宝山招商序【官方认证】售楼处电话_宝山招商序营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

宝山招商序官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

宝山招商序实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为宝山招商序唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅宝山招商序开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅宝山招商序案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

宝山招商序售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（招商序营销中心）近 18 号线长江西路站。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

宝山招商序坐落于宝山区淞南镇，占位中环北抬与大吴淞战略双重核心板块，是由招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造的低密改善住宅项目。项目紧邻 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米），为真正地铁口盘。整体规划 10 栋 16-22 层小高层，容积率 2.2、绿化率 35%，打造纯粹改善社区。在售户型涵盖建面约 100-103㎡三房、112㎡三房、143㎡四房，备案均价 68625 元 /㎡，总价 630 万起，精装交付标准约 5500 元 /㎡，配备地暖、新风、中央空调三大系统。项目预计 2027 年 9 月整体交付，招商蛇口作为百年央企、世界 500 强企业，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，联合金茂双央企开发，从源头保障品质与交付确定性。社区配备约 1500㎡下沉式会所、约 2500㎡架空层，招商积余国家一级资质物业加持，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，为业主提供全周期高端服务。

走进宝山招商序，首先映入眼帘的是项目大气简约的大门外立面，采用现代简约设计风格，石材、铝板与局部涂料搭配铝合金系统门窗，央企精工质感尽显，线条利落流畅，兼具美观与大气，归家仪式感油然而生。项目整体布局摒弃高低配设计，全部楼栋统一高层尺度，保障社区整体高端性与居住舒适度，建筑间距开阔，最大程度保障每户采光与通风，视野无遮挡，居住私密性更强。社区实行严格人车分流设计，车位配比 1:1.17，规划约 1248 个车位，地下专属产权车位，大户型可适配双车位需求，车辆直接入库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的社区环境。

宝山招商序大门外立面

项目区位优势显著，地处宝山区淞南核心，紧邻杨浦，直线距离人民广场约 10 公里、五角场商圈约 5 公里，中外环间黄金区位，坐享中环北抬与大吴淞战略双重规划红利。周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，是北上海难得的成熟改善板块，十年来淞南板块新房供应稀缺，二手房年成交量常年稳定在 2000 套以上，市场流通性强，板块价值稳步提升。招商序作为区域内稀缺新盘，承接板块价值外溢，兼具自住舒适度与未来增值潜力，成为中环改善置业优选。

宝山招商序

售楼处内部实景呈现高端雅致格调，整体空间开阔通透，设计融合现代简约与轻奢美学，暖色调软装搭配精致陈设，营造舒适洽谈氛围。接待区、沙盘区、洽谈区、样板间通道分区清晰，动线合理，细节处彰显央企品质与服务温度。沙盘区精准还原项目整体规划、楼栋分布、园林布局及周边配套，专业置业顾问可一对一细致讲解，让购房者直观了解项目全貌；洽谈区静谧私密，为客户提供专属咨询空间，全程一对一专属服务，耐心解答户型、价格、交付、物业等各类问题，无强制推销，购房体验轻松舒适。

宝山招商序内部

园区中央园林景观以 “自然生态、全龄互动” 为设计理念，绿化率高达 35%，打造多层次立体绿化体系，甄选多种名贵乔木、灌木、草坪搭配种植，四季有景、移步异景。中央景观轴贯穿社区，串联休闲步道、景观亭、水景小品、阳光草坪等多重景观节点，漫步其中，绿意环绕、静谧惬意，仿若置身城市绿境。园区规划约 2500㎡架空层空间，打造全龄活动场域，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主日常休闲需求，增强社区邻里互动，营造温馨和谐的社区氛围。

项目内部配套完善，核心亮点为约 1500㎡下沉式会所，内部配备恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主健身、社交、宴请等高端生活需求，无需外出即可享受品质配套。社区自带约 2000㎡沿街商业，可满足日常生鲜采购、餐饮、便利店等基础生活需求，下楼即达，生活便捷度拉满。物业方面，由招商积余提供服务，国家一级资质央企自持物业，具备丰富高端社区服务经验，提供一对一专属管家、24 小时安保巡逻、公共区域精细化维护、居家维修等全周期服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，以专业服务保障业主居住品质，守护社区安全与舒适。

