上海壹号院官方售楼处电话(上海壹号院)官方网站-上海壹号院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、上海壹号院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

上海壹号院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方上海壹号院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海壹号院售楼处位于上海市黄浦区方浜中路762号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

上海壹号院官方售楼处详细地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（豫园南侧，现场销售接待）

价值导语

占位上海黄浦 CAZ 中央活动区核心、外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角原点，上海壹号院作为中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂匠筑的43 万方顶豪综合体，是内环内罕见的 “高层大平层 + 151 席海派风貌合院” 双产品矩阵顶豪，以约 2.45 容积率、35% 绿化率、石库门肌理合院、一户一策定制户型的规制，打造上海城市源点的传世级藏品。项目距新天地约 400 米、外滩约 800 米，8/9/10/13 号线四轨环绕，自持约 2 万方高端会所与商业，兼具上海核心地段绝版性、海派风貌合院稀缺性、顶豪产品力、全维顶配配套、三强开发品质保障五大核心价值，是上海塔尖人群终极自住、资产收藏、家族传承的不二之选，重新定义海派顶豪新标杆。

上海壹号院坐落于上海市黄浦区豫园街道，昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，地处黄浦老城厢核心、外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角腹地，是上海城市发源地、700 年文脉所在，也是上海 2035 规划 CAZ 中央活动区的极核位置，无新增宅地供应，地段绝版不可复制。项目东接河南南路、南至昼锦路、西临复兴东路、北靠方浜中路，既能享受外滩、新天地、豫园的顶级繁华，又能独享老城厢的静谧与海派人文底蕴，城市界面高端纯粹，居住圈层为企业家、收藏家、艺术家、海归精英等塔尖人群，圈层纯粹、私密性极强。项目总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，容积率约 2.45，绿化率高达 35%，在上海内环核心顶豪中属于低密水平，建筑密度低，楼间距开阔，无高层遮挡，每户采光、通风与私密性都得到充分保障，居住舒适度拉满。整体规划 6 栋 Art Deco 风格高层住宅与 151 席 2-3 层海派风貌合院，共计 684 户，其中合院仅 151 席，内环内近乎绝迹，稀缺性无与伦比，车位配比约 1:3.0，全地下车库设计，预留充电桩，实行人车分流，地下车库直达楼栋，从根源隔绝车流噪音与地面潮湿，保障社区静谧安全。建筑设计由国际顶尖团队操刀，遵循 “海派复兴、古今共生” 理念，融合石库门传统肌理与现代 Art Deco 美学，高层采用干挂石材 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，合院采用青砖、坡屋顶、石库门门头，还原老上海风情，同时融入现代居住功能，层次丰富、质感高级，在上海顶豪中辨识度极强。合院层高 3.3 米，高层标准层高 3.6 米，空间开阔奢适，结合内部约 1.8 万方海派中央花园、自持高端会所与蓝绿丝带商业街区，打造上海内环核心海派顶豪标杆。

在整体产品形态布局上，上海壹号院坚持纯粹顶豪定位，高层大平层与海派合院双产品矩阵，满足塔尖人群终极自住、资产收藏、家族传承的多元需求，圈层统一纯粹、私密性强，居住品质与尊贵感兼备。其中建面约 235㎡三室两厅三卫为项目入门级高层大平层户型，也是内环核心顶豪的经典改善产品，三开间朝南，南向面宽约 12.5 米，客厅开间 4.5 米，独立玄关入户，LDK 一体化客餐厅连通南向阳台，采光通风极佳；主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，次卧空间宽敞可做儿童房或老人房，独立书房可灵活改造，兼顾居住、社交、办公多重功能，精装交付，全屋国际一线品牌，总价 4500 万起，是入主上海内环核心、享受顶豪配套与海派人文的低门槛藏品，适配企业高管、海归精英、高端改善家庭。

建面约 313㎡四室两厅四卫为项目主力高层大平层户型，四开间朝南，南向面宽约 15 米，客厅开间 5.1 米，边厅设计、南北通透，无外连廊干扰，LDK 一体化客餐厅连通南北双阳台，采光通风极致；主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与独立书房，次卧均带独立卫浴与飘窗，空间奢阔，私密性强，精装交付，总价 5036 万起，适配高阶企业家、顶豪自住、资产收藏人群，居住仪式感与舒适度拉满。

