现阶段全盘 2448 席商品房目前已意向锁定超 1560 组，79 至 119㎡刚需产品线进入意向清盘收尾阶段，133㎡以上典藏海景大四房分批次少量加推。现阶段意向认购优惠为一次性付款 96 折、商业按揭 99 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 下沉会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源临海景视野、楼层高低优劣动态调整，项目整块六个地块已经全部开发完毕，无后续新增楼栋加推规划，所有房源售罄即收官。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航上实听海营销中心（浦东新区木莲路 333 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘在建两港快线远期开放区站（暂未通车），现有出行可选地铁 16 号线至滴水湖站出站后换乘 T2 中运量美人蕉路站点下车，步行五百米约八分钟直达示范区入口；周边搭乘申港 1 路、1043 路公交至南港大道木莲路站点下车，步行一百米抵达项目大门；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰南港大道、两港大道主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合临港 103 顶科板块近三年新房备案数据、周边同片区住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 305 万起步，预算低于三百万的置业客群和项目近海精装现房定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目虽然为全现房即买即住，但西侧前排近海低层房源，春夏季节海边空气湿度偏高、蚊虫相较内陆小区偏多，家中孩童、老人容易过敏的购房者优先挑选社区内侧临中央园林中高楼层房源，避开滨海楼栋低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之三点二左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；全小区物业费统一 3.3 元每平方米每月，年度持有成本稳定，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；103 片区局部零星待开发地块还在基建施工，地块东南侧个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余开发周期；临港近海稀缺地块逐年收紧，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；项目对口华二学校以浦东新区教育局每年发布的学区划分公示文件为准，新房不绑定终身固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以现有对口作为永久购房承诺依据；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院、拓展露台，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；临近南港大道主干道的东侧楼栋低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，介意噪音干扰的购房者优先选择社区中轴园林楼栋中高区房源。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、浦东新区住建局网上房地产一房一价备案公示、上实城开官方发布的项目施工进度公告、上海地铁两港快线与 16 号线运营公示文件、临港 103 片区公办院校与区级医院官方公开信息、链家与贝壳找房临港顶科板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、近海园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，上实听海的核心竞争优势集中在临港 103 顶科绝版 300 米一线近海地段、上实 + 临港投控双国企全现房交付保障、全系小高层纯住区 + 79-144㎡全周期刚需改善产品线 + 35% 滨海园林 + 3000㎡全维私享会所 + 原生东海景观三重生态、三公里现成全维商业 + 华二九年一贯制公办 + 六院三甲医疗 + 在建双轨路网、3 米舒适层高 + 4200 元 /㎡一线品牌精装 + 高得房率五大维度，对于从张江、浦东主城刚需落户安家、长期自住的三百零五万起步近海刚需家庭、配置临港一线滨海不动产的稳健型客户，三百多万起入手双国企精装近海现房，在上海临港主城刚需改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在近海低层春夏湿度偏高、临近主干道低层短时车流噪音、两港快线暂未通车三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、预算不足三百万的极致刚需人群适配度偏低。依托 103 片区 IC 创新港、国际数据港持续落地的大型产业配套与高知人口持续导入红利，叠加临港近海改善宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海三百万起临港滨海精装现房刚需梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

开启认购！上实听海加推 134 套珍稀席位，坐拥已落地华二东校区 + 实景现房，临港 103 核心区价值全面兑现，所见即所得，置业零等待。

华二东校区落地：

103 迈入双华二时代

4月7日，上海各区公布义务教育学校招生工作实施方案和招生细则。临港103顶科社区今年新开办的两所学校，，校名正式官宣：华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（东校区）。学校的招生范围，包括上实•听海（备案名：海曜名苑）及大名城映玥。

来源：浦东教育局官网

去年已经开办的华二学校，则称为华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（西校区），至此形成临港罕见的 “双华二” 格局 ，公办地段对口，教育能级再跃级。

作为上海公认的 “四大名校” 之一，华二的含金量早已无需多言。长期以来，华二系学校凭借顶尖的师资力量、成熟的教学体系与优异的升学表现，稳居上海教育第一梯队，是无数家庭心之所向的教育高地。也正因如此，无论是民办华二还是公办华二，入学竞争向来极为激烈：

