2018年 宁波楼市是涨是跌?我们用大数据告诉你

搜狐焦点华东小编 2018-01-30 16:11:56
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一个一年一度的老问题又要来了,2017年的楼市到底算好还是不好?哪个区域表现 比较好?2018年又会怎样? 此前有媒体说宁波的成交总额是上升的,这个我们也知道,但是成交套数和成交面积是下降的,成交面积604.38万平米,同比是负1.14%。那么到底应该算涨还是跌呢。 2017年宁波全年成交表(除北仑

一个一年一度的老问题又要来了,2017年的楼市到底算好还是不好?哪个区域表现 比较好?2018年又会怎样?

此前有媒体说宁波的成交总额是上升的,这个我们也知道,但是成交套数和成交面积是下降的,成交面积604.38万平米,同比是负1.14%。那么到底应该算涨还是跌呢。

2017年宁波全年成交表(除北仑区),各位新老司机请收藏。

供求比0-96,接近持平,但是成交趋势很不好看

成交趋势图上,江北的翘尾行情也算明显。

但是走势上,镇海区比较上半年看似下滑很严重。

走势上,显然,上半年北仑严重的供不应求,下半年有趋缓趋势,但还是供不应求。

我们通过以上数据暂且做个结论吧。

从供求关系看,宁波楼市基本还是正常的。但具体到各区略有不同

海曙区,希望和困难并存

鄞州区,成交有点吃力

江北区,比较健康的市场

镇海区和北仑区,供不应求,北仑区尤甚。

最后是大家都很关心的价格问题

价格是在不断往上走的。

下面是各区的价格表现。

江北区年末均价起伏较大,一是望江府和姚江金茂府两个优质改善盘的大幅成交,拉高了价格,随后宝龙世家中旅城大幅成交,把整体均价拉低了一点,但这两个刚需盘在江北当地原来的基础上,均价拉高了不少,所以下拉幅度不太大,总体还是走高。

鄞州均价一路上扬,改善盘一统天下,但是成交面积下滑比较严重,大家看第一张表就能知道。专注改善的代价就是成交量绝不会太大。

镇海区有小幅攀升,拜庄市价格拉高所赐,骆驼均价10000多一点,庄市则达16000以上,果然万科是区域普涨的风向标。

海曙也是一点点往上探的,集仕港板块价格上涨较多,牛奶厂板块成交虽平平,但也是拉价格的板块。

说结论吧。

2017年宁波楼市价格不断攀升,即使在成交一般般的下半年,价格也在不断攀升,主要原因如下:

1、 江北刚需盘价格普涨,年末改善盘成交踊跃

2、 鄞州区改善盘井喷,昆吾、宁波湾、天琅,下半年的改善三杰集体抬价,成交上温吞水,但价格真是拉上来了

3、 镇海区因为有庄市的存在,所以价格在上行,骆驼还没跟上

4、 海曙区受牛奶厂板块集体开盘和集仕港板块普涨影响,价格上行。

传统刚需区域价格大涨,是下半年量跌价升的主要原因,但是改善盘受到成交量萎缩的影响,2018年会不会以价换量,有待观察。

2018年,刚需盘价格还会略有上涨,而改善盘可能会在底部寻找支撑点,此消彼长,2018年价格上半年可能会继续略升,而下半年有趋稳,甚至下行的可能。

以上。

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