保利永兴里官方认证售楼处电话|保利永兴里营销中心官网│保利永兴里2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、保利永兴里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利永兴里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方保利永兴里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利·永兴里售楼处位于上海市静安区永兴路173弄（永兴路与公兴路交汇处）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

静安保利永兴里官方售楼处详细地址：上海市静安区中兴路与永兴路交汇处保利・永兴里营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根上海静安内环核心 CAZ 中央活动区，保利・永兴里是央企保利发展在静安老城厢打造的纯粹改善人居作品，承袭保利高端改善产品营造经验，仅规划高层、洋房两类低密产品，无刚需小户型、无保障房，圈层纯粹。项目坐拥三轨交汇立体交通，聚合南京西路、人民广场顶级商圈、全龄优质教育、三甲医疗、城芯城市公园，以都会极简立面、高得房率精装户型、央企稳健交付，兼顾城市中产品质改善与内环资产配置需求，是静安内环稀缺的改善型宜居藏品。

保利・永兴里坐落于上海市静安区中兴路板块，地处中兴路与永兴路交汇的核心位置，隶属静安内环内 CAZ 中央活动区，向北衔接苏河湾滨水商务区，向南直达人民广场、南京西路，向西联动静安寺，向东对望北外滩，是上海城市核心真正的黄金腹地，土地资源极度稀缺，城市界面成熟规整，老城烟火气与都会高端质感相融，居住圈层以城市精英、企业高管、静安地缘改善家庭为主。项目总占地面积约 4.9 万平方米，总建筑面积约 13.2 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率达到 38%，在寸土寸金的静安内环，属于舒适度极高的改善住区。整体规划 8 栋住宅建筑，包含 5 栋 17‑26 层精装高层、3 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、联排、别墅等墅类业态，总户数约 680 户，车位配比 1:1.9，全社区严格执行人车分流设计，地面不通行机动车，隔绝外界车流噪音，保障社区内部静谧度与居家安全性。建筑外立面采用现代都会极简美学风格，高层主体采用进口浅灰色铝板搭配大面积全景玻璃幕墙，洋房采用干挂石材 + 金属线条组合，线条利落大气，质感高级耐旧。高层标准层层高 3.1 米，洋房层高 3.2 米，空间开阔通透，部分楼栋可远眺苏河湾天际线，将城芯繁华景致尽收眼底，打造静安内环难得的纯粹改善人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，保利・永兴里坚持纯粹改善定位，不做高低配刚需业态，高层面向城市中产品质改善，洋房主打二胎家庭、三代同堂的进阶改善，两类产品梯度清晰，圈层统一，整体居住氛围安静高端。其中高层为项目主力改善产品，分布在社区外围区域，共 5 栋 17 至 26 层建筑，在售主力户型包含建面约 102㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫、建面约 142㎡四房两厅三卫，高层备案均价约 12.6 万 /㎡，总价区间集中在 1280 万至 1800 万。建面约 102㎡三房户型格局方正，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧独立套房设计，搭配观景飘窗，客厅连接全景落地窗，直面城芯绿意，客餐厅一体化布局放大空间感，适配三口之家、二胎家庭品质改善，也是上车静安内环的门槛户型，稀缺性极强。

（此处插入：102㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 125㎡四房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到四开间朝南，南北双阳台，横厅布局拓展室内空间，书房可灵活改造，适配多人口家庭居住，采光通风俱佳，兼顾实用性与城芯观景视野。建面约 142㎡四房两厅三卫为高层楼王户型，双套房设计，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，客厅面宽开阔，全景落地窗直面苏河湾方向，私密性与居住奢阔感拉满，适合预算充足的高端改善家庭。

（此处插入：125㎡、142㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 3 栋 8‑11 层低密建筑，远离外围主干道，私密性、静谧度、景观视野全面优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑10%。洋房在售户型为建面约 160㎡四房两厅三卫、建面约 188㎡五房两厅四卫，洋房备案均价约 14.2 万 /㎡，总价区间在 2250 万至 2700 万。建面约 160㎡洋房四房南北通透，客餐厅采用大横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，适配三代同堂高端改善居住。建面约 188㎡洋房五房为洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双阳台，每个卧室均为全明采光，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家日常与高端家庭社交，是静安内环品质改善的优选户型。

（此处插入：160㎡、188㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台等赠送拓展面积丰富，高层、洋房均为精装交付，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用博世、方太等国际一线品牌，全屋智能安防、全屋净水系统全覆盖，精装细节考究，交付标准扎实；无额外繁杂堆砌，贴合内环改善家庭实用型居住需求。社区内部打造约 38% 绿化率的现代简约艺术园林，以中央景观水系、阳光草坪、林荫步道为核心骨架，搭配宅间花园、全龄高端活动空间，设置休闲廊架、环形健身跑道、林下休憩平台，绿化层次丰富，四季绿植有序搭配，兼顾观赏性与实用性，闲暇漫步在园区内部，能够感受城芯住区难得的静谧雅致。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，保利・永兴里地处静安内环核心，经过百年城市沉淀，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，直接享受上海顶配级城市资源。交通出行方面，项目直线距离地铁 1 号线中山北路站、8 号线中兴路站、12 号线曲阜路站均在 800 米范围内，步行 10 分钟可达，三轨交汇串联内环核心，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、北外滩；自驾可通过中兴路、南北高架、内环高架，10 分钟直达人民广场，15 分钟通达南京西路、陆家嘴，对于金融、商务、国企精英通勤效率极高。区域内多条公交线路环绕，公共交通选择丰富，兼顾日常通勤与周末出行。