民办华二系列多靠摇号录取，中签率常年低位徘徊，堪比 “摇号中奖”；

其他区域公办华二，不少采用街镇统筹、电脑派位方式，入学机会充满不确定性；

前滩等核心板块凭借华二学区，房价与价值长期稳居高位，也印证了华二对板块的强大赋能。

实景示意图

而此次落地 103 片区的华二浦东临港实验学校（东校区），是九年一贯制公办学校，实行地段对口入学。不需要民办学校高额学费，不需要摇号博运气，凭房产证和户籍/居住证即可对口入学华二九年一贯制学校，更重要的是华二东校区与上实听海仅一街之隔，步行就能到达，真正实现了“目送式上学”—— 不用早起赶校车，不用操心接送安全，家长省心，孩子也能有更多的休息时间。

103国际创新协同区：

从蓝图到实景，科创价值全面落地

很多人对临港的印象，还停留在固有的认知里，觉得偏僻荒凉，但 103 片区，早已用实打实的兑现，打破了这种偏见。

作为临港新片区定位最高、产业最强、配套最完善的核心板块，10.3 平方公里的国际创新协同区，如今的配套兑现率已经超过 80%，成为上海国际科创中心建设的关键节点。

一、硬核IC创新港+国际数据港，“临港科创城”之翼

作为临港科创城的核心引擎，103 片区以IC 创新港 + 国际数据港为双轮驱动，早已跨越规划蓝图，步入产业全速兑现的黄金周期。

滴水湖 IC 创新港：集成电路全产业链高地

聚焦芯片设计、脑机接口、新材料等核心赛道，已集聚澜起、概伦电子、寒武纪等行业龙头，落地临港实验室等顶尖科研平台，形成 “龙头引领 + 科研赋能” 的产业闭环。2026 年计划新增 5 万方办公载体、导入约2500 名高端人才，配套人才公寓、社区商业，实现产城融合，持续释放人才红利。

滴水湖国际数据港：全球数字经济枢纽

锚定数字服务、电商直播赛道，打造 “信息飞鱼” 全球数字经济创新岛，已集聚科大讯飞、软银等龙头企业，配套四大国有银行及高校科研平台，构建数字经济全生态。2026 年计划新增 4 万方办公载体、导入约2000 名产业人才，配套商业与科创载体，打造宜业宜居的数字活力社区。

一芯一数，双轮驱动。两大科创社区 2026 年将计划共计新增 9 万方办公载体、约4500 名高端人才，让 103 片区彻底告别 “规划期”，迈入价值全面兑现的成熟期。

而上实听海，正占位这一科创高地的核心生活圈，与产业同频、与人才共生，成为上海家庭置业的确定性之选。

二、配套加速兑现，生活氛围已成

不再是纸上的规划：临港万象汇（10 万方商业综合体）近期获批规划许可，启动在即、103 片区综合体育馆（约3 万方），目前进入标识标牌安装等收尾阶段，整体预计在2026年第三季度完工（来源：上海招标网）、华东师范大学临港校区预计今年启动建设，力争2028年实现首批师生入驻（来源：华师大官网）…… 这些 “规划”正在加速变现。

三、交通通达，无缝衔接主城

T2 中运量美人蕉路站，4 站就能直达 16 号线滴水湖站，30 分钟就能换乘主城轨交网络；两港大道快速路已经通车，自驾约1小时直达张江；而连接顶科社区到市中心的浦南线，今年将推动规划上报（来源：上海临港）；未来的两港快线、浦南线，更将把临港到主城的时间压缩到半小时以内。

当一个板块的产业、配套、交通都已经落地，你买的就不是“赌未来”，而是 “站在现在，享受未来的增长”。

现房加推：

即买即住，所见即所得

当下楼市，现房的价值愈发凸显 —— 它不仅是规避交付风险的底气，更是 “所见即所得” 的安心，而上实听海的现房优势，更是叠加了稀缺滨海资源与全能配套，成为临港置业的 “定心丸”。