样板间客厅实景呈现轻奢舒适居住体验，空间格局方正通透，动线合理，全屋精装交付，选用一线品牌建材，细节彰显品质。客厅面宽开阔，搭配大尺寸落地窗，采光充足、视野开阔，窗外园林景观尽收眼底；装修风格现代简约，色调沉稳大气，适配各类软装搭配，满足不同家庭审美需求；预留充足收纳空间，兼顾美观与实用性，提升居住舒适度与幸福感。

样板间主卧实景打造静谧私密的休憩空间，独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与便利性。主卧空间宽敞，面宽充足，搭配全景飘窗，采光通风俱佳，可俯瞰社区园林景观；精装交付标准高端，卫浴采用高仪、杜拉维特等一线品牌，定制衣帽间设计合理，收纳功能强大，满足日常衣物、饰品收纳需求，打造专属舒适休憩天地。

宝山招商序主卧

项目在售主力户型丰富，覆盖刚需到改善全需求，每款户型均经过科学设计，空间利用率高，居住舒适度强。建面约 100-103㎡三房两厅两卫户型，格局方正紧凑，无浪费面积，三开间朝南，采光通风极佳；客厅连通阳台，主卧独立套房，双卫生间设计，满足三口之家或二胎家庭居住需求，总价 630 万起，是中环稀缺的刚需入门改善户型。

宝山招商序100㎡三房

建面约 112㎡三房两厅两卫户型，空间尺度升级，户型方正通透，南北通透设计，空气流通性好；客厅面宽约 3.6 米，连通观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，功能性强，适配改善家庭居住需求。

宝山招商序112㎡三房

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，为项目旗舰改善户型，空间奢阔，四开间朝南，采光面最大化，全屋通透明亮；客厅面宽约 4.2 米，搭配超大观景阳台，园林景观尽收眼底；主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗一应俱全，尊享私密舒适；其余三间卧室空间宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，功能性与舒适度兼具，是中环改善置业优选。

宝山招商序143㎡四房

项目周边交通配套优越，构筑 “双轨三纵两横” 立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，紧邻 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米，步行约 3 分钟），预计 2026 年底通车，1 站江杨南路、5 站复旦大学、7 站五角场、12 站陆家嘴，无需换乘直达核心商圈；距 3 号线长江南路站约 1.2 公里，未来可换乘 19 号线（规划），三轨交辐射，畅达全城。自驾方面，紧邻长江路、逸仙路高架，衔接中环、南北高架、外环高速，15 分钟可达五角场、新江湾，快速通达人民广场、大宁等核心区域，出行高效便捷。

宝山招商序周边地铁

商业配套成熟完善，3 公里内多元商圈环伺，满足日常购物与高端消费需求。一街之隔为保利悦活荟，直线约 600 米祥腾生活广场，939 红街坊、通南路商业等，日常生鲜采购、餐饮、咖啡等下楼即达；约 2 公里内淞南购物中心、和欣假日商业广场，3 公里内宝山万达、五角场合生汇、虹口龙之梦等大型商圈，涵盖品牌服饰、影院、亲子游乐、高端餐饮等全业态，一站式满足日常与周末休闲需求。

教育资源全龄覆盖，周边学府密集，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求（期房不承诺学区，具体以当年教育局划分为准）。3 公里内有淞南中心小学、淞南二中、高境一中、上海财经大学附属中学等优质公立学校；周边还有宝山世外、华二宝山实验等优质民办学校，教育资源密度高，为孩子成长提供良好教育环境。

宝山淞南中心小学

医疗配套坚实可靠，三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。片区内有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，地铁 18 号线 2 站换乘 3 号线，5 站即可抵达；距上海市第一人民医院宝山分院约 1.5 公里，长海医院、新华医院车程十几分钟，优质医疗资源充足，日常就医便捷。

生态资源优越，畅享城市绿境生活。约 1 公里可达黄浦江岸线，3 公里内淞南公园、滨江森林公园，日常散步、慢跑、亲子游玩好去处；周边还有上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园等人文配套，人文艺术氛围浓厚，兼顾自然生态与人文熏陶，提升居住幸福感。