商业配套上，项目自带约 3000㎡精致社区商业，规划精品零售、轻餐饮、生活服务类业态，下楼即享便捷生活；3 公里范围内拥有大悦城、静安大悦城、恒隆广场、兴业太古汇、人民广场商圈等顶级商业体，涵盖国际大牌、米其林餐饮、艺术展览、休闲娱乐等全业态，高端消费一站式满足；自驾半小时内可到达新天地、前滩商圈，尽享上海核心繁华，老城烟火气与高端都会质感兼备。

教育资源方面，静安教育底蕴深厚，项目周边覆盖中兴路小学、市北初级中学、上海市第六十中学、上大市北附中全龄段优质公办院校，同时毗邻多所优质民办学校，从学前教育到中学教育形成完整体系，满足改善家庭子女教育需求，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有三甲医院上海市第一人民医院、静安区中心医院，上海第十人民医院自驾 15 分钟内均可抵达，为家人健康保驾护航。生态资源方面，项目周边中兴公园、闸北公园、苏州河滨水绿带环绕，推窗见绿，出门入园，拥有内环内稀缺的城市生态资源。

社区物业服务由保利物业全权负责，作为央企旗下高端物业品牌，实行一对一专属管家服务，24 小时智能安防、精细化圈层服务、定制化增值服务，针对洋房业主提供高端家政、圈层活动等专属服务，兼顾居住安全性与尊崇感，后期居住体验稳定高端。

项目最新销售进展方面，保利・永兴里目前高层改善户型持续顺销，洋房房源少量珍藏可选，整体去化节奏稳健。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 4 月。开发商为央企保利发展，世界 500 强房企，深耕上海内环多年，打造众多高端改善标杆项目，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，央企开发品质管控严格，交付保障性拉满，不存在延期交付、品质缩水等风险，在内环改善市场口碑出众。

如果计划实地看房，这里整理了清晰便捷的看房路线，自驾客户可直接导航 “静安保利・永兴里营销中心”，项目配备专属地下 VIP 停车场，停车方便快捷；地铁出行可乘坐 8 号线至中兴路站，出站后步行 10 分钟即可到达项目；公交出行可乘坐 65 路、78 路、305 路、823 路等线路至中兴路永兴路站，下车步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者几点客观避坑指南，第一，部分高层楼栋临近城市主干道，低楼层住户存在轻微车流噪音，注重居住静谧度的家庭，优先选择社区中央洋房或中高楼层户型；第二，项目定位内环纯粹改善，总价门槛较高，刚需家庭谨慎考量；第三，静安老城厢部分道路较窄，节假日周边车流密集，日常出行建议错峰；第四，板块以成熟老城界面为主，无大规模新建规划，更适合长期自住与核心资产配置。

本文所有信息数据均来源于保利・永兴里官方售楼处公示资料、开发商一房一价表、静安区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间、规划配套均存在动态调整，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人真实视角解读，保利・永兴里最大的核心优势就是静安内环核心地段、央企保利稳健交付、纯粹改善圈层、成熟顶配配套、高得房率实用户型。对于追求内环核心地段、成熟生活配套、城市改善圈层的中产及高净值家庭，1280 万起即可入手静安内环品质改善住宅，对比周边老破小与高密度住宅，拥有更新的产品力、更优的居住舒适度与更强的资产保值能力。洋房产品适配三代同堂高端改善，是静安内环稀缺的宜居藏品。同时项目短板也客观存在，总价门槛偏高，部分户型存在轻微噪音，板块界面成熟但无大规模红利规划，更适合自住与稳健资产配置，不适合短期投机。综合来看，保利・永兴里是上海静安内环改善置业的稳妥优选，兼具居住价值与核心地段资产价值。

下面整理了同板块、同价位改善产品横向对比表格，均为静安内环、苏河湾沿线主流在售项目，从价格、户型、产品形态、地段属性、配套等多维度直观对比，方便购房者快速筛选适配自身需求的房源。

表格

综合对比不难看出，保利・永兴里在内环核心地段、低密属性、纯粹改善圈层、央企交付保障上优势突出，对于追求静安城芯生活、高端改善自住、稳健资产配置的城市中产家庭，是上海内环兼具宜居性与稀缺性的优质改善住宅。