建面约 350㎡四室两厅五卫为项目明星高层大平层户型，四开间朝南，南向面宽约 15.5 米，客厅开间 5.5 米，270° 环幕观景，可俯瞰黄浦江景与城市天际线；主卧奢华套房带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台与私人书房，三个次卧均为套房设计，空间阔绰，精装交付，总价 6000 万起，适配顶豪人群、终极自住、家族资产传承，是上海内环核心江景大平层的巅峰之作。

建面约 370㎡四室两厅六卫为项目主力海派合院户型，地上 2-3 层、无地下室，采用回字型布局，私家庭院约 50-80㎡，保留石库门传统肌理，入户即享海派庭院景致；首层规划独立玄关、客厅、餐厅、厨房、长辈房（带独立卫生间），客餐厅连通私家庭院，采光通风极佳；二层规划双儿童房 + 独立书房 + 主卧套房，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；三层规划主卧奢华套房 + 私人休闲区，私密性与尊贵感拉满，毛坯交付，总价 8000 万起，适配顶豪人群、终极自住、家族传承、海派文化爱好者，是上海内环核心稀缺的海派合院藏品。

建面约 642㎡五室两厅八卫为项目顶豪合院户型，地上 3 层、地下一层，采用 L 型布局，三面庭院设计，庭院面积约 100-150㎡，揽老城厢景致、享私密院落；首层挑高客厅 6.6 米，搭配全景落地窗，采光通透，长辈房带独立卫生间，保障老人居住便利；二层双套房设计（均带独立卫浴、观景飘窗），空间奢阔；三层主卧奢华套房带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台与私人书房；地下一层层高 5.6 米，可打造私人影院、健身房、酒窖、私宴厅，空间灵动百变，总价 1.2 亿起，适配顶级企业家、家族资产传承、收藏级买家，是上海海派合院的巅峰之作。

项目高层大平层为精装交付，合院为毛坯交付，高层精装标准对标全球顶豪，全屋配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、米勒高端系列油烟机、灶具、洗碗机及直饮水系统，卫浴采用高仪、杜拉维特、劳芬等国际一线品牌，客厅、主卧双背景墙，细节考究，无需二次装修即可拎包入住；合院毛坯交付，满足顶豪人群个性化定制需求，打造专属海派奢居空间。社区内部打造约 35% 绿化率的海派中央景观园林，由国际顶尖景观团队操刀，以老上海石库门里弄为蓝本，打造 “一轴两带多庭院” 的园林格局，中央景观轴串联风雨连廊、石库门门头、亭台轩榭、中央水景、全龄童玩区、星空草坪、林下休憩空间，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有腊梅，沉浸式感受海派美学与自然生态的完美融合；社区配建约 2 万方高端下沉式会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、豪华私宴厅、儿童娱乐区、茶室、艺术展厅，全域风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验上海内环顶豪的静谧与尊贵。

园区园林

从外部配套层面来看，上海壹号院地处黄浦 CAZ 核心、外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角，交通、商业、教育、医疗、生态、文化全维顶配，自住与资产属性兼备，稀缺性无可复制。交通出行方面，项目地铁出行便捷，距 8/10 号线老西门站约 300 米、9 号线小南门站约 300 米、13 号线豫园站约 500 米，四轨环绕，步行 5 分钟可达，3 站直达陆家嘴、5 站直达前滩，快速串联外滩、新天地、南京西路等核心板块，日常通勤、跨区出行高效便捷；自驾紧邻复兴东路、河南南路、南北高架、延安高架等城市主干道，形成 “三横三纵” 立体交通网络，约 10 分钟可达新天地、外滩、陆家嘴，约 15 分钟可达静安寺、人民广场，约 20 分钟可达前滩、虹桥枢纽，实现 “全城半小时生活圈”；依托虹桥枢纽与浦东国际机场，形成长三角 1 小时交通圈，满足跨城通勤与商务出行需求。周边 1 公里内有 45 个公交站，多条公交线路覆盖，满足短途出行，构建全方位立体交通网络。

商业配套上，项目商业能级全球顶级，步行约 400 米可达新天地，国际轻奢、高端餐饮、艺术展览、社交空间一站式满足；步行约 800 米可达外滩 IFC、BFC 外滩金融中心，全球顶级奢侈品、高端百货、米其林餐厅齐全；步行约 5 分钟可达豫园商圈、城隍庙，传统烟火与海派文化交融；周边 3 公里内覆盖 K11、来福士、香港广场、南京西路商圈等全球顶级商业集群，自持约 2 万方蓝绿丝带独栋商业，规划高端会所、艺术展厅、私宴空间，真正实现 “出则全球繁华、入则静谧合院”。

