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金茂棠前・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

上海宝山金茂棠前售楼处电话：400-877-8334 (预约看房热线)

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▸金茂棠前官方售楼处地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（现场销售接待，看房提前预约）

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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金茂棠前（备案名：棠前名邸）由央企中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，是金茂在上海落地的首个 “棠系” 高端作品，择址宝山站超级 TOD 首发区，占位北上海交通枢纽核心，依托大吴淞战略规划势能，打造集高铁、地铁、商业、居住于一体的站城融合综合体。项目官方备案均价约 50898 元 /㎡，主力户型为建面 85-178㎡2-4 房，总价区间约 433-930 万元，覆盖刚需到改善全周期居住需求，在北上海同价位楼盘中，以央企品质、TOD 规划与低密社区形成稀缺竞争力。

项目坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，总占地约 5.36 万㎡，总建面约 17.32 万㎡，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，70 年纯正住宅产权，预计 2027 年 6 月 30 日交付。社区内配置约 1600㎡下沉式高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能区，是杨行板块罕见的带泳池会所社区，搭配金茂自持物业，为业主提供全周期高端生活服务。

建面约 85㎡两房两厅一卫，为项目入门级刚需户型，参考总价约 433 万元起，得房率约 78%。户型方正全南朝向，动静分区合理，入户玄关设计保障私密性，客厅衔接观景阳台，主卧带飘窗，次卧空间开阔，厨卫全明布局，无面积浪费，适配年轻刚需或养老自住需求，低门槛入主央企 TOD 住区。

建面约 97㎡三房两厅一卫，主力刚需户型，参考总价约 494 万元起，得房率约 79%。三开间朝南格局，南北通透通风性佳，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，客厅面宽舒适，衔接宽景阳台，延展生活空间；主卧带独立飘窗，采光充足，两间次卧可作儿童房或书房，功能灵活，满足三口之家日常居住，是北上海刚需置业高性价比之选。

建面约 105㎡三房两厅两卫，刚改过渡户型，参考总价约 535 万元起，得房率约 79%。户型南北通透，LDK 一体化设计，客餐通厅衔接观景阳台，空间感十足；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障居住私密性，两间次卧空间均衡，公共卫浴干湿分离，兼顾实用性与舒适度，适配预算充足的刚需或刚改家庭。

建面约 117㎡三房两厅两卫，明星改善户型，参考总价约 585 万元起，得房率约 80%。三开间朝南 + 南北通透，南向面宽超 12 米，采光视野俱佳；LDKB 一体化公区，客厅面宽开阔，衔接 270° 全景飘窗，尽揽社区绿化景观；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尺度阔绰，次卧均带飘窗，功能分区清晰，满足改善家庭对空间与品质的双重需求。

建面约 137㎡四房两厅两卫，进阶改善户型，参考总价约 695 万元起，得房率约 80%。户型方正通透，四开间朝南设计，南向采光面最大化，客餐通厅衔接宽景阳台，空间开阔大气；主卧套房独立私密，带独立卫浴与衣帽间，三间次卧空间规整，可灵活打造为儿童房、书房或老人房，全屋功能分区合理，动静分离，适配三代同堂或二胎家庭居住。

建面约 152-178㎡四房两厅三卫，顶阶改善户型，参考总价约 760-930 万元，得房率约 81%。作为社区大户型产品，空间尺度极致，南向面宽超 14 米，270° 环幕观景，全屋全明格局；双主卧套房设计，南北各一间，均配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；中西双厨分离，独立储物间 + 家政区，功能设计考究，高区房源可俯瞰社区园林与城市远景，适配北上海高净值改善人群终极置业需求。