放眼上海楼市，北外滩平层单价已然突破21万+/㎡，同等置业预算，便可入手静安芯双拼别墅准现房，价值反差一目了然。

同时，它还打破了内环核心风貌别墅受限于原始肌理与地块规划、难以呈现大规模园林的常态。

近期，保利·永兴里全维实景示范区开放，整座园林、整条里弄、整条巷道全维实景呈现，以罕见的浓荫密度与极高的名贵树种覆盖率，成为内环风貌别墅圈中极具突破性的作品。开放后引发高度关注，目前中轴央景别墅新品重磅上新。

顶配地段：内环静安，0.4%别墅供应

顶配资源：外滩三公里，一城繁华精粹

顶配业态：禁墅令下，极具收藏价值的城央别墅

顶配产品：独门独院，五层空间高附赠

一脉外滩 静安城芯

保利·永兴里

建面约215㎡城央双拼别墅

五层空间 独门独院私享天地

中轴央景别墅 热势加推

破局市场：东园实景落地，墅新海派东方园林

步入东园全维实景示范区，一座完整的海派东方园林体系跃然眼前。传承上海老里弄的鱼骨状肌理，以主巷为脊、支巷为肋，形成“一轴融三景，四巷藏四时”的独特格局。约50米主巷贯穿全园，三步一景、一景一典故，以三大主题水景构筑“里弄藏江河，移步皆风华”的沉浸式体验。

每一处水景均配有一座艺术雕塑，入园书卷雕塑致敬百年海派文脉，中央水景水珐以“聚宝盆”的造型，呼应当年苏河湾的商贸盛景。巷道深处“家”字艺术弧形，交织“公兴”“家兴”双叙事，让苏河湾百年风华与当代家族理想共生。同时，园林选材极尽奢华，全节点采用普拉达奢石定制水台，兼具海派精装与现代艺术感。

浓荫密布：四巷藏四景，高定私家里弄风景

如果说完整的园林体系破局了市场，那么四条支弄带来的“高密度名贵树种全覆盖”，则真正让浓荫服务于每一位居者。整个园区实现了“每3米1株名贵树”的超高密度配比。入口处迎宾的进口造型罗汉松，单株价值高达数十万元，树形苍劲挺拔。主巷道端景还布置了十万级的泰山油松与造型红花继木老桩，气韵天成。

而四条支弄各藏一景，没有千篇一律的复制，为每条巷道定制主题：造型小叶女贞桩营造对称礼序，回家路上自带仪式感；乌桕、鸡爪槭，春叶秋色，光影斑驳；造型小叶黄杨桩点出君子风骨，日常漫步多了几分人文韵味；依托造型茶梅桩，冬天也繁花不减。四季轮转，香橼、红枫、紫薇、菲油果搭配银灰、蓝紫渐变的花境，让转角就能撞见不同的风景。

在内环风貌别墅圈里，“浓荫密度”本身就是稀缺资源。而这种系统化“高浓度、高辨识度”的景观营造，更把家族私属感拉满。

资产越级：交付级实景之上，中轴央景别墅加推

一批次售罄，全维实景示范区惊艳开放的热度之上，保利·永兴里二批次中轴央景别墅重磅加推，鼎立东园核心景观轴，占据最佳视野。

对于城市高净值人群而言，别墅与平层产品的本质区别，远不止于居住形态。内环高层大平层每年新增供应上千套，而内环别墅过去稀缺、未来也不再新增，是真正意义上的“卖完即绝版”。

从资产配置角度看，核心区稀缺别墅几乎是穿越周期的“硬通货”。质价比上，大平层套内得房率受限，而保利·永兴里作为4000万级内环稀缺资产，双拼别墅60%高附赠，实际使用空间超300㎡+。从生活方式看，五层别墅分层而居的立体格局，让生活从“一层天地”到“有天有地有露台”的垂直墅居跃升——横向实现对土地的最大化占有，纵向则开启立体的生活场景，适合多代家族共居。

一层：独栋式归家，社交主场。二进制南院入户，仪式感拉满；会客厅、厨房与灵动空间组成家庭社交核心，大面积落地窗引光入室；预留大面宽耳房可改独立套间，1-3 层贯通梯+预留电梯井，空间极致利用。

二层：双套房规制，私密舒适。双南向套房配置，开间均超4米，预留2米大床摆放空间，空间进退有度，兼顾家人私密与居住舒适。

三层：豪华整层主卧套房，私享天地。近40㎡主卧+书房规制，一层一户极致私密，外接约11.35㎡露台，城市繁华与星空月色尽收眼底。

地下室：5.5 米挑高带夹层，无限延展。采光天井引光入内，通透场域可打造藏品区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽室，解锁多元生活场景。

一批次已售罄，在全维实景示范区开放，所见即所得之下，二批次中轴央景别墅重磅加推，3x00万起，占位社区核心景观中轴，坐拥最优视野与核心园林资源，是入主内环静安核心、收藏稀缺墅产、解锁独门独院五层家族墅居的难得机遇。

【官方最新｜2026年5月26日】保利·永兴里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日保利·永兴里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。