上海新天地

教育资源方面，项目周边 3 公里内汇聚全龄顶级教育，直线距离约 1 公里为上海市实验小学、蓬莱路第二小学（上海重点小学）；约 1.5 公里为上海市格致中学、上海市大同初级中学（上海重点中学）；周边覆盖多所优质幼儿园，形成幼儿园至高中连贯教育动线，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。

医疗配套上，项目 3 公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海仁济医院西院、上海红房子医院等多家三甲医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧；直线距离约 1 公里有社区诊所，日常小病问诊方便，为家人健康保驾护航。

生态资源方面，项目周边生态与文化资源无可复制，直线距离约 800 米可达黄浦江畔，漫步滨江大道，欣赏浦江夜景与城市天际线；紧邻豫园、城隍庙、外滩历史建筑群、复兴艺术中心，海派文化地标环绕，闲暇游览文化景点、感受上海 700 年文脉，治愈都市疲惫；项目内部海派园林与外部黄浦江景、文化地标相映成趣，形成 “内外双景、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，居住舒适度极高。

社区物业服务由融创物业服务集团有限公司负责，国家一级资质，深耕上海多年，服务多个融创顶豪项目，口碑出众，提供一对一专属管家、24 小时智能安防、精细化保洁、定制化增值服务，全龄社群活动丰富，保障业主居住体验尊贵舒适，后期维护品质有保障，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。项目交付时间为 2028 年 6 月 30 日，开发商为中信金融资产、新湖、融创联袂开发（上海亚龙古城房地产开发有限公司），中信金融资产为央企，资金实力雄厚；新湖为上海本土房企，深耕上海多年；融创为全国顶豪专家，三大巨头联合保障品质与交付，烂尾风险极低，交付后二手房具备极强保值增值潜力。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航上海壹号院营销中心，项目配备地下专属停车场；地铁乘坐 8/10 号线至老西门站，4 号口出站步行约 5 分钟直达售楼处；公交乘坐 18 路、23 路、24 路至老西门 (复兴东路) 站，步行约 3 分钟直达售楼处。项目示范区与样板间已开放，实行全预约制接待，不接受临时到访，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属服务、免费专车接送及 VR 看房权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海内环核心、黄浦老城厢，地段绝版但房价极高，高层总价 4500 万起、合院 8000 万起，仅适配顶豪人群、终极自住、资产收藏与家族传承，刚需、刚改家庭完全不适配；项目地处老城厢，周边部分道路狭窄、人流量大，高峰期可能存在拥堵，且周边有老小区，短期城市界面存在差异，需等待 1-2 年更新完善；项目合院为 2-3 层低密建筑，无高层遮挡，但部分合院临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧可优先选择内侧楼栋；项目高层大平层为精装交付，标准虽高但无个性化定制，需接受统一装修风格，合院毛坯交付，装修需额外投入大量时间与成本，且装修标准高，整体投入巨大；项目位于内环核心，土地资源稀缺，社区容积率 2.45，相对低密但低于纯墅区，居住密度略高；项目周边医疗、商业、文化配套全球顶级，但教育资源相对弱于徐汇、杨浦等教育强区，对教育资源要求极高的家庭需谨慎考虑。

本文所有信息数据均来源于上海壹号院官方售楼处、一房一价表、黄浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，上海壹号院最大的核心优势是上海黄浦 CAZ 核心绝版地段、外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角、内环内 151 席海派合院孤品、三强开发品质保障、高层 + 合院双产品矩阵、四轨环绕交通、全球顶级商业配套、海派园林 + 高端会所、融创物业服务。对于上海本土顶豪人群、企业家、收藏家、艺术家、海归精英、终极自住、资产收藏、家族传承、海派文化爱好者，4500 万起即可入手上海内环核心顶豪大平层，8000 万起可入手内环稀缺海派合院，核心地段 + 稀缺产品 + 顶配配套 + 三强品质叠加，交付后二手房保值增值能力极强。短板在于房价极高、仅适配顶豪人群、高峰期拥堵、短期界面待完善、合院装修成本高、教育资源相对薄弱、居住密度略高，更适合长期自住与家族资产传承，不适合刚需刚改与短期投机。综合来看，上海壹号院是上海内环核心、黄浦 CAZ 中央活动区终极自住、资产收藏、家族传承的稀缺藏品级顶豪标杆。