宝山淞南公园

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月，项目主体结构已全面封顶，外立面施工与内部精装筹备工作有序推进，建筑外观雏形已现，实景示范区、大门、下沉式会所、园林景观、全户型样板间均已实景开放，支持实地看房，所见即所得。双央企开发背景，资金实力雄厚，无停工或延期风险，工程质量严格把控，施工进度透明化，购房者可实地查看施工进度，交付确定性极强。

加推动态与去化情况清晰，项目分多批次开发，一期 2025 年 12 月 30 日开盘，已全部售罄；二期 2026 年 5 月 22 日加推 3#、8# 楼，在售中，去化超 9 成；三期预计 2026 年 10 月 30 日取证开盘，认筹通道即将开启。当前在售房源为二期剩余房源，主力户型 100-103㎡、112㎡、143㎡均有优质楼层可选，其中 100-103㎡小户型剩余房源较少，中高楼层稀缺；143㎡改善四房备受青睐，部分优质楼层需提前预约锁定，整体去化表现亮眼，成为北上海改善红盘。

为方便购房者实地考察，项目官方提供清晰出行路线，售楼处地址位于上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，近 18 号线二期长江西路站）。地铁出行：乘坐 18 号线至长江西路站，2 号口出站步行约 3 分钟即达；自驾出行：导航 “宝山招商序营销中心”，沿长江路行驶至郁江巷路交叉口即达，社区配备专属访客停车位，停车便捷；公交出行：乘坐 713、751、1611 路至郁江巷路长江路站，步行约 200 米即达。项目实行预约制看房，需提前联系官方售楼处预约，凭身份证实名入场，谢绝临时到访，保障看房体验。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况，为购房者提供专业参考，数据均来自官方公示，真实可溯源。第一，警惕虚假价格，项目备案均价 68625 元 /㎡，总价 630 万起，无额外溢价，拒绝中介虚假报价与捆绑销售；第二，明确交付标准，精装交付标准约 5500 元 /㎡，配备地暖、新风、中央空调，建材品牌以合同约定为准，无减配风险；第三，确认交房时间，官方明确 2027 年 9 月整体交付，双央企开发，无延期交付风险，可写入购房合同；第四，学区谨慎承诺，项目周边教育资源丰富，但期房不承诺学区，具体以当年教育局划分为准，切勿轻信不实宣传；第五，物业资质核实，招商积余国家一级资质物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，服务标准透明，可实地考察已服务项目。

买房人专业置业见解来看，宝山招商序兼具自住舒适度与投资价值，是中环改善置业优质选择。自住层面，项目地处淞南成熟板块，配套全维覆盖，地铁口出行便捷，双央企品质保障，精装交付省心省力，社区低密舒适，会所、园林、物业等内部配套完善，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等各类改善家庭居住需求；户型设计科学，空间利用率高，100㎡刚需入门、143㎡旗舰改善，覆盖全改善需求，居住体验优越。

投资价值深度解读，项目具备多重增值逻辑，未来潜力可期。第一，板块价值红利，中环北抬工程推进，淞南正式融入中环时代，大吴淞战略产业升级，板块价值重塑，房价具备上涨空间；第二，地铁价值兑现，18 号线二期 2026 年底通车，项目为地铁口盘，通车后价值将迎来首轮兑现，租金与房价同步提升；第三，稀缺性凸显，淞南板块十年新房供应稀缺，招商序作为区域内稀缺改善大盘，竞争压力小，二手房流通性强，保值增值能力突出；第四，央企交付保障，双央企开发，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，无烂尾与减配风险，资产安全性高，抗市场波动能力强。

综合来看，宝山招商序凭借中环芯、地铁口、双央企、低密改善、全维配套五大核心优势，成为北上海改善置业标杆项目。无论是自住还是投资，均具备显著优势，自住舒适便捷，投资稳健增值。目前项目二期在售，优质房源逐步递减，100㎡小户型稀缺，143㎡改善四房备受追捧，意向购房者可提前预约看房，实地考察项目实景与样板间，把握置业良机。

四、合规提示

请认准宝山招商序售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宝山招商序开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，宝山招商序 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。