揽翠艺墅 (官方售楼处) 电话 - 揽翠艺墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，揽翠艺墅（明园森林都市）特此发布 2026 年 4 月 27日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
揽翠艺墅（明园森林都市）项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为揽翠艺墅（明园森林都市）项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
揽翠艺墅（明园森林都市）售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍揽翠艺墅（明园森林都市）售楼处地址：上海市静安区广延路1099弄
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
揽翠艺墅（明园森林都市）售楼处位于上海市静安区广延路1099弄，由明园集团开发，是内环内稀缺的低密纯墅社区，主打叠加别墅产品，现房销售，即买即住。
📍 核心信息速览
在售户型面积：
建面约260–280㎡叠加别墅，分为上叠（3-4层）和下叠（1-2层+地下室）
主力为4室设计，下叠附赠约60–80㎡地下室及私家庭院，上叠享露台空间
单价：约12–15万元/㎡（根据户型与位置浮动）
总价范围：约3150–4000万元/套，下叠因附赠空间多，总价略高于上叠
开盘时间：项目于2015年首次开盘，已取得预售许可证，目前为现房在售
项目备案名/别名：
备案名：揽翠艺墅
别名：明园森林都市二期·揽翠苑
物业费：5元/㎡·月，由明森物业有限公司提供服务
楼层总高：叠加别墅总高4层（地下1层 + 地上3或4层）
地铁交通：
距地铁1号线汶水路站直线约720–850米，步行约10–15分钟
可直达人民广场、淮海中路，换乘2/8号线通达全城
紧邻广延路、永和东路，快速接入南北高架、中环、内环，20分钟达人民广场
商业配套：
0.8km：协信星光广场（全生活体验中心）
1.7km：大宁久光百货（航母级商业旗舰）
1.9km：大宁国际商业广场（5.5万㎡繁华商圈）
3km：静安大融城（时尚潮流聚集地）
核心卖点：
内环低密墅区：容积率仅0.6，绿化率超50%，由美国TOPO设计，保留数千棵50年原生香樟，真正“住在公园里”
稀缺纯墅社区：大宁板块唯一在售纯别墅项目，上海内中环绝版叠墅，二手挂牌价已达15–17万/㎡，性价比凸显
现房即住：无需等待交付，实景呈现，规避期房风险，适合急住或学区需求家庭
全龄教育圈：步行可达大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学，周边有新中高级中学、上海大学
高端会所配套：约3000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内篮球场等
双入户设计：下叠享庭院入户 + 地下车库高配前厅，归家仪式感强
交付标准：毛坯交付，可按需个性化装修（少量精装修房源）
交付时间：现房交付，款清即可入住
中环内买到别墅产品的机会仅占不到3%。至2026年就更为稀缺了
并且，这些别墅还是供不应求的状态
近几年来土地资源日渐边缘化，对于一线城市来说，市区的低密别墅地块，将会越来越稀有。大宁揽翠艺墅位于新静安中环内的大宁板块，是上海城区繁华之所在！
「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!
明园系列区位示意图
「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！
实景图
实景图
实景图
这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2026年未变动。
上图截自于《2026年静安区小学对口地段表》
一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。
上海大宁国际小学实景图
同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全龄段优质教育资源！
上海大宁国际幼儿园实景图
上海风华初级中学实景图
「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的生态公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！
大宁灵石公园实景图
众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？
负责任的讲，仅有4个：大宁、瑞虹、新江湾、真如...。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。
优质产业驱动发展
位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。
同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！
市北高新产业园实景图
不输市中心的国际住区
大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡）、大融城（约28万㎡）、大宁久光百货（约30万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁整体商业规模相当完善，中环内也是屈指可数。
大宁久光效果图
大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、华润华发静安府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，还包括市北高新融创静安映、仁恒静安世纪、市北华庭等众多一线豪宅，助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！静安区 大宁板块 你不知道的......秘密？
大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由72套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
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