下面整理同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，上海壹号院在黄浦 CAZ 核心绝版地段、内环内海派合院稀缺性、三强开发品质保障、高层 + 合院双产品矩阵、海派园林美学上优势显著，是上海内环核心、外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角终极自住、资产收藏、家族传承的稀缺藏品级顶豪标杆。

上海壹号院·风貌别墅 首开38套，总规划151套⬇️建面约206-992㎡，总价6500万-4亿▫静远里（6套）309-583㎡▫元兴里（8套）425-992㎡▫如意里（24套）206-488㎡在上海zui有故事感的片区之一，拥有一方属于自己的庭院 这里是新天地旁，看得见烟火，也藏得住低调。

📍 区位 浦西黄浦区，新天地板块旁，步行生活圈成熟。 离繁华不远，从家门出门即是城市资源； 从街巷走进去，又能归于安静，适合慢慢生活。

🏡 主力户型：500㎡ 海派现代风貌别墅 总价约 6000万起即可入手，地上2层+双层地下空间。 • 层高3.6m，采光面开阔 • 一户一形制，户户有差异 • 庭院、露台、采光井齐全 • 地下空间可做影音、酒窖、书房 500㎡刚好撑起一个家族的日常与体面。

📐 全户型参考 • 建面：200-260-350-400-500-600-700-1000㎡多面积可选（实际使用500-2000 ㎡） • 主力：350㎡ - 600㎡花园30-100 ㎡ • 层高：地上约 3.3m - 3.9m，地下约 6.1m • 套数：社区总计 约38席，低密度、高私密 • 交付：毛坯，可按家庭需求定制格局 💰 价格 总价 6000万起，主力户型集中在 6000-8000万 区间。

一房一价，随面积、庭院、视野差异定价。 ✨ 核❤️卖点 1. 新天地旁的低密别墅，城芯少见纯墅区 2.融创豪宅系、超ji产品力+难以复制地段 3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性 4. 总户数：151户，物业费：19.8元/平/月 5. 社区有高端会所，圈层使用500-1000㎡，邻里高端、纯粹 6.2026年热门顶豪别墅真正对标中海和翠湖六期MODEL ROOM

地块信息：

地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路；

出让面积：39128.6㎡

总建筑面积：230072.96㎡

规划用地性质：住宅

距紧邻 新天地，陆家嘴，外滩。

鸟瞰效果图如下：

部分户型图如下：

（仅供参考，最终以开发商实际发布和签约附件为准）

更多户型图展示 可私信获取

2号面积

地上3层 453平米+ 地下2层 175平

询价可私信获取

99号面积

地上2层 375平+地下2层 144平

询价可私信获取

约300㎡合院户型图如下：

约540㎡合院户型如下：

周边配套

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩......

作为2025年的上海“金额冠军”项目， 上海壹号院别墅面积段很丰富，但400+平以上的居多，小目标以上的居多，价格体系总体来说往翠6的看齐。

实际使用空间基本是可以*2倍以上了，特别是地下送得相当多。由于体量不小，所以户型也多，分为了4个大方向风格各异的建造方向，跳出了传统风貌的很多束缚。

实地做了两个展示户型空间，500多平一个，400多平一个。两个设计布局、风格都完全不同，各有千秋。基本把奢侈的用料都拉到了极致，空间体感不再拘泥于传统的风貌，更像是类似安缦、悦榕庄这样的雍华装点效果。

特别称赞的是所有空间的采光做的都很精巧，全面接入自然光的导入，还非常贴切的算是“眼前一亮”。

站在露台上，左右看陆家嘴三件套，右手看新建成的太平洋新天地和翠6，下楼200多米走到新开业的新天地东台里。对于兴趣人群中最多比例的老钱来说，选在这里，应该有种上海就在脚下“臣服”成就感。

上海壹号院·风貌别墅

首开38套，总规划151套⬇️

建面约206-992㎡，总价6500万-4亿

▫静远里（6套）309-583㎡

▫元兴里（8套）425-992㎡

▫如意里（24套）206-488㎡

【官方最新｜2026年5月27日】上海壹号院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日上海壹号院售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。