2018年 宁波楼市是涨是跌?我们用大数据告诉你

一个一年一度的老问题又要来了，2017年的楼市到底算好还是不好？哪个区域表现 比较好？2018年又会怎样？

此前有媒体说宁波的成交总额是上升的，这个我们也知道，但是成交套数和成交面积是下降的，成交面积604.38万平米，同比是负1.14%。那么到底应该算涨还是跌呢。

2017年宁波全年成交表（除北仑区），各位新老司机请收藏。

供求比0-96，接近持平，但是成交趋势很不好看

成交趋势图上，江北的翘尾行情也算明显。

但是走势上，镇海区比较上半年看似下滑很严重。

走势上，显然，上半年北仑严重的供不应求，下半年有趋缓趋势，但还是供不应求。

我们通过以上数据暂且做个结论吧。

从供求关系看，宁波楼市基本还是正常的。但具体到各区略有不同

海曙区，希望和困难并存

鄞州区，成交有点吃力

江北区，比较健康的市场

镇海区和北仑区，供不应求，北仑区尤甚。

最后是大家都很关心的价格问题

价格是在不断往上走的。

下面是各区的价格表现。

江北区年末均价起伏较大，一是望江府和姚江金茂府两个优质改善盘的大幅成交，拉高了价格，随后宝龙世家和中旅城大幅成交，把整体均价拉低了一点，但这两个刚需盘在江北当地原来的基础上，均价拉高了不少，所以下拉幅度不太大，总体还是走高。

鄞州均价一路上扬，改善盘一统天下，但是成交面积下滑比较严重，大家看排名前列张表就能知道。专注改善的代价就是成交量绝不会太大。

镇海区有小幅攀升，拜庄市价格拉高所赐，骆驼均价10000多一点，庄市则达16000以上，果然万科是区域普涨的风向标。

海曙也是一点点往上探的，集仕港板块价格上涨较多，牛奶厂板块成交虽平平，但也是拉价格的板块。

说结论吧。

2017年宁波楼市价格不断攀升，即使在成交一般般的下半年，价格也在不断攀升，主要原因如下：

1、 江北刚需盘价格普涨，年末改善盘成交踊跃

2、 鄞州区改善盘井喷，昆吾、宁波湾、天琅，下半年的改善三杰集体抬价，成交上温吞水，但价格真是拉上来了

3、 镇海区因为有庄市的存在，所以价格在上行，骆驼还没跟上

4、 海曙区受牛奶厂板块集体开盘和集仕港板块普涨影响，价格上行。

故传统刚需区域价格大涨，是下半年量跌价升的主要原因，但是改善盘受到成交量萎缩的影响，2018年会不会以价换量，有待观察。

2018年，刚需盘价格还会略有上涨，而改善盘可能会在底部寻找支撑点，此消彼长，2018年价格上半年可能会继续略升，而下半年有趋稳，甚至下行的可能。

以上。