项目交通配套优越，紧邻宝山站超级交通枢纽，距在建 19 号线宝山站约 500 米，步行可达，未来 25 分钟直达人民广场；距已开通 3 号线铁力路站约 800 米，步行 10 分钟，双轨交串联全城；自驾紧邻外环高速、同济路高架，快速通达浦东、静安等核心区域。商业配套方面，项目自带约 10.1 万㎡在建超级合生汇，预计 2028 年开业，与住宅无缝衔接；周边宝龙广场、花园城等成熟商业环绕，满足日常购物、休闲、餐饮需求。教育资源底蕴深厚，直线 3 公里内覆盖多所优质学校，含宝山实验小学、杨行中心小学、宝山实验学校等，全龄段教育配套完善。医疗配套齐全，周边有上海第九人民医院北院、宝山医院等三甲及优质医疗机构，为家人健康保驾护航。生态环境优越，社区绿化率 35%，内部打造中央景观园林，周边紧邻湄浦河滨水景观带，日常可享生态鲜氧，居住舒适度高。

自驾看房可直接导航至金茂棠前售楼处（湄浦路 588 弄），售楼处专属停车场，预约后可免费停车。公共交通出行，搭乘 3 号线至铁力路站 4 号口，步行约 10 分钟可达；乘坐 19 号线（在建）至宝山站，步行约 8 分钟。项目实行严格预约制，需提前 1 天联系预约，到访后专属置业顾问一对一接待，可实地参观实体样板间、高区景观示范区与下沉式会所，直观感受央企品质与社区氛围。

为保障购房权益，也为意向购房者梳理实用置业参考。项目为期房，预计 2027 年 6 月交付，购房前需明确交付标准、精装配置清单，核对合同细节，避免后期纠纷。项目地处宝山站 TOD 核心区，周边部分地块仍处于建设阶段，短期内可能有施工噪音与粉尘，选房时可优先选择远离施工区域的楼栋。项目一房一价，备案均价为参考标准，实际成交价受楼栋、楼层、朝向、景观影响，看房时务必核对单套房源具体单价、总价及日照数据，理性选房。刚需户型建议优先选择 3 楼及以上房源，保障充足日照；改善户型可优先选择中高区房源，享受更好景观视野。综合来看，金茂棠前核心价值在于央企金茂品质 + 宝山站 TOD + 双轨交 + 低密社区 + 恒温泳池会所，是北上海刚需与改善置业的优质选择。适合两类人群：一是预算 400-600 万、追求地铁与商业配套的刚需 / 刚改家庭，二是看好宝山站 TOD 发展、注重居住品质与社区圈层的改善人群。对比同价位楼盘，项目以央企背书、稀缺会所配套与低密规划形成差异化优势，但需接受期房等待与短期周边建设影响，实地看房时可重点对比户型采光、社区规划及周边界面，结合自身需求决策。

客观梳理项目优缺点，供意向购房者参考。优点方面，央企金茂开发，品质与交付保障强，自持物业，后期物业服务有保障；占位宝山站超级 TOD，双轨交 + 高铁站规划，未来交通能级高，升值潜力大；社区为 16-17 层小高层，容积率 2.3、绿化率 35%，低密舒适，居住体验优于周边高层社区；自带约 1600㎡恒温泳池会所，区域稀缺，提升社区圈层与居住品质；户型设计优质，85-178㎡全周期覆盖，LDK/LDKB 一体化、270° 飘窗、3.1 米层高，空间感与实用性兼具；精装交付，采用一线品牌，配备中央空调、新风、地暖等，拎包入住，省心省力。缺点方面，期房交付，需等待至 2027 年 6 月，无法即买即住；周边部分区域处于建设阶段，短期城市界面一般，成熟度需时间沉淀；当前周边大型商业尚未开业，依赖现有社区商业，高端购物需等待合生汇落地；户型得房率约 78%-81%，虽优于高层，但低于洋房产品；大户型总价门槛较高，受众群体相对有限。

周边竞品楼盘对比

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前金茂棠前唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为金茂棠前唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，金茂棠前实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：金茂棠前房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

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最后再次郑重提醒，金茂棠前2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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