持续火热,镇海新材料科技城地块被龙光以15490元/㎡+31

作为本月重量级土坯之一的宁波新材料科技城核心区地块终于引来了竞拍，这是宁波植物园第二宗地块，排名前列宗是在9月份绿城以封顶价+人才房的楼盘价拿下。

该地块吸引到19家房企竞拍，分别是：龙光、绿城&城投、荣安、凯迪&融创、保亿、招商、金茂、德信、中海、美的、建发、新希望、万科、金隅、大家、奥克斯、保利置业、石榴、先进。

最终经过153轮，龙光以15490元/㎡+3100平方米人才房拿下，溢价率37.1%，总价13.46亿元，拿下该地块！

镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块

地块位于宁波新材料科技城核心区，东至桂平路，南至永茂路，西邻望海大道，北至咏和东路。

地块出让面积43439㎡，容积率：1.0-2.0，限高60米

  起拍总价：9.8亿元，土地性质：城镇住宅及配套用地。

 出让须知：

1、非高新区注册企业法人竞得后须在宁波市高新区注册企业法人。2、当竞买报价达到134572.14万元时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积较高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。3、根据市住建部门限价要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，商品住宅毛坯较高销售单价不高于25875元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。4、《镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块规划条件》作为本次出让附件，该地块地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。红线内规划配建内容由竞得者根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。

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交通方面，周边交通便利有多个城市干道，畅享一城繁华，且地块距离北环高架入口月10分钟，对外交通便利。

商业方面，西侧有新城·吾悦广场，为居民提供休闲娱乐的好去处。

教育方面，镇海蛟川书院，宁波赫威斯肯特学校、龙赛中学等优质资源。

医疗方面，汇聚了镇海区人民医院等为居民健康保驾护航。

地块有环境优势，南侧是多功能生态景观园—宁波植物园，进一步提升市民的生活质量。

这是新政后的首次土拍，从竞拍情况来看，新政对开发商拿地并没有太大的影响，但土地市场热度依旧维持存在，主要原因是这段时间宁波土地供应量大幅减少，开发商拿地补仓的意向强烈，再加上镇海这几年楼市普遍火热，土地稀缺，新房出现供不应求的现象，才会出现地块竞拍封顶的现象。

不难发现，最近龙光势头猛，已经在宁波布局多个项目，但今日拿地价格不低，还有3100㎡的人才保障房，操作空间会比较小，因为地块较高限价２.5万，再加上装修包和２０万车位，价格也快近３万左右，这价格已肩比主城区其他项目了，等到项目开盘还能延续镇海新房的火热吗？