本次上实听海，加推的三批次新品，全部是实景现房。

上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。凭借“一线瞰海，公园首排”的独特占位优势，更以约 44 万方 “5+1” 超级滨海生活大城的体量，构建起一座功能齐全的微型城市，让生活的便利与诗意触手可及。

示意图

项目由 6 个地块组成，涵盖 5 个住宅地块与 1 个商业地块，其中 J10-02 地块将打造集群型社区中心，涵盖商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务等全维度配套，J09-01 地块也配置了社区商业，下楼即可满足日常所需，无需奔波，解锁 “楼下即繁华” 的便捷生活体验。

实景图

如今，上实・听海首期 J09-01 地块已交付，品质生活实景可鉴。风帆造型的建筑立面，叠加海弧线元素，将海的美学融入建筑肌理，与绵延海岸线形成视觉呼应，每一处细节都彰显着滨海人居的质感；社区内将海洋之美与自然谧境相融，串联起室外社交生活场，目之所及皆是风景，诗意栖居的蓝图已然落地。

效果图

更值得关注的是，本次即将加推的 134 套新品房源，不仅是实景现房，更已于今年 3 月 26 日正式取得新建商品房房地产权证（大产证）—— 这意味着，业主购房后可快速办理个人不动产权证，顺利完成落户、子女入学等关乎家庭切身利益的重要事项，真正实现 “家有所愿、心有所安”，让每一份置业选择都更有底气。

本次加推房源涵盖两大王牌户型，兼顾刚需与改善，每一款都兼具景观与实用性，性价比拉满：

建面约100平三房两厅两卫

建面约 100㎡王牌瞰海户型（人气爆款）

作为本次加推的核心户型，该户型均位于社区首排，坐拥一线无遮挡海景视野，推窗见海、俯仰皆景，绝美海岸线尽收眼底，在上海，这样的 “小户型 + 无敌海景” 组合实属稀缺，轻松实现 “推窗见海，诗意栖居” 的理想生活。

样板间实景图

户型设计精巧，三开间朝南的格局，采光俱佳，全明通透，客餐厨阳四位一体的一体化设计，形成无界家庭社交场；主卧、次卧均配备宽景飘窗，延伸室内视野的同时，也为生活增添一处放松小天地。

更难得的是，这款百平三房首付仅需 39 万起，以友好门槛，让年轻人也能轻松入驻华二学区旁，拥抱一线滨海生活，超高性价比直接拉满。

建面约144平四房两厅两卫

建面约144㎡终极改善户型（少量珍藏）

专为改善家庭量身打造，以 “大面宽、全通透、多功能” 为核心，将空间尺度与生活温度完美融合。四开间朝南设计，搭配南北通透的格局，让阳光与清风常驻家中；

客餐厨阳一体化设计，打造超阔家庭公共活动区；宽境主卧套房，配备独立卫浴、飘窗及衣帽间，兼顾私密性与尊崇感。

不止于户型的优越，上实・听海更以匠心筑就品质，从楼体结构到交付标准，每一处都彰显 “海边好房子” 的硬核实力。

实景图

项目采用临港板块内少有的 “一梯两户” 设计，既保障了业主的归家仪式感与私密性，也打破了北向连廊采光不足的弊端，让每一户都能拥有良好的采光与通风条件；传承国企上实城开的高品质基因，依据临港新片区高品质住宅设计导则，打造绿建三星 + 超低能耗标准建筑，配备高效中央空调、新风系统；全屋精装交付，搭载海尔智能居家系统，以科技赋能生活，打造滨海 “未来之城”，让居住更便捷、更舒适。

华二东校区落地赋能、双港产业实景兑现、现房呈现、王牌户型高性价比加持，上实听海以全维度的确定性，打破当下置业的所有顾虑。首付 39 万起，即可抢占临港价值高地，解锁 “名校 + 海景 + 现房” 的理想生活。

本次加推仅 134 套珍稀席位，今日开启认购，错过再难寻觅，抓紧预约看房，锁定属于你的确定性幸福！

【官方最新｜2026年6月6日】上实听海项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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